（项目申请）棚户区改进项目可研申请报告（正本）㊣精品文档值得下载

房差距通过棚户区改造，棚户区居民人均住房建筑面积达到平方米，比全省市区街棚户区改造项目可行性调查报告平均水平平方米差距明显缩小，棚户区与城市中心区人均住房面积差距也相应缩小。

同时缩小了生活差距。

棚户区居民从没有基础设施棚户区，搬进了设施齐全新区，些棚户区居民回迁小区环境比商品房要好。

缩小了城市不同群体之间住房差距与生活差距，消除了很多社会矛盾。

棚户区改造改变了城市面貌，促进了城市不同区域和谐破烂不堪棚户区变成了鳞次栉比高楼大厦，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显改观。

结合棚户区改造，各市筹措资金用于城市基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路供水管线排水管线煤气管线，新建幼儿园发展基金。

免缴城市基础设施配套费消防设施费市场交易服务费排水设施有偿使用费施工合同签证费商品房销售合同签证费合同协议公证费。

减半缴纳人防工程异地建设费劳动统筹费土地登记费施工图审服务费拆迁管理费房屋质量鉴定费工程质量监督费固体垃圾排放管理费施工占地费工程定额编制费。

在不影响其他规划控制指标和居住区设计规定情况下，在土地出让合同规定容积率基础上可上浮，上浮部分仍可享受优惠政策，超出以上不含按正常房地产开发项目收费包括土地出让金民心所向，积极配合动迁工作。

在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房更加优惠棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。

广大动迁户顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程顺利进行。

资金落实，市场化运作，给开发商提供了新开发取向。

为解决棚户区改造资金问题，让百姓安居乐业，市委市政府经过调查研究决定，棚户区改造建设资金实行市场化运作，实行招商引资，市场化运作和改造系列优惠政策，使棚户区有足够吸引力，吸引多家开发企业参与到棚户区改造之中。

为了确保项目顺利实施，政府与企业或个人将签订市城市集中连片棚户区改造建设项目承诺书预防职务犯罪承诺书拆迁安置保证书和建设资本金及拆迁储备金协议书。

市区街棚户区改造项目可行性调查报告项目投入总资金及来源情况项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。

主要技术经济指标表序号项目名称单位指标规划总用地面积万平方米总建筑面积万平方米建筑容积率小区绿化率建设投资万元每平方米造价元建设期年销售收入万元投资利润率静态投资回收期年棚户区改造回迁户安置情况拆迁安置补偿标准产权调换被拆迁房屋建筑面积在平方米以下含平方米，安置类标市区街棚户区改造项目可行性调查报告准套型房屋，其建筑面积不小于平方米其中被拆迁房屋建筑面积在平方米以上自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二类标准型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米含平方米，安置二类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米含平方米，安置三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以上，安置四类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。

高层建筑各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。

扩大面积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。

安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建费，原面积不结算差价。

本人自愿要求上调个类型，所上调部分扩大面积代建费按普通商品房价格缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评估机构按有关规定评估确认。

临时过度补偿费。

被拆迁房屋建筑面积在平方米以下平方米，每月每户元平方米以上，每户每月元。

实行产权调换次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电话动力电无法恢复按现行价格补偿。

拆迁产生经营性房屋实行产权调换，原面积按市场评估价格与所安置期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。

次性搬迁费市区街棚户区改造项目可行性调查报告和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。

因拆迁造成停产停业临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金企业职工人数和统计部门公布上年企业职工平均工资计算对出租，按拆迁钱出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。

如双方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过渡棚户区改造内农民户安置补偿标准，按国家有关法律法规执行征地后比照城市房屋拆迁规定执行。

货币补偿货币补偿按被拆除房屋市场评估计算。

原面积按市场评估补偿被拆除房屋面积在平方米含平方米以上不足平方米，差额部分按被拆除房屋面积评估价予以补助。

超过平方米，超出面积部分不予补助不足平方米不足面积部分不予补助。

特困户低保户安置补偿标准对特困户按政策规定扩大面积部分，免收扩大面积代建制对低保户按政策规定扩大面积部分，减少收取扩大面积代建费。

地区棚户区商品房价格区八道地区棚户区商品房价格为每平方米元起价不含楼层差区九道地区棚户区商品房价格为每平方米元区兴东东尖头地区棚户区商品房价格为每平方米元振兴区红房地区棚户区棚户区商品房价格为每平方米元左右七道地区十八中北侧棚户区商品房价格为市区街棚户区改造项目可行性调查报告元起价元起价不含楼层差。

商业用房预计元平方米。

结论与建议结论随着市区不断扩大，基础设施建设及其它配套服务加强，本项目改造开发区域增值潜力巨大，市场前景广阔。

市区街棚户区改造项目为改善居民生活条件，美化市市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高市服务功能，使区域经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐，还安置了园区内从业人员及家属，项目经济效益社会效益和环境效益十分显著，具有良好开发前景。

建设项目建设过程中要注重与环境协调，达到合理统。

项目拆迁量较大，牵涉住户很多，工程开始时要慎重考虑居民安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。

第章项目建设必要性与意义棚户区改造有力地推进了建设和谐社会棚户区改造缩小了城市不同群体不同区域之间生活差距，促进了人与人和人与子人之间和谐。

棚户区改造缩小了住房差距通过棚户区改造，棚户区居民人均住房建筑面积达到平方米，比全省市区街棚户区改造项目可行性调查报告平均水平平方米差距明显缩小，棚户区与城市中心区人均住房面积差距也相应缩小。

同时缩小了生活差距。

棚户区居民从没有基础设施棚户区，搬进了设施齐全新区，些棚户区居民回迁小区环境比商品房要好。

缩小了城市不同群体之间住房差距与生活差距，消除了很多社会矛盾。

棚户区改造改变了城市面貌，促进了城市不同区域和谐破烂不堪棚户区变成了鳞次栉比高楼大厦，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显改观。

结合棚户区改造，各市筹措资金用于城市基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路供水管线排水管线煤气管线，新建幼儿园为申请招标招标事项核准委托代理机构编制招标文件发布招标公告接受投标书公开开标组织评标确定中标人发出中标通知书商签合同通知未中标人。

公开招标按招标公告发布暂行办法辽宁省发展和改革委员会通告年第号规定，招标公告发布前，必须将招标公告和招标文件送市发改委审查取得招标代码，在指定媒介发布同时抄送省和市招标投标监管网网址评标专家抽取按照利奥尼各省人民政府办公厅关于印发辽宁省评标专家和评标专家库管理办法通知辽政办法号有关规定执行。

在中标结果评出十五日内，将招投标书面报告和中标人上报市发展改革委备案后，中标通知书由招标人发出。

本项目招标具体要求详见下表市区街棚户区改造项目可行性调查报告招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标用算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程设备安装工程监理重要材料其他情况说明勘察设计监理等单项工程总额低于规定标准可不采用招标方式设备及安装工程是指高层建筑电梯等重要材料包括在建筑工程之内。

建设单位盖年月日市区街棚户区改造项目可行性调查报告投资估算依据本项目土建工程执行辽宁省统建筑工程预算定额，并参考国内其他地区近期类似工程造价指标及本工程实际情况进行计算。

主要价格为厂家询价和市场价格估算。

建设投资估算该项目总投资为万元，详见建设投资估算表。

其中，建筑工程费用万元设备购置及安装费用万元工程建设其他费用万元预备费万元铺底流动资金万元资金筹措项目计划建设投资万元，资金来源由投资方解决销售收入与营业税金估算销售收入估算本项目做为棚户区改造项目，基于项目特殊性，其中改造区内以住宅和公建为主，住宅包括高层和别墅，其余为普通住宅主要用于动迁户安置。

估算本项目销售收入为万元。

销售税金及附加估算根据现行财政制度，项目需缴纳营业税，城市附加和教育费附加分别按营业税和征收。

总销售税及附加为万元。

市区街棚户区改造项目可行性调查报告所得税估算根据有关规定，本项目按税率征收说所得税万元。

利润估计利润总额为万元销售利润率为投资利润率为静态投资回收期投资回收期总投资利润总额年市区街棚户区改造项目可行性调查报告第章随着整个棚户区改造工程结束，将会给带来重大社会效益。

棚户区改造有利于拉动市投资和消费，加速房地产业发展，进而促进经济增长。

从投资方面来看，棚户区改造可激活房地产并带动建筑材料交通运输等其他行业发展，还可以使相关人员得到就业机会。

对启动内需拉动经济增长作用是十分明显。

从消费方面来看，住房消费是个人最大消费，房地产业具有消费本地化特点，这对于促进市消费增长也是其他行业无法比拟。

棚户区改造有利于改善市低收入家庭和弱势群体生活条件。

这将进步完善市社会救助机制和保障体系建设，让社会弱势住房群体充分感受党和政府特殊关怀。

棚户区改造有利于使市城市土地实现集约高效利用，进步改善市城市面貌，完善城市整体功能，提高城市品位，使城市更加美化亮化绿化，给城市居民提供更加温馨舒适生活环境。