住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。

现行规划与社会发展不相适应。

根据新修编的彝良县城市总体 规划要求必须抓好重点区域重点项目的控制性详规，做好绿地景观 带的规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详 细规划，强化规划的权威严肃性，加快县城规划发展。

城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。

彝 良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。

城市用地布局过 于集中在旧城区，建筑密度高，为城市居民生活配套的公园广场停 车场社区服务设施等不足。

城市缺乏涉水空间步行商业街市民广 场等提高生活品质的公共开敞空间。

城市用地选择难度较大，可建设用 地分散。

总体上看各类市政设施不齐全，人居环境亟待改善。

第四节项目建设的必要性 项目必要性分析 根据社会经济的不断发展和结合彝良县城的实际情况，建设生态宜 居拉枯伉纳西瑶等民族。

全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇 牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡 荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙国家重点保护野生动物 种。

有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻 的倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。

四社会经济概况 全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮 白吨铁储量万吨。

境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方 米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开 发万千瓦。

生物资源种类繁多。

有国家珍稀濒危保护植物种， 珍贵树种余种有野生脊椎动物种，雄州乾隆年间另设昭通有 少量铜锗镉银水晶磷玄武岩分布，其中石英矿储量亿 吨，居云南首位煤储藏总量亿吨，其中被誉为煤炭王中王 的小发路优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属，属叙州 羁縻地。

元置益良州，隶芒部路。

明洪武年间改隶四川布政司，后废益 良州，入镇雄府正德年间置白水江簸酬长官司嘉靖初置归化长官司， 隶镇雄府。

清雍正初改隶云南，置彝良州同，治今奎阳，隶镇半山区占 高寒山区占。

县人民政府驻地角奎镇，海拨米，距昭通市公里，距昆明 公里，距贵阳公里，距重庆公里，距成都公里。

二历史沿革 汉晋属朱提郡县地。

唐置西安县，属协州。

宋称易娘部 之间。

东靠镇雄威信，西邻昭阳大关，北与盐津四川筠连县缔连 接壤，南与贵州威宁赫章相连。

县境东西宽千米，南北长千米。

总面积平方千米，其 中矮山河谷区占二半山区占，高二经济整体升级人文居住环境的改善提供 坚实基础，项目是可行的。

第二节彝良县概况 区位概况 彝良县位于云南省东北部昭通市中部，地处云贵川三省结合部的 乌蒙山区，位于东经北纬显改善，社会秩序持续稳定，人民生活更加殷实。

彝良县江韵豪庭商住小区建设项目正是在这样的背景下，在彝良 县委县政府的关心和支持下，作为招商引资的项目落户彝良县，本项 目的建成将为彝良县地方商业小康，全县整体经济实力达到 全市中等以上县区水平，经济结构更趋合理，工业化初具规模，城镇 化水平大幅度提高，人民群众的思想道德素质科学文化素质和健康素 质明显提高，人口得到有效控制，生态环境明实现国内生产总值比年翻番，达到亿元，全县基本消除 贫困，有四分之左右的人口达到小康到年，实现二分之左 右的人口达到小康到年，实现国内生产总值比年再翻番， 达到亿元，有以上的人口进入以上农民人 均纯收入年均增长以上地方财政收入年均以上固定资产投 资年均增幅以上，农村经济总收入年均增长以上，城镇登记失 业人口控制在以下，人口自然增长率控制在以内。

到年， 品旅游小城镇，将彝良建设成为生态宜居城市的战略目标，使彝良县 城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强，人居环境和创业 环境进步改善。

根据彝良县的发展目标全县生产总值年均增长新 的历史机遇期，站在新的发展起点，彝良县委县政府在彝良县第十四 届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲娱 乐旅游为体的昭阳后花园和力争实现再造个新县城打造精元。

第二章项目背景和必要性分析 第节项目由来 生态宜居城市是现代城市发展的必然趋势，是新的城市理念。

在 主要技术经济指标表 指标名称单位数值 总用地 总建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度绿化率 总停车位个 第九节项目总投资 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为万目规划总建筑面积为平方米，其中住宅总面积为 平方米，计套，幢房屋为六层半，余幢为小高层层 临街商铺层总建筑面积为平方米，会所及幼儿园建筑 面积平方米。

第八节主要技术经济指标 目规划总建筑面积为平方米，其中住宅总面积为 平方米，计套，幢房屋为六层半，余幢为小高层层 临街商铺层总建筑面积为平方米，会所及幼儿园建筑 面积平方米。

第八节主要技术经济指标 主要技术经济指标表 指标名称单位数值 总用地 总建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度绿化率 总停车位个 第九节项目总投资 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为万元。

第二章项目背景和必要性分析 第节项目由来 生态宜居城市是现代城市发展的必然趋势，是新的城市理念。

在新 的历史机遇期，站在新的发展起点，彝良县委县政府在彝良县第十四 届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲娱 乐旅游为体的昭阳后花园和力争实现再造个新县城打造精 品旅游小城镇，将彝良建设成为生态宜居城市的战略目标，使彝良县 城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强，人居环境和创业 环境进步改善。

根据彝良县的发展目标全县生产总值年均增长以上农民人 均纯收入年均增长以上地方财政收入年均以上固定资产投 资年均增幅以上，农村经济总收入年均增长以上，城镇登记失 业人口控制在以下，人口自然增长率控制在以内。

到年， 实现国内生产总值比年翻番，达到亿元，全县基本消除 贫困，有四分之左右的人口达到小康到年，实现二分之左 右的人口达到小康到年，实现国内生产总值比年再翻番， 达到亿元，有以上的人口进入小康，全县整体经济实力达到 全市中等以上县区水平，经济结构更趋合理，工业化初具规模，城镇 化水平大幅度提高，人民群众的思想道德素质科学文化素质和健康素 质明显提高，人口得到有效控制，生态环境明显改善，社会秩序持续稳定，人民生活更加殷实。

彝良县江韵豪庭商住小区建设项目正是在这样的背景下，在彝良 县委县政府的关心和支持下，作为招商引资的项目落户彝良县，本项 目的建成将为彝良县地方商业经济整体升级人文居住环境的改善提供 坚实基础，项目是可行的。

第二节彝良县概况 区位概况 彝良县位于云南省东北部昭通市中部，地处云贵川三省结合部的 乌蒙山区，位于东经北纬 之间。

东靠镇雄威信，西邻昭阳大关，北与盐津四川筠连县缔连 接壤，南与贵州威宁赫章相连。

县境东西宽千米，南北长千米。

总面积平方千米，其 中矮山河谷区占二半山区占，高二半山区占 高寒山区占。

县人民政府驻地角奎镇，海拨米，距昭通市公里，距昆明 公里，距贵阳公里，距重庆公里，距成都公里。

二历史沿革 汉晋属朱提郡县地。

唐置西安县，属协州。

宋称易娘部，属叙州 羁縻地。

元置益良州，隶芒部路。

明洪武年间改隶四川布政司，后废益 良州，入镇雄府正德年间置白水江簸酬长官司嘉靖初置归化长官司， 隶镇雄府。

清雍正初改隶云南，置彝良州同，治今奎阳，隶镇雄州乾隆年间另设昭通有 少量铜锗镉银水晶磷玄武岩分布，其中石英矿储量亿 吨，居云南首位煤储藏总量亿吨，其中被誉为煤炭王中王 的小发路优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。

境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方 米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开 发万千瓦。

生物资源种类繁多。

有国家珍稀濒危保护植物种， 珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物 种。

有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻 的倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。

四社会经济概况 全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮 白拉枯伉纳西瑶等民族。

全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇 牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡 荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡 洛旺苗族乡。

共有个居委会个行政村 年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资 亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入 元，农民人均纯收入元。

第三节彝良县城市发展现状与问题 城市发展现状 近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模 逐渐扩大。

但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设 施建设仍不完善，中心城市功能不突出。

年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资仅 为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入 元，人民生活水平显著提高，生活条件得到极大改善。

虽然已对人民街 振兴路环城路育人路车站路将军路凯丰路大坝子等城市道 路设施的改造，但市政公用设施建设仍然比较落后，生活垃圾处理场和 生活污水处理厂目前尚未启动，城市道路功能不够完备，交通压力大 给排水管网不完善，供水能力较差，电网布局不合