宅交付使 用。

二场地条件 气候条件 该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区。

气候特点是 春秋季干燥多风夏季炎热，冬季寒冷，夏季月气温最高 为零上三十九度四，冬季月份气温最低为零下三十点四度， 年平均气温为七点二度。

全年无霜期平均为百七十天。

夏季主导风向为西南风，冬季主导风向为西北风。

工程及水文地质条件 新邱小区 该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂中粗矿 砾砂 杂填土杂色稍湿松散，主要分为建筑垃圾及 生活垃圾，局部为松散黄色碎砂石，厚米 粉土灰竭及黄色，中密至密实状态，摇震反应中 等，干强度低韧性低，埋深米，厚度 米。

细砂浅黄色，较湿中密。

冲积成因，长石及石 英颗粒，圆状，底埋深度米，厚米。

中粗砂很湿至饱和，稍密。

底埋深米。

砾砂黄色及竭色，饱和，中密，级配不均，颗粒 成分 第三章场地选择 场地现状 拟建的个社区服务站和个商业中心，分别处于阜 新市新邱区海州区太平区内，其中新邱区原则上以新丰 路为东西，以为南北 上述建筑合计占地平方米，建筑面积平方米， 具备政务服务中介服务商业服务医疗服务环境及治 安服务文体活动组织服务等功能，与棚户区改造工程完整 合璧，为新区居民创造和谐舒适的居住环境。

为单元布局社区服务站。

具体方案为新邱新 街基小区建设个，煤城路东小区建设个，高孙路东小区 建设个，太平花园小区建设个，合计个。

在区域 位臵和人口都较为中心的煤城东小区建设大型便民超市 个。

孙路东小区又有局部插居，故不适 宜实行方案。

故本项目选择方案二即根据各区域实际 状况分区建设若干服务站。

原则上按区城划分成四块，以居 民出行分钟内能得到社区服务，居民户数上下，服 务人口需同时配套建设社区服务站。

二建设规模方案与比选 右。

方案二分区建设若干服务站，每个 服务站占地平方米，建筑面积平方米。

由于新邱街基小区和煤城路东小区两个主要小区相隔 甚远，太平花园小区和高户居民 户，人口，原有居民户，人高孙路东区 新安臵棚户居民户，人口，原有居民户， 人太平花园小区安臵棚户居民户，人口。

以上 居民新区基本上是成片整区布局，根据国家各级政府的相关 政策，均规模 需求分析 本次拟建社区为新邱高德和太平部分棚户区改造项目 配套工程，总计服务人口人，户。

其中新邱新 街基小区新安臵棚户居民户，人口，原有居民 户，人口人煤城路东小区新安臵棚方米 社区站数量个 服务人口人 年收入万元 运营费用万元 利润万元 投资利润率 资本金利润率 财务内部收益率 投资回收期动态年财务净现值万元 第二章需求分析与建设质条件，为配套社区 的合理布局和施工建设奠定了良好基础。

项目投入总资金 项目拟投入总资金万元。

主要技术经济指标 技术经济指标览表 序号项目单位指标 总投资万元 建筑面积平力支持 市民百姓的热烈欢迎拟建地区完善的前期准备和施工条件包括场地 拆迁平整水电等设施 建设单位作为该地区棚户区改造工程的施工主体， 熟知拟建地区的环境规划，自然及地统建设个大型便民超市做到社会 保障到社区，社会治安综合治理到社区，社会服务到社区， 城市管理到社区，全面提高市民生活生活质量和城市文明程 度。

主要建设条件 国家各级政府政策的大站。

二项目概况 拟建地点 拟建社区分别位于高孙路东小区新邱街基小区煤城 路东小区和太平西街。

建设规模与目标 建设个功能齐全设施完善的标准社区服务中心， 完善全市社区服务系务功能正在不断强化之中。

年，阜新市棚户区改造工程打响，棚户新区社区建设列 入规划之中，做为棚户区改造工程的建设单位，鼎新房地产 开发有限责任公司承担了部分棚户新区的建设，且配套建设 社区服务好这项工作。

阜新市委市政府高度重视社区建设，早于年就 出台了市委市政府关于加强社区建设意见和阜新市 年社区建设工作实施方案，全面推进社区建设。

目前， 全市社区服务网络基本形成，服促进经济发展，提高群众生活质量 维护社会稳定巩固党的执政基础，都具有重要的意义。

他 要求各级党委和政府以江泽民同志三个代表的重要思想 为指导，进步解放思想勇于实践，以改革创新的精神做的重要地 位，充分发挥社区的基础作用，把工作做到社区，做到各家 各户。

国家十五规划已将加快发展社区服务业列入其 中，年，国务院关于加强和改造社区服务工作的意见 出台，这对于深化改革，并做重要指示，加强城市社区建设是城市经 济与社会协调发展的必然要求。

构建和谐社会，实现民主法 治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然 和谐相处，是个长期的过程，必须高度重视社区的并做重要指示，加强城市社区建设是城市经 济与社会协调发展的必然要求。

构建和谐社会，实现民主法 治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然 和谐相处，是个长期的过程，必须高度重视社区的重要地 位，充分发挥社区的基础作用，把工作做到社区，做到各家 各户。

国家十五规划已将加快发展社区服务业列入其 中，年，国务院关于加强和改造社区服务工作的意见 出台，这对于深化改革，促进经济发展，提高群众生活质量 维护社会稳定巩固党的执政基础，都具有重要的意义。

他 要求各级党委和政府以江泽民同志三个代表的重要思想 为指导，进步解放思想勇于实践，以改革创新的精神做好这项工作。

阜新市委市政府高度重视社区建设，早于年就 出台了市委市政府关于加强社区建设意见和阜新市 年社区建设工作实施方案，全面推进社区建设。

目前， 全市社区服务网络基本形成，服务功能正在不断强化之中。

年，阜新市棚户区改造工程打响，棚户新区社区建设列 入规划之中，做为棚户区改造工程的建设单位，鼎新房地产 开发有限责任公司承担了部分棚户新区的建设，且配套建设 社区服务站。

二项目概况 拟建地点 拟建社区分别位于高孙路东小区新邱街基小区煤城 路东小区和太平西街。

建设规模与目标 建设个功能齐全设施完善的标准社区服务中心， 完善全市社区服务系统建设个大型便民超市做到社会 保障到社区，社会治安综合治理到社区，社会服务到社区， 城市管理到社区，全面提高市民生活生活质量和城市文明程 度。

主要建设条件 国家各级政府政策的大力支持 市民百姓的热烈欢迎拟建地区完善的前期准备和施工条件包括场地 拆迁平整水电等设施 建设单位作为该地区棚户区改造工程的施工主体， 熟知拟建地区的环境规划，自然及地质条件，为配套社区 的合理布局和施工建设奠定了良好基础。

项目投入总资金 项目拟投入总资金万元。

主要技术经济指标 技术经济指标览表 序号项目单位指标 总投资万元 建筑面积平方米 社区站数量个 服务人口人 年收入万元 运营费用万元 利润万元 投资利润率 资本金利润率 财务内部收益率 投资回收期动态年财务净现值万元 第二章需求分析与建设规模 需求分析 本次拟建社区为新邱高德和太平部分棚户区改造项目 配套工程，总计服务人口人，户。

其中新邱新 街基小区新安臵棚户居民户，人口，原有居民 户，人口人煤城路东小区新安臵棚户居民 户，人口，原有居民户，人高孙路东区 新安臵棚户居民户，人口，原有居民户， 人太平花园小区安臵棚户居民户，人口。

以上 居民新区基本上是成片整区布局，根据国家各级政府的相关 政策，均需同时配套建设社区服务站。

二建设规模方案与比选 右。

方案二分区建设若干服务站，每个 服务站占地平方米，建筑面积平方米。

由于新邱街基小区和煤城路东小区两个主要小区相隔 甚远，太平花园小区和高孙路东小区又有局部插居，故不适 宜实行方案。

故本项目选择方案二即根据各区域实际 状况分区建设若干服务站。

原则上按区城划分成四块，以居 民出行分钟内能得到社区服务，居民户数上下，服 务人口为单元布局社区服务站。

具体方案为新邱新 街基小区建设个，煤城路东小区建设个，高孙路东小区 建设个，太平花园小区建设个，合计个。

在区域 位臵和人口都较为中心的煤城东小区建设大型便民超市 个。

上述建筑合计占地平方米，建筑面积平方米， 具备政务服务中介服务商业服务医疗服务环境及治 安服务文体活动组织服务等功能，与棚户区改造工程完整 合璧，为新区居民创造和谐舒适的居住环境。

第三章场地选择 场地现状 拟建的个社区服务站和个商业中心，分别处于阜 新市新邱区海州区太平区内，其中新邱区原则上以新丰 路为东西，以为南北分成四块，在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个海州区煤城东小区原则上以双山街为东 西，煤城路为南北分成四块，并在每块区域较中心位臵布局 社区服务站个高孙路东小区在海新路北段靠海新路侧 布局社区服务站个太平花园小区中心布局服务站 个。

以上地区原均为棚户区，房屋大都建筑于上世纪 年代，目前早已拆迁土地平整完毕。

做为阜新市的号政 治任务，棚户区改造已全面展开，局部地区已有住宅交付使 用。

二场地条件 气候条件 该项目拟建地地处温带大陆性季风气候区。

气候特点是 春秋季干燥多风夏季炎热，冬季寒冷，夏季月气温最高 为零上三十九度四，冬季月份气温最低为零下三十点四度， 年平均气温为七点二度。

全年无霜期平均为百七十天。

夏季主导风向为西南风，冬季主导风向为西北风。

工程及水文地质条件 新邱小区 该区域地层结构依次为杂填土粉土细砂