风险监控 结论与建议 结论 建议 总论 项目提出的背景 公墓是展现个国家座城市历史文化沉淀的重要部分，也是城市现代化 建设中不可分割的组成部分。公墓这种形式很适合现代城市发展的需要，它不仅 节约土地资源规范殡葬行为，同时又充分照顾人们对先辈的缅怀之情，可以说 公墓的建设水平在定意义上象征着现代城市的文明程度。公墓是社会公共设施 的重要组成部分，也是社会精神文明建设的重要组成部分，同时它也体现了社会 的社会化程度。中国自古就有土葬说，早在半坡时期就有了墓葬，发展到夏商 西周时期墓葬随着人们经济发展也有了很大的突破，唐代时李世民以山为墓逐渐 形成了如今的陵园。目前我国现有城市公墓个，对于城市人口巨大的人口 基数来讲，这远远是不够的，然而年人口普查报告显示，中国已经正式步 入老龄化社会，而这状态会直维持到年，许多大中型城市和人口密集 成都较高的城市已经出现了公墓慌。 可行性研究编制依据 殡葬管理条例国务院令第号民政部关于公墓管理的暂行规定 中华人民共和国土地管理法实施条例国务院年月 占用征用林审核审批管理规范国家林业局林资发 号 国家现行的有关法规及技术规范 建设单位提出的有关使用要求。 编制范围 市场调查与预测 建设条件及建设地址选择 市场分析 五力模型分析 分析 风险分析 建设的必要性 项目建设是社会发展的需要 公益性生态陵园是社会民生活质量的提高，人们对生 态陵园公墓的需求也越来越高，搞好陵园建设正是满足社会发展的需要。 项目建设是精神文明建设的需要 丧葬消费是种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易于封建 迷信的风俗习惯连在起，产生些不文明的行为。如哭闹烧纸 冥钱等，这就需要政府去引导，用先进科学文明的丧葬理念取代愚昧落后迷信的丧葬观念。所以，现代生态陵园建设是精神文明发展的需要。 项目建设是殡葬改革的需要 生态陵园是党和国家推进殡葬改革的重要载体，可以规范人们的丧葬 消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人民基本上树立了正确文 明的丧葬观，丧葬作为种传统民俗，本身具有很多落后的东西，旦 条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强生态陵园建设与管理，提供多元 化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消 费的作用。 项目建设是城市建设发展规划的需要 生态陵园建设的水平在定意义上象征着现代城市的文明与进步。综 观其他城市生态陵园，无不以其优美的环境，独奇的艺术形态，浓厚的文 化底蕴成为城市历史人文的景观。生态陵园是城市的组成部分，是重要 的人文景观，更应该成为重要的人文纪念公园。因为，个城市应从历史 与文化的角度搞好生态陵园建设，提高生态陵园的文化含量。 生态陵园的建设形式歧视很适合现代城市发展的需要，它分为碑葬 塔藏树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈 的怀念之情，是现代社会文明进步的象征。 项目建设是陵园多功能建设的需要 生态陵园是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会 化服务中不可或缺的相对的行业。随着历史的变迁社会的发展，生 态陵园已从简单单的处理骨灰或遗体功能演变为多功能的集合体。充 分认清公墓的价值与功能对于生态陵园的建设具有重要意义。 综述，项目建设是社会发展精神发展的需要，符合殡葬制度改革的 需求，符合城市建设发展规划，符合陵园多功能的发展趋势。 项目概况 项目名称 褔洪乡进步村公墓 建设性质 新建项目 建设规模 总建筑面积平方米，最大墓穴数个。 承办单位 青白江市政府 编制单位 四川省古建筑设计研究院 设计单位 四川省古建筑设计研究院 建设目标 以生态公墓为主题，在原有植被的情况下，用墓内树木的种类将各个墓区分 离，其间区区相映又各有不同。本着经济效益为目的，在绿化面积足够的情况下， 利用合理设计加大墓穴的容量。通过进步村公墓的建设，加快褔洪乡城市化建设的步伐，积极的促进社会主 义新农村建设进程，加大成都地区墓穴的供应量，使得成都地区墓穴的价钱保持 在合理水平。 建设条件 以人为本，符合我国经济发展需要。 建设资金有保证。该项目所需建设资金由青白江市政府解决。 场址的选择及条件 地理情况 福洪乡位于成都市东部，在东经北纬。福洪 乡市总面积平方公里。人口共计人，其中农业人口人，非农 业人口人。耕地面积亩。 地址土地权属类别及占地面积 目前，拟建场址土地属成都青白江区福洪乡所有，该项目占地平 方米约合亩。 地点与地理位置 成都市青白江区褔洪乡进步村 现有场址利用情况 围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。根 据般陵园的构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组 织合理，方便实用的原则。 地形地貌条件 福洪乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。场地座南向北，中心有小土 目录 总论 项目提出的背景 可行性研究编制依据 编制范围 建设的必要性 项目建设是社会发展的需要 项目建设是精神文明建设的需要 项目建设是殡葬改革的需要 项目建设是城市建设发展规划的需要 项目建设是陵园多功能建设的需要 项目概况 项目名称 建设性质 建设规模 承办单位 编制单位 设计单位 建设目标 建设条件 场址的选择及条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地理情况 地址土地权属类别及占地面积 地点与地理位置 现有场址利用情况 地形地貌条件 施工条件 工程地质水文地质条件 气候条件 交通条件 征地拆迁条件 行业市场分析 国内经济背景 物价涨幅见顶回落，全年上涨左右 经济增长小幅下降，全年增速略高于 房地产调控初见成效 区域城乡内外平衡状况有所改善 西部主要城市经济对比 社会消费品零售情况 地方公共财政收入 进出口总额 城市居民人均可支配收入 农民人均纯收入 墓地行业市场分析 五力模型分析 现有墓地行业中的竞争者 新进入者的威胁 进入者的进入障碍进入者的产品差异化和经营特色 进入者的资本要求 未来进入者威胁 潜在进入者威胁 供应商讨价还价的能力 购买者讨价还价能力 购买者的消费心理对购买能力的影响 政策法律法规对购买者购买能力的影响 市场对购买者购买能力的影响 替代品产生的威胁 替代品的种类 替代品对研究对象的影响 战略分析 分析 建议墓地采用的战略 墓地行业价值相关联产业 战略选择 采用纵向体化的理由 风险分析 风险因素 政策风险 市场风险 技术风险 建设风险 自然风险 不确定性风险 基本对策风险对策的策略 风险对策的重点 风险监控 结论与建议 结论 建议 总论 项目提出的背景 公墓是展现个国家座城市历史文化沉淀的重要部分，也是城市现代化 建设中不可分割的组成部分。公墓这种形式很适合现代城市发展的需要，它不仅 节约土地资源规范殡葬行为，同时又充分照顾人们对先辈的缅怀之情，可以说 公墓的建设水平在定意义上象征着现代城市的文明程度。公墓是社会公共设施 的重要组成部分，也是社会精神文明建设的重要组成部分，同时它也体现了社会 的社会化程度。中国自古就有土葬说，早在半坡时期就有了墓葬，发展到夏商 西周时期墓葬随着人们经济发展也有了很大的突破，唐代时李世民以山为墓逐渐 形成了如今的陵园。目前我国现有城市公墓个，对于城市人口巨大的人口 基数来讲，这远远是不够的，然而年人口普查报告显示，中国已经正式步 入老龄化社会，而这状态会直维持到年，许多大中型城市和人口密集 成都较高的城市已经出现了公墓慌。 可行性研究编制依据 殡葬管理条例国务院令第号民政部关于公墓管理的暂行规定 中华人民共和国土地管理法实施条例国务院年月 占用征用林审核审批管理规范国家林业局林资发 号 国家现行的有关法规及技术规范 建设单位提出的