县具有农副土特产品发展得天独厚优势，但是这些优势却并没有给农业生产者带来特别实惠，农民常常为卖难发愁。目前，大多数土特产经销商情愿长途跋涉去新疆吉林等地采购，也不愿意到房县来，究其原因是房县土特产虽然丰富，品牌也多，但是由于宣传不够，经销商甚至不知道房县有这么丰富产品。二是缺少中介商，经销商不可能挨家挨户收购。因此，要吸引外地商家进来，必须做大中介组织，多培育中间商，从而带动农副产业发展。要想提高农民生活水平，除了充分利用当地资源发展生产以外，更重要是解决产品销售渠道流通不畅问题，解决产品与大市场对接问题。虽然房县拥有极为丰富自然资源，但是迄今为止没有像样农副土特产品交易市场，尤其是外向型农副土特产品交易中心。由于生产与市场脱节，山区农产品普遍存在卖难问题，很多优势产品不怕没有市场就怕不能进入市场，导致积压在身边产品不能转化为商品，身边资源不能兑换为资金。自二十世纪八十年代初开始，很多外地客商，特别是来自浙江福建等地客商，就非常看重房县木耳香菇产地优势，纷纷到房县从事木耳香菇开发销售。二十世纪九十年代随州在木耳香菇规模化交易上先行项目承担单位基本情况本项目名称为鄂西北农副土特产品交易中心。鄂西北农副土特产品交易中心是房县政府的重点招商引资项目。其投资方向完全符合房县十五发展规划的要求。鄂西北农副土特产品交易中心对促进房县农业资源开发调整产业结构培植产业集群，带动山区农民增收具有重要作用。中心宗旨是立足土特产，多角度发展，面向国内外。突出利用有关优惠政策和国家对农产品市场扶持，立足于大市场，按照高起点外向型发展战略，推动鄂西北农副产品经营领域全面创新。本项目在建成三年之内将达到亿元年交易额，年创税收将达到万元，并能够直接解决超过人就业问题，并且通过市场带动转移超过人农村富裕劳动力，对推动房县农村产业结构调整与发展，推动就业与再就业工程，都将产生极大社会效益与经济效益。独特位置，全新概念，优惠政策。该项目不但符合社会经济发展方向，而且可持续发展，属各级政府重点扶持产业，前景十分看好。第三章现有基础条件房县基本情况地理位置优势房县位于十堰市南部，东连保康谷城县，南临神农架林区，西与竹山县毗邻。县城距省会武汉市公里，距十堰市政府公里。房县位于道教圣地武当山和华中林海神农架之间，处于两山江旅游热线支点位置上，境内旅游资源丰富，旅游景点众多，温泉观音洞野人谷等景点独具特色。鄂西北农副土特产品交易中心选址房县，极易承接南来北往游客，可以带来较旺人流物流信息流。二房县面积与人口县境东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，素有千里房县之称是全省第版图大县。年年末全县总人口万人，其中城关镇人口万人。三房县自然资源优势房县属北亚热带季风气候，温暖湿润，雨量充足，光热水气条件较好，房县立体农业气候特点和丰富土壤资源，形成了各具特色生物群落，物种资源丰富，可供采集驯化栽培中药材品种多，中草药基源种类多种，是神农尝百草之地，有华中药库之称，资源优势十分显明。房县林业用地万亩，活立木蓄积量万立方米，居全省第可利用牧草面积万亩，居全省第矿泉水资源属富含氡锶微量元素优质矿泉水，被誉为中华泉水之冠，单泉流量居全国首位农副土特产品达千余种之多，特别是木耳香菇黄酒为房县千年历史特产，优势十分鲜明。房县主要农作物水稻小麦玉米大麦花生芝麻油菜大豆马铃薯红薯烟叶等。主要土特产品木耳香菇花生茶叶天麻油桐绿豆红小豆生漆等土特产品在国际国内市场享有较高声誉。四房县经济发展状况宏观经济统计数据指标根据房县统计年鉴，年，房县县实现生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长。财政收入亿元，比上年增长。二居民收入生活情况随着房县经济实力增强，第三产业也快速发展，城乡市场日趋活跃，居民收入稳定增长。年，全县实现社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民可支配收入元，比上年增小。从偿债能力分析看，项目贷款在项目建设完成后年内可全部偿清本息，偿债风险较小。工作推进建议根据以上分析，鄂西北农副土特产品交易中心开发建设是房县构建大市场战略需要，既符合房县十五经济社会发展规划，又符合国家产业政策，既有良好社会效益环境效益，又有可观经济效益。项目开发建设是完全必要，也是切实可行。建议加大项目宣传力度，提高商户与客户认知度，促成鄂西北农副土特产品交易中心开发建设。二加强客源包括商户组织力度，以确保交易中心建成之时商户爆满，宾客盈门，发挥鄂西北农副土特产品交易中心经济效益。三积极向省市县三级争取各项优惠政策和扶持资金，确保项目早日建成。上年增长农民人均纯收入元，比上年增长。三农业产业发展情况房县认真贯彻落实中央省委号文件精神，农村经济健康发展。年房县实现农业总产值亿元，比上年增长农村经济总收入亿元，比上年增长。四经济发展前景十五期间，房县将实施项目兴县工业立县战略，走主三化之路，大力发展水能水电生物医化食品饮料农副产品加工汽车零部件纺织建材矿产等八大支柱产业，培植批产值过亿元，税收过千万元骨干企业和批税收过百万元优势企业群体，到全县工业达到亿元，实现销售收入亿元，税收亿元。项目交通条件分析国道省道交通条件公路运输方面，房县交通条件便利。境内国道和省道呈十字型穿越县城，具备商品交通运输条件，为进步拓宽市场创造了条件。年年底，国道两条隧道可全面贯通，将突破五条岭柳树垭两座大山瓶颈制约，房县到十堰仅需个小时即可到达，而且避免了雨雪天气对交通运输影响，第章项目承担单位基本情况本项目名称为鄂西北农副土特产品交易中心。鄂西北农副土特产品交易中心是房县政府重点招商引资项目。其投资方向完全符合房县十五发展规划要求。鄂西北农副土特产品交易中心对促进房县农业资源开发调整产业结构培植产业集群，带动山区农民增收具有重要作用。鄂西北农副土特产品交易中心承办单位为房县五商置业发展有限公司，公司法定代表人韦建中。由十堰市著名五堰商场集团有限公司及陈小龙等个人投资创办房县五商置业发展有限公司正式成立于年月日，公司注册地址房县房陵大道号，注册资本人民币万元，经营范围包括房地产开发房屋租赁五金家电珠宝首饰钟表眼睛家具装修建筑材料文体用品通讯器材日用百货服装纺织品废旧物资干鲜果品及农副土特产品购销。房县五商置业发展有限公司设董事会成员共人，实行董事会领导下总经理负责制。下设总经理办公室企划部综合业务部财务部物业管程环境工程商户入驻试营业鄂西北农副土特产品交易中心未来三年规划通过市场调研与分析，我们为鄂西北农副土特产品交易中心，作出未来三年规划追求规模效益聚合效益二采用多种途径多种方式谋求与国内大型农副产品交易中心合作三整合本地农副土特产品生产资源进行品牌化运作，让农副土特产品价值与利润最大化四搭建房县及鄂西北地区农副土特产品进入国际市场通道，促使房县及鄂西北地区农民参与国际分工五促进鄂西北农副土特产品交易中心与房县旅游产业互动。最终希望通过本项目运作在房县确立农副土特产品及绿色有机农业对于房县经济支柱地位，增强房县经济抗风险能力。第五章项目投资规模及资金来源建设投资概算建筑安装工程费按照施工图设计标准，经估算，该农副土特产品交易中心含地下室造价为万元。详见建安工程费用估价表，建筑面积以施工图为准。鄂西北农副土特产品交易中心建筑安装工程费用估算表项目综合指标元建筑面积金额万元土建及装饰地上地下室通风排烟系统电器照明水卫消防强弱电工程电梯合计二土地费用经评估，项目土地费用为万元详见土地费用估算表土地费用估算表万元序号项目名称金额估算说明土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价合计三前期工程费经估算前期工程为万元详见前期工程费用估算表前期工程费估算表万元序号项目名称金额估算说明规划设计可研费水文地质勘查道路费供水费供电费土地平整及基坑开挖支护费合计四其他费用经估算，工程建设其他费用为万元详见其他费用估算表其他费用估算表万元序号项目名称金额估算说明临时用地临建费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监管费工程监理费竣工图编制费工程保险费工程咨询服务费涨价预备费及不可预见费绿化及公共基础设施配套费合计五开发期税费估算经估算，开发期税费为万元详见开发期税费估算表开发期税费估算表万元序号项目名称金额估算说明固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费合计建设期利息年利率建设期利息合计万元经估算，项目建设总投资合计万元详见项目总投入资金汇总表项目投入总资金估算汇总表序号项目名称投资额占总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用经营资金项目投入总资金开发产品成本固定资产投资形成房屋建设物机器设备无形资产递延资产固定资产借款建设期利息经营资金销售费用计提，商业氛围十分浓厚。项目市场需求分析面对国际农产品市场日趋强化技术贸易壁垒和大城市市场日益严格市场准入制度，面对南水北调中线工程水源区生态建设繁重任务，在农业资源丰富房县建设个大型农副土特产品交易中心，为农产品流通提供个交易平台，对于提升农产品市场竞争力，开拓鄂西北农副土特产品市场，提高农业综合开发效益，促进经济自然与社会协调发展意义重大，是农村增收和社会经济发展双赢举措，是建设社会主义新农村重要举措之。随着人们对无污染纯天然高品位高质量健康食品需求，绿色有机食品已经成为当今社会消费时尚，尤其是我国已经加入世界贸易组织，南水北调大坝加高工程开工建设以及科学发展观要求，发展绿色有机农副土