捎带改造违章建筑内环范围的城中村按规划 红线需要与主体部分并拆迁的年底以后建成的房屋的方针政策下建立的， 同时重庆市年改造的重点,主要是房屋安全隐患突出地区主城两江四岸城市 主干道两侧轻轨沿线和重要节点，该公司正是为了实施重庆市城中村改造的进程， 加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立的。 成立于年月日,注册资本万元人民币，其中现金出资 万元已到位，剩余万元为实物出资，注册资本金已经重庆金汇会计师事务所出 具验资报告确认。年月，注册资本增资为人民币万元，实际到位资金为 万元。 为有限责任公司，主营业务为房地产开发房屋销售租赁土地整治 物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后。 编制依据 重庆市城乡总体规划年 投资项目可行性研究指南 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知第三版 重庆市定额 重庆市人民政府令年第号令 重庆市人民政府令年第号令 重庆市人民政府令年第号令 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知渝府发 号 重庆市南岸区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通 知南岸府发号 重庆市人民政府办公厅关于开展主城区内环高速公路范围内城中村改造工重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 作的通知渝办号 关于主城区城中村改造工作的会议纪要 重庆市国土房管局关于南岸区调整城中村改造实施地块的报告渝国土房 管文号 重庆市人民政府关于储备国有土地使用权的批复渝府地 号 重庆市南岸区人民政府关于同意南坪镇二塘村牟家咀村民小组规划建设项 目征地拆迁补偿安置方案的批复 委托方提供的其他资料 主要研究结论 城中村改造工程的实施，符合总体部署的要求，符合重庆市关于 打造小时经济圈和宜居重庆，发挥重庆主城核心区的引领带动作用，促进统筹 城乡区域协调发展的总体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市 形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推 进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的 要求，项目实施是必要的。 项目主要建设内容为征地拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内 的全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地 拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安 置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进 实施受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地 以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大项目总投资为亿元，全区经济社会发展的产研结合 平台，构筑高等教育产业高地南山生态带以合理利用生态环境为出发点，整合旅游 资源，突出生态环保及绿化的特征，发展都市风景旅游胜地。经过近几年的建设， 南岸区的七大经济板块建设已经初具规模，并正在全面加速推进建设。 南岸区将紧紧依托板块经济发展园区经济会展经济城建经济总部经济 旅游经济等五大经济业态，吸引注意力汇聚生产力增强竞争力形成辐射力， 着力打造实力南岸品牌南岸绿色南岸诚信南岸品牌，实现建设都市强区的 发展目标。 区域经济发展概况 年，南岸区坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局，紧紧抓住统筹城 乡综合配套改革试验区和小时经济圈发展战略机遇，按照市委市政府提出 的五个重庆建设目标，着力提高经济增长质量和效益，全区经济呈现持续健康 快速发展的势头。经济发展速度加快质量提高后劲增强发展协调，人民生活进 步改善，社会事业全面发展。 年，全区实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长， 是年以来增幅最高的年。实现全部工业总产值亿元，同比增长， 其中规模以上工业总产值亿元，同比增长实现规模以上工业增加值 亿元，同比增长实现全社会固定资产投资亿元，同比增长 实现城市居民人均可支配收入元，同比增长，农村居民人均纯收入 元，同比增长。重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 年地方预算内财政收入完成亿元，增长社会消费品零售总额完成 亿元，增长实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。 南岸区十五规划纲要节选 总体思路和发展目标 总体思路 按照科学发展观和构建和谐社会资源节约型社会环境友好型社会的要求， 调整结构整合资源扩大开放跨越发展，以经济板块为载体，以培育和壮大五大 经济业态为途径，以三次特色产业为重点，以打造两地两区中心为支撑，以推 进政府服务化产业现代化城区功能化城乡体化环境生态化为核心，早日实 现南岸区年打基础，年建框架年全面实现战略目标中的第二阶段目标。 发展目标 总体目标 到年，经济总量超过亿元，年均增长，人均地区生产总值突破 美元，全面建设小康社会取得阶段性成果，建成全国文明城区和都市强区和谐南岸 框架。 具体目标 南岸区围绕建成全国文明城区和建设和谐都市强区的总体目标，根据各领域发 展基础和态势，按照三步走战略目标要求，力争到年，基本建成两地两重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 区中心。 新型工业高地 依托在区科研院所，重点发展茶园工业园长江工业园和茶园工业园区东 港园。到年，初步建成新型工业高地框架，工业总产值达亿元，高 新技术产品产值占工业总产值，工业经济总量质量和效益位居都市发达经济圈 前列。 科技教育高地 依托区内城两站六校十所资源和完善的基础教育平台，发挥科 教优势，进步巩固全国科技进步先进区全国科普示范城区的成果。到 年支出占的比例达以上，人均受教育年限达年，初步建成重庆有 影响的科技教育高地。 都市生态休闲旅游强区 充分发挥沿江都市旅游核心区南山观光休闲区广阳岛旅游休闲度假区和长 生迎龙广阳都市生态农业旅游区等四大旅游功能区的优势，深入打造吃 在南岸住在南岸旅游在南岸品牌。到年，旅游收入达亿元，建成重庆 都市生态休闲旅游强区。 现代化山水园林城区 依托南岸区江岛园两山的优势和市级山水园林城区的良好基 础，进步协调山水林人共生共荣关系。到年，建成国家级山水园林城 区。 江南商务中心 加快建设重庆中央商务区南区和南滨路，不断完善南坪商务圈和茶园新城区 的城市功能，提升南岸城市形象，凸显南岸会展商贸优势。到年，初步形成 以会展经济总部经济和商贸物流业为主的重庆江南商务中心。 重点任务加强经济板块建设，促进产业集聚与区域协调发展节选 南滨路 范围南岸区域内沿长江滨江路段约公里。 功能定位都市旅游休闲观光经济带。 发展重点旅游经济城建经济总部经济，重点建设集高档商住写字 公寓酒店餐饮沿江特色文化旅游都市休闲观光于体的南滨游憩商务区。 目录 总论 项目概况 项目业主简介 编制依据 主要研究结论 主要技术经济指标 南岸区经济社会现状及发展战略 地区经济社会发展现状 南岸区十五规划纲要节选 项目背景及建设必要性 项目建设背景 项目建设必要性 土地市场分析预测 中国房地产市场宏观经济分析 重庆经济及城市建设发展 重庆市房地产市场概况分析 重庆市主城区房地产市场分析 重庆市土地市场分析 重庆市房地产业发展前景分析 重庆市主城区土地市场预测 项目土地开发的优势 土地价格测算 建设内容及建设规模 建设规模 建设内容 建设地址及建设条件 建设地址 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设条件 土地整治方案 现状概述 土地整治原则 整治方案 旧房拆除 环境保护 施工对环境的影响 运营对环境的影响 环境保护措施 征地拆迁及安置 基本情况 征地拆迁费用测算执行的文件标准 补偿安置方案 拆迁安置费用测算 组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 项目进度计划及招标方案 实施进度 招标方案 投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 经济效益评价 评价依据和原则 评价假设 基础数据 成本估算 开发收入测算 财务评价报表盈利能力分析 贷款偿还能力分析 不确定性分析 评价结论 社会评价 社会影响分析 互适性分析 社会风险分析 评价结论 项目风险评价 主要风险因素 防范和降低风险的对策 结论与建议 结论 建议 重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 总论 项目概况 项目名称 城中村改造项目下称本项目 项目性质 城中村改造 项目业主 建设地址 二塘村牟家咀沙湾沱水井湾西家磅大屋基门闩丘等片区。 业主地址 重庆市南岸区南坪街道南坪东路号楼 法人代表 王伟 建设规模及建设内容 征地拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安置 工程旧房拆除工程土地整治工程。 投资估算 项目总投资为万元，其中工程费用万元，占总投资的， 工程建设其它费用万元含拆迁安置费万元，占总投资的 基本预备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占总投资的 。 资金筹措 项目总投资为万元，资金主要由两个来源渠道 是项目业主自筹万元，占总投资的 二是商请银行贷款万元，占总投资的。重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 项目建设周期个月。 项目业主简介 成立于年月日,该公司成立的背景是在重庆市加大城中村改造， 提出按照个主体三个捎带的方式,对主城城中村全面改造。即除万平方 米的主体城中村外,还将捎带改造违章建筑内环范围的城中村按规划 红线需要与主体部分并拆迁的年底以后建成的房屋的方针政策下建立的， 同时重庆市年改造的重点,主要是房屋安全隐患突出地区主城两江四岸城市 主干道两侧轻轨沿线和重要节点，该公司正是为了实施重庆市城中村改造的进程， 加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立的。 成立于年月日,注册资本万元人民币，其中现金出资 万元已到位，剩余万元为实物出资，注册资本金已经重庆金汇会计师事务所出 具验资报告确认。年月，注册资本增资为人民币万元，实际到位资金为 万元。 为有限责任公司，主营业务为房地产开发房屋销售租赁土地整治 物业管理从事建筑相关业务取得相关行政许可后。