府反复研究论证，在建湖县近湖镇裕丰村高西组按规划拟建办公楼栋，建筑面积平方米。通过计算，项目合理建设规模为占地平方米，建筑面积平方米。四建设内容及建筑面积分配建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目占地平方米，总建筑面积平方米，其中办公用房平方米，辅助用房平方米。第五章生产规模及工艺流程略第六章建设场址条件建设条件地理位置经建湖县建设局批准同意建设单位选址，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，周围有居民区，没有污染源。气象条件建湖县属温带湿润季风气候和亚热带湿润季风气候，四季分明，季风较为明显，降水量集中在夏秋两季，月份为梅雨季节，月份常有来势迅猛大暴雨和台风。平均温度，绝对温度最高气温，绝对最低温度，历年最冷月份为月份，最热月份为月份，平均相对湿度，平均降雨量，汛期在，全年东南风，冬季有西北风，最大极端风速。冻结深度。全年平均降雪天，最大积雪深度，全年平均有雾日天，全年无霜期天。地震烈度根据江苏省地震烈度区规划图，建湖地区地震基本烈度为七度。水文地质地质情况参照地质勘察报告。二建设基地周围环境经建湖县建设局批准同意建设单位选址，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，地势平坦，周围有居民区，没有污染源。拟建新厂区将按规划要求与周围建筑形成统整体。三基地规划设计要求坚持科学合理节约用地原则在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展合理确定功能分区，科学组织人流和物流，避免干扰生产根据当地气象条件，使建筑物朝向间距自然通风和绿化达到最佳程度。第七章公用基础设施建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，主干道已有相应市政管理，公用设施齐全建筑二结构三给水排水四强电五弱电第九章环境保护环境状况二项目对环境影响三主要污染与污染物四环保三废治理方案第十章节能与劳动保护建筑节能二给排水节能三电力节能四劳动保护第十章劳动组织与岗位定员第十二章项目实施进度计划安排进度要求二进度计划第十三章投资估算与资金筹措投资估算二需要说明问题三资金筹措第十四章投资分析节省建设单位管理费二争取降低工程造价三合理定位工程标准为后续建设留有余地第十五章财务预测与评价第十六章综合评价结论综合评价与建议二结论附件编制单位资格证书附件二编制人员资格证第章总论项目概要项目名称仓库迁址重建项目建设单位建湖县农业科学研究所承担可行性研究报告单位江苏金地复垦开发整理有限公司公司项目可行性研究报告工作内容项目建设必要性分析确定合理建设规模优化设计方案工程项目投资估算分析项目建设条件，提出工程实施进度计划综合评价与建议。二项目提出背景及发展概况建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬，东经。东与射阳县接壤，西与宝应楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷，国道盐淮高速公路新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路直达连云港张家港上海等国际港口。航空运输通过盐城机场与广州北京等国际机场相接。新长铁路开通更有利于对外交通运输。建湖县位于以上海为龙头长江三角洲经济辐射区域，东临黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显，地理位置优越，生态环境优良。建湖县土地面积平方公里，人口万。自然条件优越，生态环境优美，基础设施和城市建设完备。皮鞋石油机械电子节能灯纺织服装精细化工花炮等特色产业初步形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。建湖县农业科学研究所创建于年，属正科级建制全民事业单位。近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农用机械工具手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机条播料价格目前市场行情定，未考虑市场波动因素土地征用费按省市有关文件并结合优惠政策，根据当地情况确定价差预备费及铺底流动资金未列入。三资金筹措建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目总投资万元，全部由建湖县农业科学研究所自筹解决。第十四章投资分析建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，按照现行江苏省建设工程造价管理规定，编制工程投资估算为人民币万元，是实事求是。为了抓紧筹措资金，便于领导决策，提出降低工程造价措施供参考。节省建设单管理费用本着遵守国有工程项目建设应根据财力和物力等条件，精心设计精心施工注重实用厉行节约反对铺张浪费华而不实，本着经济实用安全卫生原则，在建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设上，认真组织，精心安排，加强工程监理与管理，节省建设费用是可能。二争取降低工程造价严格按照建筑市场管理规定，采取公开招标择优选定施工单位，要求建材定价必须货比三家，力争优质优价，努力降低工程费用。三合理定位工程标准，为后续建设留有余地在工程装饰标准定上合理定位，本着量入为出原则，装饰费用和室外工程费力求从简，即节省造价又有利于今后合理发展。第十五章财务预测与评价略第十六章综合评价结论与建议综合评价与建议为适应改革发展需要，从实际出发，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设是必要。按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积平方米，建筑面积平方米，建设规模是合理。投资估算为人民币万元，是实事求是，进行充分分析，采取有力措施降低工程费用，工程总投资控制在估算造价额度以内是可能。项目总体建设资金尚有缺口，全部自筹有定困难，建议对省市权限范围内各项收费抓紧办理减免手续。二结论综上所述，本项目建设具有明显社会效益，是必要，也是迫切。建设规模是合理，投资估算实事求是，但资金筹措需进步落实。本项目可行性研究报告结论是该项目是可行必要。总论项目概要二项目提出背景及发展概况三可行性研究报告编制依据四主要技术指标五可检，以保证员工身心健康。第十章劳动组织与岗位定员生产组织按公司法成立组织系统，明确各职能部门职责，建立健全各级责任制，实现人定岗岗定职职定额额考核生产组织系统。二工作制度略三劳动定员略四职工来源略五员工培训略第十二章项目实施进度计划安排进度要求建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目拟于年月完成前期准备工作，年月开工建设年月底前建成，工期个月。为确保项目建设顺利实施，应做好工程前期各项目准备工作，抓紧组织落实资金落实等工作，严格按国家基本建设程序规定，尽快纳入本年度基建设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准二结构在进行工程地质详细勘察后确定基础形式和建筑物结构，以确保建筑物安全可靠，同时做到经济合理，降低投资。上部结构按地震烈度七度进行抗震设防，确保上部结构安全。三给水排水根据国家有关给排水设计范围项目所在地给排水现状条件进行设计。有关设计规范如下建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范四强电弱电根据国家有关电器设计规范项目建设单位提出设计要求及有关原始资料进行设计。设计范围包括办公用房配套工程及其内部供配电照明防雷接地综合网络化布线等系统。五道路码头和绿化项目在近湖镇裕丰村高西组，陆运交通便捷，南有乡村公路与县城主要道路相连，基础设施配套齐全。绿化设计合理，环境优美，绿化及景观设计考虑到与周围建筑相协调。第九章环境保护环境状况建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，主要建设幢办公楼，种子农机具库房，还有晒谷场。对环境没有大污染。二主要污染源和污染物建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目整个生产过程无污染排放，故项目建设不会对周围环境造成不良影响。项目在建设及使用过程中对环境影响，主要是生活污水及垃圾等污物。三环保三废治理方案生活污水治理排污水系统污水采用双立管排水系统，雨水和污水分开排放室外排水体制为雨污分流制。全部污水经暴气装置化粪池处理后，经排水沟管道排入小河中。垃圾处理按功能使用划分垃圾清理服务区，生活垃圾实行袋装垃圾化处理，由物业管理部门及时统清理运送至指定垃圾压缩中转站生产垃圾实行池装化，定期销售给金属废品收购部门进行再生方米，辅助用房平方米。第五章生产规模及工艺流程略第六章建设场址条件建设条件地理位置经建湖县建设局批准同意建设单位选址，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，周围有居民区，没有污染源。气象条件建湖县属温带湿润季风气候和亚热带湿润季风气候，四季分明，季风较为明显，降水量集中在夏秋两季，月份为梅雨季节，月份常有来势迅猛大暴雨和台风。平均温度，绝对温度最高气温，绝对最低温度，历年最冷月份为月份，最热月份为月份，平均相对湿度，平均降雨量，汛期在，全年东南风，冬季有西北风，最大极端风速。冻结深度。全年平均降雪天，最大积雪深度，全年平均有雾日天，全年无霜期天。地震烈度根据江苏省地震烈度区规划图，建湖地区地震基本烈度为七度。水文地质地质情况参照地质勘察报告。二建设基地周围环境经建湖县建设局批准同意建设单位选址，建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，地势平坦，周围有居民区，没有污染源。拟建新厂区将按规划要求与周围建筑形成统整体。三基地规划设计要求坚持科学合理节约用地原则在满足基本功能需要同时，适当考虑未来发展合理确定功能分区，科学组织人流和物流，避免干扰生产根据当地气象条件，使建筑物朝向间距自然通风和绿化达到最佳程度。第七章公用基础设施建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，主干道已有相应市政管理，公用设施齐全。给排水本工程给水直接与建设单位已有供水干管连接，接通管管径全部污水经暴气装置化粪池处理后，经排水沟管道排入小河中。二电力本工程电力以建设单位内供电干线引入。三信息网络本项目所需信息网络宽带网络，已由建设单位接入电信网络系统。第八章项目工程设计方案本工程经方案竞选，依据有关专家学者评审意见，和建设单位要求，现推荐是优化工程设计方案。建筑工程本项目工程结构设计