方政策倾斜扶持。

第三章项目建设的可行性 创建重庆龙多山向阳湖养老理疗休闲中心可行性研究要点如下 党和政府日益重视社会老龄化问题，并将解决这个问题作为 建设和谐社会的重要内容之。

因此，创建龙多山向阳湖养老理疗休 闲中心的决策是适时的正确的，将为政府分忧，为民谋福祉。

二龙多山向阳湖是理想的养老理疗休闲的风景区，属亚热带湿 润季风气候，年均气温，夏季山区气温较重庆城区低，空气 清新，适宜避暑休假项目区位于重庆市龙多山向阳湖野木瓜生态园 景区，空气土壤和水质未被污染，适宜高档园林绿化苗木野木瓜 高档精品花卉等经济植物生长。

项目区山水资源丰富，山水景观自然 质朴，田园风情浓郁，环境清幽，具有天然的绿色山景，具有发展生 态养老园区的自然条件。

三龙多山向阳湖风景区基础设施状况良好。

交通状况 距重庆主城区约公里，距蓬安安岳遂宁等地公里， 距潼南城区公里，公路可以直达也有高速铁路和高速公路。

通讯状况 项目地距龙形镇中心约公里，程控化网络化数字化，邮政 移动通讯和国际互联网能够覆盖景区。

能源状况 向阳水库属于当地备用饮水源，且景区内地下水储备丰富，能保 证景区年规划的万吨日的供水能力，输变电线路从景区东 北穿过，能保证景区年规划的千伏安电力供给能力。

四创建龙多山向阳湖养老理疗休闲中心有强大的市场优势。

目 前我市尚无中高档次的老年福利关怀基地，据预测年重庆老 年人口将突破万人，年突破万，有的老人现在就 愿意住老年公寓，的中年人表示准备将来住进老年公寓。

如果 的老人需求中高档养老关怀，则具有万人的潜在市场。

如果利 用本项目生态良好交通方便设施专业配套等优势，吸纳其中 的中高档老龄公寓需求者，就需要建设套中高档老龄公寓。

由 于经济条件的大幅度改善，老人对老有所居，老有所养，老有所医， 老有所学，老有所为，老有所乐的养老需求越来越高。

本项目以养老理疗中心开发为主题，规划将龙多山向阳水库周边 的荒山林地和土地亩用于养老理疗中心综合开发项目建设。

项 目的起动迫切需要人气聚合，老年公寓个床位本来就会是强大 的人气源，加上主城区来入住的老人有亲情友情关系等基本要素， 月平均直接带动面超过基本数量的倍，间接带动面再超过倍，月 可聚人气近两万，这是其他任何方式都难以实现的。

五在农业开发中，龙多山向阳湖养老理疗休闲中心的建设只占 少量的综合用地，即在亩用地中，野木瓜及其他果树蔬菜及 花卉种植面积占中心建设的建筑物用地面积仅占。

这 是符合政府保护耕地及林地的政策规定的。

六龙多山向阳湖养老理疗休闲中心建成后，可提供人的直 接就业机会，加上中心带动农户的辐射区域的岗位和建设期所需的劳 动力，则可新增就业岗位个，直接带动农民数人，年人均 增加收入元以上。

既有力推进了养老福利事业的发展，又拓宽 了产业发展空间，扩大了就业面。

七龙多山向阳湖养老理疗休闲中心的建设将推动农村现代化小 城镇建设。

项目的建设将成为龙多山向阳湖风景区的明珠，加上已具 雏形的檬子旅游新街，历史上形成的香火鼎盛的佛教道教的人文景 观，以及先烈杨闇公在龙多山打游击的红色根据地作为革命传统教育 基地„„这里将会成为车如流水马如龙的现代化小城镇。

八以上七点实现后，能使这个区域经济空前繁荣，从而增加国 家税收。

总括以上八点，创建龙多山向阳湖养老理疗休闲中心，具有良好 的政治经济环境有运作的广阔天地有充足的客源和前景看好的市 场能为风景区增景点增光彩能为农村多余劳动力开辟就业门路 增加国家税收，有明显的社会效益。

再加上科学的运营管理，能获取 理想的经济效益。

因此，是可行的。

第四章项目建设理念和模式 建设龙多山向阳湖养老理疗休闲中心，实际上是打造座拥有秀 丽湖光山色荟萃中国传统文化特别是龙图腾和儒释道文化突出红 色旅游特别适宜养老的小城镇。

简言之，项目的设计和建设应遵循 中国特色山水小城镇的理念和模式。

孔子曾说仁者乐山，智者乐水。

在中国传统文化中，山水与 人的品格紧密相连，好的山水让人赏心悦目，也能陶冶性情。

本项目 在龙多山向阳湖自然山水中建设，体现了与大自然相融相生的美好愿 望。

实践山水小城镇模式的个重要特点是以有限的地域空间表 达无限的内涵。

强调峰则泰华千寻，勺则江湖万里的诗意。

本项目的设计和建设，应当尊重前人的思想，并且勇于探索，在 山水小城镇的建设中，把自然人小城镇三者构筑成个大空 间体系，就如同太极图阴阳鱼的两半是相互和谐共荣的样，由此形 成了人们理解的山水小城镇思想。

图，山水小城镇太极图 学者们总结了山水小城镇三者相互起作用的关系， 提出了山水小城镇三者和谐发展的模式即山得水而 活水得山而壮小城镇得水而灵。

图二，山水小城镇模式 本项目的中国特色的山水小城镇的理念或龙多山向阳湖养 老理疗休闲中本公司自筹，基金借贷，村民入股，政府政策性扶持， 国内外企业合作。

成熟期效益目标 项目性质老年福利产业开发 服务对象重庆市范围内岁以上的离退休老人。

项目建设地重庆市龙多山野木瓜生态园内 建设方案总体规划，分两个阶段实施。

第阶段区年，第二阶段区 年。

资金来源本公司自筹投资，基金借贷，俱乐部会员入住集资， 国内外企业合作，争取政府福利扶持和社会慈善捐赠。

基本建设内容 序 号 名称 单 位 数量 造价控制 万元 备注 公寓综合楼层 公寓俱乐部层 公寓客房层 景观式蓄水池 景观式广场 生化池 诊所 健身广场 舞美广场 园林景观 变供配电设施 停车场 公路 基本建设工程造价控制在万元以内。

运营方案 基本运营收费标准及服务主要内容 项 目 单 位 收费 标准 元户 主要服务内容备注 旅游 养老入住 天三星级标准可凭会员证享受 折优惠。

体验 养老入住 月三星级标准服务 每天室内外清洁 每隔天换洗床单 水电按表计费 按月交纳管理 费元户 包年 养老入住 年被套。

可选择伙食自助或现 行包月伙食费元 参加会员活动中心组 织的各项活动。

陪护按当地民 政及物价局规 定收费 超市及其它服 务按市价收费。

运营收费表中显示，通过收取入住管理费每月可产生万元以 上的管理收益。

在会员活动中心参与下，俱乐部按照福利企业管理方式运营。

俱乐部会员活动中心由会员自治管理，俱乐部拨出部分服务项目 交通车停车场健身设施娱乐设施教学设施等由会员活动 中心承揽，收入用作会员活动中心经费。

公寓诊所设立个急诊床位，同时与急救中心及公立医保 定点医院合作，是养老入住会员的医疗保障。

公寓设立保安部，同时向当地公安机关争取设立警务室，是养老 入住会员的安全保障。

公寓会员活动中心组织歌舞棋牌书画健身养生垂钓登 山旅游团购等多样化团队，同时向区市老协争取各类参赛项目， 是养老入住会员的关爱互助保障。

成立蔬菜基地果园养殖场苗圃球类练习场各类合作社， 按照景区总体规划建设同时，鼓励俱乐部会员和当地村民对上述项 目参股投资。

效益分析 年服务管理开支估算固定职工人，年平均工资及福利 元人，工资福利共计万元年行政办公及公用部分的燃料动力 费万元维修费万元年运营总成本为 万元。

年服务管理收入 集资建设估算按个床位入住率为计算，每位按 元月交纳服务管理费，年收入为床个月 元万元，与服务管理开支基本持平。

投资建设估算按个床位入住率为计算，每个按 元月交纳入住费，年收入为床个月 元万元。

扣除服务管理开支万元，赢余万元。

既然本项目属于福利企业，同时又是景区旅游母本客源，带动景 区其它项目产生效益。

所以投资回报理应作长线准备，就本项目而言， 直接收益的投资回报期约年。

社会效益直接解决余人的就业问题以母本客源聚合人气， 带动景区其他项目的发展并获取可观的效益建立高水准的老年俱乐 部会员公寓，在社会上会造成重大影响，提高本地区的社会影响力。

环境效益老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体， 融合区域人文社会景观，居住在这里的老人通过与自然的交往，达 到了解自然，回归自然的目的。

使居住在这里的老人享受到自然生态 所带来的好处，做到人与自然和谐相处。

二项目规划和布局 道路规划 项目区道路规划分为二级。

级道路为车行道路，也是项目区的 主干道路，道路规划宽米，总长公里，水泥结构及地砖铺设。

二级道路，宽米，总长公里，水泥结构，是园区的行人步行通 道，连接级道路和各功能区。

管线规划 项目区的管线主要有电力电信给排水等管线，管线布设要求 沿道路侧进行，并接入各个功能建筑。

设施园艺区的管线要敷设动 力专线，以满足生产需求。

建筑规划 项目区的建筑主要有老年公寓大楼产权式老年养老公寓青少 年科普会所接待中心生态休闲建筑及其它办公管理用房，总占地 面积控制在万平方米以内建筑物根据地形山势自然条件和分割， 错落有致地分散布局，沿道路水体两侧修建，方便出行，并不占或 尽量少占耕地。

建筑风格要求自然生态并和当地环境融为体。

在湖的四面建设明清建筑簇拥下的渡口，傍水建设明清建筑，形 成明清水乡风格的旅游景观。

湖东门按原路线设计，湖北门按新路线设计。