多的公共活动空间。 综合整治环境景观。其内容涵盖建筑形态色彩城市广告指示系统夜景照明 环境小品等。结合商业地区的区位特点及已有建筑风貌，在景观系统上统协调和控制， 开展街道空间立面形态和地面景观整治，展现风景区商业区域特有的景观魅力。 完善文化配套设施。主要是丰富商业区文化内涵，提升商业区文化品位。 三渐进式更新，逐步实现景区开发 景区开发，现状基本形成，不可能采取完全推倒重来和大规模开发模式，只能采取 渐进式的更新改造。必须注重远期规划与近期建设相结合，统规划与滚动实施相结合。 采取渐进式更新主要有以下几方面内容 建筑物功能更新和外立面改造。可根据不同结构形式和功能调整要求，采取不同 的更新方案，分区域进行统的外立面改造，规范外墙屋顶窗户阳台雨棚空 调罩的形式色彩，使旧貌换新颜，逐步完善建筑与景区和谐统的外部形象。 逐步改善景区基础设施。景区开发离不开基础设施的完善，但基础建设次性投 资规模大，建设周期长，在城市建成区中实施也不可能步到位。因此，有计划地分步 实施市政基础设施改造，应作为中央商务区发展的命脉。例如景区次干道的整治改造， 精心设计并组织实施些重要路段地下人行道建设，实现人车分流，建设些公共停车 场停车场，以提高区域交通的通达能力。 同时结合注意力经济的理论，从本风景区的长期可持续运营避免同质化产品 竞争的角度出发，围绕文化生态主题进行完善的功能布局，强调如何塑造每宗地块的 独特性和标识性以此为基础，强调将目标客户群定位于终端用户为主兼顾土地二级 开发商，力求避免不符合战略方向的经营性企业无序进入。吸引包括全球商业经营机构 中央部委机关等在内的实力型终端客户，这样既可以保证形成本风景区的独特商业环境， 同时也能够确保商业土地的顺利租赁有序开发与有效运营。 出租方式的开发策略 在本风景区商业经营性区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目 标，整地后出租予其它开发者，租期年期满建物所有权后归本风景区所有 实行土地年租制每年收缴次地租 混合租赁方式 采取低价进入高价维护的方式。这样既能够保证商业土地的如期 出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特的文化商业氛围。如此制定开 发策略，在很大程度上确保了风景区的商业经营及相关项目的有序操作，较好地规避了 土地的炒作现象，并兼顾了土地二级开发商的利益等 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三 则使承租户开发费用降低。为便于管理，其营销管理等后续工作均由本风景区经营管理 或委托管理。 功能规划建议 总体功能分区图 交通规划图 游线及游客密度分析图 明代文化区 总体思路解析 明代文化区的开发思路主要从以下四条主线入手 通过完整现有明孝陵的游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这 世界遗产的磅礴气势和丰富项目内容 通过明遗村以别样鲜活的主题游览方式展现明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严的 明朝旅游旅游景点的补充，使整个明代文化旅游更为完整 通过利用明城墙这经历了沧桑巨变的见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其 中的游客细细品味曾为六朝古都的辉煌与沧桑 在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔的开放空间，既为西部入口打造良好景致 的第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地。 总体项目布置图 项目分区详解 明孝陵 区域主题与功能 这是条以明孝陵为核心吸引物的观光路线，兼有少量的参与性项目。 全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄严的历史氛围，从而改变 目前游线被切割的状况，永葆明孝陵恢弘气势 重点保护大金门四方城神道孝陵殿宝顶这主轴上的历史遗存，形成个 封闭的主线清晰的遗产保护区，有效控制遗址的游客数量 同时，依照历史将游线从大金门延伸至下马坊，增设小体量的表演节目，提高游览 价值。 区域环境 区域整体处于片林海之中，烟雾从下马坊至宝顶的整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割 断的地点，将采取架设景观桥设置景观遮蔽等方法，使之前后自然相连。 主体线路表 走 向主要节点 经营 方式 历史作用 功能 属性 现状要点备注 北 南 宝顶 遗 址 保 护 区 地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘 明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复和保护点 孝陵殿孝陵主建筑观光肃穆重点修复和保护点 文武坊门陵宫第门观光大气重点修复和保护点 五龙桥连接神道观光古朴增加桥两侧的生态景点 神道神兽观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境 四方城圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹 大金门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光 娱乐 目前尚无 游乐项目 摆放刘基等明代开国将臣 的塑像，形成个主题游 乐走廊 下马坊 孝陵入口的 标志性建筑 表演 服务 破坏严重 需要重整 石雕牌坊为标志物，形成 广场休闲区，用表演活动 吸引游客 城墙旧事休闲带 区域功能与主题 借助明城墙这绝佳的景观体系，通过提供餐饮住宿为本地市民国内外背包族 和有较高旅游需求的游客提供片能够深刻体味的休闲场所， 围绕明城墙这实体展开，以明文化为主线，同时通过其他包涵作为六朝古都元 素的单体将其丰富。 区域风格与环境 明城墙作为人的个骄傲在该休闲带的氛围营造上起着支撑性的作用，整体氛围 应较为古朴安静闲散，避免高密度和刺激性较强的项目活动设置，遵循返朴归真的 简约风格。此外无论身处于该休闲带的本地市民和外地游客需能够体会到种浓重的文 化气息，让人们通过城墙读懂明朝文化及历史。 设计原则与方向 依托利用原有规划对该区域的景观设计。 所有的项目设置均需依托明城墙的景观体系而建。 从各个层面体现作为六朝古都的沧桑与辉煌，着重突出明朝文化元素。 配合明遗村，从入口处起通过些隐约的线索和递进将游人引导至明遗村 注重设施整体和细部设计的艺术性，充分传达文化内涵的厚重。 通过本体资源的优势和相关文化活动的烘托，逐步提升该区的文化氛围。 逐步发展成为国内外明朝或文化爱好者的个沟通与交流的集散地。 主要项目设置 区域名称项目 城墙旧事休闲带 怀旧茶馆酒吧 古今戏台 明史长廊 主题客栈 马棚 街头表演秀 街边小摊 水中食舫 水上表演 大型明代艺术博览 仿古书亭 明遗村 区域功能与主题 这是个作为本景区明朝遗址的配套项目，以明朝民间文化和孝陵卫生活为背景的 主题游览项目。除般的展示功能外，注重整体的氛围营造并增加参与性项目，因为来 到本景区游客在通常情况下只能通过明陵来感受明朝的文化，感觉较为凝重不能生动鲜 活的展示昔日明朝人们的普通生活，因此，能够体会身临其境的感觉将成为该项目最大 的卖点。 明遗村顾名思义，该主题公园应该有种隔世之感，所有项目设置均紧密围绕明 朝文化，通过特殊的项目关系安排使游客深刻体会到这是个从明朝遗留下来从未与外 世接触过的区域。 区域风格与环境 整体为明代村落风格，同时也可建造官吏的深宅大院，进入该村落的游客将按照 种离奇的游线进行游览，通过营造植物景观隔离带和处理空间关系来控制各片区的视觉 效果，使游客进入每个片区时都是在不经意之间，在心里上形成与现实生活的巨大反差。 设计原则与方向 整体风格古朴简单。 项目由若干节点组成，疏密有致。 不安排大体量建筑。 注重与周边环境的融合，如由植物制成的公园围墙与景观隔离带。 逐步与明孝陵发展成为捆绑式的旅游产品。 主要项目设置 区域名称项目 明 遗 村 第印象区大型生态时钟 大明庄园 科举考试 编钟表演 蹴鞠 兵器博览 作坊片区 钱庄 织布作坊 陶瓷作坊 打铁作坊 民居片区 院落展示 耕种展示及体验 酒肆 明艺院 民间歌舞表演 宫廷歌舞表演 游线描述 在园外通过精心设置植物景观隔离带将使游客不能看到园内景观，门口处的大型生 态时钟将暗示游客对时间的思考，他们也许会想象着明代人们的样子和生活，就在这种 对已然逝去朝代的想象中进入园内。 首先出现在游人面前的是大明庄园。庄园将分成几个院落，在这里游客可以了解到 明代的艺术文化，欣赏并试奏明朝宫廷音乐，参与古代的体育活动，时间不久后游客发 现自己已经到了庄园的最后个院落或个侧院，也许会觉得这个庄园面积并不算大而 且活动有限，似乎游览已到尽头，但当他们在后院或侧院打开个房间的门时突然发现 自己眼前的是另个完全不同的片区。 与大明庄园相连的两个片区是作坊片区和民居片区，作坊片区内将安排 若干古式作坊，游客可在此处切身体验参与酿酒织布制陶等活动，最后游客将来到 时间作坊，当游人开门进入房间却发现屋内有农具灶台床铺水缸等物品，俨 然是普通农户的居家模样。 走出农家后发现自己已然进入民居片区，这里有明式的民居和农田，装扮成农民的 工作人员会带领游客参观民居，试耕农田，并向游客讲述明朝的民间故事，讲述中将告 诉游客个农户的家中有条神奇的秘道，实际上是条通往最后个片区的地道。 最后个片区是