水横流，市场外占道经营，卫生环境及经营秩序混乱，经营户整体素质不高。市各级职能部门虽然加大了对农资交易场所监管和整治，但目前农资交易场所仍然存在秩序混乱问题。集中体现为五无经营严重，即无经营证照无经营设施无经营技能无经营责任无职业道德。些经营户不办证照，见有利可图，临时性经销，导致利薄品种脱销，畅销价格暴涨，货源紧张抢购，扰乱市场秩序部分经销商无经营设施，买空卖空，进行投机经营，不实行必要淡储旺供，在市场供求发生变化或自然灾害情况下，难以确保千家万户农民生产所需，而旦发生用肥用药事故，农民投诉责问索赔无门有未经职业培训，无农资经营技能，胡乱宣传，骗农坑农，更谈不上农技推广与服务，因用费用药不当和药肥质量问题导致减产绝收事故屡有发生还有只图推销获利，不计农民利益，过期失效，含量不足等假冒伪劣农资是其获利主要商品，既无职业道德又无职业责任。同时，市原有产供销体系被打破，由国营集体经营转向以市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院个体经营为主。建立市场经济体制之后，虽然法制和政策进步完善和配套，但农资市场不和谐音符还是屡屡存在。这些问题方面导致广大农民消费不安全不方便不实惠另方面农资流通市场处于小散弱乱状态，导致农资市场不规范，加大了政府治理市场成本和难度。项目建设必要性建设农资专业批发市场，是进步完善市场体系，增强城市功总论装小包装种子农膜塑料制品农业机械农具钢材水泥五金交电机电产品饲料等销售。编制依据基础资料规范及标准编制依据市总体规划市区镇灾后重建总体规划市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院近三年中央有关支持三农发展文件以及十五期间农业和农村经济发展规划市城市规划管理技术规定镇小桥村尖峰村拟出让地块规划设计条件市城市规划管理局主要基础资料镇小桥村尖峰村拟出让地块规划用地范围图项目涉及道路排水现状资料业主和镇政府提供有关基础资料法律法规依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国节约能源法建设工程勘察设计管理条例建设工程质量管理条例环境保护法采用主要规范和标准民用建筑设计通则民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范建筑抗震设计规范市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范版建筑给排水设计规范城市居住区公共服务设施设臵规定公共建筑节能设计标准混凝土结构设计规范城市道路交通规划设计规范给水排水工程结构设计规范室外排水设计规范工程内容市农资产品批发市场项目包括以下钢结构交易区钢结构仓库钢结构办公营业用房倒班房配送中心农资推广中心农资市场超市市场道路停车场基础设施工程给水雨水污水管网，污水处理站，配电房，公共厕所，垃圾收集点，绿化工程等。市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院农资市场主体为交易区，其它建筑及设施均为交易区及交易服务。农资市场以东西干道将市场划分两个大片区。南片区主要作为交易仓储区，北片区，作为综合办公配送物流服务区。可行性研究范围及内容可行性研究范围本报告重点研究了项目必要性建设规模技术标准工程方案投资估算等问题。可行性研究报告主要内容工程概述必要性市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院建设条件建设规模工程建设方案投资估算及资金筹措工程建议安排和实施进度结论与建议主要研究结论项目建设理由与意义本项目实施对促进地方社会经济发展拉动内需生产重建恢复经济增加就业机会推进城乡体化建设，加快产业化和城市化进程都有重要意义。投资估算期总投资工程费用万元其他费用万元其中征地费万元基本预备费万元建设期利息万元建设项目总投资万元。二期总投资工程费用万元其他费用万元收入倒班房出租收入回收固定资产余值增值扩股收入资金应用资产投资建设期贷款利息其中银行贷款利息经营成本销售税金及附加市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院出租税出租税房产税营业税及附加所得税长期借款本息偿还长期贷款利息偿还银行借款本金偿还部分盈余资金逐年累计盈余资金资金来源与运用表二单位万元序号项目投产营运期资金来源长期借款自有资金其他资金交易区办公及营业用房出让交易区办公及营业用房出租仓库出让收入仓库出租收入农技推广中心和超市出让收入市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院农技推广中心和超市出租收入配送中心出让收入配送中心出租收入办公楼及综合楼出让收入办公楼及综合楼出租收入倒班房出让收入倒班房出租收入回收固定资产余值增值扩股收入资金应用资产投资建设期贷款利息其中银行贷款利息经营成本销售税金及附加出租税出租税房产税营业税及附加所得税长期借款本息偿还市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院长期贷款利息偿还银行借款本金偿还部分盈余资金逐年累计盈余资金市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院建设期利息万元建设项目总投资万元。资金筹集方案项目投资主体为七福实业有限公司，公司作为既有法人对该项目进行投融资。期工程建设期资金筹措自筹资金万元占期总投资银行贷款万元占期总投资其他资金万元占期总投资。二期工程建设期资金筹措预租售收入偿还银行当年应还本息和后余额万元占二期总投资增资扩股收入万元占二期总投资金融机构融资万元占二期总投资其他资金万元占期总投资。市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院建设安排年月，完成项目可行性研究报告编制上报立项审批规划审批环境评估等工作。年月，完成方案及初步设计。年月，完成施工图纸设计。年月，期工程竣工验收。年月，二期工程竣工验收。对下阶段工作建议建议对重点关注设计方案选择，建设规模等问题作深入分析，在可行性研究报告获得批准后，尽目录第章总论项目名称地点及业主项目名称项目建设地点项目建设业主编制依据基础资料规范及标准编制依据主要基础资料法律法规依据采用主要规范和标准工程内容可行性研究范围及内容可行性研究范围可行性研究报告主要内容主要研究结论项目建设理由与意义投资估算资金筹集方案建设安排对下阶段工作建议第二章项目背景及建设必要性项目提出背景政策导向地震核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,农资市场现状项目建设必要性建设农资专业批发市场，是进步完善市场体系，增强城市功能需要建设农资专业批发市场，是更好地为三农服务，促进农村经济结构调整，推进农业产业化建设，切实帮助农民增产增收需要建设农资专业批发市场，是政府调控市场，规范市场产资料生产和交易平台构想是非常必要和现实。同时本项目实施也符合市区镇灾西北健全和规范化化肥农药农机具农业生产资料市场供应体系建立健全养殖业所需生产资料生产销售供应服务体系。对经济发展具有重要意义。经过本可行性研究，得出以下主要结论本项目建设依据新版市城市总体规划，符合市产业发展政策和经济发展战略，得到政府重点扶持和财政补贴。市场内规划设计在交易流程配套基础设施环境等多方面满足了现代化农资市场规划要求。财务评价显示本项目投资回收期较短，有定赢利能力。本项目社会效益明显，给地方税收贡献具大，对地方提供就业机会，改善当地群众收入，促进当地社会和谐稳定都有积极作用。本项目对环境影响微小，通过采取定措施，可以将其对环境市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院影响减少到最底程度，同时相比项目用地现有生态环境，项目建设还将通过基础设施建设使现有环境得到定改善。本项目风险较小，采取必要措施可以减少大多数风险可能造成损失，甚至防止些风险出现。所以通过对本项目在多方面分析研究后，本可研认为，项目是可行。建议和存在问题建议按照本可研严格制定各阶段工作计划，加强建设过程自我评估和验证，不断完善，使项目尽快建设投产。市场内布臵建议作进步详细规划，以满足不同类型，不同商家需求，达到最大利用率。本项目些地质水文资料不够详细，在下阶段工作中应加强勘察工作，提供细致设计依据。附表项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计人民币建设期总投资建设投资未含利息建筑安装工程费工程建设其他费用其中土地费用预备费用建设期利息市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院资金筹措其中用于投资用于还款用于付息资本金长期借款其他资金预租售收入扣除银行当年应还本息和增资扩股收入金融机构融资市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院附表二总成本费用估算表单位万元序号项目建设期投产营运期年初固定资产原值工资福利费固定资产维护费财务费用银行借款利息支出管理费用及其他折旧费固定资产清理年总成本万元年固定成本万元年可变成本万元年年经营成本万元年总成本费用估算表二单位万元序号项目投产营运期市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院年初固定资产原值工资福利费固定资产维护费财务费用银行借款利息支出管理费用及其他折旧费固定资产清理年总成本万元年固定成本万元年可变成本万元年年经营成本万元年附表三付款还款计息表单位万元序号项目利息年份建设期还款期合计期借款年初借款本息累计本年借款本年应计利息市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院本年还本本年付息年末借款本息累计二期借款年初借款本息累计本年借款本年应计利息本年还本本年付息年末借供给，千方百计促进农民收入持续增长，是经济社会又好又快发展有力保障。做好农资商品网络建设，是中央省市各级党政要求，是服务于三农具体体现，是促进农业稳定发展和农民持续增收有力保障，是加强农资行业规范管理加强行业自律打击假冒伪劣产品和坑农害农行为，促进公平竞争客观要求。地震月日，我国四川省阿坝藏族羌族自治州汶川县发生了里氏级强烈地震，四川汶川，北川都江堰，广元，阿坝州