中铁汉嘉御景安置房建设项目 区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实 现有限土地资源的再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约 利用的目的，为崇州市未来城市发展提供可观的用地保障。该项目的建设将对改善崇州市的城市景观起到积极作用。 该项目地处蜀州南路，由于该路处于崇州市城郊，规划相对慢，房屋建筑陈旧， 迫切需要通过改造与崇州市建设的步伐致，与崇州市日益改观的城市景观相 协调。该项目与素有川西名园之称的省级重点文物保护单位罨画池公园毗邻， 旧的区域面貌也难于与罨画池公园秀美的风景相匹配，也需要通过改造使之协 调。该项目的建设，通过科学合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成 为中国优秀旅游城市中国人居环境范例城市全国体育先进县四川省历史 文化名城四川省级生态林城市省级卫生先进城市和个魅力城市的部 分，为崇州市的改造添砖加瓦。 三资源情况建设条件协作关系 本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协作关系良 好。 项目资金来源稳定。 项目资金来源主要由政府财政拨付。 施工条件成熟 场地区域属平原地形，在设计中，可合计利用场地优势，满足建筑功能虽 然须拆房屋面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆 迁涉及到居民大多支持。 社会条件成熟，社会认同感强。 四项目规划建筑设计 规划设计理念 本方案出发点是合理利用好现有的土地资源，在规划允许的范围内创造最大的社会效益与经济效益。设计本着以人为本，再现符合居住的都市生活环 境，以满足人们对生活不断提高的追求，同时满足建设主管部门的基地控制指 标。 此项目的规划遵循以下基本原则 人本原则 规划设计中坚持以人为本的原则。设计建造个自然和谐且独具魅力 的人居环境，提升本地块的生活品质。适应崇州市人口结构的变化趋势，在居 住区中贯穿无障碍设计原则。 生态的可持续发展的原则 坚持规划设计与经济发展水平的协调，以可持续发展为目标，配置公共 服务设施，留有发展余地。设计中贯穿生态设计观，合理确定居住区生态容量， 绿地设计注重生态效益。 地域文化性原则 创造和谐愉悦的居住氛围，为营造小区特色文化提供硬件基础。在创造 舒适的生活空间的同时，更应注意传统文化的移植与延续。增强居住区内的人 的交流沟通提供舒适的空间和环境。 注重城市形态设计原则 在营造优美小区环境的同时，充分考虑立面风格的特点，创造良好的城 市风貌，形成和谐统的城市天际线。 总平面规划设计 总平面布局 小区形成以住宅为主中，地上总建筑面积为平方米。沿主入口布置了物业管理设施。 道路交通组织与停车系统 小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。主干 道米，次干道米，宅间路米。主干道连通了大部分的建筑单体，同 时运用些辅助的环形车道构成了整个小区的路网。 小区内停车位根据拆迁安置工程，根据需要十分紧迫等实际情况以及以往的经 验，本项目建设周期拟安排为 二项目实施进度安排 项目前期准备阶段个月 项目建安工程阶段个月 项目验收及后评阶段个月 六投资估算和资金筹措投资估算编制依据 招标文件 本工程设计方案图纸及说明 本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程的费用水平，并考 虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用，及周围地段市政基础设施的条 件对本工程的影响等因素而编制的。 投资估算 本次工程总建筑面积为平方米，估算总投资万元。 资金筹措 本项目建设资金由政府财政资金，项目具体建设内容及投资须送市招标 评审中心进行评审，结算以审计结果为准。 七社会效益的初步评价 提高农民的生活水平增加就业 崇阳镇白碾社区中铁汉嘉御景安置房建设项目范围内的现状用地 以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建的农村住宅，总 体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。崇州市政府将农民安置作为 建设的头等大事，本项目安置房小区设计新颖质量优良设施完备，建成后 将成为典型的绿色节能环保智能化的小康型居住社区，使安置房也成为新城 的道风景，真正让农民住在城中。本项目安置工程的实施，在满足拆迁安置 人口数量的同时，使农民住房条件得到跨越式的发展。其生活质量也将得到显 著提高，与崇州市经济快速发展同步增长。 保持社会稳定随着新城区建设的不断推进，大量的集体土地被征用，原有的农民成为 了失地失业的双失农民。如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定 的大事。政府为集约利用土地，从解决经济发展中的人口资源和环境各要素 之间的矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置房。要求新城拆迁安置房超前 建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住在提供住 房的同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道，管委会将加强失地农民的再就 业培训，对就业年龄段或有就业意愿的失地农民，开展保洁物业绿化和相 关工作的技能培训，创建社区劳务合作社等再就业平台。 同时完善社会保障，依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基 本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据崇州市经济社会发 展情况，相应地提高失地农民生活保障标准。真正实现从农村到城市的转变， 最大限度体现了社会公平，从而营造个和谐的社会氛围，保持了社会长期稳 定。 提高土地利用价值 我国是个人多地少且土地资源分布不平衡的国家。特别是我国农村的村 庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着 闲置土地比重高，土地利用率低的现象。农村建设用地浪费现象十分突出。近 年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载的经济社会 发展的压力愈来愈大。 本项目建设通过对被拆迁农村居民进行集中统安置，解决拆迁范围内存 在的农村宅基地用地粗放布局零乱容积率低的突出问题，科学合理规划原 有土地用途，充分挖掘农村建设用地的潜力。在满足土地利用总体规划城市总体规划要求的基础上，保证当地经济发展所需要的建设用地，在建设用地总 量不变的情况下增加土地的效益产出，使土地使用效率得到切实提高。 八环境影响的初步评价，包括治理三废措施生态环境影响的分析 项目场址环境现状 生态环境 该项目位于崇州市，崇州属四川盆地亚热带湿润季风气候，四季分明， 春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。年平均气温，最 热月月平均气温为，最冷平均气温为温差为。年平 均日照时数为小时，年平均降雨量，雨日和雨量均为夏多冬 少，春季为，夏季为，秋季，冬季为。风 向频率以静风最多，占全年的其次是北风，占。年平均风速为。 平均霜日天，平均无霜期为天。年平均雪日天，且雪量较小。主要 灾害性天气为连续性阴雨洪涝干旱大风冰雹寒潮霜冻等。区域内 有企业事业单位学校医院等单位以及大片散居农户，人居环境较好，人 与自然相处和谐。总的来说生态环境较好。 大气环境 空气环境用环境空气质量标准二级标准评价， 日均浓度与ˉ的日均浓度均未出现超标。因此，该区的大气环境 质量现状较好。 水资源环境 除降水外，全市年河川径流总量为万立方米。其中都江堰输水量 万立方米，本地河流水量万立方米，山丘塘库蓄水机电提水 拟建项目概况 项目名称 崇阳镇白碾社区中铁汉嘉御景安置房建设项目 承办单位 崇阳镇人民政府 拟建地点 白碾社区组 建设规模与内容 该项目位于白碾社区，占地面积约亩，建筑面积约，安置 约人。 二项目建设的必要性 该项目是中铁汉嘉御景的重要支撑也是建设创新型城市，实现 产业的转型升级的需要。 中铁汉嘉御景项目的建设促进崇州市社会经济的发展而拟建的，工 程建设过程中面临大量的拆迁安置工作。本项目既为中铁汉嘉御景拆迁 安置工程项目，它的建设将解决中铁汉嘉御景的拆迁安置任务，中铁汉 嘉御景和本项目为崇州市的社会经济发展和城市规划起到了重要的支撑服 务。 创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,城市，对其它区域具有高端辐射和引领的作用。加快推进创新型城市建设，是 崇州市加快转型升级，实现新轮跨越发展的战略选择。中铁汉嘉御景 概念的提出符合产业转型升级的要求，符合发展文化产业的精神，符合建设生 态环保型城市节能型产业的精神。中铁汉嘉御景的建设为加快提升崇 州市自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式实现跨越发展 提供了重要支撑。 改善人居环境加快城市化进程的需要。 围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为崇 州市引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境加快城市化进程的重 要途径。 本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水 排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件较薄弱。 随着此次崇阳镇白碾社区中铁汉嘉御景安置房建设项目的建设，对拆迁 农民进行了集中安置，高起点的规划建设集中居住小区，使农民成为社区居 民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入 的小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理 公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可以真正过上方便的现代城市生 活二是按照以人为本注重功能的原则，建成后的小区内设有社区中心文 化娱乐中心大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之