用 销售费用 营业税支出 其他成本支出估算 开发进度 第四部分项目可行性分析结论 经济评价 社会环境评价 总体结论及建议 第部分项目总说明 项目总说明项目背景 为积极配合及支持北京市整体发展规划，把握新政后新轮房地产开发的商 机，房地产开发有限公司通过 审慎的市场研究，房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办 公商业裙楼等。

项目发展商情况 项目发展商房地产开发有限公司 开发资质资质 法人代表 注册资金万元 注册号 项目评价目的 本报告对北京立水桥项目的可行性进行评估。

其主要评价目的为 投资环境研究分析，把握宏观市场环境 市场研究分析，确定项目的市场定位包括但不限于销售价格定位 通过对该项目投资开发总价值投资成本费用资金筹划计划销 售收入经营成本税金等基础数据的预测和选定，利用利润率 净现值投资内部收益率投资回收期等经济指标对项目进行盈利 能力分析及评价 通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分 由于市场上对办写字楼及商业用房有着较为旺盛的需求，本项 目的开发建设面临着良好的市场环境。

本项目将面临 较强的盈利空间，对于企业的利润增加及资本金积累有着较好的推动作用。

不论从社会效益或企业经济效益分析，本项目的建设有着充分的必要性 项目概况 项目地块状况 项目位于交通主干道路，东临南临西面是北连 。

项目所处位置路段是年北京房地产发展较为活跃地区之， 有着较好的区位优势，拥有着良好的生态环境品质 和明显的经济效应。

项目规划指标 主要经济技术指标 项目规划用地居住户数写字楼户商业 户 总建筑面积 其中写字楼商业 写字楼层数层建筑控制高度 居住区建筑面积毛密度容积率建筑占地面积 绿地率。

停车位辆地面辆地下辆。

项目建设现状 本项目是北五环外路段整体规划中，集高档写字楼及商业裙楼于体的高品 质房地产开发项目。

目前项目处于前期市场研究概念设计阶段。

第二部分市场前景分析 项目总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 项目位置 马鞍山花园项目位于北京市北五环外，安立路与立水桥道路的交汇处东南。

项目周边目前现状 项目东临主要干道路，路东为项目南侧为北侧是 。

项目性质及主要特点 项目性质为商业金融用地，本地块现状厂房办公楼等。

研究工作依据 规划设计方案结合实际市场调研 可行性研究结论 市场分析预测 北京市房地产市场调查 年，北京市房地产市场在商圈分布上除传统的金融街中关 村三大商圈外，朝外燕莎奥运村长安街等二线商圈进步走向成熟， 并大有后来居上之势。

上地商圈以富地大厦金隅科技中心盈创动力为 代表迅速崛起，开始向二线商圈冲击。

但金融街中关村在高档 写字楼市场上的定位仍是不可动摇的。

据相关部门统计以上的年完工的甲级写字楼均位于以 上三个地区。

其中尤以最为重要，四通八达的交通网络，距离首都 目录 第部分项目总说明 项目总说明 项目背景 项目发展商情况 项目评价目的 项目评价依据 建设必要性 项目概况 项目地块状况 项目规划指标 项目建设现状 第二部分市场前景分析 项目总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 项目位置 项目周边目前现状 项目性质及主要特点 项目地块面积及边界长 研究工作依据 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 可行性研究结论 市场分析预测 项目地块分析 项目规划方案 项目工程进度 投资估算及资金筹措 项目存在问题与建议 项目提出背景 项目提出背景 项目所在区域商业发展情况 项目投资的必要性 市场研究 市场供给 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 其他替代性产品供给量情况调查研究 市场需求 所在区域内商业用房的租用情况调查 所在区域内在售商业用房销售情况调查 市场价格所在区域内商业用房销售价格情况调查 所在区域内商业用房租赁价格情况调查 市场预测 未来该区域内商业用房需求预测 销售及租赁价格预测 市场推销 推销方式及措施 产品推销费用预测 市场研究 地块特征分析 项目区位分析 项目交通分析 项目人流分析 项目周边规划 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目定位方案 项目产品方案 主要技术经济指标 第三部分项目经济分析 投资估算 土地费用前期工程费用 建筑安装工程费用 基础设施建设费用 管理费用 销售费用 营业税支出 其他成本支出估算 开发进度 第四部分项目可行性分析结论 经济评价 社会环境评价 总体结论及建议 第部分项目总说明 项目总说明项目背景 为积极配合及支持北京市整体发展规划，把握新政后新轮房地产开发的商 机，房地产开发有限公司通过 审慎的市场研究，房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办 公商业裙楼等。

项目发展商情况 项目发展商房地产开发有限公司 开发资质资质 法人代表 注册资金万元 注册号