项目总体方案具 有可行性和可操作性。

阳泉 市福泰物流有限公司 郊区农副产品批发市场项目部 二八年四月 十五日 兴农物流中心项目可行性研究报告 目录 第章项目的主要任务及目的 第二章项目核心永州生资城基本状况 第节生资城的概况 第二节经营范围 第三节经营状况 第三章项目建设的迫切性和必要性 第节永州市中心城区物流市场的现状 第二节永州市发展现代物流的条件 第三节全市经济发展的需要 第四节项目建设的规模效应 第四章市场前景分析 第五章项目建设内容 第六章投资估算和效益分析 第节投资估算 第二节效益分析 第七章结论 第章前言 本项目的主要任务及目的是在永州市供销社社有独资企业永州 市生资城的现有设施基础上进行扩容改建，使市场提质，服务拓宽， 服务于全市经济发展大局，增强市场的服务功能，推动全市农副产品 农资及各类商品的商贸流通和物流市场的繁荣，促进我市经济的持 续稳定快速发展。

通过项目的实施和建成投产，围绕市场经济发展的需求和我市生 态环保效益型经济战略目标，坚持按照大市场大仓储大运输 的经营思路，以产业为依托，以市场需求为导向，拓宽经营渠道，广 辟经营门路，提升服务质量，提高企业经济效益水平，将永州市兴农 物流中心建成为湘桂粤边区最大的物流集散地和商品交易中心。

第二章项目核心永州生资城的基本状况 第节生资城概况 永州生资城生产资料批发大市场位于冷水滩区零陵南路 号，距中心城区仅公里，紧邻长丰汽车工业园和正开工建设的舜皇 大道，地理位置优越，交通便利。

生资城现有土地面积亩，拥有两条铁路专用线公里，仓容面积万平方米。

始建于年， 货物年设计吞吐量万吨。

公司于年月改制后，投资余 万元，建成了化肥农药批发条街，门面个，进场办厂经销 商户余家，年场内商品成交额突破亿元，年突破 亿元，物流中心的雏形已基本形成。

中农集团中化公司四川 邦力达广东省农资总公司湘珠化工等省内外知名化工和农资经销 企业纷纷进场经营，市场发展形式极为看好。

第二节经营范围 生资城内主要经营农资农药化肥牲猪煤炭农副产 品饲料装饰材料等六大类近千个品种的商品，货源来自全国各地， 主要销往全市各县区粤北广西桂北地区邵阳郴州衡阳等地， 本市产品已辐射到广西福建等沿海地区和上海南京武汉等大城 市以及东北等地。

城内的生产资料批发大市场在市政府及有关部门的 大力支持和帮助下，已开始逐步形成市场带产业产业联厂家商家 助农户的良好格局，有效地促进了本市农业产业化和工商业的积极发 展。

第三节经营状况 随着全市经济的发展，农业产业化建设的推进，永州中心城市的 交通水利等各项基础设施建设步伐的加快，生资城作为全市生资商 品的中转库和供应窗口，经营形势大好，通过年实行企业产权人事制度改革后，企业经营机制和管理体制得以理顺，产权进步明 晰，债务基本了结，公司完全按照现代企业制度要求，遵循市场规律， 逐步步入快车道。

在万余平方米库容完全超负荷运转，仓容严重不 足，设备设施老化，不适应现代物流要求的生产情况下，年货 场进出车皮多个，货物吞吐量近万吨，其中运了牲猪 头以上，饲料多吨，竹木制品多吨，茶枯等其他农副产 品多吨。

旺季高峰期城内车流量达台次小时，生资城已形 成农资农产品经营批发格局，当年城内实现购销总额亿元，实 现利税多万元，上交各种税费多万元。

企业年被评为 全国供销合作总社农业产业化重点龙头企业全省供销合作社中心 市场，年农业生产资料购销量居全省第位，全国同行业第 位，该企业的法人代表作为全市供销社系统唯的代表光荣地出 席了年元月在北京召开的全国供销合作总社第四次社员代表大 会。

第三章项目建设的迫切性和必要性 第节永州市物流市场的现状 年，永州实现亿元，二三产业的比重为 。

集粮食产量万吨，蔬菜产量万吨， 烟叶产量万吨，水果产量万吨，牲猪出栏万头。

农业产业化工作取得了长足的发展，当年被国务院评为全国农业产业化工作先进单位，全市已初步形成了粮食油脂油料酒类竹 木果蔬药材肉类等七大类农产品加工产业群，全市运输周转量 完成亿吨公里，货运量亿吨，货运周转量亿吨公 里，固定资产投资额亿元。

全市实现社会消费品的零售总额 亿元，其中农村市场亿元，全市经济社会的发展促成 大批传统物流企业和商业批零企业提质改进，湖南同力物流公司 以其强大的实力拥有大型汽车运输专用拖车台，垄断了长丰集团 永州基地的整车外运业务，中小型物流配送零担货运企业通过提升 和强化社会服务功能，拓宽服务领域，积极向现代物流转化，但受规 模和管理的影响，中心城区的物流市场基本呈散乱纷杂的局面。

有 行天市扰乱居民生活等现象时有发生，使企业物流服务水平 很难适应市场的需要。

主要存在的问题有 物流活动分散。

中心城区的物流活动仍以企业分散的物流为 主，专业化规模化社会化水平较低。

市内工业企业中原材料和成 品物流的左右都是由企业自身或供应商来承担 工程的进展，长丰集团与巴西合资的豪华高档大客车项目上马万 台越野汽车扩建凤凰工业园区规模扩大中心城区近亿元的建 设资金投入以及投入的加大，优势农产品产业带优质稻万亩， 优质烤烟万亩，无公害瓜菜万亩，优质牲猪万头等建设 的推进，必将促进全市物资建设的推进，必将促进成全市物资建材 等系列生产资料物流市场的大繁荣。

因国企改革深入推进，商业 物资的储运等专用中转场站的功能萎缩，加之火车新货场的规模有 限，位于城区南郊紧贴永州大道的永州生资城发挥其大流通大市 场的中转吞吐交易功能的作用将日显重要。

紧邻市场的长丰汽车 配套工业园年内亿元产值的实现所需的物流配送服务，仅凭其 条铁路专线根本无法实现，急需市场进步扩容改建为其发挥服务的 作用。

随着中心城区的安全隐患之省南岭化工厂冷水滩中转仓 库搬迁方案的正式出台，为充分利用其铁路专线等现有经营设施，配 套建设现代化仓储物流服务区，为物流中心项目建设上马提供了大好 的机遇。

第四节项目建设的规模效应我市是个农业大市，全年农业生产所需农资商品在万吨以 上。

随着经济建设步伐的加快，所需建材煤炭机械等各类生产资 料的增大，农产品的瓜果蔬菜林土产品等的输出量也在逐步增加。

个与城市发展互相配套功能完善设施齐全的物流集散地呼之欲 出。

项目实施的基础核心企业永州生资城位于城市南郊，交通便 捷，环境优越。

中心规划配套建设的农副产品农资农机具饲料 种业农业新科技推广五大大批发市场和个现代化的会展中心项目 建成投入使用后，年货物吞吐量将达到万吨，其中农资万吨， 饲料万吨，钢筋水泥等各类建材万吨，以及其他种类物资近 万吨，将建设成集化肥农药种子农机具建材农产品批 发以及工农业生产生活资料运输仓储为体和集商品集散功能价 格形成功能资金结算功能信息发布功能于身的湘南最大的综合 性物流中心，可实现年商品交易额亿元以上，年纯收入万元 以上。

项目的建成将有效地提高全市工农业产品商品率和市场占有 率，增强中心城市辐射功能，改进城市景观，提升城市形象，并能有 效填补全市各类投资招商商品展示有会无场的空白。

第四章市场前景分析 随着永州经济的发展，通过城域的扩容改建，充分利用现有的规 模和优越的地理位置，年交易量在年基础上以的速度递增， 建成投入使用后市场的交易额将突破万元，实现综合利税万元，发展将会迅速上规模上档次。

第，扩大市场影响力。

中心扩 建及相关配套设施完工后，五大专业市场的辐射面和销售覆盖面，将 大幅提升，随着产销市场的联姻，物流配送的开展，与国内广州武 汉深圳上海等大中城市物流市场全面对接，本市产出的优质产品 将顺利销往全国各地，优质农副产品将会直接进入大中城市的宾馆 饭店大型工矿企业连锁超市生产资料供应市场将覆盖贵州广 西广东云南等周边省区，中心将发展成为珠三角粤港澳地区牲 猪蔬菜水果等优质农副产品供应和各类涉农服务物资的重要货物 集散地。

第二，提高市场知名度。

目前的市场因受其现有的规模限制， 以及受经营设施老化等问题的困扰，致使很多厂商无法进场，通过扩 容改建，建立的信息平台将与国内众多知名批发市场建立网络联系， 吸引更多的经销商和生产厂家入室交易，同时通过市场交易水平导向 的作用，可以引导全市工农业产品生产的结构调整，并逐步实现市 场基地农户产品的龙型经济格局，产生更大的规模效益。

随着交易额和信誉度的上升，中心将发展成为省内国内知名商业网 点和批发大市场。

第三，拉动相关产业发展。

通过市场运营业务的发 展和交易量的增加，不仅可增加地方税收农民收入，还可以拉动运 输劳务饮食通信等服务行业的发展，按市场年销售额递增 计算，其他服务行业每年可新增近亿元的营业额，每年新增的就业岗 位可为部分下岗失业人员提供更多的就业机会和创业条件，具有良好 的社会效益。

第五章项目建设内容 征购土地，仓库扩容 市场目前万平方米的库容量已严重不足，拟利用南岭化工厂中 转仓库搬迁机遇，充分利用其相关设施，通过征地购买南岭化工厂中 转仓库及其他市场相邻土地亩，新建万平方米的标准化商品 储备库，万平方米的敞蓬货场，以备交易市场商品储备所需。

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