新的收入来源，还可以给原有的农产品带来附加值。

带动方的需要目前项目外围的农民仍以传统农 业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入， 共同营造氛围和分享利益。

项目建设的可行性 市场需求的可行城市居民离退休者家庭自驾 车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途 旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。

资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议 承包年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良 好的用地条件。

交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷 横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县 约小时车程，交通便利区位良好。

产业政策的可行新农村建设对发展旅游业积极支 持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策， 国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。

三开发思路与发展目标 指导润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副 产品收入初期将达到万元，并随着旅游经营逐年增长。

社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也 具有明显的社会效益。

可以促进附近农业多元化发展吸计 资金筹措 总投资万元其，其中 自筹万元。

财政万元。

招商万元。

效益分析 经济效益按照年均接待日，日均接待人， 人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，旅游业常 规利野营器具出租等服务。

五投筹资分析投资估算 项目工程量投资额万元初期投资后期投资 路 水 电 防灾 餐厅 客房 停车场 景观改造 娱乐 其他 合展多种参与性农业生产体验，并可 提供渔具出租采摘工具出租果树认养托管等服务。

游憩露营区林区建设小型营地游道环线康 健步道烧烤场乒乓球场等，并可提供帐篷出租篝火晚 会组织部分客房生态停 车场低密度鱼塘处及环塘游道景观节点及休憩空间多 处土特产小卖部处，聚集农庄的大部分服务功能。

农事体验区果园建设柑橘园杨梅园许愿树 土鸡围栏鱼塘多处，开农田及道路景观整理等。

购物设置土特产小卖部处，约。

娱乐设置茶室棋牌室及整理建设康健步道林 间游憩场地拓展活动场地等，约。

项目的分布 入口服务区北面建设餐厅现的电源接入。

防灾设施防火防雷防盗等设施。

旅游项目建设餐饮分期新建餐厅约。

住宿分期新建客房约，包括会议室处。

停车分期新建停车场约。

景观包括林相改造 为五星级农家乐。

四建设内容及规模 基础设施建设 路实现长，宽的公路硬化。

水新挖修筑水塘多处，用以开展垂钓项目及改 善水景就近接入自来水修建化粪池个。

电实千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。

发展目标 项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年底实现人日的接待规模后期将逐步形成 人日的接待规模，并不断进行景观建设争取年内被评具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。

规划设置入口服务区农事体验区游憩露 营区等旅游功能区。

项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山的接待规模后期将逐步形成 人日的接待规模，并不断进行景观建设争取年内被评 为五星级农家乐。

四建设内容及规模 基础设施建设 路实 家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极等旅游功能区。

项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。

发展目标 项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年底实现人日气候物产四大资源，开发农 家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。

规划设置入口服务区农事体验区游憩露 营区发展。

要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本 地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的 特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。

产品及市场构成 依托优良的环境景观农村建设对发展旅游业积极支 持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策， 国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。

三开发思路与发展目标 指导思想 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动需要征地拆迁，具有良 好的用地条件。

交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷 横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县 约小时车程，交通便利区位良好。

产业政策的可行新自驾 车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途 旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。

资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议 承包年，没有其他村民居住，不需自驾 车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途 旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。

资源权属的可行项目区域地形开阔，已全部协议 承包年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良 好的用地条件。

交通区位的可行项目北临灰黄旅游公路，南临雷 横公路，可进入性极强，距长沙市小时车程，距宁乡县 约小时车程，交通便利区位良好。

产业政策的可行新农村建设对发展旅游业积极支 持，目前经济形势下拉动内需加强基础设施建设的政策， 国家对于乡村旅游的贯支持等政策利好。

三开发思路与发展目标 指导思想 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。

要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本 地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的 特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。

产品及市场构成 依托优良的环境景观气候物产四大资源，开发农 家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。

规划设置入口服务区农事体验区游憩露 营区等旅游功能区。

项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。

发展目标 项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年底实现人日的接待规模后期将逐步形成 人日的接待规模，并不断进行景观建设争取年内被评 为五星级农家乐。

四建设内容及规模 基础设施建设 路实 家餐饮农事消闲农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中 的露营地等等。

规划设置入口服务区农事体验区游憩露 营区等旅游功能区。

项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极 利用沩山千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。

发展目标 项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年底实现人日的接待规模后期将逐步形成 人日的接待规模，并不断进行景观建设争取年内被评 为五星级农家乐。

四建设内容及规模 基础设施建设 路实现长，宽的公路硬化。

水新挖修筑水塘多处，用以开展垂钓项目及改 善水景就近接入自来水修建化粪池个。

电实现的电源接入。

防灾设施防火防雷防盗等设施。

旅游项目建设餐饮分期新建餐厅约。

住宿分期新建客房约，包括会议室处。

停车分期新建停车场约。

景观包括林相改造农田及道路景观整理等。

购物设置土特产小卖部处，约。

娱乐设置茶室棋牌室及整理建设康健步道林 间游憩场地拓展活动场地等，约。

项目的分布 入口服务区北面建设餐厅部分客房生态停 车场低密度鱼塘处及环塘游道景观节点及休憩空间多 处土特产小卖部处，聚集农庄的大部分服务功能。

农事体验区果园建设柑橘园杨梅园许愿树 土鸡围栏鱼塘多处，开展多种参与性农业生产体验，并可 提供渔具出租采摘工具出租果树认养托管等服务。

游憩露营区林区建设小型营地游道环线康 健步道烧烤场乒乓球场等，并可提供帐篷出租篝火晚 会组织野营器具出租等服务。

五投筹资分析投资估算 项目工程量投资额万元初期投资后期投资 路 水 电 防灾 餐厅 客房 停车场 景观改造 娱乐 其他 合计 资金筹措 总投资万元其，其中 自筹万元。

财政万元。

招商万元。

效益分析 经济效益按照年均接待日，日均接待人， 人日均消费元计算，年旅游营业额为万元，旅游业常 规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副 产品收入初期将达到万元，并随着旅游经营逐年增长。

社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也 具有明显的社会效益。

可以促进附近农业多元化发展吸收 农村剩余劳动力增加农民收入，促进农村和谐等。

此外， 荒山变果园，还带来了良好的环境效益。

概论 项目名称隆亮百果园休闲农庄 项目地点宁乡县黄材镇沙坪村 建设单位隆亮百果园 法人代表隆亮军 主要技术经济指标 项目面积总占地面积约亩，建设用地约亩。

投资规模总投资约万元，前期投资约万元。

项目收益农业旅游收益，投资回收期小于年。

二项目建设的必要性与可行性 现状和问题 项目紧邻灰黄旅游公路，所在处原为荒山，业主承包后 经过多年经营逐渐形成片果园，园中种植有柑橘杨梅 葡萄梨板栗等果品，并放养有几千只土鸡，农业上已经 取得了良好的效益。

灰黄旅游公路拉通后，给这里带来了前 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，所未有的大好旅游开发机遇，业主对此深有认识，并做了 些基础工作，打下了良好的开发基础。

目前，该项目主要存 在两个方面的问题是开发资金上存在定的缺口，二是 旅游项目的合理设置和布局问题。