册资金万。是 家专业从事房地产开发企业。 拟建地点温江区南熏大道四段温江青少年宫旁 建设规模和目标 规模总开发面积为平方米 目标建设为温馨，舒适，优美典雅，品质的住宅小区。 主要建设条件 供水 在南熏大道有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水，污水排放 南熏大道现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进 排入。 供电 拟采用双路供电，路南熏大道主线路引条千伏电缆，接入小区内配电室 另路可由柳台大道主线路引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由柳台大道引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气 中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及 基础设施配套，均由洪兴实业地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目 红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由四川省电信有限公司温江 区分公司解决。 主要技术经济指标 技术经济指标 问题与建议 考虑到西部花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶 层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不 同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设充分考虑到了温江建设 国际花园城市和打造成都世界现代化田园城市后花园局势，因而，在建设的过程 中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅单元个 平均层数层 停车位个 第章市场预测 宏观经济形势 国内经济形势 央行月日起提高存款准备金率百分点 最新消息，中国央行周五日宣布，从月日起，上调存款类金融机构 人民币存款准备金率个百分点，这也是今年第六次上调，这将使大型金融机 构存款准备金率达到。 中国央行此前于月日起上调金融机构存款准备金率个百分点，为 年内第五次上调。 此前还自月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，为近三年来 首次加息。 链接年存款准备金率调整览 年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百 分点。 式，即将此 项目的钱用于彼项目的开发，现在行不通了。这项政策至少在定程度上将会限 制开发商的拿地冲动，融资的问题将进步凸显。对于稳健开发或者单个项目开 发的开发商应该影响不大，影响较大的应该是资金紧张却又多个项目连开的开发 商。成都报道 月日拍地其中宗拿地后须建公租房共超千平 月日，成都市国土局将拍卖宗土地，总面积约亩。其中包括武侯区 铁佛村亩地块，成华区青龙乡将军碑村亩地块，青龙场镇亩地块，锦 江区琉璃场乡永兴村七组亩地块，以及武侯区铁佛村亩地块。据悉，此次 拍卖规定，其中宗土地将建共约平方米公租房，这在成都历次的土地拍 卖中尚属首次。据了解，其中，武侯区铁佛村亩地块，楼面起拍价元 平方米，规定须建不小于平方米的公租房。所拍第二宗地块，成华区青龙 街道办将军碑亩宗地，其面积是本次所拍宗地块中最大的，楼面地起拍价 元平方米，规定建设公租房面积不小于平方米。青龙场镇号亩地块，楼面起拍价元平米，须建公租房面积不小于平米。据国土局 相关人士表示，今后还将继续规定所拍地块中，建定比例公租房，以满足中低 收入者居住 成都出台关于进步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见 为进步加强房地产市场调控和监管，促进房地产市场平稳健康发展，月 日，成都出台关于进步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见，主要涉 及了加强房地产市场监管加强房地产用地管理严格执行差别化住房信贷政策 严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度大方面的项具体措施。 大具体措施分别为严格执行预售许可管理预售证取得后日内对外销售备 案房价月内不得调整土地成交后月内缴首付款余款半年内付清土 地闲臵年将被收回严格执行差别化信贷政策房价与土地增值税预征挂钩 年保障性住房达万平方米 土地供应持续增加成交异常火爆 与上月相比，本月无论是供应还是成交，都呈现出出异常火爆的状况，临近 年底，土地市场放量明显增加，其中以郊县区供应量尤为突出，郫县本月供应量 更是达到了令人咋舌的亩。而主城区则相继推出多宗热点及通敌面积超百亩 重磅地块，如攀成钢地块顺江组团及昭觉寺板块，吸引了包括香港臵地，合 景泰富，万达，华宇，华润，招商地产，万科在内的多家开发商参与竞拍，土地 出让价格及溢价率均呈现节节攀升的趋势。主城区土地公告情况月主城区 共发布宗国有建设用地使用权出让公告。净用地面积共计亩，约合 平方米，总可建面积约为万平方米。 表主城区土 地公告信息宗 地名称 净用地面积 平方米 净用地面积 亩 可建面积平 方米 用地使用性质 成华区建设北 路段以南游 乐园南界以 北锦江以东 猛追湾路以西 公共设施二类 住宅 武侯铁佛组 龙井村组七 里村组 二类住宅用地 成华青龙将军 碑村组东 林村组 商业二类住宅 青龙场镇号二类住宅用地 锦江区琉璃场 乡永兴村七组 二类住宅用地 武侯区铁佛村 组顺江村 组 二类住宅用地 武侯区七里村商业二类住宅龙井村 青羊区青华路 成保厂地块 二类住宅兼商 业 青羊区文家乡 红碾村，组 加油站用地 锦江区大慈寺 片区东大街 号地块 公共设施 商业 郊县土地公告情况 月郊县区共二类住宅用地，商业金融用地等发布宗国有建设用地 使用权出让公告，净用地面积共计亩，约合万平方米， 总可建面积约为万平方米。 表郊县区 土地公告信 息宗地位臵 净用地面积 亩 起始万元 亩 总价万元用地使用性 质 出让方式 郫县郫筒镇 书院村社， 晨光村社 二类住宅商 业 拍卖 郫县郫筒镇 书院村 ，社，晨光 村社 二类住宅商 业 拍卖 温江柳城街 办新华社区 四五七组 商业用地挂牌 郫县郫筒镇 望丛村，伏龙 村，友爱镇升 平村 商业兼容住 宅 挂牌 郫县古城镇 古城村二社 商业二类住 宅 挂牌 郫县犀浦镇 国宁村五七 社，龙吟村 社 商业金融用 地 挂牌郫县郫筒镇 鹃城村社 商业金融用 地 挂牌 新都区大丰 街道方营村 五社 二类住宅用 地 拍卖 郫县红光镇 三观村五六 社 二类住宅用 地 拍卖 郫县红光镇 三观村二六 社 二类住宅用 地 拍卖 郫县红光镇 三观村二 三四社 二类住宅用 地 拍卖 新都区家具 园区 商业用地挂牌 新都区家具 园区 商业用地挂牌 新都区大丰 街道高家村 社 商业用地挂牌 新津县花源 镇柳河村四 九组 二类住宅用 地 拍卖 龙泉驿区西 河镇成洛路 以北 二类住宅用 地 拍卖 龙泉驿区西 河镇成洛路 以北 二类住宅用 地 拍卖 龙泉驿区大 面镇大面街 办大面西路 以西成龙路 以北 二类住宅用 地 拍卖温江区柳城 街办红光社 区组 商业用地 挂牌 郫县红光镇 独柏村社， 郫筒镇凉水 村社 二类住宅用 地 拍卖 郫县红光镇 独柏村社 二类住宅用 地 拍卖 图主城区住宅用地供需走势亩 图主城区商业用地供需走势亩 主城区商品住宅供应缩量成交再创新高 月成都主城区商品住宅供应再次放量，供应套数为套，供应面积为 第章总论 项目投资说明。 项目名称 承办单位 拟建地点 建设规模和目标 主要建设条件 主要技术经济指标 问题与建议 第章市场预测。 宏观经济形势。 国内经济形势。 二微观经济形势。 成都市房地产信息。 城市热点及动态 土地供应持续增加成交异常火爆。 温江信息。 典型楼盘。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章项目投资市场分析 成都商品住宅价格走势 温江市场供求关系分析 第四章投资项目策划研究。 投资项目策划研究。 市场定位。 。目标市场定位 目标区域 目标客户即物业管理的方案。 第五章项目实施进度 第六章投资估算与资金筹 根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量 根据概算定额指标，确定单位工程造价 资金筹措。 第七章投资项目财务分析。 财务评价 设项目法人项目财务评价 销售收入销售税金及附加估算表见附表。 成本估算表见附表。利润表见附表。 项目投资利润率投资回收期 流动资金，投资回收期短，项目小，采用静态回收期法 现金流量表见附表 第八章不确定性风险分析。 风险分析 定性分析 自然风险 政策风险 经济风险 技术风险 社会风险 内部决策和管理风险。 投资风险的控