类建材厂家众多，项目建设所需的砂子 石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家 驻上海供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。 第四节社会环境条件评估 闵行区人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠 政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优 惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 第四章投资项目技术评估 第节建筑装饰设计评估 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑第页共页 构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要求下。建筑内 部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体 粉刷齐平的护角，下部宜作高的防撞板。室内墙面应采用耐碰 撞易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。 室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料。卧室起居室 活动室宜采用木地板或有弹性的塑次性开办补贴。 第三章生产建设条件评估 第节项目场址选择评估 君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路， 北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向 南纵 了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在关于全面落实市政 府养老服务实事项目，进步推进本区养老服务工作的意见中规定 新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元的 标准给予目前上 海老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，君莲居住区 将会入住万左右的老年人，显然，对于如此规模老年人口养老问题 的关注将会是个莫大的社会问题。另外，闵行区政府也先后出头台 周期较长资金 回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于 经济效益。由于上海市老年人口比率的不断攀升而导致的养老院 铺难求的窘境促使政府不断加大对养老院建设的重视。按照的要求， 能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交 通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。 三项目建设的经济可行性 养老院是微利行业，初期投资规模较大项目目建设的方案可行性 君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施第页共页 建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住 区公共服务设施设置标准等规范标准面积，四层建筑面积。此 四层建筑不存在新材料新技术的运用，尽管局部存在入口大堂较大 跨度的形式，但总体属于般建筑。项目所使用的技术已经成熟，因 此该项目建设在技术上是可行的。 二项要的。 第三节项目建设的可行性 项目建设的技术可行性 上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地 面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二 层建筑面积，三层建筑上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设 所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床 位的设置为张。 以上几点可以说明，地块养老院的修建无论是从宏观还是从 微观层面来讲，都是十分必的规定新建的居住区居住小区，应配置与居 住区居住小区人口规模相应的养老设施，其总床位不应小于人口规 模的，因此在拥有人口容量为万的君莲居住区内至养老床位 的控制应该在床位以施设置标准 对于居住区级公共服务设施设置标准的要求必 须设置至少所养老院，养老院的建筑面积和用地面积分别不应小于 和另据上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准 准，闵行老年设施的建设还有很长的段路要 走。 本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位 张的部分。 是君莲居住区功能完善的需要 根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设街道龙柏敬老院龙柏七村号 上海闵行区爱心敬老院沪闵路号第页共页 闵行区政府计划在未来五年里，闵行区老年福利设施建设的目标 之是养老机构床位总数达到张以上。从数据对比来看，要 达到张床位的标七莘路九号桥 上海闵行区福禄寿敬老 院 沪闵路号瓶北路口 上海闵行区陇西养老院梅陇镇沪闵路罗阳七村 上海恩光敬老院华宁路号东 上海闵行区大众敬老院沪闵路号 上海大华福利院中春路号 龙柏路弄号 江川路街道碧江敬老院碧江路弄号甲 上海闵行区吴泾镇敬老 院 剑川路弄号 龙柏街道航华敬老院航华街道航南路号 上海闵行区爱德养老院颛桥镇颛建路张家弄 号 上海南张安老院莘庄镇 谈家港叶家桥路号 上海闵行区华漕镇纪王 敬老院 纪王镇纪高路中段 上海闵行区梅陇镇虹梅 敬老院 虹梅南路景联路号 上海闵行区梅陇镇敬老 院 莲花路春申路号 江川路街道华坪老院兰坪 院 虹桥镇环镇南路号 上海闵行区华漕镇诸翟 敬老院 诸翟镇平乐路号 古美路街道敬老院塘湾镇三新街 上海闵行区浦江镇鲁汇 敬老院 鲁汇镇教师新村号 上海闵行区浦江镇杜行 敬老院 院 虹桥镇环镇南路号 上海闵行区华漕镇诸翟 敬老院 诸翟镇平乐路号 古美路街道敬老院塘湾镇三新街 上海闵行区浦江镇鲁汇 敬老院 鲁汇镇教师新村号 上海闵行区浦江镇杜行 敬老院 谈家港叶家桥路号 上海闵行区华漕镇纪王 敬老院 纪王镇纪高路中段 上海闵行区梅陇镇虹梅 敬老院 虹梅南路景联路号 上海闵行区梅陇镇敬老 院 莲花路春申路号 江川路街道华坪老院兰坪路弄号 江川路街道碧江敬老院碧江路弄号甲 上海闵行区吴泾镇敬老 院 剑川路弄号 龙柏街道航华敬老院航华街道航南路号 上海闵行区爱德养老院颛桥镇颛建路张家弄 号 上海南张安老院莘庄镇七莘路九号桥 上海闵行区福禄寿敬老 院 沪闵路号瓶北路口 上海闵行区陇西养老院梅陇镇沪闵路罗阳七村 上海恩光敬老院华宁路号东 上海闵行区大众敬老院沪闵路号 上海大华福利院中春路号 龙柏街道龙柏敬老院龙柏七村号 上海闵行区爱心敬老院沪闵路号第页共页 闵行区政府计划在未来五年里，闵行区老年福利设施建设的目标 之是养老机构床位总数达到张以上。从数据对比来看，要 达到张床位的标准，闵行老年设施的建设还有很长的段路要 走。 本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位 张的部分。 是君莲居住区功能完善的需要 根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准 对于居住区级公共服务设施设置标准的要求必 须设置至少所养老院，养老院的建筑面积和用地面积分别不应小于 和另据上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准 的规定新建的居住区居住小区，应配置与居 住区居住小区人口规模相应的养老设施，其总床位不应小于人口规 模的，因此在拥有人口容量为万的君莲居住区内至养老床位 的控制应该在床位以上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设 所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床 位的设置为张。 以上几点可以说明，地块养老院的修建无论是从宏观还是从 微观层面来讲，都是十分必要的。 第三节项目建设的可行性 项目建设的技术可行性 上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地 面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二 层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。此 四层建筑不存在新材料新技术的运用，尽管局部存在入口大堂较大 跨度的形式，但总体属于般建筑。项目所使用的技术已经成熟，因 此该项目建设在技术上是可行的。 二项目建设的方案可行性 君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施第页共页 建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住 区公共服务设施设置标准等规范标准的要求， 能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交 通等标准，满足规划局的规划要求，在方案上是可行的。 三项目建设的经济可行性 养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金 回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于 经济效益。由于上海市老年人口比率的不断攀升而导致的养老院 铺难求的窘境促使政府不断加大对养老院建设的重视。按照目前上 海老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，君莲居住区 将会入住万左右的老年人，显然，对于如此规模老年人口养老问题 的关注将会是个莫大的社会问题。另外，闵行区政府也先后出头台 了不少举措鼓励老年福利事业的发展，例如，在关于全面落实市政 府养老服务实事项目，进步推进本区养老服务工作的意见中规定 新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位元的 标准给予次性开办补贴。 第三章生产建设条件评估 第节项目场址选择评估 君莲居住区位于闵行区，东临莲花南路，西临莘奉金高速公路， 北临金都路，南临六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向 南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为 等十三块。 地块位于君莲居住区的南部，被沪光路都会路六磊塘 都庄路相拥，其中，六磊塘河，基地中间有都会路和中八尺沟河自北向 南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分为 等十三块。 地块位于君莲居住区的南部，被沪光路都会路六磊塘 都庄路相拥，其中，养老院位于地块的西北角，沪光路与都会路 交汇处。 第二节建设条件评估 君莲居住区位于闵行区西部，地处长江三角洲冲积平原，属亚热 带海洋气候，常年主要风向为东南风，全年气候温和，日照充足，四 季分明，雨水充沛。年降水量，日照小时，无霜期第页共页 天，年平均气温度，冬无严寒，夏无酷暑。 根据提供的现有地质资料，该地块地下水位较高，上层为软弱土 层，其第层暗绿草黄色粉质粘土为硬塑的粘性土层，该层土土性 较上覆粘性土层好，可作为本工程项目的桩基持力层。 基地内有米宽的中八尺沟河南