新郑月季新城项目实施计划方案.doc ㊣精品文档值得下载

等教育，大专以上学历人，中高级职称人，初级职称人，平均年龄岁，是支朝气蓬勃的高素质专业队伍。

在市场竞争日趋激烈市场机制日趋完备的情况下，公司坚持创造价值满足需求追求卓越的方针，增强企业的核心竞争力，以行业领先的目光来预测市场，以专业化的开发来塑造产品，走品牌化经营道路，实现企业发展目标。

三可行性研究范围与研究依据研究范围本次可行性研究主要侧重月季新城的市场环境技术环境和投资回报进行研究。

对项目建设价值和经济收益以及市场可行性进行科学分析和论证，以辅助投资决策的需要，为项目的初步设计提供依据。

研究依据新郑市城市总体规划河南省城市规划管理条例新郑市规划局下达的月季新城选址意见通知书和规划设计要点现行有关房地产规范规定其它各种可靠信息来源官方媒体发布的市场供需技术经济等方面的资料。

第二部分项目背景分析项目建设背景新郑市隶属于河南省会郑州，是全省个改革开放特别试点县市和个加快城市化进程试点县市之。

全市总面积平方公里，人口万。

改革开放以来，综合经济实力连续七年位居全省前列，年被评为全国县域经济基本竞争力百强县市，并获得了国家卫生城市中国优秀旅游城市和省级文明城市省级园林城市等多项荣誉称号。

新郑市作为郑州南大门，既有国家实施中部崛起河南省构筑以郑州为中心的中原城市群经济隆起带的宏观发展机遇，又有郑州建设现代制造业基地现代服务业中心和现代农业示范带的微观发展机遇，既有国家南水北调西气东输等重大工程建设穿境而过带来的战略机遇，又有煤炭开发带来的现实机遇，特别是年底，投资亿元年产万吨的新郑矿区赵家寨煤田河南省政府年重点开工建设项目和投资近亿元开采能力万吨的许岗煤田项目相继开工建设，必将进步提升新郑的经济实力。

新郑市的房地产市场起步较晚，大多数城市居民依然居住在低矮阴暗的平房或者自建房当中，随着近年来新郑市经济文化旅游等均取得了长足发展，再加上新郑市城市化进程的加快，大量的农村富裕人口和外来人口进入城市，原有的住房条件和层次已远远不能满足新郑市市民的需要。

房地产业必将在大经济环境利好的影响下加快发展，成为新郑经济的又新的支柱产业。

二建设意义月季新城的开发建设有助于推动新郑市城市规划东扩北进的建设进程同时，也能够繁荣新郑市房地产开发市场，进步改善市民居住条件通过与周边生态古迹和整体区域规划的结合，形成新的新郑市市民心目中的小康之家首善之区乡居民储蓄余额亿元，增长城镇人均可支配收入元，增长。

年季度，新郑市财政收入，主要工业增加值等主要经济指标比去年同期增长和，呈现出强劲稳健的发展势头。

年季度，新郑市新招项目个，总投资亿元，其中到位资金亿元，同比增长。

新郑市经济前景分析国家实施中部崛起，河南省构筑以郑州为中心的中原城市群很大程度活跃了新郑市经济，新郑市正面临着历史上最好的发展时机，经济必将取得持续稳步快速增长。

面对各种机遇的降临，新郑市提出年目标增长，达到亿元，城镇居民人均可支配收入增长，达到元继续出台系列优惠政策，鼓励外资在新郑投资办企业，新签约或开工个万元以上的大项目。

新郑市以历史文化为依托，搞好历史文化资源的研究，挖掘和开发建设文化新郑加强生态环境保护，坚持生态保护与污染防治并重，建设生态新郑完善使用体系，落实各项政策，建设信用新郑强化社会综合治理，全力维护社会稳定，建设平安新郑。

统筹发展各项事业，努力构建和谐社会，从而促进新郑市各产业的健康发展，保证经济的持续稳步增长。

综合评论总的看来，新郑市的经济现状在全省县市中处于前列，随着国家中部崛起战略的实施，新郑获得了持续快速发展的机遇，居民消费信心和消费能力均得以保证，市场对商品住宅有足够的消费能力支撑。

二新郑市房地产整体环境分析新郑市房地产市场分析年以前房地产市场分析新郑市商品住宅形式在年以前直维持在老城区以传统独家院落陈旧套房私人建筑小型多层低矮平房等为主。

而套房价格均价仅在元左右徘徊。

究其原因土地价格较低，管理不规范。

土地作为稀缺性资源，政府没能做好土地供应的长期规划。

单位和个人可以以很便宜的价格取得土地，这导致土地市场相对混乱。

住宅以零星分散建设为主，不注重整个小区环境园林文化物业配套方面的建设。

消费观念和居住观念较传统，许多市民不愿购房置业，而喜欢买地自建，喜欢在老城区内消费，对居住环境要求不高。

房地产整体市场现状分析年以来，新郑市房地产整体市场展示出蓬勃的发展势头，主要表现在规范房地产开发，改善投资环境，房地产开发逐渐开始具备规模化品牌化品质化绿色化健康化等特征。

扩大城市框架，实施东扩北进，大大改善城市对外的交通状况，提高城市对周边地区的辅射和带动力，从而提升城市地位，带来更多的农业人口和市外人口涌入新郑，进步提高新郑的房价。

随着外地房地产投资商以及本地大型民营企业集团纷纷进军房地产，新郑市房产市场的整体规模和开发水平迅速提升。

房地产发展趋势分析从上述分析来看，新郑市房地产在全省县市中还处于中等水平，但发展势头之强劲，开发水平提升之快，已得到市场的认可。

随着整个市场的日益健全和规范，消费市场在不断扩大，消费者也日趋成熟，具备可开发大规模住宅小区的市场基础。

新郑市部分主流项目分析项目览项目名称位置开发商住宅类型多层均价元占地面积亩滨河帝城新郑烟厂大街金源房地产多层别墅兴弘花园新郑溱水路中段郑州市兴弘贸易有限公司新郑正弘房地产有限公司多层别墅丽都花园新郑新建北路中段郑州市宏基房地产有限公司多层鑫源花园金城路中段鑫源房地产开发有限公司多层分析点评滨河帝城该项目是新郑市首家滨水生活社区，紧临郑风苑公园黄水河，位置独特，交通便利。

小区规模较大，整体设计匠心独运，色彩明快典雅高贵。

小区以多层住宅为主，兼有独栋联体别墅，期开发已基本结束。

经过大力宣传，在市场上激起强烈反响，项目销售至今已达以上。

兴弘花园该项目是由新郑本地富商投资兴建的，位于新郑市溱水路中段，紧邻黄水河，交通方便，小区容积率低绿化率高，配套设施齐全如会所中心广场天然气暖气智能华物业等，且建筑形态外观漂亮，私家目录编制说明第部分总论项目概况公司简介可行性研究范围与研究依据第二部分项目背景分析项目建设背景建设意义结论第三部分市场研究新郑市经济环境分析新郑市房地产整体环境分析第四部分项目价值分析项目地块素质政府规划周边交通及未来发展状况周边配套及未来发展状况价值判断第五部分总投资估算及资金筹措总投资估算资金筹措第六部分经济评价评价依据和原则评价基础数据核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，静态分析结果第七部分结论编制说明本报告由河南羚锐房地产有限公司撰写，首先为新郑市羚锐月季新城项目以下简称月季新城，提供投资决策参考及依据，报告分别从项目区位市场潜力建设价值经济效益等几方面论述项目的可行性。

本报告以现有各种资源条件为基础，并考虑到市场及其它各种不确定因素的影响，但不排除仍影响报告结论的可能。

第部分总论项目概况月季新城是河南羚锐房地产有限公司以下简称羚锐房产拟开发建设的低容积率高绿化率项目。

倾力打造的是个布局合理功能完善环境优雅有文化内涵个性鲜明的大型花园式现代化社区。

月季新城位于新郑市中华北路与铁北二路交汇处，西距新郑市重点中学新郑二中米，北依郑韩故城，南临武汉大学创办的小太阳幼儿园。

新郑市市政规划年月计划动工的中华路涵洞改造工程和铁北路双拥路环城路环绕项目地界，构成了项目便捷的交通出行优势。

月季新城将尊贵豪华的别墅与精致典雅的多层住宅通过心两带有机的融和相得益彰浑然体，真正打造个名宅名校名流的高尚社区。

月季新城的建筑造型设计体现对人的尊重与关怀，设计中运用细腻精致的细部和协调的比例关系，创造出良好的视觉景观效果，结合建筑的造型，通过简化与提炼，使建筑群体渗透出新颖明快的气息。

二公司简介羚锐房产由信阳羚锐发展有限公司和闵志浩共同投资组建，具有独立法人资格和三级开发资质等级。

公司注册地点信阳市新县解放路，注册资金万元法人代表熊维政公司主营房地产开发物业管理房地产咨询，兼营建材销售代理服务等。

羚锐房产成立至今，开发项目总建筑面积共计余万平方米，开发的新县羚锐精品广场，新县羚锐幸福家园，新县羚锐金成山庄，潢川羚锐假日广场，信阳羚锐百佳广场等项目均成为当地具有标志性的住宅小区和商业购物中心。

新县羚锐幸福家园被信阳市房产管理局授予信阳市物业管理优秀住宅小区，羚锐房产被信阳市房产管理局授予年度房地产开发优秀企业。