万资产年经营收 入超过万的大型公司。在公司下属的企业名量贩式 星海湾店开业三周年时，公司在现今已发展为城市名第二商 业圈西安路的天兴罗斯福购物广场五楼开设了第二间店，并将此 店经营成为城市名市行业的龙头。在过去的两年多的时 间里，两间店齐头并进，同占据了本市市场的大部分份额。 公司其它业务也在公司各部门领导人的带领下在其所属的领域取 得了优异的业绩。 该公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益 事业做出了巨大贡献。与蒙牛集团合作举办城市名高校音乐 节，丰富了本市大学生的课外生活，为他们提供了展示自己才华 的舞台。选拔优秀的歌手代表城市名市参加中央电视台举办 的青年歌手电视大奖赛，并取得了优异的成绩。 该集团公司近期的发展目标是开设在城市名市内的第三 间店，立足城市名，迈向全国。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项 目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 城市名官方网站公布的城市名经济发展概况 国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法与 参数第三版 城市名甘井子区规划 城市名市文化局颁布的娱乐休闲业试点办法 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目建设的必要性 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保和卫生 投资估算与资金筹措 财务效益费用估算 财务分析 不确定性分析 风险分析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的 合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金 融机构贷款提供比较可靠的依据。 二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖 于文化产业的发展。北方明珠城市名，直以足球，服装作 为城市营销的文化品牌。娱乐业的发展，丰富人民群众精神文 化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造城市名 特色文化产业，营造良好的配套环境。企业名秉承健康 时尚安全的服务经营理念，凭借公道的市场价格，完善的管 理模式，全新的经营理念，获得了广大城市名市民的喜爱。 是个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱番无疑是种 畅快的放松减压方式。在全国各大城市中，城市名人的生活指 数较高。据资料统计，年城市名居民人均可支配收入为 元，比上期增长，城市居民人均消费支出为 ，比上期增长。其中城市。十五期间， 甘井子区将与城市名市现代化国际名城建设全面接轨，充分 发挥城市拓展农业示范物流集散旅游观光娱乐休闲。大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成 城市名市商贸物流活动中心工业和教育产业基地都市农 业示范区。建成具有国际化市场化法制化水准和城市名 现代化国际名城特色的绿色城区。总而言之，在甘井子区开设 店，必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消 费的刺激下，进步带动甘井子区经济的发展。 有利于企业名进步在城市名乃至全国的发展壮 大 城市名企业名餐饮娱乐有限公司是家集餐饮，休闲 娱乐，文化传播为体的大型民营企业，公司秉承健康，时尚， 安全的服务经营理念，凭借公道的市场价格完善的管理模式 全新的经营理念流的服务水平早已风靡滨城，受到广大市民 的认可。公司积极扩大市场占有率，努力提高产品知名度，以专 业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发，企业名这 年轻的文化娱乐品牌，正以其迅猛的发展势头独领城市名量 贩行业之风骚。随着城市名经济日益现代化国际化，作 为国内知名的公司企业名应不断利用自身管理经验和手 段，开拓城市名市场，进而迈向全国市场。此项目市场前景 非常看好，会给公司带来高幅度利润，也扩大了公司的品牌影响 力，从而达到双赢。企业名目前在城市名有星海和罗斯福 两家分店，店的开设有利于开拓和占领城市名甘井子区的 市场份额，从而进步稳固自己在行业的龙头位臵。企业名 公司近期的发展目标是在城市名开设第三家分店，立足城 市名，面向全国。第三家分店开设成功后，企业名将开始逐 步向城市名周边城市乃至全国市场进军。 三项目市场分析 城市名市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 城市名是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市，政 治级别属国家计划单列市，副省级城市。城市名位于辽东半 岛南端，西临渤海，南濒黄海。城市名地理位臵优越，位于中 国辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈 首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省吉林省黑龙江省 和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本 韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。与沈阳，北京等大城市交通 方便，火车站前每天都有直达沈阳和北京的客运。城市名辖 个区中山西岗沙河口甘井子旅顺口金州，个县级 市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海。总面积 万平方公里，人口万。 城市名金融业发展迅速，已成为中国北方地区外资银行最 集中的城市。目前，已有家外资银行和金融机构在连开设了分 行或设立了办事处，在连金融机构已与世界多个国家和地区 建立了结算网络，城市名已成为中国北方最大的国际结算中心。 城市名商品交易所是中国三大期货交易所之，也是亚洲最 大全球第二的大豆期货市场，年期货成交额超过万亿元， 成交量占全国的。 城市名商业繁荣，全市商业网络发达，现代商贸业态发展 迅速，国有商业民营商业外资商业相互促进，购物中心大 型超市连锁店等交相辉映。全市有青泥洼天津街和西安路三 大商业区，商业网点万个，国际水准的大型商业设施多 个。城市名商场是中国十大商场之，已成为中国最大的国有 零售商业企业集团。美国的沃尔玛法国的家乐福德国的麦德 隆马来西亚的百盛等都已落户城市名。开始实施电子商务 信贷消费等现代营销方式。城市名正在向现代化国际商都迈进。 年，城市名国民经济持续快速增长。初步核算，全 市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 ，增幅达到年以来的最高值。其中，第产业增加值 亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。三次产业构成比例为 ，对经济增长的贡献率分别为和。 按常住平均人口计算，全市人均生产总值元，按年末汇率 折算美元。居民消费价格结构性上涨。主要受食品类价格上 涨因素影响，居民消费价格水平比上年上涨，涨幅提高个 百分点。其中，消费品价格指数和服务项目价格指数分别上涨 和。工业品出厂价格涨幅上升。全年工业品出厂价格水平比 上年上涨，涨幅提高个百分点。原材料燃料与动力购 进价格涨幅趋缓。全年原材料燃料及动力购进价格水平比上年 总论 项目实施背景 进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则 是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形 成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投 资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中 国的各个大中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内 巨大的竞争压力也会使得部份投资者退出这市场。 在美丽的海滨城市城市名，由于气候环境的关系，人们日 常的娱乐活动非常丰富。而相对于些酒吧迪吧而言，量贩式 的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展， 的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在城市名市， 行业成为了整个市场上道独特的风景线，极大地丰富了人们 日常生活。初步统计，现在城市名市内的量贩式已有 间，根据城市名现有的走势，都是走高服务质量，高档 装修，平价超市，这切都已成为城市名消费者的消费习惯。 城市名的市场还没有饱和，根据城市名人的消费习 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投入 的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此， 由于地理位臵经营理念管理方式以及发展战略的差异使得各 家目前的经营状况都不样，所谓优胜劣汰，适者生存。企 业名餐饮娱乐有限公司量贩式，始建于年，占地 平方米，是城市名地区最早东北地区最大的量贩式。在 城市名市场上企业名餐饮娱乐有限公司经营的两间量 贩式是其中较为成功的，甚至可以说是城市名行业的 领军力量。 于是，在这样的背景下，城市名行业的龙头企业企 业名拟在城市名甘井子区开设城市名企业名量贩式 店，该项目继续坚持企业名品质个性文化设计 的原则，以正派纯洁的经营模式，为城市名的消费者提供 健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进步丰富老百姓的文化 生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神 文化需求。在满足企业名进步在城市名发展壮大的同 时，也为繁荣城市名文化市场继续做出贡献。 项目概况 项目名称城市名企业名量贩式店 项目地址城市名市甘井子区中华西路 建设内容量贩广场录音棚餐饮及配套设施 营业面积平方米 配臵概况装修豪华典雅舒适，设有各式卡拉包厢 间，所有房间均配备台湾高保真无线麦克和美国 超豪华音响系统。采用电脑点歌系统，国际专业音响， 立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听 区。曲库含首高品质中英日韩和马来等多国语言歌 曲。另附设有装修气派，商品齐全的大型自选超市。 投资与收益概况 该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动 资金万元，建设期利息万元。正常营业期