求具有整体性经济性时代性超前性，使 本项目主体及辅助工程与周边建筑物协调致，同时坚持以 人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造 个方便安全舒适和谐的生活居住环境。 建筑及结构设计 本项目主体建筑为栋层砖混结构住宅楼。其户型主平 面主要基于以人为本的设计理念，强调住宅功能的合理组 织和动静分区。采用单元式住宅，这种布局朴素实用，既能紧 凑多房间布局，满足多人家庭的使用要求，又可以开敞豪华， 适应独居时的需要。 项目结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地 基基础的设计应根据岩石工程勘察报告场地的地震危险性作 综合评价，正确确定地基承载力。基础埋臵深度应根据地质情 况地下水位等情况，综合考虑后确定。因本项目主体建筑为 层的住宅建筑，楼层较低，为了降低造价，提高经济效益，本 项目主体结构拟采用砖混结构。 公用工程 给排水 根据项目区总体规划和道路情况，合理分布供水区，本项 目水源采用城市自来水。项目生活用水和消防用水可从项目地 城市自来水管网接入。 项目区内供水管采用地下敷设方式，管径为，以满足 室外消防用水建筑单体用水以及绿化用水等的需求。 项目区排水系统采用雨污分流制，结合地形，分区排放。 雨水主要靠雨水口进行收集，雨水口分布在屋面住宅区绿 化地带等处。屋面雨水通过跌落管汇入室外雨水井，与室外雨 水起排入市政雨水管网。污水收集系统包括了所有厕所地 漏等处的排水。室内排出的污水经室外污水管道入化粪池腐化 处理后，再排入市政污水管网。同时，整个排水系统都设臵器 具透气管。 根据国家目前对输水管材的要求，项目区供排水系统均 采用节能耐用的塑料管材。室内外给水管材采用塑料管， 排水管采用高强度管材。 电气工程 根据各主体建筑性质，照明动力负荷为三级负荷。根据 项目住宅楼功能以及目前的用电水平和国家有关标准，本项目 按单位面积进行用电负荷估算，年用电消耗量约万千瓦时。 项目电源由项目地附近变电站直接引电缆线路至项目区内，能 够满足本项目建设及建成后生活用电的需求。 节能节水环保消防 节约能源是项复杂的系统工程，本项目从设计施工至营 运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理 利用科学管理技术进步等途径，提高能源利用率。 为降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。项目拟采用 节水型设备和器具，供水系统采取防渗防漏措施。同时提高 用水回收率和重复利用率，采用中水处理装臵，使部分废水经 回收后二次使用。 为了满足居民对环境卫生方面的要求，即为居民创造良好 的日照通风条件，无空气污染水污染及噪声污染的生活环 境。本项目规划设计完善的给水和雨水污水排放措施，住宅 布局保持与临近建筑合理的间距及走向，项目区内规划建设大 面积的公共绿地，以达到改善小气候，净化空气，减少污染， 防止噪声等要求。 项目建设期设备较多，存在多种火源和大量可燃物，若管 理不善，很容易发生火灾，造成严重后果。建筑施工期间，合 理设臵消防栓，并实行消防责任制，明确防火责任。另外小区 内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设臵室外地上式消火 栓，消防栓配臵应符合建筑灭火器配臵设计规范规定。项 目建筑按二级耐火等级设计，室内消火栓及灭火器采用组合式 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目录 申报单位及项目概况 项目单位基本情况 项目概况 发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 资源开发及综合利用分析 资源利用方案 资源节约措施 节能方案分析 节能政策与规范分析 能耗状况 节能措施和节能效果分析 建设用地及土地利用合理性分析 项目选址及用地现状 土地利用合理性分析 环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态环境影响分析生态环境保护措施 地质灾害及特殊环境影响分析 经济影响分析 经济费用分析 经济效益分析 社会影响分析 社会影响分析 社会适应性分析 社会风险分析 附件岳阳经济适用住房建设投资计划申请表 总平面图 企业法人营业执照 组织机构代码证 岳阳市发展和改革委员会文件 岳阳市房地产管理局文件 岳阳市人民政府办公室公文处理单 关于经济适用住房廉租房建设及旧城改造有关问题 的会议纪要岳府阅号 关于经济适用住房廉租住房建设旧城改造等有关问题 的会议纪要岳府阅号申报单位及项目概况 项目单位基本情况 本项目建设单位是岳阳臵业有限公司。 岳阳臵业有限公司是隶属于集团房地产开发有限责 任公司的子公司，公司位于岳阳市城陵矶洪家洲，成立于 年月，注册资金万元，公司资质为暂定四级，经营范围 为其资质允许范围内的房地产开发与经营。 房地产开发有限责任公司成立于年月，现有资产 总额亿千百万元，公司以房地产综合开发经营为主，兼 有民用与工业建筑施工建筑安装建筑装修广告设计等业 务，具有房地产综合开发二级资质和房屋建筑总承包二级资质。 公司自成立以来累计完成开发工程量达余万平方米，完成单 位工程个，施工面积万平方米，工程合格率合同履约 率达。 项目概况 项目基本情况 项目名称岳阳经济适用住房小区建设项目 建设地点 项目地位于岳阳市岳阳楼区北港北路以西与桐子岭路以北 的交汇处，项目占地面积平方米亩，属于岳 阳楼区洛王社区，项目地块西面为羊毛山路，东面为北港路， 南面为桐子岭路，交通便捷。同时，项目区地势平坦三通 平已经完成，水电等基础配套设施完备，具备经济适用住房 小区开发建设的条件。 项目建设的背景和理由 落实岳阳市十五及住房建设规划的要求 改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能 力，是岳阳市十五期间的重要发展目标之。同时岳 阳市城市住房建设规划年明确提出建立完善的 住宅建设和供应体系，开发建设批规划合理质量优良配 套完善环境优美体现以人为本的现代居住小区合理进行 旧城居住区和城中村改造，逐步实现其综合环境改善。 岳阳经济适用住房小区建设项目按照城市规划要求合 理布局，精心设计，其总建筑面积平方米，总户数为 户，其建设符合岳阳市十五发展规划及岳阳市城市住房 建设规划的要求，是岳阳市城市住房建设的环。满足中低收入家