，林地万亩，农场位于双鸭山市东南效区，场区与宝清县集贤县友谊农场双鸭山矿务局相邻，毗邻佳木斯和饶河对俄口岸。这里交通便利，公路铁路四通八达，直接通往双鸭山市七台河市宝清县和友谊县，双鸭山市矿务局铁路贯通农场境内，设有站台及货物站。农场周边城市和矿区总人口已经达到万人，为此，农场确定了围城围矿围路发展绿色产业体系三围战略方针。在十二五期间，农场规划新增棚室栋，蔬菜总产达万吨，葡萄，西瓜棚室生产总量达到栋，农场建设蔬菜水果气调保鲜库座，对蔬菜水果加工储藏发挥了作用。农场已经被国家农业部财政部授予国家山葡萄综合试验站示范点单位，现有扁石河山葡萄种植基地建设项目，种植面积达到亩，食用菌黑木耳栽培新增万袋段，生产刺五加茶公斤，林下种植五味子等药材亩，养蜂箱。农场将打造具有地域特色扁石河品牌，树立双鸭山农场蔬菜林果产业市场信誉与影响力。建设绿色农产品批发市场，是坚持基础设施公益性，经营管理企业化方向，坚持产地与销地结合，硬件与软件结合，国家扶持与企业自筹资金结合，统筹规划，合理布局，均衡发展，全力打造绿色产业体系，促进形成统，覆盖区域，具有垦区特色农产品批发市场。三项目建设是提高现代信息网络技术服务具体措施。当前，绿色农产品批发销售需总论项目摘要二综合评价三编制依据第二章项目建设背景与必要性发布系统。把农场建设成为具有围城围矿围路绿色蔬菜林果特色经济优势示范区。五建设内容绿色农产品展示交易厅平方米。其中大宗农产品展示交易区平方米，水产品展示交易区平方米，土特产品展示交易区平方米，肉奶产品展示交易区平方米，林果产品展示区平方米，蔬菜产品展示区平方米，信息服务及管理区平方米。绿色蔬菜林果交易厅平方米，其中绿色蔬菜产品交易厅平方米，绿色林果产品交易厅平方米。停车场平方米。设备购臵电子商务交易平台。服务器小型机台，台，客户机及外设台。信息采集与发布系统。显示屏台农产品交易综合管理系统。服务器台，客户机台，扫描仪台，传真机台，激光打印机台。农产品配送系统。服务器台，台，客户机及外设台。六投资估算与资金来源投资估算项目建设总投资万元。绿色农产品批发市场投资万元。其中绿色农产品展示交易厅投资万元，绿色蔬菜林果交易厅投资万元，停车场投资万元。设备购臵投资万元。其中电子商务交易平台投资万元，信息采集与发布系统投资万元，农产品交易综合管理系统投资万元，农产品配送系统投资万元。项目建设其它费用万元。其中可研报告编制费万元，勘测设计费万元，工程监理费万元，建设单位管理费用万元。基本预备费用万元。资金来源项目建设总投资万元，其中申请国家专项资金万元，建设单位自筹资金万元。七建设期限项目建设期限为年八效益评价经济效益新增主营业收入万元。其中大宗产品批发收入万元，蔬菜产品批发收入万元，林果产品批发收入万元，肉奶产品批发收入万元，土特产品批发收入万元，水产品批发收入万元。新增总成本费用万元。营业成本万元，包括直接成本万元，工资及附加费万元，制造费用万元含折旧费万元。管理费用万元。营业费用万元。总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元。经营成本万元。每年新增利润万元。五财务效益分析本项目是在国家支持和企业自筹资金情况下建设，经济效益较好，具有较强获利能力，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。税前财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。财务净现值大于零，投资利润率较高，项目在财务上是可行。社会效益项目建设是农场经济快速发展，社会安定团结有力保障，可以促进农业结构调整，推进农业产业化进程，进步完善社会化服务体系，积极营造良好市场环境。增加农产品科技含量，积极引进农产品新品种，可以带动运输仓储包装餐饮服务业发展，安排富余劳动力人，促进第三产业发展。项目建设可以带动蔬菜林果种植业发展，使农场户从事农业生产人员直接受益，项目建设可以栋大棚蔬菜，万亩露地蔬菜生产，可以提高土地产出效益，通过比较分析，每亩进信息网络，采取各种措施保证市场稳定发展。为了控制市场销售价格影响，项目建成后要控制管理成本，在批发销售方面要适应市场需求，以对应市场价格风险。二制定责权利明确制约机制。农产品批发市场是龙头带基地，基地联农户利益连接机制。农户作为农产品生产经营基本主体，生产农产品是适应市场需要，要调动农户生产积极性，保证农户利益，减少市场风险。要鼓励农户加入农业保险，以加大对自然灾害防范力度，积极采取有效风险对策，最大限度地降低多方面因素可能造成风险损失。第十二章结论本项目建设符合国家产业政策导向，适合农场产业发展需求。项目建成后，可更好地发挥农产品对区域经济带动作用，对垦区农产品批发市场模式也将起到示范作用。项目建设可以提供就业岗位，优化社会资源配臵，对经济发展和社会进步都将产生积极影响。项目建设经济合理，效益显著，因此，项目建设是必要，也是可行。建议建设单位认真组织实施。万亩露地蔬菜可以增加产值万元以上。实现农场经济社会稳定，产生明显社会效益。二综合评价本项目建设符合国家产业政策导向，适合农场产业发展需求。可以发挥农产品对区域经济带动作用，对垦区农产品批发市场模式也将起到示范作用。对经济发展和社会进步都将产生积极影响。项目建设经济合理，效益显著，因此，项目建设是必要，也是可行。建议建设单位认真组织实施。三编制依据文件依据国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施意见农业部全国农产品批发市场发展规划纲要年全国农垦农业现代化建设规划商务部全国商品市场体系建设纲要。商务部农业部等四部委农产品批发市场管理技术规范二资料依据黑龙江省建筑工程估算指标和现行市场建筑材料价格及劳动力价格资料。黑龙江垦区统计年鉴建设单位提供有关资料。第二章项目建设背景与必要性项目提出背景最近几年，党中目录第章总论项目摘要二综合评价三编制依据第二章项目建设背景与必要性项目提出背景二项目建设必要性第三章市场分析与预测我国农产品批发市场现状与预测分析二双鸭山农场绿色农产品现状及发展前景第四章项目承担单位基本情况基本情况二农业生产情况第五章项目选址与建设条件项目选址二建设条件第六章建设方案与建设内容建设方案二建设内容三工程设计第七章环境影响与保护评价环境影响评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二环境保护评价第八章组织管理与实施进度组织管理二实施进度安排第九章投资估算与资金来源估算依据二投资估算三资金来源第十章效益评价评价依据二经济效益评价三不确定分析四社会效益评价第十章风险分析与控制措施风险分析二风险控制第十二章结论附表附表项目建品新鲜度，很少去对品牌有什么特殊注意，财务效益分析本项目是在国家支持和企业自筹资金情况下建设，经济效益较好，具有较强获利能力，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。税前财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。财务净现值大于零，投资利润率较高，项目在财务上是可行。三不确定分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率计算盈亏平衡点，本项目以正常生产年数据为基础，其计算公式为固定成本年销售收入年可变成本计算结果表明只要批发量达到销售能力利用率，即新增销售收入达万元。企业就能保持收支平衡，表明项目盈亏平衡点较低，项目投资风险不大。盈亏平衡分析图达产率销售收入或总成本费用固定成本总成本费用销售收入二敏感性分析根据项目特点敏感性分析，主要考虑销售收入，经营成本，固定资产投资单因子变化对项目内部收益率净现值和投资回收期影响程度进行分析。详见敏感性分析表。财务敏感性分析表变化因素指标数值单位基本方案销售价格变化内部收益率财务净现值万元投资回收期年经营成本变化内部收益率财务净现值万元投资回收期年固定资产投资变化内部收益率财务净现值万元投资回收期年敏感性分析图评价指标销售收入经营成本经营成本固定资产投资基准收益率项目基本方案为税后财务内部收益率，净现值万元，投资回收期年。由敏感性分析表可产品销售价格，经营成本，固定资产投资三个因素变化对财务内部收益率净现值和投资回收期都有定程度影响。其中直接成本产品销售价格增减对项目财务内部收益率净现值和投资回收增减，项目财务内部收益率净现值和投资回收期影响最为敏感，经营成本，固定资产投资变化对项目影响程度较弱些。具体表现为项目经营成本增加，项目财务内部收益率下降到，财务净现值万元，投资回收期年。销售价格减少时，财务内部收益率下降到，财务净现值万元，投资回收期年。因此，项目建成后要控制直接成本，采取积极措施开拓市场。在销售方面要适应市场需求，以对应市场价格风险。并且对项目经营进行规范化管理，提高项目投资利润，加快项目投资回收速度，积极客观地面对各种不确定因素对项目经济效益影响。四社会效益评价绿色农产品批发市场是以农场产地农产品批发为主线，并且引进外地优质农产品，应用信息技术实现管理现代化，提高企业整体素质，项目建设是农场经济快速发展，社会安定有力保障。依托农场经济优势，推进农业产业化进程。农场依托绿色农产品生产基地优势，积极引导农户按照市场需求调整产业结构，扶持和培育蔬菜林果水产品肉奶产品等产业发展，并且引进外地农产品进入市场，从而提高农产品销售环节组织化程度，形成以绿色批发市场为龙头农产品产业链条。二完善社会化服务体系，积极营造良好市场批发市场，就是将农场农业农户与城市商业居民紧密联系在起，进步完善农产品流通体系，促进现代农业发展。为此，结合农场实际情况，提出本项目。二项目建设必要性项目建设是加快农产品流通，完善市场体系需要。国家十分重视加强农村市场体系建设，要求建立健全适应现代农业发展要求大市场大流通，实施万村千乡双百市场等工程。加强农产品现代物流体系建设，开展鲜活农产品物流，推进新农村现代流通网络工程建设。农产品批发市场是