措施有消声吸声隔声和阻声。

对施工期间产生含悬浮物和少量石油类施工废水建议在排入市政排污管网前修建隔油池沉砂池，经隔油沉淀后方可排放。

为减少施工期空气污染对环境影响，建议采取以下措施施工期必须加强施工机械使用管理和保养维修，提高机械设备正常使用率，缩短工期，降低燃料废气排放量对开包水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生扬尘采取洒水限制车速抑尘措施，以减轻对施工区近地面环境空气质量影响运渣车辆不得超高运输，并覆盖塑料布，以免洒落④工地现场禁止燃煤。

对施工期应对固体废弃物产生排放收集储存运输利用处置全过程进行统筹要求重庆市作为西部地区直辖市，已成为西部地区领头羊。

年月日，胡锦涛总书记为重庆市导航定向为把重庆建成中国西部重要增长极，长江上游经济中心，城乡统筹直辖市。

年下半年国务院又确定重庆市为统筹城乡综合配套改革试验区。

因而重庆必将迎来个前所未有大发展。

重庆大发展和西部领头羊地位决定了建筑装饰材料市场也必将有个大发展。

现行马家岩市场远不能适应重庆大发展需要。

表现在是规模不够大，现有市场经营面积万平方米，年交易额亿元，与重庆作为长江上游中心地位相比不匹配二是商品种类不齐全，主要表现在高档装饰材料还有所欠缺，总部经济还不突出三是市场档次比较低，没有规模大高档商厦作形象支撑，很难引进国际国内知名品牌。

是重庆商贸流通领域战略发展需要重庆市第三次党代会上提出了建设以大中型批发市场为支柱，专业市场为补充现代化市场体系战略任务和要求。

市政府发布十五商贸流通专项规划，明确了把马家岩市场打造成个专业市场群之。

市工商局市商委也把马家岩市场作为重庆市近期到年前打造培育个百亿元市场之。

年重庆市政府工作报告中提出今年要新增百亿级商圈百亿级市场各个。

因而马家岩扩容和升级就犹为重要。

否则就无法实现重庆市商贸流通领域战略目标。

二项目建设意义塑料制品有限公司根据市区政府要求，在马家岩建设万平方米大型建材商厦，完全改变了马家岩原沿街而建商业格局，把大量沿街门面集中到商业大厦以内，并配有足够停车位和休闲娱乐空间，自然山体公园及绿地，使来马家岩购物消费者不仅能够在此站式购物把所需全部商品购齐，并能够享受大自然美丽。

本项目实施后，可扩大市场容量新增重庆最大高端商场，增加马家岩市场没有装饰材料品种，引进市内外约户商家及大量国际国内知名品牌，真正实现装饰材料领域总部经济圈。

据测算该项目至少增加交易额亿元以上。

在规模和销售额上使马家岩市场实现年销售额百亿元目标，进入全国十强建材市场之列。

同时该项目修建会产生极大社会效益，新增就业岗位个其它辅助工种还不算以上。

该项目符合市区政府经济发展目标，符合城市规划建设要求，被重庆市列为打造亿商圈和提振经济重点项目。

项目建成后将有效扩大马家岩商圈经营规模，有利于引进国际知名品牌入住，打造西部最大物流交易中心，对带动地方经济发展具有良好现实意义，必将为企业带来较好中长期经济效益。

第三章项目场址及建设条件建设场地现状项目用地原系农村居住民房区，年代因马家岩市场形成逐步转变成了板材市场，沙区政府为了改变其落后面貌，决定对其进行统规划设计和建设，所以年由政府负责主导进行了拆迁安置，目前拆迁工作已经完成，手续齐备即可开工。

二用地性质及用地规模根据重庆市人民政府渝府地号文关于重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地批复中明确，同意将国有平方米交给重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司作为商业工业建设用地，其中平方米为有偿使用，工业平方米，商业平方米约亩，其余平方米作为市市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨，所以可以用于本项目开发建设净用地不包含小区道路和园林绿化平方米。

现区已经把该项目列入重点项目，正在申报重庆市重点项目，并对该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为平方米，其余作为市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨。

三场地建设条件地形地貌地震情况根据重庆市建设用地地质灾害危险性评估表，本项目拟用地地形属浅丘剥蚀斜坡地貌，主要岩土层为第四系全新统人工填土层，基层为侏罗系中统下沙溪庙组泥岩砂岩。

总体上，场地地质环境复杂程度为简单，地质灾害危险性程度小中等，易于治理，适宜本项目建设。

据万中国地震烈度区划图年版场区地震基本烈度为Ⅵ度。

二气象条件气候属于中亚热带季风性湿润气候区，热量和水分资源丰富，最冷月平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期天，具有冬暖夏热和春秋多变特点。

降水充沛，全年降水量。

三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区江北区交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟车程。

并周边有石小路天马路和新建高九路通过，规划中地铁号线朝天门至老顶坡也在本项目处设有停站点，有近条公交路线从项目处经过，可以通往主城区各个角落，交通极为便捷。

四公用设施应用条件本项目属于主城区部分，水电气通讯等公共设施配套齐全，接入比较方便，能满足整个项目建设和运营所需。

五施工条件施工所需水电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内空间，减少对周边人们生活及商业活动不利影响，尽量减少施工中环境污染物。

综上所述，拟选地址适宜建设本项目。

四建设方案设计总体原则由于本项目用地紧邻城市干道和建材市场，且地块内有地铁车站，因此必须充分发挥其较高商业优势，体现其商业价值。

执行国家有关环保绿化消防等方面规范和规定，做到经济效益环境效益社会效益统。

强调以人为本设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。

从总体上统筹考虑建筑道路绿化空间和谐，创造个宜于购物和休闲城市空间。

坚持经济实用美观原则，积极采用新材料新设备，推广新技术应用。

五环境影响场址环境现状本项目所在属于城市核心地带，场地内无珍稀动植物和文物古迹分布，环境质量现状尚可。

二主要污染源施工期间污染主要为施工期间各种建筑工程工机械和工具在使用过程中发出噪音废水雨水燃油废气二次扬尘废弃土石和施工废料及扬尘等。

营运期主要污染源包含项目建成后，各种设施在运行过程中发出噪声及社会噪声生活污水和生活垃圾商场废料废渣等。

三环境保护措施施工期环境保护对于施工期间噪声应按建筑施工场界噪声标准执行，应尽量采用低噪声有消声设备施工机械，建立健全控制噪声管理制度，对噪声进行监测，发现超标应及时有效地采取控制措施。

常见控制措施有消声吸声隔声和阻声。

对施工期间产生含悬浮物和少量石油类施工废水建议在排入市政排污管网前修建隔油池沉砂池，经隔油沉淀后方可排放。

为减少施工期空气污染对环境影响，建议采取以下措施施工期必须加强施工机械使用管理和保养维修，提高机械设备正常使用率，缩短工期，降低燃料废气排放量对开包水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生扬尘采取洒水限制车速抑尘措施，以减轻对施工区近地面环境空气质量影响运渣车辆不得超高运输，并覆盖塑料布，以免洒落④工地现场禁止燃煤。

对施工期应对固体废弃物产生排放收集储存运输利用处置全过程进行统筹为主，所以项目收入主要包含租金收入和物业管理收入两部分。

租金商业出租面积项目建成后，市场商业面积平方米，地下车库平方米。

由于车库主要以露天停车场为主，地下车库作用将发生变更，主要用于仓储库房用地，所以按照商业面积计算，项目可用于出租商业面积平方米。

出租率由于马家岩几个大型市场目前出租率都已经达到，所以本项目出租率第年为，第二年为，第三年及以后各年为。

租金价格由于光能板材市场经营有多年历史，对于租金价格比较熟悉，拟根据商场不同位值实行差别租金，基本标准是楼旺铺执行元平方米月，二楼执行元平方米月，三楼执行四楼在元平方米月，在项目经营稳定时期按照建筑面积计算平均价格在元平方米月计算。

由于项目有个市场培育过程，投入运营第年起步租金按照正常水平折半计算为元月，第二年按元月计算，第三年开始进入成熟期，租金每年按照元平方米月，以后稳定在此水平上，具体测算见表二项目租金及物管费收入测算表表二项目按照贷款期年计算单位万元项目经营期年年年年年年年年年年合计出租面积出租率月租金年租金收入物管费收入收入合计项目租金及物管费收入测算表说明，项目贷款期内，可实现租金收入万元。

二物管费项目除收取租金外还与其他市场样按照经营面积向业主收取物业管理费。

参照光能市场现行物管费元平方米标准，西部物流中心按照元平方米计算，商业面积平方米，每年物管费收入万元，贷款期内累计收入万元，这部分收入足以满足市场日常运行全部费用折旧和利息除外。

三经营成本及费用工资及附加市场租赁管理定员人，每人每月平均工资元，年工资总额万元，五险金，共计万元，全年工资总额合计万元，累计万元。

二折旧费本项目形成固定资产原值万元，扣除残值后可以计提折旧价值万元，按照民营企业允许快速折旧办法商业用房可按年折旧，每年计提可折旧万元，贷款期内可累计计提折旧万元。

三修理费房屋修理费按折旧费提取，每年计提万元，可累计提取万元。

四销售费用市场经营管理中，营销工作十分重要，将通过板材市场传导作用加强宣传，相对于个全新市场，销售费节约，初步按照第年收入计算每年为万元，累计万元五管理费主要是市场运行有定比例管理费支出，该项费用参照板材市场经验数据每年万元，累计万元。

六水电费由经营户自行缴纳，不在物管费中支出。

整个年经营期间累计各项成本费用合计万元，其中，计提折旧万元承担贷款利息万元，应支付修理费万元，工资万元，支付管理费万元销售费用万元，共计经营成本万元。

四项目效益测算营业税金按照现行商业市场经营税金按照收入计算，累计万元二利润总额及投资利润率项目利润收入营业税金成本，经测算，经过年经营，项目可累实现收入万元，扣除营业税金和成本后累计利润万