条件，改革开放以来，大荔县农村经济取得了长足发展。十五期间，已初步形成了具有大荔特色沙苑，黄洛果菜瓜，滩区渔笋杂，牧业牛当家，实现产业化农产品发展布局，果类总产已达万吨，塑棚万亩，红枣面积达万亩，芦笋万亩，香菇等食用菌达万袋。为进步促进县域经济发展，大荔十五规划又把发展红枣设施农业畜牧业和特色果业四大产业列为重点发展产业，同时确定了扩大规模，丰富品种，提高品质，增加效益发展方向，和布局合理，规模种植，专业经营，乡特，村品产业发展格局。陕西齐胜现代农业发展有限公司，是由批刚刚走出大学校门不久大学生发起成立家现代农业科技企业。我青春我做主。创业就是不断挑战超越自我，更是种主动选择。这群年轻人就是靠着这份坚定信念，以高昂创业激情和不怕困难坚忍不拔毅力，不等不靠，主动选择了农村这广阔市场，作为自己人生规划舞台。他们利用自己在学校学到知识和社会实践经验，依托农业科研院所及国内著名大中型农资厂商，把最实用先进农业科技和优质农资产品送到广大农户手中，并积极探索农资现代化流通模式。本项目正是他们从大荔县现代农业发展客观要求出发，顺应农业产业化发展要求，通过与广大农民专业合作社等新型农村经济组织进行合作，把农资产品物流配送与现代农业科技示范推广应用紧密地结合起来，必将为推动大荔县农业产业化现代化进程做出贡献，同时，也为大学生自主创业开辟出条宽阔之路。项目建设必要性项目建设是贯彻落实十七大精神需要党十七大提出了全面建设小康社会宏伟目标，提出要继续坚持以人为本，全面落实科学发展观，构建和谐社会发展方向。我国是农业大国，农业人口占到全国总人口，目前尚有多万农村贫困人口。农业是我国安天下稳民心基础产业和战略产业，保持农业和农村发展良好势头，对保持经总论项目概要项目名称农资产品物流中心及现代农业示范服务基地建设项目项目性质新建项目建设单位概况项目建设单位陕西齐胜现代农业发展有限公司筹项目投资单位量信息监测分析，密切关注市场行情变化，避免农资市场价格大幅上涨，损害农民利益。项目同时通过建设现代农业种植示范区，并与农业科研院所组成专家服务团队，通过农资配送网络，送科技下乡，为农民提供生产信息技术服务，推广名特优新品种，并提供眼见为实示范基地，从而使广大农民更方便地接受现代农业理念和实用新技术，促进农业增效，农民增收，农村致富。项目建成投入正常营运后，每年可实现农资产品交易量万吨，为当地农民提供优质种苗万株，生产绿色无公害农产品吨，年均可实现营业收入万元，营业税金及附加万元，年平均利润总额万元，税后利润万元项目投资收益率，资本金净利润率，全部投资所得税后财务净现值万元，财务内部收益率，静态投资回收期含建设期年，动态投资回收期含建设期年，盈亏平衡点，不确定性分析表明项目有较强抗风险能力。存在问题和建议存在问题本项目建设存在问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场商铺，要加大招商力度，特别是要与全国各知名农资生产厂商加强合作，同时吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。建议本项目符合国家产业政策，符合当地大力发展现代农业商贸流通业产业规划，是各级政府扶持和鼓励项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金支持，并与相关金融部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。项目建成以后，将成为关中东部重要农资产品物流交易中心，项目潜在商业价值巨大，可以吸引社会资金投入。因此，项目建设单位应借鉴房地产业运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收社会各方面资金参与项目建设。建议有关部门尽快立项，并从资金政策等方面给予扶持，使该项目尽快投入实施，早日发挥其综合效益。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注主要产品生产能力农资产品年交易量农作物种苗万株有机农产品正常年度营业收入万元总投资万元建设投资万元流动资金投资万元项目建设规模项目占地面积折合亩项目总建筑面积容积率其中层高超过建筑物面积行政办公生活服务设施占地面积占总用地绿地面积绿地率建构筑物总占地面积建筑密度投资强度万元公顷总定员人管理及技术人员人生产人员人全年生产天数天财务评价指标年平均销售收入万元年平均上缴税金及附加万元年平均总成本万元年平均利润总额万元总投资收益率财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后动态投资回收期含建设期年所得税后注项目容积率建筑密度等指标计算，不包括现代农业种植示范区所使用土地面积。第二章项目背景及必要性我国农资物流现状产销脱节，农资供应不到位目前农资物流体系远远不能适应农业生产和农村市场经济发展需要。长期以来，生产资料供应流程是从生产企业，经过生产资料公司等农资经营部门，再到各级供销社，最后才到农民手中。由于流通环节多，渠道长，产销不见面，厂家不能按农民需要进行生产，农民也不能对厂家施加影响，甚至不能及时购买到所需农资产品，形成了农资生产及销售环节脱节。由于农业是自然依存度很高产业，与自然条件紧密相关，为了实现高产，必须及时应对病虫害，往往购买农资产品时间只有短短几天，如果出现农资品短缺，耽误了，形成现代化高效率人性化流通市场，对大荔县农资产品流通市场资源配置及产业带动将产生巨大辐射带动作用。项目建成后，能帮助广大农民及时了解掌握农资商品信息价格，减少流通中间环节，组织质优价廉适时农业生产所需农资商品能调控库存销售农资商品节奏，加强农资价格质量信息监测分析，密切关注市场行情变化，避免农资市场价格大幅上涨，损害农民利益。项目同时通过建设现代农业种植示范区，并与农业科研院所组成专家服务团队，通过农资配送网络，送科技下乡，为农民提供生产信息技术服务，推广名特优新品种，并提供眼见为实示范基地，从而使广大农民更方便地接受现代农业理念和实用新技术，促进农业增效，农民增收，农村致富。项目建设从技术经济及社会影响等方面分析，是完全可行。问题和建议存在问题本项目建设存在问题有两方面，是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场商铺，要加大招商力度，特别是要与全国各知名农资生产厂商加强合作，同时吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。建议本项目符合国家产业政策，符合当地大力发展现代农业商贸流通业产业规划，是各级政府扶持和鼓励项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金支持，并与相关金融部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。项目建成以后，将成为关中东部重要农资产品物流交易中心，项目潜在商业价值巨大，可以吸引社会资金投入。因此，项目建设单位应借鉴房地产业运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收社会各方面资金参与项目建设。建议有关部门尽快立项，并从资金政策等方面给予扶持，使该项目尽快投入实施，早日发挥其综合效益。范，些个体经营者进货渠道混乱，经营过期失效或者变质农资。个别经营者生产销售假冒伪劣及国家禁用农资产品，种种行为使得各种假冒伪劣农资产品充斥市场，坑农害农庸医假药恶性事件屡见不鲜。农民在以不菲价格购买种苗化肥农药后，时常换来全年或若干年颗粒无收，至于农作物减产则更是常事。作为农资消费终端用户农民得不到应有商品质量与服务保证，极大地影响了农民种植积极性，阻碍了农业正常发展。为了降低农资产品采购成本，抑制农资品不合理涨价，保证农资产品质量和售后服务，保障农资物流顺畅，提升农资行业整体服务水平，构建农资产品物流配送中心迫在眉睫。项目建设背景改革开放以来，农村各类商业主体商品市场和商业网点都有了较大发展，但整个农资流通体系发展还比较落后，主要体现在农资流通企业基础设施差管理手段落后终端销售网点不足产品质量良莠不齐，服务不完善不配套。目前，陕西省以农技推广和生产资料经营机构为主原第章总论项目概要项目名称农资产品物流中心及现代农业示范服务基地建设项目项目性质新建项目建设单位概况项目建设单位陕西齐胜现代农业发展有限公司筹项目投资单位陕西齐胜农作物营养保护有限公司公司住址西安市未央区凤城二路号天地时代广场大荔县齐胜农资有限公司公司住址陕西省大荔县花城路西北农资市场项目建设地点大荔县官池镇，陕西渭南国家农业科技园区大荔核心区大荔科技产业园区项目建设规模及内容本项目拟建设万吨年农业生产资料物流配送中心及专利于行业自律与良性竞争，也有利于管理部门对其进行监督和核查，使市场准入和淘汰，以及法律制度保障和执行机制在其建立和运行初期尚不完善情况下，能够取得相对得力监控空间和相对有效监控渠于市场属人员集中，物流量较大场所，且部分交易商品属易燃易爆危险品，因此，本项目应属重点消防单位，必须按相关规范进行消防设计与消防设施建设，并加强消防管理。消防措施总图各建筑物间距均大于，道路呈环状，主干道为，副道为，有较大面积空场可用于消防回车。建筑结构厂房等建筑物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于，并在醒目位置设有防火安全标志。消防设施场区内设有消防管网及消防贮水池，水压，按同时火灾次数次计，火灾延续时间为小时，室外消防水量为，室内消防水量为，消防用水总量为。消防管网设有室外消火栓多套，并按规范设置相应消防栓干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。消防救援力量项目单位设专人负责消防安全，并成立消防救援组织，制定消防紧急预案。项目所在地距离大荔县中心城区约，可以借助大荔县消防队作为项目消防应急救援力量。节能设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则。设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。充分挖掘潜力，结合企业具体情况，尽可能做到能源综合利用。指标