修廉租住房平方米套，是县城市住房建设规划需要完成重要内容，项目建设完全符合县城市住房建设规划发展规划廉租住房和经济适用房建设要求，也符合我县目前正在编制县住房建设规划草案。

因此，按照县城市发展总体规划和住房建设规划要求，继续加快廉租住房项目建设迫在眉睫，十分必要。

第二章项目选址及建设条件项目选址廉租房六期工程是面向县城中低收入家庭普通住宅，房屋套型建筑面积不得超过平方米，建筑方案必须体现适用经济美观安全卫生便利原则房屋布局要符合城市规划要求，选择在交通出行方便基础设施较完善区域建设廉租住房其使用功能要满足居民基本生活需兴政发号县城市住房建设规划兴政发号。

县人民政府办公室关于开展城镇最低收入家庭廉租住房保障工作通知兴政办发号。

县人民政府办公室关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作通知兴政办发号。

县人民政府关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作通知兴政办发号。

县人民政府关于廉租住房六期工程项目配套资金承诺函兴政函号。

县房管局财政局民政局关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作通知兴房管字号。

县环境保护局关于廉租住房六期工程项目环境影响评价登记表兴环审号。

县新县城总体规划。

县国土资源局关于廉租住房六期工程建设项目用地预审预审意见兴土资预审文号。

县建设局核发建设项目选址意见书号建设用地规划许可证号。

城市居住区规划设计规范。

民用建筑设计通则。

住宅设计规范。

城市道路和建筑物无障碍设计规范。

公共建筑节能设计标准。

建筑设计防火规范。

工程建设标准强制性条文版。

民用建筑节能管理规定建设部年令颁布。

民用建筑节能设计标准采暖居住部分。

室外给水设计规范。

项目建设背景县基本情况。

县地处湖北省西部三峡库区东部，是中国大长今汉明妃王昭君故乡。

县辖乡镇，国土面积平方公里，总人口万人。

县属三峡库区县之，是国务院确定长江三峡经济开发区。

年月，因三峡工程建设县城整体搬迁到镇。

新县城距市公里，距三峡大坝公里，距三峡机场公里，北距神农架林区公里，随着三峡工程蓄水正式通航，结束了没有大型船只进入历史。

国道横贯全境，已开工修建宜巴高速公路穿县而过。

基本县情为是大山区县。

共有大小山头座溪河条，海拔高差米，人口密度人平方公里，为山区。

是库区移民县。

是三峡库区个县湖北省个库区县个整体搬迁县城县区之，移民人口占全县总人口。

是老区贫困县。

县是老革命根据地，全县个乡镇都是省定贫困乡镇，经济社会发展相对落后。

是资源丰富县。

有水能矿产林特旅游四大自然资源，我们已整合水电矿产资源，培育了兴发这样家上市公司，全国精细磷化工首强。

县移民搬迁和县域经济发展概况。

县移民搬迁情况。

按三峡库区米蓄水位方案，我县淹没面积平方公里，涉及个乡镇个村个组座县城个集镇和家工矿企业含漏登家企业，涉及到万余人需要搬迁。

受库区影响需功能性随迁涉及县委县政府等个单位人，平方米房屋。

移民工程建设占地亩，迁建房屋面积万平方米。

新县城总体规划近期人口规模万人，用地规模平方公里，远期人口规模万人，用地规模平方公里，于年开工建设，年完成了基础设施建设。

年月日启动了县直机关搬迁，月日成功举行了新县城落成庆典，宣告全县政治经济文化中心形成。

年新县城获得国家人居环境范例奖，年新县城荣获国家卫生城镇称号。

三峡库区县四期移民应完成高阳集镇迁建，规划搬迁人口人复建等级公路公里，修建大桥座，浇筑宝峡公路砼路面公里，完成耿家河大桥续建完成农村移民搬迁人，改造移民挂钩安置土地亩全面启动农村库周交通建设完成处高切坡和处地灾治理工程。

县域经济发展社会事业发展情况。

年实现生产总值亿元，比上年增长全社会固定资产投资亿元，增长实现财政收入亿元，比上年增加，其中地方般预算收入万元，比上年增长规模以上工业增加值达亿元，比上年增出口创汇总额亿美元社会消费品零售总额亿元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元，比上年增长。

项目建设必要性镇是县新县城所在地，年月日，经国务院批准县城由高阳镇迁至镇重新建设，年月动工，年月日县城整体搬迁结束。

在新县城建设过程中，大量农民土地被征收，房屋被拆迁，农民变成了城镇居民，为了安置新县城占地移民，政府统规划，在新县城集中修建了占地移民小区，部分经济条件好占地移民在小区修建了房屋，住房得到了妥善安置，但是，仍然有部分占地移民经济条件比较差，征地补偿房屋补偿费只能维持基本生活，自己没有能力修建住房，完全靠租住房屋过日子，居住条件十分艰苦。

同时，在新县城建设时期，原镇老城区需要改造，居民房屋需要拆迁，许多居民三代同堂四代同堂，房屋拆迁后没有经济能力修建，这部分居民也靠租房居住，居住条件也十分困难。

另外，根据三峡库区企业结构调整政策，全县米以下家工矿企业和近家商贸企业除保留和兼并家工矿企业以外，其它工矿企业和商贸企业全部实行破产关闭解散，原有企业职工住房在米水位线以下全部拆除，大部分下岗职工留在老县城高阳镇，许多下岗职工为了生存，挤进新县城做小生意维持生活，为了有个安身之处，他们只有在新县城租房居住，居住条件依然十分困难。

新县城搬迁结束后，这部分占地移民老城居民和下岗职工多数既没有在城市谋生技能，又失去了赖以生存土地，家庭负担重，生活十分困难，如不妥善安置，将给社会造成不安定因素。

为了妥善解决这部分城市低收入居民家庭住房困难，县委县政府决定在新县城统规划，集中修建廉租住房，以缓解城市居民低收入家庭住房困难。

特别是廉租住房六期工程建成后，对建立城市居民住房保障机制，构建和谐具有重要意思。

镇是县政治文化中心，城市建成区面积平方公里，规划近期城市人口万人，远期万人。

县城自年月日搬迁至今，先后荣获中国人居环境范例奖国家卫生城镇国家文明城镇国家园林城镇城市建设管理楚天杯等殊荣。

随着宜昌巴东高速公路和十堰宜昌铁路相继建设，进步优化了县区位优势，对县经济发展城市化进程和社会进步都具有十分重要作用。

目前，县已规划新建设平邑口工作园区腰子坪工业园区北斗坪工业园区，峡口深水旅游码头和高阳昭君文化园相继建成，湖北兴发化工股份有限公司日益壮大，县流动人员将与日俱增，从而，可以拉动房地产业健康发展，促进城镇居民不同层次住房消费，形成了多层次住房消费群体，加快保障性住房建设成了政府解决低收入家庭住房困难重要措施。

近几年来，在县委县政府正确领导下，坚持打造百亿兴发，接待百万游客发展战略，认真做好三峡库区后扶工作，突出发展五特产业，全力以赴服务大项目大工业，集中精力建设工业区，区域经济快速发展，社会事业全面进步，县进入了大开发大建设大发展新时期，正在成为鄂西生态旅游圈上重要连接点。

根据县国民经济和社会发展十五规划纲要要求，城市建设日新月异，基础设施日渐完善，综合功能日益增强。

但随着社会经济发展，特别是住房货币化不断深入，造成房价上涨过快，部分城镇低收入家庭买房难住房难问题更加突出，特别是外来打工人员大量增加，更使他们居无定所投亲靠友东搬西就，居住条件十分恶劣。

因此，解决这部分弱势群体居住问题已成为地方政府刻不容缓事情，建立廉租住房和经济适用房制度是地方政府在住房领域实施保障措施之。

县人民政府把解决城市低收入家庭住房困难作为重大民生问题来抓，为确保国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号这项惠民政策落到实处，县人民政府对全县廉租房和经济适用房建设工作进行了整体规划，决定加快建设步伐。

按照县城市住房建设规划，规划期内拟安排建设各类住房套，总建设面积万平方米，其中建设平方米以内普通商品住房套，建筑面积万平方米经济适用住房套，建筑面积万平方米廉租住房套，建筑面积万平方米。

本项目拟建修廉租住房平方米套，是县城市住房建设规划需要完成重要内容，项目建设完全符合县城市住房建设规划发展规划廉租住房和经济适用房建设要求，也符合我县目前正在编制县住房建设规划草案。

因此，按照县城市发展总体规划和住房建设规划要求，继续加快廉租住房项目建设迫在眉睫，十分必要。

第二章项目选址及建设条件项目选址廉租房六期工程是面向县城中低收入家庭普通住宅，房屋套型建筑面积不得超过平方米，建筑方案必须体现适用经济美观安全卫生便利原则房屋布局要符合城市规划要求，选择在交通出行方便基础设施较完善区域建设廉租住房其使用功能要满足居民基本生活需修，避免油料泄漏随地表水流进水体。

建成后主要污染源污染物及治理方案本工程为居住小区，主要污染源来自生活垃圾厨房卫生间污水和废气，无噪声污染。

污水本工程采用雨污分流。

生活污水。

本工程排出之污水主要为生活用水，日最高排出量约为。

采用自流排污方式排入院内埋地式无动力污水处理装置。

所有污水须经该装置处理达到二级标准后才能排入市政排水管道，由新县城污水处理厂集中处理。

于建筑外设置雨水沟，汇集场地及屋面雨水，排入城市内排水管网。

空调及消防排水就近排入室外雨水沟。

废气本项目大气污染物主要为厨房烟气和卫生间产生废气，采用室内变压式排风道抽至屋顶以上排放，油烟排放采用灶具上设烟罩，在排烟处再设油烟净化器，确保烟气排放符合国家卫生标准。

本项目在设计时就充分考虑了区域环境容量问题，合理间隔，合理绿化带，使得区域环境容量较大，进而满足环保要求。

固体废弃物本项目固体废弃物主要是生活垃圾。

在小区内每栋房屋单元入口处设置个垃圾桶，住户采用塑料垃圾袋将垃圾进行收集，定期送至垃圾桶，由小区物业管理人员将垃圾桶转移到小区入口处，再由县环卫所通过垃圾清运车转运到新县城垃圾处理场作卫生填埋处理。

噪音防治总体规划上注意控制噪音，增强绿化，减少城市干道交通噪声对小区影响，给水管道设计时考虑控制水流噪音。

其他墙体采用当地免烧砖，不采用粘土砖，节约土地，保护环境。

房屋外墙采用外墙漆，屋面楼面采用全现浇，玻璃采用低反射透明玻璃，减少玻璃等材料光污染。

节能用能标准和节能规范民用建筑