质量监督费 城市建设配套费 白蚁防治费 其他费用人防等 四合计， 五不可预见费 不可预见费 六工程静态投资， 七建设期利息 八项目动态投资， 九销售费用 十项目总投资， 二资金筹措及使用 公司目前已投入万元，主要用于支付土地费用及项目期 二期工程建设，三主体结构工程的建设等。

计划向银行申请借款万 元，其余建设资金通过项目预售收入回款按计划配合建设进度逐步到位 投入详见资金筹措及使用计划表 资金筹措及使用计划表 单位万元 序号合计年年年年年 总投资 工程建设投入 借款利息 资金筹措 借款 预售收入 第七章经济效益评价 基本假设前提 假设项目在年建设期内能顺利实施，建设内容和建设进度按 计划进行，销售与预测致 国家宏观政策保持相对稳定，税率保持目前水平 银行贷款基准利率及行业基准标。

主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房地产 向北后的又发展势头。

启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区 万亩土地的推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源的于金融办 公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这里的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向域化竞争态势。

城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居 牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。

受益品牌地产商开发的 楼盘均价比市场均价高出。

四城市向北主城西进，区域房地产竞争日趋白热化 城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城 区房地产开发呈现区升，茂业东 方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花园洋房 均价超过元平方米。

年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米， 较年度上涨了近元平方米。

同区位中，由受国家实施连续宏观调控政策影 响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季度，主城区住宅价格均价为 元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。

相对整体市场价格的平稳，中高档住宅市场价格持续上不足的卖 方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。

三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升 经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重 庆房地产价格总体趋于平稳。

年，成反比。

方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面积的增长 速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年 度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求售面积万平方米，增 长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长， 占商品房销售额的。

商品房成交面积的增长远低于成交 金额的增长，成交面积的增长与同期竣工面积的增 长买需求和欲望。

居民 人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长相适应，在很大程度 上不会影响购买者的经济承受能力。

年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面 积万平方米，增长商品房销交均价元平方米， 分别同比增长。

说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长， 城市居民人均可支配收入元，同比增长。

的增长人 均可支配收入的增加，极大的刺激了重庆市民的购竣工面 积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方 米，同比下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金 额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交 面积万平方米，成交金额亿元，成增长状态和趋势。

二近三年商品房交易情况 商品房交易量大副增长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃 年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长 ，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房 地产投资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。

从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市 场投资与消费均处于稳步百分点。

住宅投资中，经济适 用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重 为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降 商业营业用房投资亿元，下降。

从上述数据可以看出，在国 家宏。

年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百 分点，占全社会固定资产投资比重为。

其中，住宅投资亿 元，增长，比重比年上升个投资亿元，比上年增长。

房 屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平 方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销 售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房 销售额的比重为投资亿元，比上年增长。

房 屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平 方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销 售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房 销售额的比重为。

年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百 分点，占全社会固定资产投资比重为。

其中，住宅投资亿 元，增长，比重比年上升个百分点。

住宅投资中，经济适 用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重 为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降 商业营业用房投资亿元，下降。

从上述数据可以看出，在国 家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房 地产投资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。

从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市 场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。

二近三年商品房交易情况 商品房交易量大副增长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃 年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长 ，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面 积万平方米，同比下降，其中住宅竣工面积万平方 米，同比下降主城区商品房成交面积万平方米，成交金 额亿元，分别比上年增长和，其中，住宅商品房成交 面积万平方米，成交金额亿元，成交均价元平方米， 分别同比增长。

说明年，全市实现生产总值亿元，同比增长， 城市居民人均可支配收入元，同比增长。

的增长人 均可支配收入的增加，极大的刺激了重庆市民的购买需求和欲望。

居民 人均可支配收入水平增幅与商品房成交均价的增长相适应，在很大程度 上不会影响购买者的经济承受能力。

年全年商品房施工面积万平方米，增长，竣工面 积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增 长，销售额亿元，增长，其中住宅销售额增长， 占商品房销售额的。

商品房成交面积的增长远低于成交 金额的增长，成交面积的增长与同期竣工面积的增 长成反比。

方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面积的增长 速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年 度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖 方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。

三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升 经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重 庆房地产价格总体趋于平稳。

年，受国家实施连续宏观调控政策影 响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季度，主城区住宅价格均价为 元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。

相对整体市场价格的平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东 方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花园洋房 均价超过元平方米。

年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米， 较年度上涨了近元平方米。

同区位中，由品牌地产商开发的 楼盘均价比市场均价高出。

四城市向北主城西进，区域房地产竞争日趋白热化 城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城 区房地产开发呈现区域化竞争态势。

城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对 外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居 牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。

受益于金融办 公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这里的房地产 开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起 重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。

主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房地产 向北后的又发展势头。

启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区 万亩土地的推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源的丰富和 政府的政策大力支持，都是对房地产投资商的极大诱惑。

龙湖金科 隆鑫等批实力企业的进驻，加速西城房地产开发的进度，加强房地产 市场的区域竞争力。

本项目处于城市向北的大环境下，从政策上，项目所在区域处 于城市向北战略的中心地带，将是战略政策的长期受益者。

五进入大盘时代 如果说年是重庆市房地产大盘时代的到来，那么进入年， 重庆市房地产就进入的了大盘时代。

据不完全统计，重庆市仅北部新 区就有个千亩以上大盘供应，其供应总量预计至少在万平方米 以上而亩以上的大盘，重庆市南岸区至少有个以上。

经过年年的市场探测与市场论证，年，年重庆市房 地产大盘纷纷淀放，融桥半岛二期云满庭奥林匹克花园二期晋渝绿 岛棕榈泉国际花园保利高尔夫花园月底亮相融科蔚城 月开盘等，大盘的大量出现必然要求社区内的配套要齐全，品质要 高，服务要好，等等这切都必须使楼盘本