康不仅关系到人的健康，而 且和寿命有很大关系。因为脚掌有无数神经末梢，与大脑紧紧相连， 同时又密布众多的血管，故有人的第二心脏的美称。另外，脚掌远 离心脏，血液供应少，表面脂肪薄，温度较低，且与上呼吸道尤其是 鼻腔黏膜有密切的神经联系，所以脚掌旦受寒，就可引起上呼吸道 局部体温下降和抵抗力减弱，导致感冒等多种疾病。而足浴作为种 良性刺激，可使植物神经和内分泌系统得到调节，并有益于大脑细胞 增生，增强人的记忆力同时，能使体表血管扩张，血液循环得到改善。 可见，足浴对人的身心健康是大有裨益的。 足浴作为种良性刺激，可使植物神经和内分泌系统得到调节， 并有益于大脑细胞增生，增强人的记忆力同时，能使体表血管扩张， 血液循环得到改善。可见，足浴对人的身心健康是大有裨益的。实践 表明，足浴不失为种可靠的局部浸润疗法。足浴不仅可防治足部疾 患，如脚气脚垫脚冻脚干裂，以及下肢麻木酸痛发凉肿 胀等病症而且由于经络的作用，对防治感冒关节炎高血压神 经衰弱眩晕失眠等。 随着城市化得进程和人们物质生活水平不断的提高，健康与休闲 越来越成为当前人们都关注的主题，也是今后发展的个永恒不变的 主题，人们对健康和高品质的休闲活动的要求更加苛刻，而足疗养生 会所及健康又环保的优势将吸引广大消费者，市场前景广阔。 项目建设的必要性 符合国家经济社会的发展规划，有利于建设服务型社会 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提出把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，营 造有利于服务业发展的政策和体制环境，拓展新领域，发展新业态， 培育新热点，推进服务业规模化品牌化网络化经营，不断提高服 务业比重和水平。面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务 供给，提高服务质量，满足多样化需求。 该项目为休闲会馆，项目采用先进的管理模式，完善的经 营理念，项目年销售额达到约万元，因此，该项目的建设符合国 家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国服务行业的发展， 有利于国民经济的发展。 符合山东省十二五规划，有利于优化服务业结构和层次 提升 山东省十二五发展规划指出服务业跨越发展方面,以 市场化产业化社会化国际化为方向,以实现跨越发展为目标,加 快体制机制创新,大力发展面向生产面向生活面向农村的服务业, 加快重点城区重点园区重点企业和重点项目四大载体建设, 促进服务业拓宽领域扩大规模优化结构提升层次,区域中心城市 要尽快形成服务经济为主的产业结构,力争年全省服务业增加值 占地区生产总值的比重提高到以上,从业人员比重达到以上。 本项目引进高端技术人才和足疗养生产品，为人们提供足疗养生 和休闲娱乐集体的服务，有利于满足人们自身健康和精神生活质量 提高的要求，有利于推动社会和谐发展，因此，项目的建设符合山东 省十二五规划，有利于优化山东省服务行业的结构优化层次提 升。 符合市十二五规划，有利于促进当地国民经济的发展 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出坚 持市场化社会化天，这个数字更是超出预期，翻了 数番。足疗行业的税收年产值提供的就业岗位安排失业人员人 数接待客户人数，均迅猛增长。 我国是个人口大国，我国人口约占世界总人口的五分之。受 国际国内形势的影响，我国正逐步进入老龄化社会阶段。追求健康， 渴望长寿，这是全人类的最高理想。尤其是改革开放以来，人民生活 物质文化水平不断提高，健康已成为生活的大主题。学习工作 生活频率的不断加快，新的病痛悄然而至，比如颈椎病腰腿痛头 晕乏力失眠等等。这种像病不是病的亚健康现象，越来越多的 困扰着人们，严重影响了人们的生活质量。为了攻克这难题，我国 中医药研究者研治发掘和整理了传统的中医按摩理论，运用中草药与 传统按摩相结合，在古人丰富的传统医学经验基础上，采用足疗解决 了困扰全人类的世界性难题亚健康人群的康复问题。亚健康虽然 不是大病，但却长期折磨人们的精神，肌体，使人们精神不愉快，生 活艰难。足疗采用中医穴位按摩与特效康复的方法，能够让人们尽快 解除颈肩腰腿的疼痛，恢复健康，精力充沛。 我国足疗行业的市场庞大，无论是沿海发达城市，还是内地城市， 足疗中心都遍布每个城市的各个角落。到年我国足疗正式注册企 业超过万家，随着百姓生活质量的提高，使他们对自己身体状况 更加重视，这不仅使各种保健品的销售额猛增，也让足底按摩室火 了起来。通过以上介绍,只要有过硬的技术,足疗的前景还是相当的 好，收入也很高。 中医保健，绿色消费已大势所趋，必将成为新轮保健浪潮的热 点，成为世纪的白金产业。无论是防病治病，消除疲劳还是嫩白 肌肤，足疗保健受到不同年龄，不同层次，不同地方人们的青睐。 我国足疗养生休闲会所发展总趋势 足疗行业作为个新兴的传统行业，发展迅速，有关部门统计， 足疗行业的从业人数有数百万，行业产值有近千亿，是第三产业中发 展十分迅速的行业。 足疗行业的现状 足疗行业品牌参差不齐 在足疗行业内，多数是单店的个体品牌，还有部分是属于全国 连锁的大型品牌，这些品牌有华夏良子重庆富乔足来足往千 子莲足生堂御足堂等等，也有部分是属于小型的品牌，比如五 指生若石壮瑶等等，这些品牌在全国有几家分店，也有定的影 响。这众多的品牌说明了，足疗行业的品牌众多， 技术水平有高有低 因为足疗属于中医范畴，具有定的专业性技术性，但是消费 者普遍存在着不能辨识足疗水平的问题，这也导致了行业内有些人混 水摸鱼，欺骗糊弄消费者。总的来说，全国性的足疗品牌在技术上 还是具有定的优势。此外足疗技师的也有初级中级高级之分。 价格有高有低 纵观全国，由于各地的人民生活水平，足疗店面的高中底档各有 不同，足疗的价格也有高有低，从元至多元不等即使在北京 市也存在有这样的差距。这说明足疗行业还很混乱，服务水平相差极 大。 技师严重缺乏 虽然在全国有很多足疗培训学校，但是由于技师的年龄局限和地 位问题，及大家对技师带这有色眼睛看人，技师直是限制整个足疗 行业发展的瓶颈。所以很多全国性品牌目前采取自我培训自我消化 的方法，自我培训技师，很好的解决了行业人才问题，比如良子 千子莲若石等等。但是对很多小品牌来说，技师不失为个极大的 问题。 二足疗行业的前景机遇和危险并存，目前，机遇大于危险。 随着人们生活水平的不断提高，工作节奏的加快，亚健康人群 增多，同时足疗消费的主力商务人士增多，足疗行业目前还处于 个继续发展的时期，虽然利润率较前几年有所下降，但是仍不失为 个高利润行业从各地的情况看，足疗店的开设速度仍然很快，这 点从足疗技师全国性的缺乏就可看出。 可以预料，在今后段时间内，足疗仍将高速发展，整体规模应 该可以再扩大提高左右，甚至更多。不排除由于目前的高速发展 引起的闲臵资金流入，致使行业出现泡沫。 三足疗行业的竞争 竞争手段还处在低级阶段 目前，由于足疗行业还处在个高速发展期，所以行业内的竞争 还处在低级阶段。主要是技术方面的竞争附加价值方面的竞争人 才方面的竞争硬件设施的竞争等。 足疗行业竞争手段的升级 随着足疗行业的发展，竞争会加剧，竞争的手段也会升级，比如 从技术的竞争上升到品牌的竞争，从良子足来足往千子莲等全国 性的品牌来看，已经具有了些品牌优势，已经进入到了品牌竞争的 阶段。 从广告上看，还没有哪家足疗品牌利用大众媒体进行大规模的广 告宣传，这方面是因为目前的行业竞争还不到这个地步，另方面 是因为商家还没有意识到品牌建设的重要性。第章总论 项目概述 项目名称 足疗养生会所项目 承办单位 休闲会馆 承办单位概况 休闲会馆是家专业提供足疗养生休闲娱乐为主的服务 会所。 休闲会馆将始终坚持以人为本，服务第的原则，立 足，以优良的休闲环境，不断提升服务内容和服务水平，打响 的品牌。 独特的人才机制先进的管理模式优越的服务水准是 休闲会馆在市场经济中立身不败的根本，完善的经营理念体系更将使 休闲会馆如虎添翼，振翅高飞。会馆将多年如日，从经理到 员工都时刻关注服务质量和服务水平的提高，为使足疗养生会 所成为更专业环保的休闲会所，打响休闲会馆在的市场 品牌。项目概况 建设场址 区南路号，步行街号楼。 建设规模和工程方案 本项目确定为休闲会馆项目，正常年的年营业收入约为 万元。 本项目总用地平方米约亩，总建筑面积 平方米，各类包房间楼下间楼上间，最大客容量 人天，实际客流量按最大容纳量的计。本项目所用土地及房屋性 质均为租赁所得，年租金元。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 项目总用地约亩 总建筑面积 各类包房租赁 员工拼盘操作间储藏室租赁 员工值班室及休息室租赁 公共卫生间租赁 大厅及走廊租赁 容积率 项目总投资万元 总投资收益率 内部收益率税后 投资回收期税后年项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，其中生产设备及装修费用 万元，流动资金万元，其他费用万元。 本项目实施后，可实现年销售收入万元，正常年税后利润 万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后投 资回收期为年税后，含建设期，税后财务净现值万元。 项目的经济效益良好，具有定的盈利能力，能较快的收回投资，在 财务上是可行的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 世纪，物质生活水平全面提高，人们健康意识空前高涨。加上 生活节奏加快工作紧张，巨大的压力折磨着人们的神经，很多人因 此饮食睡眠无规律，亚健康开始以群体性爆发，成为现代人的普遍现 象，据中华疾病控制委员会相关统计称我国符合世界卫生组织关于 健康定义的人群只占人口数的，的人处于疾病状态中，剩下 的人处在亚健康状态。 在目前严峻的药品食品安全环境下，吃药吃保健品已经不是治 病健身的最放心有效的方法，不打针不吃药不开刀是亿人民对健康 最大的愿望。运动健身曾经风靡全国，然而，空气污染工作繁忙 场地限制，又有多少人能长期坚持运动呢亿人民对健康的渴望需 求，酝酿了个超越万亿的巨大市场。 现代医学证实，人老脚先老寒从脚下起小看脚双，头 上增层霜，这些俗语不俗，说明了脚的健