技术指标表 用地面积平方米 容积率 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中 住宅平方米 会所平方米 物业及其他平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 绿化率 户均面积平方米 总户数户 车位配比 车位个数个 车位面积平方米 注本项目代建幼儿园，建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平 方米 不考虑政策的限制。 项目户型结构建议表 户型面积段平 方米 户型结构所占比例 户均面积 平方米 户数户 以下两室两厅 三室两厅 三四室两 厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年 的房产市场受到了比较严重的打击。但是年截止目前，市场整体 经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了人们所关注的热点。我们 也要注意到目前市场恢复的特点是刚性需求爆发带动改善性需求恢 复。但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完全地释放。 从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区政府所在 业所得税亿元，增长个人所得税 亿元，增长。全年地方财政支出亿元，比上年增长 。其中教育科学技术支出亿元，增长社会 保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿 元，增长环境保护支出亿元，增长城乡社区 事务支出亿元，增长。 财政收入单位亿元 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。 年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万 人。其中户籍人口万人，比上年末增加万人。在户籍人 口中，农业人口万人，非农业人口万人。按公安部门 统计的全市人口出生率为，人口自然增长率为。 户籍人口单位万人 户籍人口 固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。 年，完成全社会固定资产投资亿元，其中限额 以上固定资产投资亿元，分别比上年增长和 。从限额以上固定资产投资方向看，第产业投资亿 元，比上年增长第二产业投资亿元，增长， 其中工业投资亿元，增长第三产业投资 亿元，增长。 房地产业。年全市完成房地产开发投资亿元，比 上年增长。房屋施工面积万平方米，比上年增长 竣工面积万平方米，下降。全年商品房销售 面积万平方米，下降，其中住宅销售万平 方米，下降。市区公开摇号销售经济适用房套，建筑 面积万平方米。 固定资产投资房地产投资单位亿元 固定资产投资 房地产投资 国内贸易继续活跃。 年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长 。其中城市消费品零售额亿元，增长县以 下农村消费品零售额亿元，增长。分行业看，批发零 售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额 亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。 年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品 交易市场个，实现成交额亿元，比上年增长。 目录 第章项目概论 项目概况 二可行性研究初步结论 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 二钱江新城区域规划概况 三总结 第三章市场可行性分析 市区房地产市场发展概况 二项目周边区域市场概况 三竞争楼盘分析 第四章项目自身可行性分析 项目概况 二项目周边配套 三项目分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 四结论 第五章项目构想与建设规划 项目构想 二项目主要开发节点时间计划 三工程实施进度 第六章经济可行性分析 销售价格估算 二投资估算 三财务分析 四敏感性分析 五方案二测算 附件 主要楼盘个案表 第章项目概论 项目概况 地理位置 本案基地位于市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱 江三桥约公里南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻 西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅区东至西兴路。 项目地理位置图 二经济技术指标 项目地块 项目地块 项目主要经济技术指标表 用地面积平方米 容积率 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中 住宅平方米 会所平方米 物业及其他平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 绿化率 户均面积平方米 总户数户 车位配比 车位个数个 车位面积平方米 注本项目代建幼儿园，建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平 方米 不考虑政策的限制。 项目户型结构建议表 户型面积段平 方米 户型结构所占比例 户均面积 平方米 户数户 以下两室两厅 三室两厅 三四室两 厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年 的房产市场受到了比较严重的打击。但是年截止目前，市场整体 经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了人们所关注的热点。我们 也要注意到目前市场恢复的特点是刚性需求爆发带动改善性需求恢 复。但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完全地释放。 从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区政府所在 地周边已经成为入住率较高楼盘的聚集地。且近几年项目周边住宅性 质的土地供应比较少，年截止目前还未有土地供应，且已有在售 楼盘销售情况良好，各楼盘基本处于无房可售状态，毛坯销售价格已 经达到元平方米，对于本项目来说，有比较大的上升空间。 二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善， 公共交通便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。 项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开 发量的减少及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同， 滨江区高起点