交流中发挥了不可替代作用，是世界上著名商埠之。自上个世纪九十年代初，随着流通体制改革经营机制转变，现代企业制度建立，市市场体系建设取得了较快发展，批有定规模，适应不同消费层次商品批发交易中心集贸市场相继建成，多种经济成份多种经营方式多种流通渠道并存流通体制形成，对完善城市功能促进经济发展扩大对外开放和繁荣市场搞活流通无疑发挥了积极作用。截至年底，全市历史自然形成和建成各类巴扎商品交易市场达个，其中农副产品市场个市场用地总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米建筑总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米建筑总面积万平方米，其中农副产品市场万平方米年经营总额达亿元，其中农副产品市场亿元。巴扎已有二百余年历史，最初由三五人扎堆摆摊，聊天交易开始，天长日久，摊铺愈集愈多，排列成行，自然而然按行业门类形成了各具特色巴扎玉米市场菜巴扎蔬菜市场等，为促进城乡经济交流，引导农民走进大市场起到了推作用。目前，市现有各类交易市场中突出存在主要问题是市场布局不合理，经营和管理功能单。由于市场建设缺乏统规划和合理布局，现有个交易市场中，有个市场集中在城市中心区域平方公里范围内，市场集中度过高，方面给城市交通带来压力，特别总论项目概况项目名称农副产品综合批发交易市场建设地点市色满乡规划用地规划建设用地面积亩。地区首府。地区东临塔克拉玛干沙漠，与和田地区相连南依喀喇昆仑山，与西藏自治区阿里地区为邻西靠帕米尔高原，与吉尔吉斯坦塔吉克斯坦巴基斯坦阿富汗印度五个国家接壤北接克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克苏地区。地形地貌市位于噶尔河三角洲上部，属于噶尔河洪积洪积平原。由于盖孜河吐曼河分隔，市区自然形成城北城中城南三块，地形为北高南低，最大高差为米，地势比较平坦，坡度约。海拔高度米。社会经济改革开放以来，市国民经济取得了长足发展，社会事业不断进步，投资环境日益改善，社会稳定，经济繁荣，是古丝绸之路和现代通往中亚和中东必由之路和重要商埠。年月，中共中央政治局委员，新疆维吾尔自治区党委书记王乐泉在视察地区时提出，要将市建成南疆西部中心城市和国际商贸城。项目业主情况天润实业有限责任公司是家享有边贸小额贸易及旅游购物贸易经营权企业，公司注册资金万元，固定资产万元，流动资金万元。经营地区贸易周边国家易货贸易经济技术合作业务，易货贸易进出口等相关业务。公司下设天润专业报关公司国际货运代理有限公司岳普湖县运输有限公司吐尔尕特海关监管货场市天润监管货场阿拉山口报关行乌鲁木齐分公司。在吐尔尕特口岸红其拉甫口岸伊尔克什坦口岸比什凯克伊斯兰堡设有办事机构。公司现有职工余人，其中合同制固定职工人，聘用人员人，大学本科学历人，大专人，中专人。中级职称人，初级职称人。公司主营进出口业务，以农副产品为主，年出口农副产品吨，其中水果万吨蔬菜万吨畜产品吨，年完成进出口贸易额万美元。通过多年经营，天润实业有限责任公司目前已经形成国内及新疆周边国家营销网络和货物运输链。研究依据和研究范围研究依据国家发展和改革委员会关于印发年农产品批发市场试点项目建设实施意见通知发该经贸号地区国民经济和社会发展十五计划和年规划纲要市国民经济和社会发展十五计划和年计划市城市总体规划年市商品流通业发展规划年国家计划委员会建设部建设项目经济评价方法与参考研究范围根据国家对基本建设项目可行性研究内容和深度要求，重点研究以下内容分析研究项目产业政策市场导向投资环境。论述项目建设必要性可能性和建设配套条件。确定项目工程内容建设规模技术方案。估算项目建设投资和安排资金使用计划。计算和评价项目经济效益。主要技术经济指标和研究结论主要技术经济指标主要经济数据及评价指标表序号名称单位数量备注经济数据总投资万元，固定资产投资万元，流动资金投资万元营业收入万元，计算期内年平均营业税金及附加万元计算期内年平均总成上水管网，下水管网，消防管网，动力线路，芯铜电缆照明线路，铜线水泥地坪围栏铸钢铁艺电动大门樘，不锈钢场区绿化，合计，附表主要设备购置费用估算表单位万元序号设备名称单位数量单价金额备注兆光纤条中继服务器台孔路由器台网线千米台式电脑台激光打印机台安防系统套消防监测系统套消防栓个变压器台高压控制柜个功率补偿柜个电器控制柜个大型显示屏台供暖系统套供水系统设备套移动农药检测车台农药化验检测设备套垃圾运输车台小型装载机台升降式检修车台冷库设备机组套冷却水塔个照明电杆根照明灯具套办公家具套档案文件柜套商务用车台物流配送车台合计台套，附表单位运营成本估算表单位万元月序号项目金额备注冷库保鲜库电力消耗照明电力消耗办公电力消耗燃料消耗工资及福利费人，元月人修理费折旧费摊销费利息支出广告费管理费燃油费总成本费用固定成本可变成本经营成本指标运营利润率投资利润率投资利税率盈亏平衡点借款偿还期年含建设期财务内部受益率财务净现值万元，投资回收期年不含建设期资本收益率长期利息备付率借款期内偿债备付率借款期内项目建设期期每期年三项目主要建设指标占地面积亩建筑物占地面积，建筑容积绿化占地面积，绿化率为人流物流消防通道，停车场占地面积，研究结论抓住国家当前产业结构性调整和实施西部大开发战略机遇，充分利用农产品资源品质优势和地缘优势，打造噶尔品牌，建设规划合理起点高规模大服务配套管理规范大型专业化农产品批发交易市场，成为辐射新疆，链接内地省区市，步入中亚市场南疆地区最大规范化专业化农产品聚散地。农副产品通过综合批发交易市场直接进入消费领域，由市场指导农业结构调整，提高种植业和畜牧业效益，增加农民收入。通过农副产品综合批发交易市场农药残留病虫害检测检疫系统建立，促进绿色食品生产发第章总论项目概况项目名称农副产品综合批发交易市场建设地点市色满乡规划用地规划建设用地面积亩。建设规模建筑总面积万平方米，道路地坪总面积万平方米，绿地总面积万平方米。项目投资项目总投资万元，其中固定资产投资万元铺底流动资金万元，经营流动资金万元。项目实施工期项目前期个月年月年月，建设期个月年月年月。项目业主及法人天润实业有限责任公司艾米热拉依沙米丁项目背景近年来，地区经济社会文化有了很大发展，人民生活水平有了很大提高，已不满足传统意义上吃得饱吃得好，逐渐讲究生活品质，追求生活健康。但是，由于缺乏必要资金投入和规范统标准，地区原有农副产品交易市场基础设施差，装备水平低档次不高服务功能单质量检测体系落后，信息采集发布不及时，经营秩序不规范质商品价格产地等同意使用规范化标识标注出租吨数销项税额万元保鲜库出租收入额万元，单价元吨出租吨数销项税额万元摊床位出租收入额万元，单价元个出租数量销项税额万元摊位出租收入额万元，单价元个出租数量销项税额万元库房出租收入额万元，单价元平方米出租面积销项税额万元临街店铺出租收入额万元，单价元平方米出租面积销项税额万元木材加工车间出租收入额万元单价元栋出租栋数销项税额万元合计收入额万元，销项税额万元，附表运营总成本费用估算表单位万元序号项目年份合计生产负荷冷库保鲜库电力消耗照明电力消耗办公电力消耗燃料消耗工资及福利费，修理费折旧费，摊销费利息支出，广告费管理费燃油费总成本费用，固定成本，可变成本，经营成本，附表损益表单位万元序号项目年份合计生产负荷销售收入，销售税金及附加，总成本费用，利润总额，弥补以前年度亏损应纳所得税额，所得税，税后利润，可供分配利润，盈余公积金，应付利润，未分配利润，累计未分配利润，附表借款还本付息计算表单位万元序号项目年份建设期生产经营期合计生产负荷借款及还本付息年初借款本息累计，本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本，本年付息偿还能力，未分配利润，折旧，摊销其他资金本年节余资金，累计节余资金附表财务现金流量表全部投资部分单位万元序号项目年份建设期生产经营期合计生产负荷现金流入，产品销售收入，回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本，销售税金及附加，所得税，所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量，指标计算所得税后所得税前万元年静态附表固定资产折旧无形资产及递延资产摊销费计算表单位万元序号项目年份建设期生产经营期生产负荷固定量名列前茅，分别在自治区总量中占有较高比重。近年以来随着国内国际农副产品市场化步伐加快，农业快速发展与经济效益不高矛盾，农产品封闭式区域性流通和社会化大市场之间矛盾，正在逐步显现出来，农副产品市场培育滞后于生产发展需要，农副产品卖难问题和农村剩余劳动力就业问题日益突出，其根本原因是缺少专门化经营性组织和规范专业化市场从事农副产品大批量跨地区流通和销售，不能解决千家万户分散生产与大市场矛盾，制约了农业产业结构调整和农业产业化实现。因此，利用现代物流配送技术，通过建设上规模上档次功能配套管理规范农产品批发交易市场，是可以将千家万户分散小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整产品结构，逐步形成区域化，产业化，规模化无公害农产品生产基地。二是扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳定产品满足市场需求，形成健康有序市场竞争环境三是规范市场经营秩序，提高市场管理水平，增强市场活力，更好发挥市场在区域经济中辐射和带动作用四是带动地区市场建设向现代化规模化规范化方向发展起到示范作用。完善市场功能，实现规范化经营需要市以其独有区位优势和交通条件，自古以来就是中西方文化物资交流集散中心，不论东去西出，还是南来北往，为最理想中转枢纽，在我国与中亚中东乃至欧洲之间文化商品交流中发挥了不可替代作用，是世界上著名商埠之。自上个世纪九十年代初，随着流通体制改革经营机制转变，现代企业制度建立，市市场体系建设取得了较快发展，批有定规模，适应不同消费层次商品批发交易中心集贸市场相继建成，多种经济成份多种经