，多头操作，难以应对，满足不了市场需求。随着上世纪年代末农资流通市场逐步放开，国家原在农村建立农用生产资料服务体系正逐步退出或转变，个体经营户迅速崛起，而管理工作又没有及时跟上，目前其流通状况令人担忧。农村市场常常成为假冒伪劣农资倾销地和批发地，假种子假农药假化肥等坑农害农事件时有发生。因此，理顺农资管理体系，整顿市场，迫在眉睫。三项目提出农业和农资市场基本情况全市万人，其中农业人口万人，有个行政村。是农业大市，有耕地多万亩，果园万亩，年播种小麦万亩春夏玉米万亩花生万亩，现代瓜果蔬菜农业和畜牧及林业发展也很可观，年粮食总产达万吨，花生总产万吨，果品总产万吨。全年实现农业总产值亿元，同比增长。农村经济总收入达到亿元。为此，经多方论证和考察，农业生产资料有限公司建设农资物流中心建设项目。该项目建成后不仅能促进企业发展需要，也为经济发展及周边地区运输提供支撑和方便。项目建设必要性符合国家相关产业政策该项目符合国务院产业结构调整指导目录年本中第项其他服务业中第款第款电子商务现代物流服务体系建设及以连锁总论项目名称及承办单位项目名称及承办单位项目名称农资物流配送中心建设项目建设项目性质新建项目承办单位农业生产资料有限公司联系人联系电话邮箱报告编制单位单位名称省工程咨询院工程咨询等级甲级工程咨询证书编号工咨甲发证机关国家发展和改革委员会指标汇总表序号项目单位指标规划用地总面积平方米规划可建设用地面积平方米总建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元经营收入万元营业税万元税金及附加万元总投资万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资利税率所得税后内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期年年盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性项目提出背景中国是个农业大国，农民占全国人口绝大多数，当前三农问题是全国工作重点热点和难点。农资是重要农业投入品，是连接工业与农业生产桥梁，是发展现代农业重要物资保障和基础。大力发展农资物流配送，是增加农民收入有效途径，也是实现全面小康有力保证。国家制定新形势下推进农村改革发展行动纲领党十七届三中全会做出了新形势下推进农村改革发展若干重大问题决定，对促进农村长期繁荣农民持续增收农业稳步增效进行了全面部署。为应对当前国际金融危机对我国经济负面影响加深对我国农业农村发展冲击加重形势，党中央国务院及时下发了中央号文件，明确指出扩大国内需求，最大潜力在农村实现经济平稳较快发展，基础支撑在农村保障和改善民生，重点难点在农民。积极开拓农村市场。支持流通企业与生产企业合作建立区域性农村商品采购联盟，用现代流通方式建设和改造农村日用消费品流通网络，扩大农家店覆盖范围，重点提高配送率和统结算率，改善农村消费环境。加强农资产销调控，扶持化肥生产，增加淡季储备，保障市场供应。支持供销合作社邮政商贸企业和农民专业合作社等加快发展农资连锁经营，推行农资信用销售。鼓励有条件地方改造建设农村综合服务中心。加强农村市场监管，严厉查处坑农害农行为。为贯彻落实中共中央十七届三中全会和中央号文件精神，年月日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费意见国办发„‟号明确要求继续推进万村千乡市场工程。进步扩大万村千乡市场工程农家店覆盖面，年年再新建和改造批农家店和农村商品配送中心。强化农村商品配送中心商品采购储存加工编配调运信息等功能，增加统配送商品品种，降低经营成本。推进万村千乡网络与供销邮政电信等网络结合，提高农家店综合服务功能。引导生产企业开发符合农民消费特点产品，增加简包装低成本质量好商品供给，进步扩大农村消费。完善农业生产资料流通体系。继续推进农业生产资料连锁经营，重点培育大型农业生产资料流通企业，加强农业生产资料现代物流设施建设，保障市场供应。加强农业生产资料市场调控和监管，促进市场竞争，降低流通成本，切实减轻农民负担。引导和鼓励农业生及附加增值税所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资流动资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配其他流出净现金流量累计盈余资金资产负债表附表单位万元序号项目建设期经营期资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值二负债及所有者权益流动负债总额应付帐款流动资金借款长期借款所有者权益资本金累计盈余公积金累计盈余公益金累计未分配利润计算指标资产负债率流动比率速动比率农业生产资料流通企业为农民提供技术农机具租赁等多样化服务。为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收，年，月日，商务部颁布了关于完善农业生产资料流通体系意见商建发号提出总体目标培育若干家销售额超亿元大型农资流通企业，建设改造批农资连锁门店和区域性配送中心，通过三到五年努力，初步形成以乡村两级经营网络为基础，以农资交易市场为平台，以大型农资龙头企业为重点，区域性连锁配送中心为骨干，布局合理经营规范运作高效协调发展多元化连锁化农资流通体系。主要任务发展农资现代流通网络。引导供销农业服务站邮政农资生产企业等终端网络资源加强合作，实现优势互补。鼓励农资流通企业按照农资农家店建设与改造规范，在重点农业产区建设和改造农资门店，扩大连锁门店覆盖面。支持农资物流配送中心建设和改造，完善配送信息功能，提高农资统配送率。依托农资连锁网络优势，构筑农产品第章总论项目名称及承办单位项目名称及承办单位项目名称农资物流配送中心建设项目建设项目性质新建项目承办单位农业生产资料有限公司联系人联系电话邮箱报告编制单位单位名称省工程咨询院工程咨询等级甲级工程咨询证书编号工咨甲发证机关国家发展和改革委员会建设单位概况农业生产资料有限公司始建于年，年改制为有限公司，为供销合作社下属单位，现在总资产万元，下辖处农资直营分公司个村级服务站多个镇村加盟店和荣资宾馆等经营服务单位，公司大力发展加盟店扩大连锁经营规模，确立了联合发展合作共赢发展思路，通过自身努力构筑起覆盖市镇村三级农资连锁服务网络，市场占有率达。同时公司借助连锁经营拓展为农服务领域，将农资供应与种子销售融为体，扩大经营服务范围推出套餐服务，增强服务针对性积极推广平衡施肥和配方施肥技术，提高了农民施肥质量及时向农民推广新肥新药从而产生了配送瓶颈，这已成为国际物流业发展中个十分棘手问题。区域经济影响大型农资配送中心建设，可实行现代化统连锁经营和管理，扩大经营规模，共享经营管理技术，规范统经营行为，节省社会和经营成本。并借助大量仓储设施，搞好化肥农药种子等重要农资淡季储备，抑制农资价格过快增长，防止断档脱销。从源头保证农资商品质量和安全，进而提高农副产品质量与安全水平，增强本地农副产品在国内国际市场竞争力，增加农民收入。另外通过农化服务区建设，强化科技服务能力，以网络资源整合带动服务延伸，使广大农民在享受到优质商品供应同时，享受到高效便捷服务，并通过服务与商品向下延伸，带动基层供销社新型农资经营服务体系建设。社会效益分析该项目建成后具有明显社会效益。有利于城市建设规划整体推进，加速城市信息化和现代化建设优化城市产业结构，促进经济发展，从而提升城市综合竞争力实现物流合理化，缓解交通拥挤堵塞噪声等城市问题，体理可持续发展要求，利于城市生态环境建设充分利用企业经济资源自然资源与社会资源，合理利用人力物力和财力，取得最佳经济效益该项目开发，提供更多就业机会，定程度上带动当地经济快速发展，提高人民生活水平。社会风险及对策分析该项目投资是项极为复杂而又充满风险经济活动，影响投资风险因素很多，既来自于项目开发经营活动本身，又来自于周围社会环境条件，甚至还有人们认识滞后性财务管理控制局限性以及来自于大自然灾害等。该项目建设应注意以下风险财务风险因素利率风险变现风险社会风险和意外事故风险。只有通过有效合理监管控制风险，制定项目风险管理计划才能对该项目进行风险控制，保证该项目顺利实施。建议成立项目组对该项目全过程进行财务监管控制风险。第十四章结论与建议结论项目建成后，年实现营业收入万元，利润总额万元。财务分析表明，项目财务内部收益率，投资回收期年，投资利润率，财务评价指标较好，敏感性分析结果表明，该项目能够适应市场变化，具有较强抗风险能力，因此，该项目是可行。该项目开发建设符合国家产业政策和城市发展规划，对于在提高所在地区居民收入生活水平消费水平消费结构，增加就业机会，吸纳就业人员，提高就业率，在定程度上加快经济发展等方面起了积极作用，具有良好经济效益和社会效益。因此，该项目建设是必要可行。二建议建设单位应立即做好项目立项工作，开展项目初步设计施工图设计工程招投标等各项工作，力争优质优量完成项目建设，尽早投产运营，实现经济效益。项目建设规模较大，建议进步优化设计布局，进行多方社所属农资供应物流业，其销售产品往往经过若干级经销商最后才到农户手里，这就造成了流通环节多，成本居高不下。我国物流成本般占总成本，世界发达国家物流成本般控制在左右。配送率低，只送不配现象十分普遍配送核心作用是服务。现阶段农资供应物流业，基本上是由各专业公司独自进行，经营范围较窄，可提供物流配送服务内容较少，多只是送而不配。即使配送只作送货上门，配送率也很低。我国连锁企业配送率般只有，差仅有，甚至更低。流通方式陈旧，调度管理难度大传统农资供应物流业运作模式基本上是仓储基础上调拨，由于目前农资仓储容量不足，库点分布不科学不合理，规模小，且仓型与机械装备水平低，导致资源配备有限，有些农资从采购到终端需要多次储存。加以交通运力不足