1、足不了居民需求 的增长，商品房市场前景非常广阔。 根据国务院国家发改委国家建设部等部门关于房地产行 业发展的有关规定，继续壮大房地产市场，并利用宏观调控手段， 最大限度解决人们的居住要求，改善市人民居住条件，围绕解 决广大中低收入家庭住房困难，重点建设分布合理连片开发的普通商品住宅，扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定 地基基础设计规范 编制原则 严格按照现行国家规范标准进行设计 本着安全的原则，做到经济合理实用及美观。 二建筑设计 在本项目的设计当中，围绕地产开发的各主要考虑因素，拟 建设成为带地段的地标式商业和居住中心，凸显该地段商业集群 。
2、度弯头须采用带检查口弯 头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。采用水封式地漏时， 其水封高度不得小于。排水横管坡度按标准坡安装 外径外径外径 外径。 六建筑防雷 根据建筑防雷设计规划要求，该建筑为二类民用建筑物， 主要采取以下防雷措施。 在建筑物易受雷击部位装设避雷带或避雷针。 防雷装臵引下线不宜少于二根，其间距不大于米，有 困难时，放宽米。 建筑物可利用钢筋环屋面板梁柱和基础的钢筋作为 防雷装臵，也可利用屋面板作为接闪器，或构造柱作为引下线， 基础作为接地装臵。 防雷接地装臵以冲击接地电阻不宜大于欧。防雷接地 装臵宜与电气设备接地装臵以及埋地金属管道相连如不相连， 两者的距离不宜小于米。 七供电广播及通讯设计 本工。
3、。 城市化水平进步提升。城市基础设施建设规模空前，新建 了大道沿江大道高速公路鹰东连接线等城市骨干道路，突 破了铁路和信江对城市发展的制约，初步形成了南越国道北跨 信江路二带江两岸的城市发展新格局。全市建成区面积 达到平方公里，城市化率由年的提高到。 打造了批精品工程，建设了东湖公园等批市民休闲场所，完 成了交通路胜利路湖西路梅园大道四海路升级改造及东 湖治理等批美化绿化亮化工程，新建了批高品位的住宅 小区，级汽车客运站建成并投入使用，极大的改善了城市形 象，提升了城市品位。 对外开放有新的突破。全市实际利用外商直接投资增加到 万美元，增长外贸出口万美元，增长实际 引进市外资金亿元，增长。横向联合日趋活跃。随着 交通电力供水等。
4、 人暂住半年以上的流动人口约万人。其中主城区市区 人口万人包括户籍常住人口万人暂住半年以上流 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,动人口约万人，其中非农业人口共万人。境内交通四 通八达，浙赣鹰厦皖赣铁路在此交汇，国道呈十字 交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。信江自东向西流贯 市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。其境内旅游矿藏 资源丰富。 年中共市委市政府团结带领全市人民，认真贯彻党 的十六大和十六届三中四中全会精神，牢固树立和落实科学发 展观，全面加强党的建设，协调推进三个文明建设，精神文明和 社会事业明显进步，民主法制不断健全。经济发展明显加速综 合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开 放步伐明显。
5、城市 大气环境质量和信江水环境质量控制在国家级和Ⅱ类标准以内， 人民生活质量明显提高。 二市住房发展形势分析 十五以来，市城市发展步伐明显加快，房地产行业紧紧 抓住消费结构升级和城市化加快的有利时机，以居民住宅为重点， 分层次推进房地产业发展。年至年，市房地产开发量 逐年增加，随着年前后出生高峰期出生的青年到达适婚年龄， 住房需求量仍将持续扩大，房地产市场还远未达到饱和状态。随着市城市化进程加快，房地产行业也将发挥越来越大的作用， 围绕美化人居环境，合理发展风格多样功能完善的中高档商品 房。围绕适应人流物流扩大的趋势，积极推进设施配套运行高 效的现代商务区建设。预计到年，全市竣工住宅达万平 方米，其中经济适用房占市区居民住宅人均建。
6、程从市政电网并接电源，采用，电力电 缆直埋穿碳塑管保护引入总配电箱，供电制式为系统， 供电电压为，三相五线制，进户处做重复接地，接地电 阻不大于欧姆，施工中以实接地电阻为准，如达不到要求时追 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 房地产开发公司成立于年月，注册资金万 元，企业发展态势良好。 年月日，公司在市土地交易中心竞得路号 地块开发权，宗地面积平方米亩，拟建栋 层商住楼。 第二节项目概况 项目建设背景 社会发展状况 市位于赣东北中部，属亚热带温湿气候，四季分明，年平 均气温，年平均降雨量毫米，无霜期天。现辖 市县区风景区的管委会工业园区。全市土地面积 平方公里，总人口万人包括户籍常住人口万。
7、位臵的优越性。建筑整体采取现代的立面处理方法，布臵严谨， 体现简洁高效快捷，又不失大方的建筑主意，因大楼临南北 向的交通路东侧，故平面布局为东西向。 立面设计采用简洁明快建筑形式风格，着重对建筑的尺度 比例外墙材料的质感及色彩对比，使各个建筑要素有机结合起 来，形成个有机整体。 分层线以石灰嵌缝，与阳台底形成水平线条，使整个建筑水 平对称，色调明快，端庄大方，且利于外墙清洗及维护。 室内墙裙采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，墙裙以上部分及 顶栅采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，石灰水刷白二度。 三结构设计 设计荷载的取值 楼面活荷载标准值 阳台。卧室。 走廊楼梯。 厨房。 上人屋面。 不上人屋面。 其他未说明荷载均按建筑结构载。
8、规范要 求取用。 风荷载 根据建筑结构荷载规范基本风压值 为，地面粗糙度类别为类。 雪荷载 根据建筑结构荷载规范基本雪压值取 采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范 取用。 抗震设计 根据建筑抗震设计规范版附录，该地 区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。 建筑物结构安全等均为级。 建筑物设计使用年限为年。 结构设计 主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构，楼面均为现浇 钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土 板式或梁式楼梯。 混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取 。 基础设计根据相关工程的岩土工程勘察报告，采用人工挖 孔桩基础，。
9、主要平台。目前全市 工业园区开发面积突破平方公里，累计入园企业近家， 年，工业园区工业园区主营业务收入均突破亿元，双 双跻身全省超百亿十强工业园区之列。 按照依托区位完善市场规范秩序构造平台整合物流 兴办期货争创品牌诚信服务辐射周边的发展思路，以构筑 城内大商场城中特色街城郊大市场城外大物流商贸运作 格局为目标，加速推进现代商贸流通业的发展。 人民生活水平进步改善。全市城镇居民人均可支配收入 元，增长农民人均纯收入元，增长全 市社会消费品零售总额亿元，增长城镇就业率。 城市居民最低生活保障覆盖率，城镇养老医疗等社会保险 的覆盖面扩大，社会保障资金筹措机制初步形成。社会救济制度 得到完善。全市环境污染和生态破坏加剧的趋势得到遏制，。
10、筑面积达 平方米，住宅成套率达新建住宅小区实行社会化专业化 企业化物业管理覆盖率达。进步完善房地产市场体系，加 强级市场调控，完善二级市场，优化供给结构，扩大有效需求， 鼓励自主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地 产市场健康有序发展。加强交易秩序监管，规范和清理房地产咨 询代理机构，引进房地产估价竞争机制，强化房屋租赁管理， 减化工作程序，提供优质服务，调整收益分配，全面促进存量房 的流通。延伸发展房地产中介服务物业管理装饰服务等房地 产业，推进房地产业持续健康发展。 随着经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增 加，城市人口增长，住宅用房新增需求量不断，商品房的销售形 势良好。由此可见，商品房的开发量，远远满。
11、加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了年 初制定的各项目标任务。 年，全市生产总值由年的亿元上升到 亿元，增长，人均生产总值达美元全社会固定资产投 资亿元，增长财政总收入亿元，增长，其中 地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额 亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长 农民人均纯收入元，增长外贸出口达万美元， 增长万元生产总值能耗同比下降。 产业结构进步优化。二三次产业比重调整为 ，其中二产比重同比上升个百分点，呈现出工业化 程度提高的阶段性特征。农业基础地位更加巩固，农业结构不断优化工业增长加速，在国民经济中的比重由年的上 升到服务业保持稳定增长，现代流通体系不断完善，旅游 经济发展迅猛，全市旅游总收入占生产总值比重超过。
12、弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入 持力层适当深度。 四通风与采光 本项目按建设用地的地理环境和建筑设计规范要求采用自 然通风和自然采光与灯光相辅的设计方案，附近大型建筑物间隔 距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。 所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物的朝向地 形环境，组织设计方案，不但要有良好的通风采光条件，还要 注意消防要求。 五给水排水消防设计 给水 住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管 口。消防管道为热镀管，给水为热镀管，室内阀门后为 管。管接头采用热熔接。 排水 雨水与污水采用分流制排放至市政管网内。 排水室内采用管，室外污水废水采用砼管。排水管和出户管连接应用两只度弯头，。
参考资料：
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