营风险可想而知。

而北京天德神路养生养老度假村的目标客户是生活 自理的健康人为主，不存在护理不当和事故赔偿的问题几乎很小。

整 个经营过程，说白了就是把房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮 服务般性的护理休闲观光度假娱乐等。

而收入，甚至会 比市内养老院高出数倍 四北京天德神路养生养老度假村的其它优势 ，随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，农家乐正在席卷全国， 它以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。

而与农家乐相 比，北京天德神路养生养老度假村更加贴近自然。

由城市到农村，这 个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。

，情人旅馆在现代社会已经不再陌生，它为那些收入并不高的 年轻情侣们提供了个释放激情的场所。

在北京城市里，每天元的情人旅馆，只是提供了个房间，三餐要另觅餐厅， 经常出入公共场所还容易碰见熟人，甚至弄出离婚悲剧。

而把情 人旅馆建度假村里会怎样呢每人每天只要元，日三餐 免费供应果园追逐草地上拥吻，绝不会被打扰„„ ，。

这就意味着北京天德神路养生养老度假村这种经营模式很 难被复制， 五转化劣势，多种经营 北京天德神路养生养老度假村不但拥有市内养老院无可比拟的 竞争优势，还可兼做农家乐和情人旅馆等，市场潜力非常巨 大，但也有其劣势，就是距离市区较远，坐公交转车不便，经常探望 老人的家属会感到不便。

为此，农家乐的经营模式就成为了将劣 势转变为优势的绝好方法。

只需几辆中巴车，每天往返于七孔桥和德 胜门市区次，接送来此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只 要花上元天，吃住玩全包。

这样来，老人家属不但探望了老人，还体验了次实实在在的农家乐。

面包车的车身还可以 涂广告，招揽客源。

北京天德神路养生养老度假村本身就是是座天然的生态园。

通过互 联网来宣传我们的养生养老度假村，可以节省相当部分广告投入。

因为北京天德神路养生养老度假村与其它相关行业相比，非常的 与众不同，在网上发布将会倍受关注，从而代替了广告。

六建设规模总投资亿元 该项目作为中国养老产业的示范项目准备分三个阶段完成 ，投资亿元以北京神路旅游发展有限公司的神路庄园为基 础，进行改造升级。

，投资亿元以北京龙圣博农业科技开发有限公司龙圣博生特园 为基础，进行规划建设开发。

，投资亿元以北京燕山口高尔夫场为基础，进行规划建设开发。

七就期工程为例详细计划建设方案情况是第章总论 项目名称及承办单位概况 项目名称 北京神路庄园旅游度假村项目。

承办单位 本项目由北京神路旅游发展有限公司承建。

法定地址北京市海淀区清河水木天成号楼 法定代表人贺冰职务董事长 企业概况 北京神路旅游发展有限公司成立于年，以舒缓亚健康和自然生 态休闲为主题，充分发展户外休闲，旅游业，形成特色﹑现代﹑以自 然生态绿色环保为主题的旅游度假村。

项目建设地址北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园旅游度假村位于北 京市昌平区十三陵旅游风景区内，七孔桥畔，紧靠十三陵水库，距长 陵四华里，距神道四华里，地理位置极佳。

项目背景 随着北京旅游事业的不断发展和年奥运会在北京的成功举办， 北京旅游产业呈现出前所未有的大好趋势。

大力发展旅游业已经成为 地方经济中不可或缺的重要组成部分。

北京神路旅游发展有限公司正 是在这种大好形势下建设神路庄园旅游度假村的，公司愿在发展 昌平区旅游事业中发挥自己优势，愿在发展地方经济的事业中贡献自 己的力量。

十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是中国主要的世界级旅游风景 区，北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园旅游度假村置身 于这风景区内，在建设之初即考虑到其建筑风格定要和周边环境 及风景旅游点相协调。

为此，北京神路旅游发展有限公司建设的神 路庄园旅游度假村时特意采用了鹅卵石墙面，并将客房会议室建 在槐树林中，力求使建筑与自然风景融为体，使其在建设完成后既有经营的实际功效，建筑风格在与周边环境协调的基础上又有醒目鲜 明的特点，为良好的经济效益创造条件。

十三陵是明朝十三个封建帝王的陵墓，坐落在北京昌平区境内的燕山 山麓距离北京约公里。

年，十三陵被国务院公布为全国第 批重点文物保护单位，是世界上保存最完整，埋葬皇帝最多的墓葬群。

同时十三陵风景区已被列为世界文化遗产，是我国主要的世界级旅游 风景区。

其影响和知名度不仅在国内而且在国际上也愈来愈大，吸引 众多的国内外游客观光。

北京作为我国的首都，每年吸引国内外数以 百万计的游客和学者，大体上每年来北京旅游的游客已达余万 人，尤其是成功举办了奥运会后，北京作为世界知名城市之，它的 吸引力将会发挥到最大极致。

然而，神路庄园就置身在这个得天独厚 的环境里不断地成长和发展。

第二章项目开发条件 地理位置优越，交通便利 北京神路庄园旅游度假村项目地址在昌平区，该区处北京市西北 部，距紫禁城三十公里，总面积平方公里，常住人口万人，是座历史文化名城，中国北方著名的旅游胜地，年荣获中 国十大最好玩的地方。

该区东临顺义区，南与朝阳﹑海淀﹑门头沟 区接壤，西部接河北怀来县，北靠延庆﹑怀柔县。

有列入世界文化遗产名录的明十三陵，天下第雄 关居庸关十三级浮屠的辽代银山塔林拥有亚洲之最称 誉的中国航空博物馆中国坦克博物馆迪斯尼风格的九龙游乐园 全国最大的射击场中国北方国际射击场北方最大的国际级小汤 山现代农业科技示范园独具特色的十三陵国际高尔夫球场空中滑 伞俱乐部风景秀丽的十三陵水库和蟒山﹑沟崖虎谷﹑白羊沟﹑大 杨山等自然风景区。

全区有文物保护单位处，其中世界文化遗产 处，国家级重点文物保护单位处，市级重点文物保护单位处。

该区的旅游业已经形成规模和气候，其游览内容包括名胜古迹﹑自然 景观﹑现代娱乐﹑康复疗养﹑科技博览﹑民俗风情﹑观光农业共八大系列，形成了吃﹑住﹑行﹑游﹑购﹑娱等功能齐全的现代旅游服务 网络。

该地区在中国的影响力很强，吸引着众多的国内外友人。

政策机遇 党中央在十六届四中全会上明确提出建立以人为本，全面协 调，可持续发展的和谐社会的科学发展观思想。

以人为本的重点是 要促进人的全面发展，在国民素质中，健康素质是重中之重。

昌平区 政府确定把户外体育休闲旅游﹑文化创意产业和旅游发展业作为区 域经济发展的引擎，这无疑为昌平户外休闲聚居区的发展提供了千载 难逢的政策机遇。

尤其是我国申奥成功后，北京的旅游等第三产业呈 现了前所未有的大好趋势。

第三章市场需求分析 必要性 十三陵风景区被列为世界文化遗产后，其影响力和知名度与日俱增， 不仅在国内而且在国际上愈来愈引起旅游爱好者的关注。

北京身为中 国的首都，每年都吸引着国内国际数以百万人计的旅游者，对所有置身于旅游事业的个人单位来说，这是个千载难逢的机会。

凡是 初来北京旅游的人，有几个重要的旅游景点是向往已久非去不可。

是天安门故宫，二是八达岭十三陵，目前到北京来的旅游者已 达每年余万人，都会掀起比较长期的旅游高潮。

市场前景 神路庄园旅游度假村包含轻松时尚的文化，以人为本的思想，崇尚 创新的追求，强调满足人的心理需求，提供人性化的环境和服务，把 物质享受和精神享受结合了起来。

随着人们生活水平的提高，度假村 无疑是在这都市闹中取静的幽雅环境。

在市场化竞争和消费结构升级 的新形势下，餐饮业将积极调整产业和产品结构，努力扩大餐饮消费 热点，不断加强服务内涵的人性化发展，不断拓宽餐饮消费的空间和 领域，以用诚信营造用实力说话用行动证明为宗旨，更加便民利 民，大力提倡健康消费安全消费绿色消费环保消费科学消费 节约型消费，促进餐饮业可持续发展。

随着农业技术进步农村产业 结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态经济和社会效益协调发展的观光农业生态园模式将具有广阔的市场。

综上所述，本项目 迎合了市场的需求，发展前景非常广阔。

第四章企业组织与劳动定员 企业组织 本项目的企业组织采用合资企业董事会领导下的总经理负责制，下设 工程部﹑销售部﹑市场策划部﹑人力资源部财务部等主要部门。

劳动定员 本项目各项经营要求，管理层主要有职工多人，园林维护人左 右，护理服务人员余人组成。

项目所需人员需要培训方可上岗。

人员培训 公司全体人员都将在上岗前进行严格的培训，组织员工定期进行知识 培训，组织听取专家学者的讲座，不断鼓励员工创新，同时提高各个 环节的工作效率。

这使全体员工全面了解﹑认识公司﹑减少陌生感， 增加亲和力和使命感。

不断培养和提高员工整体素质，传播公司的企业文化，建立良好的激励机制，进行灵活的﹑人性化的，现代管理理 念。

第五章项目实施计划 项目规模 北京神路旅游发展有限公司建设的神路庄园旅游度假村，该项目 资产已达人民币余万元。

本项目占地余亩，度假村内有果 园余亩，槐树林带余亩，神路庄园旅游度假村已建设完成 各类建筑余平方米，院内绿化面积占总面积的。

神路庄 园各项娱乐功能齐全，设施流，能接纳各界团体和各界人士召开会 议，休闲度假。

四排四合院改造后可以接待名左右老人进行养生 养老。

资金来源 该项目由北京神路旅游发展有限公司自筹资金。

该项目资产已达人民 币余万元，下步筹集资金。

亿元，对接待老人养生养老 实施进行改造升级和构置设备等。

项目功能 北京神路庄园旅游度假村项目功能分别为客房会议室套房住 房塔楼儿童村职工宿舍职工餐厅烧烤园鹿园值班室