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法治 公正的典范。

建议政府相关部门对本项目予以审核通过。

第二章发展规划产业政策和行业的准入分析 第节发展规划 洪湖市经济发展现状简介 洪湖市位于江汉平原东南端，四湖水系下游，素有鱼米之乡水 乡泽国之称。

该市地处东经北纬，之间。

全市国土总面积为平方公里其中陆地为平方公里，占 水域为平方公里，。

全市东西最宽处约为公 里，南北最长约为公里。

东南北三面为长江东荆河所环绕，西 面的百里洪湖与荆北水系相连。

计与个县市水陆交界东南两面滨临 长江，与嘉鱼县赤壁市湖南省的临湘县隔江相望西与监利县水陆交 界北滨东荆河，与仙桃市隔水相望东北隅与武汉市汉南区毗连。

全市 国土面积平方公里，人口万。

近年来，我们在上级党委政府的正确领导下，坚持以党的十七大精 神为指导，认真贯彻落实科学发展观，团结带领全市广大干部群众抢拆迁安置补偿 工作 符合政策要 求 鄂政办号资源利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用 率雨水利用率 非传民安 置 拆迁补偿标准 洪城改办号所 列费用 国有建设用地使用权出让合 同 符合政策要 求鄂政办号 移民安置方案落实还建地块储备用地 控制用地等工作 该地块已落实节能建筑合规发改委令第号 行业准入 方面 资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金 证明 房地产开发资质四级暂定级四级符合要求资质证书 拆迁补偿 和移办号文 及洪湖市实施细则 产业准入标准可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模万多平方 米 符合标准湖北省城市房地产开发 经营管理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地资利润率万元 项目财务净现值万元税后 项目内部收益率税后 投资回收期年税后 盈亏平衡点 最低销售均价元 最低销售面积销售率 第三节结论与建议 结论 通过发口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 项目经济评价技术指标 序号项目单位数量备注 项目总投资万元 项目销售总收入万元 税后利润总额万元 税后投数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 容积率 住宅总户数户 居住人其它费用 三预备费用 建设投资 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用 任何负债。

八项目主要技术经济指标 总体设计指标 序号项目 元。

详见投资估算表如下。

总投资估算表 单位万元 序号工程和费用名称 土建费用其它费用 万元 合计万 元比例工程量单位价值元小计万元 工程费用 二五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划分三 年年建设完成年月至年月。

六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 三室两 厅两卫 剪力墙 两室两 厅卫 剪力墙 商用楼框架 地下车 库 配套建 筑 砖混 合计 商用和 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 三室两 厅两卫 剪力墙 两室两 厅卫 剪力墙 住 式 户数 户 总人 数人合 计 住宅面积 配 套 建 筑 商业面积 小计 商用和 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙功能用 房分类 项 目 层 数 高度 米 分摊土地 面积 户型 编号 电 梯 数 户型 户型平均 面积 地上 地下 车库 总建筑面积 结构形，改变现有面貌，将 成为当地区域宜居性高品质经典小区。

目标客户主要为当地居民，项目 产品主要为中小套型普通商品住宅套。

主力户型为三室二厅二卫 两室二厅卫，其平均户型面积为平方米左右。

市旧城拆迁改造 地段，该项目建成后，通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决 当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和 居住条件，形成高起点高品位高质量的商住小区 配套建筑平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率四项目定位 该项目位于州陵大道与洪湖市第七中学之间，属洪湖市 配套建筑平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率四项目定位 该项目位于州陵大道与洪湖市第七中学之间，属洪湖市旧城拆迁改造 地段，该项目建成后，通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决 当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和 居住条件，形成高起点高品位高质量的商住小区，改变现有面貌，将 成为当地区域宜居性高品质经典小区。

目标客户主要为当地居民，项目 产品主要为中小套型普通商品住宅套。

主力户型为三室二厅二卫 两室二厅卫，其平均户型面积为平方米左右。

功能用 房分类 项 目 层 数 高度 米 分摊土地 面积 户型 编号 电 梯 数 户型 户型平均 面积 地上 地下 车库 总建筑面积 结构形 式 户数 户 总人 数人合 计 住宅面积 配 套 建 筑 商业面积 小计 商用和 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 商用和 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 三室两 厅两卫 剪力墙 两室两 厅卫 剪力墙 住宅楼 楼 三室两 厅两卫 剪力墙 三室两 厅两卫 剪力墙 两室两 厅卫 剪力墙 商用楼框架 地下车 库 配套建 筑 砖混 合计 五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划分三 年年建设完成年月至年月。

六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。

详见投资估算表如下。

总投资估算表 单位万元 序号工程和费用名称 土建费用其它费用 万元 合计万 元比例工程量单位价值元小计万元 工程费用 二其它费用 三预备费用 建设投资 四管理费和利息 总投资 七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用 任何负债。

八项目主要技术经济指标 总体设计指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米其中 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 配套建筑平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 项目经济评价技术指标 序号项目单位数量备注 项目总投资万元 项目销售总收入万元 税后利润总额万元 税后投资利润率万元 项目财务净现值万元税后 项目内部收益率税后 投资回收期年税后 盈亏平衡点 最低销售均价元 最低销售面积销售率 第三节结论与建议 结论 通过发办号文 及洪湖市实施细则 产业准入标准可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模万多平方 米 符合标准湖北省城市房地产开发 经营管理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规发改委令第号 行业准入 方面 资本金准入标准资本金不低于项目资本金优于标准项目申报单位提供的资金 证明 房地产开发资质四级暂定级四级符合要求资质证书 拆迁补偿 和移民安 置 拆迁补偿标准 洪城改办号所 列费用 国有建设用地使用权出让合 同 符合政策要 求鄂政办号 移民安置方案落实还建地块储备用地 控制用地等工作 该地块已落实拆迁安置补偿 工作 符合政策要 求 鄂政办号资源利用 节能新建建筑节能以上本项目节能优于标准节能评估报告 节水综合节水率 直接节水率中水回用 率雨水利用率 非传统水源利用率。

符 合年建筑节水的 目标要求 优于标准节能评估报告 节地节地率本项目节地率优于标准十二五规划纲要 节材综合节材率降 再生材料材料的使用量 占所用材料的建构 筑物拆除时，材料的总回收 率达 优于标准十二五规划纲要 建筑安全 抗震抗震设防烈度度本项目按度标准设防符合标准多层建筑设计规范 防雷 商住小区三类等级设防雷 系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范 消防 耐火等级地上和地下二 级地上和地下级达标多层消规 环景影响 废气 大气污染物综合排放标 准表 二级标准限值 含量极少达标排放环评批复 废水 污水综合排放标准 表中三 级标准 全年总排 放量万吨达标排放环评批复 噪声 工业企 业厂界环境噪声排放标 准类标准 分贝以下达标排放环评批复 固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复 经济影响 经济评价国民经济内部收益率 本项目内部收益率优于标准经济评价第三版 行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到 不会形成市 场垄断市场调查 区域经济影响当地支柱产业房地产项