准化和农副产品质量监测方面已经加大了工作力度。例如，开展农业行业标准制定和修订工作，建设和改建批农副产品质检机构。建立和完善农业行政市场监管体系。政府机构职能转变后，退出对生产企业产供销和人财物管理，主要进行市场监管和行政执法，包括认证管理行业准入行政执法等内容。在整顿和规范市场经济秩序过程中，农产品市场反映个突出问题是，在我国现行行政法规间，执法主体职权划分不够清晰，权责不够致，判罚不够统，这为犯罪分子和违规企业带来了些可乘之机。因此，要加快市场监管和行政法规间协调，整合现有农产品市场行政监督体系，使农业质监工商及公安等执法机关对农产品市场监管和行政执法分工合理形成合力。建立农产品企业信用管理体系。对企业经营行为和信用进行有效监督和管理，有效杜绝假冒伪劣现象发生。四市有关商贸业发展城市规划市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要明确指出市要发展大流通，构建大市场，培育商贸业成为项目建设的目的与意义项目概况项目建设的背景必要性与意义第二章市场分析号工程名称单位数量备注主体工程交易区层办公楼框架结构沿汤陵路市场约户框架结构沿汤陵路办公楼约户框架结构沿建安路市场约户框架结构沿建安路办公住宅楼约户框架结构内部市场约户框架结构公厕砖混结构序号工程名称单位数量备注垃圾回收砖混结构交易区二沿建安路市场约户框架结构沿建安路办公住宅楼约户框架结构内部市场约户框架结构垃圾回收砖混结构二配套工程道路绿化建筑小品项目投资及来源项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。根据初步达成协议项目融资采用自筹贷款形式，项目所需资金自筹万元，申请贷款万元。项目贷款资金使用该项目沿街市场沿街配套住宅楼销售资金还款，项目贷款偿还期年。主要经济技术指标表项目主要经济指标序号科目单位指标备注项目规模总投资万元序号科目单位指标备注建设投资万元建设期利息万元流动资金万元正常年销售收入万元正常年总成本万元正常年固定成本万元正常年可变成本万元正常年经营成本万元正常年利税总额万元正常年营业税金及附加万元正常年利润总额万元正常年增值税万元财务内部收益率税后财务净现值万元税后税后投资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期财务内部收益率税前财务净现值万元税前总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率序号科目单位指标备注盈亏平衡点项目建设背景必要性与意义项目建设背景宏观背景国家十二五规划纲要中明确指出加快发展现代农业。坚持走中国特色农业现代化道路，推进农业科技创新，健全农业技术推广体系，发展现代种植业，加快农业机械化。完善现代农业产业体系，发展高产优质高效生态安全农业，促进畜产品水产品规模种养，加快发展设施农业和农产品加工业流通业，促进农业生产经营专业化标准化规模化集约化，推进现代农业示范区建设。随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展重要产业。中共中央及国务院发布文件关于切实加强农业基础建设进步促进农业发展农民增收若干意见年中央号文件对搞好集贸市场和批发交易中心建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极指示，农产品拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明确指出建立健全适应现代农业发展要求大市场大流通。继续实施万村千乡双百市场和农产品批发交易中心升级改造等工程，落实农产品批发交易中心用地按工业用地对待政设为提升农副产品应急能力，能带动整个区域农副产品现代物流网络形成和发展，对接全国农副产品物流网络。财务可行项目所得税后项目投资财务内部收益率为，项目资本金财务内部收益率为，均高于财务基准收益率，项目具有较好盈利能力。项目计算期内各年净现金流量均为正值，企业生存能力较强。以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，项目具有较强抗风险能力。建议鉴于该项目社会经济效益显著，建议上级机关给予备案。万村千乡双百市场和农产品批发交易中心升级改造等工程，落实农产品批发交易中心用地按工业用地对待政策。加强农副产品现代物流体系建设，开展鲜活农产品冷链物流试点。供销合作社要加快组织创新和经营创新，推进新农村现代流通网络工程建设。通过实施财税信贷保险等政策，鼓励商贸邮政医药文化等企业在农村发展现代流通业。完善农产品期货市场，积极稳妥发展农产品期货品种。加快落实鲜活农产品绿色通道省内外车辆无差别减免通行费政策。近几年，国家及各级政府先后出台了系列优惠扶持政策和办法，为农业产业化发展提供了良好宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储流通交易方式等方面将面临个全新转型和发展机会。因此本项目提出是符合国家有关农业农村经济发展产业政策。从宏观背景看，建立市农副产品综合批发交易中心是顺应社会发展潮流符合国家方针政策和发展战略，具有极大发目录第章项目建设目与意义项目概况项目建设背景必要性与意义第二章市场分析国内农产品市场概况省农副产品生产要素市场分析项目市场分析商品辐射能力分析第三章项目选址及建设条件项目选址基本原则项目选址项目实施条件第四章工程技术方案及规模项目市场定位项目主要特色建设规模建筑设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,电气设计方案给排水设计消防工程物流信息系统第五章环境保护环保设计依据工程施工期对环境影响环境保护措施第六章节能措施节能设计原则节能措施第七章组织机构人力资源配置及实施计划项目组织机构人力资源配置实施进度安排第八章投资估算和资金筹措建设投资估算资金筹措第九章财务评价概述财务费用与效益估算财务分析财务评价结论社会效益评价第十章结论与建议结论建议附件第章项目建设目与意义项目概况项目名称农副产品综合批发交易中心期建设单位置业有限公司承办单位概况置业有限公司是浙江赛尔集团有限公司旗下子公司，是集团公司为资折旧办法采用年限平均法，设备折旧年限按年，建筑折旧年限按年，残值率为，考虑部分房屋将用于销售，扣除此项费用，年折旧费用为万元，计算期末回收固定资产余值。修理费房屋建筑物按其固定资产折旧费计算，年修理费用为万元。其他管理费用包括公司经费工会经费职工教育经费劳动保险费待业保险费董事会费业务招待费研究与开发费车船使用税土地使用税等，按收入计算，年费用为万元。其他营业费用指企业在销售产品过程中发生各项费用以及专设销售机构各项费用，包括由企业负担保险费广告费展览费，以及专设销售机构人员工资及福利费等，本项目按零考虑。经计算，项目正常年份总成本费用为万元。各年总成本费用估算详见附表。营业收入营业税金及附加估算项目营业收入主要是住宅和部分交易用房房屋销售收入，以及房屋出租收入，其中住宅和部分交易用房房屋销售价格分别为元平方米和元平方米。门面等交易用房出租费标准为元平方米月，办公等为元平方米月。正常经营年份，年收入为万元。营业收入计征营业税，营业税税率，城市维护建设税为营业税，教育费附加为营业税，同时，需交纳城市维护建设税和教育费附加。房屋销售部分根据要求还需缴纳印花税土地增值税等。营业收入营业税金及附加估算详见附表。利润总额及分配估算经营期正常年份利润总额为万元，所得税按利润总额计取，企业法定盈余公积金按税后利润计算。财务分析静态指标总投资收益率总投资收益率年息税前利润或年均息税前利润项目总投资资本金净利润率其中项目达到设计生产能力后正常年份税后净利润或运营期内税后年平均净利润项目资本金。累计净现金流量开始上年累计现金净流量投资回收期出现正值年份数当年现金净流量年动态指标本项目增量分税前税后对项目动态盈利能力进行考察。净现值现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期设定折现率财务内部收益率通过逐年现金流量计算，可得出以下主要财务评价指标。税后财务内部收益率，财务净现值万元。财务生存能力分析由财务计划现金流量表可以看出，项目计算期内各年现金流入始终大于现金流出，各年净现金流量及累计盈余资金均为正值，各年均有足够净现金流量维济发展，居民收入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食品安全要求也越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色现有城市农产品批发交易中心开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境差秩序乱，服务差产品劣以及偷税漏税等问题逐步显示出来，其改造和提升已摆上了议事日程。年新轮菜篮子工程建设实施意见中指出，加快构建现代化物流体系。将农产品批发交易中心农贸市场建设纳入城乡基础设施建设总体规划，推进现有市场升级改造，提升服务功能和辐射能力。今后年，在菜篮子优势产区建设和改造家产地批发交易中心，在城市交通枢纽地区改造升级家批发交易中心，在大中城市支持家农贸市场在场地环境设施设备质量安全检测规范管理等方面进行标准化建设。强化产销衔接功能。把菜篮子连锁经营作为培育新型业态构建现代流通网络重点，加强产销衔接。引导大型连锁超市农产品流通企业直接与产地农民专业合作社发展订单生产和农超对接，重点支持大型连锁超市农产品流通企业建设直采基地鲜活农产品冷链系统和农产品配送中心。发展农业会展经济，举办各类名优菜篮子产品推介活动，扩大菜篮子产品出口。市政府对扩建专业市场和现代物流设施专门制定了相应财税土地等优惠政策。三当前国内农副产品市场体系建设发挥市场机制作用，优化市场经营主体结构。在重视发挥市场竞争机制作用前提条件下，规范各类经营主体市场行为，形成竞争有序规模化层次化网络化农用生产资料大流通格局。健全农产品标准认证体系。近年来，农业部门在农业标准化和农副产品质量监测方面已经加大了工作力度。例如，开展农业行业标准制定和修订工作，建设和改建批农副产品质检机构。建立和完善农业行政市场监管体系。政府机构职能转变后，退出对生产企业产供销和人财物管理，主要进行市场监管和行政执法，包括