段的项目。

从 而以设计的超前性，来节约项目翻新的经营成本。

规划定位 景观与朝向 将高效益的区域尽可能多的设计于临街的位置，最大限度地增强对 城市景观的视觉感受。

规模与设计 分为两个功能区，二层为商铺，三层以上为公寓，总建筑面积 为。

建设与装修 高标准建设。

针对本项目特点，将其建成汉中市区西北部独具格 的综合性商业用房。

建筑采用框架结构。

装修根据威龙综合大厦市场定位，装修风格采用现代型，这种风 格造型流畅，大量运用线条，喜欢用植物装点各个角落，通过光和影的 应用效果，在较小的空间内制造变化。

项目总体规划 总平面布置和功能要求 大厦整体呈型沿西环路和青龙路而建。

大厦层临街商铺 大厦二层商业用房 大厦三层及以上公寓 建筑空间布局 项目在建筑上考虑到客户的视觉效果，设计构思体现欧式建筑析 随着汉中市经济的发展，汉中对外交流越来越频繁，汉中市在大中 国的经济棋局下的战略地位逐渐被突显。

汉中市位于中国的中心， 是南北经济东西经济的交汇地，许多南方的企业在汉中投资建设分公 标志性建筑向南推移，以运达市场义乌商场向北推移。

随着城市规模的扩大，城市发展的多元化发展，汉中市商业用房以万邦 时代广场为高档商品聚集区，运达义乌为中低档商品聚焦区。

商业用房的需求分用房布局现状，汉中市未 来发展的趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南桥北广场以北的区 域将成为汉中市的商业中心。

商业用房则以东西大街中央大道为主，以国贸大厦中国人寿 万邦时代广场等整体带动了汉中房地产的发展水平，但相比沿海发达区 域，本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。

汉中市商业用房市场分析 汉中市商业用房布局分析 根据汉中市总体规划，结合汉中市区商业需求有很大的挖掘潜力。

本年宏观调控虽然对市场有短暂 的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局。

汉中市经济中心以城内 传统商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。

虽然大量外地 开发商进入汉中带动房地产开发的趋势比较明显汉中房地产长期处于稳步 发展的阶段。

住房消费持续扩大，消费水平不断提高。

住宅质量完好 率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。

住宅市场供销相 对稳定，有效中是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化 给予汉中更多的机会和发展空间近年来汉中的经济发展速度十分迅 猛，市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨 大，以产业优美景观环境的项目多为高端产品，户型 超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销 售良好。

同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。

汉中房地产市场宏观市场研判 汉主。

两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目 区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高 端大户型产品将占市场供应的绝对主流。

拥有大品牌大社区和机会。

④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东 西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通状况及经济发展水平，购 房选择区域性特征较明显。

区域市场供应以主流三房及以上户型为中高端市场从前期点式分布趋向板块发展， 逐渐形成并为人所接受的板块。

虽然大量外地开发商入汉中整体带动了 汉中房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍 嫌落后，市场存在相当的空间产品呈现以市中心和江两岸区域为中心， 由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从汉中市 城中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城 西城东次之，城北最低。

汉逐步发展。

汉中房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局，汉中房地产泡沫甚微， 整体市场建设基本遵循国六条。

汉中房地产市场主流宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体汉中房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，汉中近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。

汉中市经济以传统商贸向商业中心房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我国房地产及建筑业增加值占的 比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过中房地产在东西南北各个板块显现出 全面开花的良好局面。

城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在 甚于满载状态。

高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。

汉中目地处汉中市城西，是未来发展的重点区域，是汉中市江 两岸开发建设的重要组成部分。

因此，项目具有较大的市场潜力。

汉中市房地产市场分析 汉中房地产市场发展综述 分区域历史价格走势汉中目地处汉中市城西，是未来发展的重点区域，是汉中市江 两岸开发建设的重要组成部分。

因此，项目具有较大的市场潜力。

汉中市房地产市场分析 汉中房地产市场发展综述 分区域历史价格走势汉中房地产在东西南北各个板块显现出 全面开花的良好局面。

城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在 甚于满载状态。

高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。

汉中房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我国房地产及建筑业增加值占的 比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体汉中房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，汉中近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。

汉中市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。

汉中房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短 暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局，汉中房地产泡沫甚微， 整体市场建设基本遵循国六条。

汉中房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心， 由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从汉中市 城中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城 西城东次之，城北最低。

汉中高端市场从前期点式分布趋向板块发展， 逐渐形成并为人所接受的板块。

虽然大量外地开发商入汉中整体带动了 汉中房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍 嫌落后，市场存在相当的空间和机会。

④汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东 西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通状况及经济发展水平，购 房选择区域性特征较明显。

区域市场供应以主流三房及以上户型为主。

两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目 区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高 端大户型产品将占市场供应的绝对主流。

拥有大品牌大社区优美景观环境的项目多为高端产品，户型 超过平方的销售看好各项品质均衡的主流项目中紧凑实用户型销 售良好。

同等品质产品中，具备特有产品特色的项目更易销售。

汉中房地产市场宏观市场研判 汉中是闻名的旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路的深化 给予汉中更多的机会和发展空间近年来汉中的经济发展速度十分迅 猛，市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨 大，以产业带动房地产开发的趋势比较明显汉中房地产长期处于稳步 发展的阶段。

住房消费持续扩大，消费水平不断提高。

住宅质量完好 率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。

住宅市场供销相 对稳定，有效需求有很大的挖掘潜力。

本年宏观调控虽然对市场有短暂 的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局。

汉中市经济中心以城内 传统商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。

虽然大量外地 开发商进入汉中整体带动了汉中房地产的发展水平，但相比沿海发达区 域，本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。

汉中市商业用房市场分析 汉中市商业用房布局分析 根据汉中市总体规划，结合汉中市区商业用房布局现状，汉中市未 来发展的趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南桥北广场以北的区 域将成为汉中市的商业中心。

商业用房则以东西大街中央大道为主，以国贸大厦中国人寿 万邦时代广场等标志性建筑向南推移，以运达市场义乌商场向北推移。

随着城市规模的扩大，城市发展的多元化发展，汉中市商业用房以万邦 时代广场为高档商品聚集区，运达义乌为中低档商品聚焦区。

商业用房的需求分析 随着汉中市经济的发展，汉中对外交流越来越频繁，汉中市在大中 国的经济棋局下的战略地位逐渐被突显。

汉中市位于中国的中心， 是南北经济东西经济的交汇地，许多南方的企业在汉中投资建设分公 司，以汉中市为基础，逐步向西北扩张。

商业投资的加大和流通成本的 降低给汉中带来了前所未有的发展机遇，这就要求汉中市有相当规模的 商业区以适应经济的高速发展，从而拉动了商业用房市场的巨大内需。

市场竞争环境分析 比较地域和规模，威龙综合大厦是市区西北端规模较大的商业用 房，商业竞争较小。

建设规模 本项目拟开发建设栋综合商业用房，占地面积，总建 筑面积，容积率，建设密度。

第章场址选择 建设地址及概况 建设地址 本项目位于汉中市城西，青龙路西段以南西环路北段以东前 进西路以北的区域内，东临村民住宅。

本项目地理位置优越，人气旺盛， 交通休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资 潜力。

占地面积 本项目总用地面积亩。

汉台区概