我市人均可支配年收入以连续多年保持高速增长见表。

如在未来两年人均可支配年收入增加元，按哈尔滨市万人 口计算，则需新增住房面积万平方米。

如果人均收入增长率 按哈尔滨市国民生产总值增长率，见哈尔滨市统计年鉴计 算，则到年，需新增住宅面积  万平方米 按目前不变人口总数计算 另外根据发达国家经验，在人均住房面积达到平方米户均 平方米之前，会保持较旺盛的需求。

而目前我市的人均居住面 积只有平方米。

综上分析，我市住宅开发建设任务艰巨，市场需 求量巨大，市场前景广阔。

现实需求分析 可以从四个方面对本项目的现实需求进行分析 第，随着经济的发展和国民收人水平的提高，其需求与消费结 构将向丰富多彩和较高层次的方向转变。

比如，人均收入的增长会引 哈尔滨市国际工程咨询中心 致普通住宅高五时期经济社会发展奠定了良好基础。

但经济结构不合理增长方式粗放等问题仍比较突出。

初步核算，全年国内生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民 生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了 年初确定的国民经济和社会发展的预期目标，较好地完成了十五 时期的主要任务，为十三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发 展全局，认真贯彻落实加强和改善宏观调控的各项政策措施，国民经 济和社会发展取得明显成效。

经济保持平稳较快增长，重要领域和关 键环节的改革有所估算与资金筹措 财务分析与评价 哈尔滨市国际工程咨询中心 第二章市场分析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 年，全国各族人民在党中央国务院的领导下，以邓小平 理论和的。

四主要经济技术指标 五可行性研究范围 项目的由来与建设的必要性 市场分析与预测 工程建设方案与配套工程 环境保护 消防与节能 项目实施规划与进度 项目招投标 投资划的实施 可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道 哈尔滨市国际工程咨询中心 有利于产业结构的合理调整 有利于深化住房制度的改革，调整消费结构 综上所述，本项目的建设是十分必要项目的建设可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 本项目的建设可以改善人民的居住和生活条件 本项目的建设可以改善投资环境，加快改革开放的步伐 通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规提高物业管理水平。

我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。

本项目的开发建设有助于推 进住宅发展目标的实现及城市总体规划的实施。

本济适用住房。

加快两大战略 的实施，即实施成区域大规模新区发展战略，新区开发与旧城 改造相结合实施住房商品化社会化产业化发展战略。

推进住宅 建设多元化投资产业化生产商品化供应，有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。

我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家庭及广大群众，重点建设经现住宅发展目标，加快实施城市总体规划 的需要 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会，加快实现社会主 义现代化新的发展阶段。

其中年实现高标准小康目标，人均 居住面积达平方米，基本完成改造现大量的就业机会。

住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。

哈尔滨市国际工程咨询中心 本项目的实施，是实可推动相关产业元的需求每销售元的住宅，可 带动元的其他商品的销售。

住宅的建设与销售还有利于调 整居民的消费结构，加速城市化的进程，在较短时间内提高第三产业 的比重，同时还能直接或间接地创造带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来 越为各级政府所重视。

住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动个产 业得到相应的发展，根据测算归纳得出每投入元的住房建设资 金，会，又是全省的政治经济文化科技中心。

哈尔滨市城市建设与 经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大的影响力，但是目前 哈市对经济发展具有较强拉动作用的产业并不多，而建筑业尤其是房 地产业对目的建设是十分必 要的，其必要性如下 本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促 进我市经济持续快速健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心城市，作为黑龙江省省 代化的环保生态型的数字化新城区。

本项目对努力在坚 哈尔滨市国际工程咨询中心 持科学发展观构建和谐社会的新形势下，全面实现我市房地产业十 五规划的工作目标具有重要意义。

因此，本项目代化的环保生态型的数字化新城区。

本项目对努力在坚 哈尔滨市国际工程咨询中心 持科学发展观构建和谐社会的新形势下，全面实现我市房地产业十 五规划的工作目标具有重要意义。

因此，本项目的建设是十分必 要的，其必要性如下 本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促 进我市经济持续快速健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心城市，作为黑龙江省省 会，又是全省的政治经济文化科技中心。

哈尔滨市城市建设与 经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大的影响力，但是目前 哈市对经济发展具有较强拉动作用的产业并不多，而建筑业尤其是房 地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来 越为各级政府所重视。

住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动个产 业得到相应的发展，根据测算归纳得出每投入元的住房建设资 金，可推动相关产业元的需求每销售元的住宅，可 带动元的其他商品的销售。

住宅的建设与销售还有利于调 整居民的消费结构，加速城市化的进程，在较短时间内提高第三产业 的比重，同时还能直接或间接地创造大量的就业机会。

住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。

哈尔滨市国际工程咨询中心 本项目的实施，是实现住宅发展目标，加快实施城市总体规划 的需要 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会，加快实现社会主 义现代化新的发展阶段。

其中年实现高标准小康目标，人均 居住面积达平方米，基本完成改造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。

我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家庭及广大群众，重点建设经济适用住房。

加快两大战略 的实施，即实施成区域大规模新区发展战略，新区开发与旧城 改造相结合实施住房商品化社会化产业化发展战略。

推进住宅 建设多元化投资产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。

我 市今后相当长个时期，住宅建设坚持大力发展普通住宅，适当发展 中高档商品房，严格控制建设廉租房。

本项目的开发建设有助于推 进住宅发展目标的实现及城市总体规划的实施。

本项目的建设可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 本项目的建设可以改善人民的居住和生活条件 本项目的建设可以改善投资环境，加快改革开放的步伐 通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道 哈尔滨市国际工程咨询中心 有利于产业结构的合理调整 有利于深化住房制度的改革，调整消费结构 综上所述，本项目的建设是十分必要的。

四主要经济技术指标 五可行性研究范围 项目的由来与建设的必要性 市场分析与预测 工程建设方案与配套工程 环境保护 消防与节能 项目实施规划与进度 项目招投标 投资估算与资金筹措 财务分析与评价 哈尔滨市国际工程咨询中心 第二章市场分析 我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析 年，全国各族人民在党中央国务院的领导下，以邓小平 理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发 展全局，认真贯彻落实加强和改善宏观调控的各项政策措施，国民经 济和社会发展取得明显成效。

经济保持平稳较快增长，重要领域和关 键环节的改革有所突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民 生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了 年初确定的国民经济和社会发展的预期目标，较好地完成了十五 时期的主要任务，为十五时期经济社会发展奠定了良好基础。

但经济结构不合理增长方式粗放等问题仍比较突出。

初步核算，全年国内生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第 第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别为 和。

全国居民消费价格总水平比上年上涨，其中服务价格上涨 。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格上涨。

原材料 燃料动力购进价格上涨。

固定资产投资价格上涨。

农产 品生产价格上涨。

个大中城市房屋销售价格上涨。

哈尔滨市国际工程咨询中心 年末全国就业人员万人，比上年末增加万人。

其中城 镇就业人员万人，新增加万人，净增加万人。

年末城 镇登记失业率为，与上年末持平。

年末国家外汇储备达到亿美元，比上年末增加亿美元。

年月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币 对美元汇率为，比上年末升值。

全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税