展，创造具有特色的地方文化景观文 化社区文化等。 项目建设进度计划 本项目计划于年月开工建设，预计年月可全 部交付使用，建设周期约为年。 项目总投资本项目总投资，万元，其中工程费用为万元，工程 建设其他费用为万元，土地购置费万元，建设期利息为 万元。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 闵行区及马桥旗忠地区发展规划符合性的分析 闵行区位于上海市地域腹部，形似把钥匙。北纬度， 东经度。东与徐汇区浦东新区相接南靠黄浦江与奉贤区 相望西与松江区青浦区接壤北与长宁区嘉定区毗邻全区总 面积平方公里，虹桥国际机场位于区境边沿。黄浦江纵贯南 北，把全区分成浦西浦东两部分，吴凇江流经北端境域内河道纵 横，地势平坦，是长江三角洲冲击平原的部分，平均海拔高度米。 闵行是上海市主要对外交通枢纽，是西南地区主要工业基地科 技及航天新区。闵行区现有个镇个街道，个市级工业区，共 有个村民委员会和个居民委员会。 闵行区发展规划目标及功能定位 发展目标上海市保障性住房基地之，闵行区南部地区重要 的生活区之，为周边产业区提供居住配套和商务服务的区域。 功能定位以居住功能为主，住宅包括保障性住房农民动迁 安置房和普通商品房，以及相应的配套设施，适当考虑部分商业商务 等公共服务功能。 马桥镇位于上海市腹部，闵行区西南部，黄浦江上游北岸，上海 市市级工业区莘庄工业区和国家级工业区闵行经济技术开发区之间。 镇域总面积平方公里。东临竹港河，东川路以北部分与颛桥镇 相连，以南部分与江川路街道相连西至茜浦泾，与松江区相邻南 隔黄浦江与奉贤区相望北临六磊塘，与莘庄工业区松江区相连。 位于距市中心公里，距上海虹桥机场公里，地理位置优越，上 海的黄金水道黄浦江流经全镇，上海西南铁路货运中心建成并投入使用。高速公路国道贯穿全镇，沪闵路沪杭高速公路在东 北两翼，北松公路昆阳北路华宁路光华路元江路等道路构成 镇区主干道路网。上海轨道交通号线和莘松专线沪金专线颛元 线马莘线闵马线等公交线路过境设站，交通十分便利。常住人口 万，其中户籍人口万，外来人口万。 年，全镇增加值财政收入增长平稳。全年完成社会总产 值亿元，比上年增长。完成增加值亿元，比上年增 长。实现财政总收入亿元，比上年增长。 马桥镇区域发展规划 做好森林体育城产业基地和大型居住区规划 推进动迁腾地确保项目落地进步推进地区基础设施 建设。 具备了交通环境文化要素的马桥镇，成为保障性安居房建设 的首选之地理所当然。目前，众多实力开发商正在马桥这片土地上开 发建设，共同打造美丽的生活空间。 闵行区大型居住社区马桥旗忠基地 交易量有所回升。 年上半年，上海房地产业实现增加值亿元，比 年同期增长，增幅同比提高个百分点。商品房销售面积 万平方米，比年同期增长。其中，商品住宅销售 面积万平方米，增长。 今天，在全上海全身心地承办世博盛会的背景下，国务院给予 上海金融中心航运中心的获批回复，大大刺激了上海宏观经济和城 市基础配套的发展，同时亦将获得各社会各阶层强有力的财政支持， 进而带动上海各产业经济的飞速发展已成必然。 对上海房地产业而言，世博会的后发效应或许比先发效应 更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国 国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而 代之的将是几百万平方米的新建筑，这对于开发商来说，就隐藏着巨 大的商机。 为实现我国经济平稳较快发展，加快解决涉及群众利益的难点 热点问题，确保民生得到持续改善，有效规避国际经济局势的不利影 响，房地产业必须继续运用市场机制和行政手段，加强和完善宏观调 控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构，着力推进配 套商品房经济适用房等保障性住房与中小户型的普通商品房建设。 为了让百姓住有所居，并减轻居民购房负担，中央决定，年至 年的年间投资亿元，通过每年多亿元的住房保障投入，基本解决全国万户城镇低收入家庭的住房困难。上海 市房地产业始终围绕持续健康稳健发展的总体目标，确立了 以居住为主市民消费为主普通商品住宅为主的房地产主导发 展原则。对面向广大市民的普通商品房与保障性住房，政府关注政 策支持，同时也是市场调控的重点，全社会将帮助和支持老百姓，特 别是动迁居民中低收入群体居住困难家庭改善居住条件，缓解市 政建设中的动迁安置矛盾。 为切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给，推进大型居住 社区建设，上海继去年启动第批大型居住社区建设后，年上 海市规划和国土资源管理局又会同各区规划选址了个大型居住社 区基地。 大型居住社区建设，是上海市贯彻中央决策部署落实保障性安 居工程，结合实际推出的项分层次多渠道成系统的住房保障体 系的重要举措。为缓解居民的购房压力，上海确立了未来年内建设 万平方米万套保障性住房的目标任务，并统筹协调，及时 调整土地供应结构，扩大民生用地的比例，确保保障性住房用地的需 求。 第二批个大型居住社区基地，建设用地约平方公里，可 开发住宅用地面积约平方公里，预计可建设住宅约万平方米 万套左右。这些大型居住社区内，将建设包括经济适用房动迁 配套商品房廉租房公共租赁房中小套型普通商品房等不同类型 的住房，这在未来数年，将有效增加保障性住房和普通商品住房的供 给，满足各个层次的需求，进步扩大受益面。 年月上海市政府批准了上海市大型居住社区第二批选 址规划，大型居住社区是以廉租房经济适用房动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨 道交通建设，有定建设规模交通方便配套良好多类型住宅混 合的居住社区。闵行区马桥旗忠大型居住社区属其中之。 闵行区马桥旗忠大型居住社区东至沙泾浜，南至银春路，西至富 学路，北至银秋路所围合的区域，共公顷范围。作为年上 海市公示的三大居住社区中闵行区马桥旗忠大型居住社区，规划了地 区级的行政中心处体育中心处社区级的行政设施社区事 务受理中心处商业设施菜场处文化体育设施社区文 化体育中心处医疗设施社区医院处福利设施养老院 处而市民最为关心的基础教育设施，也重点考虑，规划了所高 中所初中九年贯制学校处所小学和所幼儿园。 综上所说，本拟建项目完全符合政府对于房地产市场调控从全局 性调控转向保障先行的产业调整政策的要求，符合政府增加保障性住 房的产业政策。 行业准入分析 根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条的规定，设 立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业设立 条件外，还应当具备下列条件 有万元以上的注册资本 有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专 职技术人员，名以上持有资格格证书的专职会计人员 企业资质要求。 根据上海市配套商品房项目招标文件年第号公告 中对项目投标人的资质事求是在境内已进行工商登记，领有营业执 照，具备贰级资质以上的房地产开发企业可参加。 第章总论 建设项目名称 建设项目名称上海市闵行区大型居住社区马桥旗忠基地 号地块开发项目。 项目建设单位简介 企业名称上海华丰住宅开发有限公司 公司地址上海市闵行区元江路号第幢室 法定代表人王俊杰 公司类型人有限责任公司法人独资 注册资本贰仟万元 上海华丰住宅开发有限公司成立于年月。 公司经营范围上海市范围内公共租赁住房的投资建设租赁 经营管理，房地产开发经营等。 上海华丰住宅开发有限公司隶属于华丰房产集团，是由华丰置业 有限公司投资成立的控股子公司。上海华丰住宅开发有限公司是为建 设保障性安居房及商品房工程专门设立的房产开发公司，其投资方华 丰置业有限公司已开发建设上海枫泾格兰郡项目，房屋总开发面积 ，平方米，其母公司华丰置业有限公司是华丰房产集团的实体 运营公司，具有国家级房产开发资质，公司注册资本金亿元。 华丰房产集团资产总额超亿元，拥有员工余人，土地储备约 亩，年开发量达万平方米，年销售额各超亿 元，年计划销售额超亿元。已开发的项目主要有宁波华丰 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,紫郡龙泽名园丰泽园钱湖人家德馨园名仕嘉景苑华丰庄 园等，正在开发的项目有沈阳世纪华丰嘉德广场江都华丰紫郡 江都华丰格兰郡丰泽园二期桃花源上海华丰格兰郡华丰湖 光山舍华丰砚河湾等。 项目概况 项目的建设背景及建设规模 项目的建设背景 为进步优化房地产的供应结构，加快保障性住房建设，满足动 迁居民对配套商品房住宅的需求，上海市住房保障和房屋管理局于 年月日，发布上海市保障性安居工程项目法人招标预公告 年号公告。公告对闵行区大型居住社区个经济适用住房项 目实施项目法人招标，经过激烈的竞争，华丰置业有限公司中标马桥 旗忠基地号地块开发项目，并将实施该地块的开发建设。 项目的建设地点及使用性质 马桥旗忠基地号地块位于闵行区南部。基地南至银秋 路，北临银春路，东至富丰路，西至富羽路，离地铁号线文井路站 约公里，本地块所处的板块交通发达，靠近城市干道昆阳路剑川 路，距上海市中心公里，距闵行区政府公里。规划用地约 平方米，规划容积率为。 项目建设规模 马桥旗忠基地号地块总用地规划面积为平方米， 总建筑面积为平方米。 本工程包括层高层住宅，二层公共配套用房，层地下汽车 库等功能配置。地上建筑主要分为三种不同面积标准的房型，共 户其中型户 型户 型户 机动车停