都将提高效率，降 低营销成本，扩展营销业务为目标，在这个内在动力作用下， 必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。

二项目的作用和意义 秉承先进管理统经营的建材超市是市场未来发展的主 流方向之，万福家居商城不仅环境优美，还能提供专业化的 咨询设计预算材料施工等服务，而且个超市的辐射 面可敌百家专卖店，更由于直接采购等因素可以造成超市综合 费用的降低，同时，解决建材家居市场存在的多方面弊端，为 我县建材家居市场提供个良好和整合的发展环境，其发展意 义是深远的。

由此我们可以得出，秉承先进管理统经营的 建材超市具有广阔的发展空间。

站式购货开架经营顾客 自选统结账，全方位的售前售中售后服务，价格上给 予定的优惠，而且完善导购服务家装服务必将使超市产生 极大的吸引力。

因此，创建具有环境协调性的超市这个支撑我县经济 发展的支柱产业，在执行节约资源保护环境的基本国策中起 着举足轻重的作用。

万福家居商城采用先进的管理模式，实行天天低价 站购齐的经营方式，采用大城市流行的统规划统管理统形象统宣传统配送的管理模式，采用站式 购物。

第三章项目市场可行性分析 遂川县人口属于五十多万的县级城市，各项消费需求巨 大，特别是随着房产的迅猛开发，人民生活水平的日益提高， 就家居建材来说，遂川目前的批发和零售市场商城已具相当 规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面 等局限，建立全面专业系统规范的大型家居建材超市可 以带动这些市场的发展和规范。

基础客源市场和潜在客源市场 基础客源主要是遂川本地和周边乡镇的购房市民和 工程单位装饰单 位建筑单位等。

潜在客源旧房改造区新开发地区待开发的楼盘 小区和周边乡镇建材经销商。

二市场起点有特色聚人气高品位的家居建材超市新品牌。

第七章项目投资预算分析 对于遂川万福家居商城项目，应该从社会效益环境效益 经济效益三方面去综合分析，并应该有个积极的评价。

该项 目依据巨大的社会需求优越的地理区位，恰当的市场和产品 定位，时尚休闲的和品位购物，人文和地域特色，先进的管理 模式，站式购物的场所，对遂川建材商贸和流通起到极大的 引领带动的品牌效应，对地方的税收也将产生可观的贡献。

在环境保护和社会效益上可以预期也将产生积极的作用。

项目投资预算分析项目所需总投资额万元人民币 二所需固定资产投资项目和总额 场地租赁费 遂川万福家居商城所占建筑面积为约平方米，根 据与房产投资方的租赁合同按元平方米月，月租金约 为万元，年租金约为万元，租赁期为年。

中央空调采购及安装费共计万元人民币。

照明材料及安装费共计万元人民币。

消防设施及安装费共计万元人民币。

叉车采购费共计万元人民币。

货架的采购及安装费共计万元人民币，其它辅助设 备万元人民币。

卖场及办公区装饰装修材料及装修费共计万元人民 币。

办公设备计算机硬件和软件共计万元人民币。

运输工具车辆共计万元人民币。

企业的运用共计万元人民币。

防盗设备播音系统万元人民币。

小计万元人民币。

二流动项目及资金总额商品十五大类，万多单品，超市存货约需万元， 其中现金采购额为万元人民币。

广告宣传万元人民币。

办公用品万元人民币。

员工招募培训万元人民币。

差旅费万元人民币。

筹备费用万元人民币。

庆典费用万元人民币。

其它费用万元人民币。

小计万元人民币。

三资金来源 自筹资金万元人民币。

主要用于固定资产方面投资及 前期筹备开办 员工工资福利广告宣传等方面。

贷款资金万元人民币，主要用于前期商城装修及后期 商品采购。

产品进货賖销万元人民币。

第八章项目保障基础 现投资拟建的遂川万福家居商城项目，此项目经有关 专家评价，具有战略眼光前景乐观，应尽快报批，抓紧建设， 尽快投入经营必将产生预期的经济效益，可以满足市民休闲和购物的需求，同时满足遂川商贸流通的需求。

并对周边环境具 有带动和促进的作用，为今后项目的开发和创新提供个可靠 的保证。

综上所述，遂川万福家居商城项目可行性研究报告， 其方案合理，经济分析合理，切实可行。

万福家居建材商城市场和效益预测 遂川县人口属于五十多万的县级城市，各项消费需求巨 大，特别是随着房产的迅猛开发，人民生活水平的日益提高， 就家居建材来说，遂川目前的批发和零售市场商城已具相当 规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面 等局限，建立全面专业规范的大型家居建材超市可以带动 这些市场的发展和规范，并且我们具有合适的发展契机和环境 优势。

其基础客源市场主要是遂川本地和周边乡镇的购房市民 和工程单位装饰单位建筑单位等其潜在客源于旧房改造 区新开发地区商铺装修待开发的楼盘小区和周边乡镇 建材经销商。

具有稳定的消费群体，同时依据科学的经营管理 模式，体化经营，条龙服务，万福家居建材商城具有广阔 的市场前景。

目录 第章项目概况 项目介绍 二商城简介 第二章项目市场及环境分析 现有市场的发展弊端 二项目的作用和意义 第三章项目市场可行性分析 基础客源和潜在市场消费群 二市场需求及环境优势 三商品定位 第四章项目规划 总体规划 二环境营造 第五章项目管理模式 第六章项目投资效益分析 第七章项目投资预算分析 第八章项目保障基础 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第章项目概况 项目介绍 项目名称遂川万福家居商城 项目地址遂川县商贸城井冈山大道 项目理念弘扬遂川家居，规范建材家居家装市场 项目宗旨植根遂川，打造遂川建材家居家装航母 二遂川万福家居商城简介 遂川万福家居商城遂川县第家集建材家居站式 购齐超市，拥有流的服务水平和流的购物环境，将给遂 川建材家居市场带来集聚的品牌效应。

万福家居商城营业面积约平方米，总投资 万元，周边配有遂川新城区行政中心区汽车站原建材市 场城南大市场等设施，环境优良，交通便利，是商家投资的 理想之所。

万福家居商城经营范围涵盖瓷砖地板门窗楼梯 壁纸油漆吊顶饰品灯具五金橱柜卫浴太阳能 铁艺石材画廊板材管材玻璃等建筑材料家用家电 布艺窗帘床上用品精品家具软体家具现代时尚家具红木实木家具办公家具等家居商品，并提供配套的家装设 计工程估算监理施工等条龙服务。

经营品种丰富，家 居建材商品多种。

绿色环保是本超市的经营主题。

我们的发展方向和目标是以建材家居家装家电综合超市 为主，同时发展关联行业，形成家居建材超市及物流配送为 体的产业链结构，将遂川万福家居商城发展成为遂川县第大 建材家居品牌超市。

第二章项目市场及环境分析 市场发展中存在的问题 目前，遂川县现有的建材家居市场呈现出多元化格局，多 以分散的门店经营和摊位租赁型为主，市场不规范，经营紊乱， 存在种种弊端，如布局零乱，交易行为不规范，纠纷多，购物 环境差，市场信誉低等，同时也给消费者带来不利影响。

发展 初期尚未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着市场的发展和竞 争，这种管理经营模式，对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力， 是难以为继的。

市场的管理从分散的摊位经营向新的整合经营 管理型发展是必然之势。

当前门店集市型市场普遍存在以下几个问题是批发零 售功能不清二是市场占地规模大三是市场中经营户小而多 四是市场的配送功能没有发挥出来，物流功能没有合理有效的 分离出来。

这些问题虽说是市场的培育发展过程中不可避免的问题，但它影响着市场效率的提高，阻碍市场的发展，随着 市场的逐步成熟规范，市场管理者和经营户都将提高效率，降 低营销成本，扩展营销业务为目标，在这个内在动力作用下， 必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。

二项目的作用和意义 秉承先进管理统经营的建材超市是市场未来发展的主 流方向之，万福家居商城不仅环境优美，还能提供专业化的 咨询设计预算材料施工等服务，而且个超市的辐射 面可敌百家专卖店，更由于直接采购等因素可以造成超市综合 费用的降低，同时，解决建材家居市场存在的多方面弊端，为 我县建材家居市场提供个良好和整合的发展环境，其发展意 义是深远的。

由此我们可以得出，秉承先进管理统经营的 建材超市具有广阔的发展空间。

站式购货开架经营顾