看出，福州经济发展势头良好，近年来经济总量增速明显。年 福州国民经济总值达到亿，据统计，年福州多项经济指标增幅 超过，说明福州经济正步入个快速发展时期。福州经济整体运行良好， 给该项目达到预期目标提供了有利平台。 福州市相关规划 福州市十五发展规划目标 十五期间，福州要立足科学发展，街米便利店 次级商圈租金水平受商业氛围成熟度是否临主街周边居民人口数量等因素影响 租售价格差异较大，火车站商圈临街商铺租金平均元月城东商圈临街商铺租 金平均元月仓山区学生街商圈临街商铺租金元月而金山榕城 广场临街商铺租金只有元月之间，整体投资回报率左右。详见表。 表 类别划分位置商圈内店铺租金价格元月商圈内店铺销售价格元产品形式业态组成 火车站商圈 火车站临街小型快餐低档在外需回暖政策显效价格回升等因素影响下，外贸进出口降幅从年 初到年末呈收窄趋势。全市实现进出口总值亿美元，下降，其 中出口总值亿美元，下降。从出口主体看，外资企业出口达 亿美元，内资企业勒汽车德盛镍合金等项重大工业项目建成投产。全市完 成全部工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值 亿元，增长实现全部工业增加值亿元，增长， 其中规模以上工业增加值亿元，增长。 价格因素，实际增长 。全市居民消费价格指数下降。 年全市工业经济运行逐月回升，总体上呈现出较为稳健的增长势头， 项工业新增长点项目新增产值亿元，南北两翼对工业增长贡献率 为，戴姆大桥乌龙江大桥改扩建工程，罗源湾万吨级码头建设工程等项目陆 续开工建设，拉动了投资的快速增长。 全年城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实 际增长农民人均纯收入元，增长，扣除出亿元，增长。省市重点项目及重大项目高速增长。 温福福厦高速铁路已建成通车。福永高速公路福泉高速公路福州段扩建 工程，火车南站建设工程，火车北站改扩建工程，江阴铁路支线林浦大桥 螺洲 亿元，同比增长。人均可支配收入达元，同比增长。 经济的稳定增长，促进了财政的增收。全市完成财政总收入不含基金 亿元，增长，地方级财政收入亿元，增长，财政 般预算支成区 范围面积平方公里。现有常住总人口万人，其中市区人口万 人。 福州市经济发展状况 年福州市生产总值达亿元，同比增长。全社会固定资 产投资完成额达亿元，同比增长。社会消费品零售总额达 海相望。 福州市为福建省省会，现辖鼓楼台江仓山晋安马尾五个市辖区， 福清长乐二个县级市，闽侯连江闽清罗源永泰平潭六个县。总 面积万平方公里，其中城区规划面积平方公里，至年底建部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可 靠的依据。 第二章项目市场分析 宏观环境分析 福州市位于中国东南沿海福建省东部，东经北纬 之间，与台湾隔标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为 政府有关。 研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 福州市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料商业地产的领军企业。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的级酒店，公司计划在年新开 业个万达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布 局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商 业地产行业内居于绝对领先地位，是中国万达广场命 名的万达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省 自治区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业 个万达广场，正在运营家五星级或超五星产股份有限公司，该 公司成立于年月，年月整体变更为股份有限公司，注册资本 亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。 公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以连市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益 事业捐资超过亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了 良好的企业公民形象。 福州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产连市扶贫基金会的发起单位。该集团公司自成立以来，累计为公益 事业捐资超过亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了 良好的企业公民形象。 福州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，该 公司成立于年月，年月整体变更为股份有限公司，注册资本 亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。 公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命 名的万达城市综合体。 截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省 自治区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业 个万达广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开 业个万达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布 局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商 业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 福州市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为 政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可 靠的依据。 第二章项目市场分析 宏观环境分析 福州市位于中国东南沿海福建省东部，东经北纬 之间，与台湾隔海相望。 福州市为福建省省会，现辖鼓楼台江仓山晋安马尾五个市辖区， 福清长乐二个县级市，闽侯连江闽清罗源永泰平潭六个县。总 面积万平方公里，其中城区规划面积平方公里，至年底建成区 范围面积平方公里。现有常住总人口万人，其中市区人口万 人。 福州市经济发展状况 年福州市生产总值达亿元，同比增长。全社会固定资 产投资完成额达亿元，同比增长。社会消费品零售总额达 亿元，同比增长。人均可支配收入达元，同比增长。 经济的稳定增长，促进了财政的增收。全市完成财政总收入不含基金 亿元，增长，地方级财政收入亿元，增长，财政 般预算支出亿元，增长。省市重点项目及重大项目高速增长。 温福福厦高速铁路已建成通车。福永高速公路福泉高速公路福州段扩建 工程，火车南站建设工程，火车北站改扩建工程，江阴铁路支线林浦大桥 螺洲大桥乌龙江大桥改扩建工程，罗源湾万吨级码头建设工程等项目陆 续开工建设，拉动了投资的快速增长。 全年城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实 际增长农民人均纯收入元，增长，扣除价格因素，实际增长 。全市居民消费价格指数下降。 年全市工业经济运行逐月回升，总体上呈现出较为稳健的增长势头， 项工业新增长点项目新增产值亿元，南北两翼对工业增长贡献率 为，戴姆勒汽车德盛镍合金等项重大工业项目建成投产。全市完 成全部工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值 亿元，增长实现全部工业增加值亿元，增长， 其中规模以上工业增加值亿元，增长。 在外需回暖政策显效价格回升等因素影响下，外贸进出口降幅从年 初到年末呈收窄趋势。全市实现进出口总值亿美元，下降，其 中出口总值亿美元，下降。从出口主体看，外资企业出口达 亿美元，内资企业出口达亿美元，分别比上年下降和。从出 口产品看，高新技术产品出口达亿美元，机电产品出口达亿美元， 分别下降和。全市新批外商投资企业项，实现合同外资金额 亿美元，下降实际利用外资按验资口径亿美元，增长 。全市对台贸易额达亿美元，下降，新批台资项目项。 年末，福州全市常住总人口万人，其中市区常住总人口万 人。全市户籍总人口万人，其中市区户籍总人口万人。在福州 个主要城区中，鼓楼区和仓山区为人口集中分布区域。 从年至今，福州人均可支配收入均保持较高的增速，年，达到 元，增幅为。，居民的消费潜力很大。 近几年，福州持续高速增长，年人均接近万元，房地 产市场已进入快速发展期作为大陆对台开放窗口城市，目前也已经形成初 步的现代产业体系由侨胞当地私营企业主企事业单位及周边邻近区域 投资客等构成的消费群体，收入水平较高。 可