合计，万元。 二期建设共计投资约，万元。 抚州市环境评估 区位优势 地理气候 抚州市位于江西东部，东邻福建省。南接赣州地区，西连吉安宜春，北毗南昌上饶。 南起北纬，北抵北纬，南北全长约公里。西自东径 ，东迄东径。东西宽约公里。面积平方千米。抚州市属中业热带季风型气候，温暖湿润，雨量充沛，日照充足，结冰期短，无霜期长，四 期分明，全市年平均气温度。抚州气候温和。全市年平均气温度，年降水量 毫米，年均降水天数天，年日照时数为小时。无霜期最长达天。 抚州市河流属长江流域鄱阳湖水系，主要特点是水系完整河道密布，溪流不断，水面广 阔，水流量大，含沙量少，水能资源丰富，抚河是江西省第二大河流。全市资源丰富，全市 土地面积万亩，人均土地亩。高于全省均土地水平。 临川温泉风景区位于江西抚州市临川区温泉镇，地理坐标东经至， 北纬至。风景区距抚州市区仅公里，东靠抚州市区，南靠上顿渡镇，西邻 高坪，北与抚北镇展坪乡接壤。 人口状况 人口万，其中城市人口万，市政府所在地临川的城区人口万。 经济状况 年，全市新签国内省外资金合同项目个，项目履约率达合同引资亿 元，实际到位资金亿元，项目进资率为实际利用外资万美元，增长。 全市引进亿元以上项目个，万元以上工业项目个，实际到位资金亿元。 年国民生产总值亿元，年财政收入亿元，其中地方财政收入亿元，城镇 居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，规模以上企业个，销售收入过亿 元企业个，最高亿，利税过千万元的企业个。 抚州市现有年成交额亿元以上的交易市场家，这家交易市场门类齐全，覆盖面广，已 经形成了综合市场与专业市场的多特色批发与零售多层次相结合的格局，极大地繁荣了地方 经济，带动和促进了相关产业的发展。据最新统计，二季度，亿元以上市场成交非常活跃，成 交额大幅度增长，累计成交亿元，高出去年亿元，比去年同期增长。 外贸进出口增长较快。年全市外贸进出口总额万美元，比上年增长，其 中进口万美元，比上年下降出口完成万美元，比上年增长。基础设施 年农村公路建设完成公里，新建水泥路公里，砂石路垫层通车公里。 全市新增农村班线条，延伸农村客运班线条，行政村通客车率达，比上年提高 个百分点。全市重点项目工程抚州物流中心建设进入了真正实施阶段。济南至广州高速公 路抚州段抚州至吉安高速公路已进入可行性研究阶段。 建成县乡村水泥油路面公里，新增个行政村通水泥油路，行政村通水泥 油路通达率达。 交通运输 抚州交通便利，区位优势明显，东靠浙江，南邻福建，距省会城市南昌仅公里，有 国家级公路直达。鹰厦浙赣向乐铁路穿境而过，抚州火车站二级站离市区公里沪 瑞高速公路抚州至上海段今年年底通车，小时可到达京福高速公路北京至福州昌厦高 速公路已全面开通，国道横穿市境距南昌昌北机场仅公里，至香港深 圳广州厦门上海宁波北京等各大城市均有航班中国远洋国际货运集团公司中转 港上海在南昌设有集装箱码头，承接外运货物，抚州距集装亿根目 前已探明的金属和非金属多种水能源理论蕴藏量万千瓦，各种水面面积公 顷，可利用水面公顷。可开发的荒草坡面积万亩，滩涂万亩。 抚州资源丰富，生态环境优美。素有赣抚粮仓之称，是国家区域性商品粮基地。全市 森林覆盖率达，部分县甚至高达以上，全市森林面积万公顷，其中毛竹林面积 万公顷，为江西的主要木竹产区。已探明的金属和非金属矿有多种，铀矿储量为亚洲 第。 抚州农业特色鲜明，名特优产品众多。南丰蜜桔种植面积万亩，年产量万吨，被农 业部命名为中国蜜桔之乡广昌白莲栽植面积万亩，产量万吨，被命名为中国白莲之乡 崇仁麻鸡为中国十大名鸡之，年产销万羽以上，被命名为中国麻鸡之乡临川被命名 为中国西瓜之乡黄栀子人工栽培面积已达万亩，计划在三年内发展到万亩。工业已形 成纺织机械食品医药化工大支柱产业。 教育体育 基础教育目前长期处于全国前列。临川教育是在全国都叫得响的品牌，临川教育集团已吸 引了全国多个省市自治区的高中生在这里就读向全国各高校输送的少年大学生占全国总 数的。 体育事业取得好成绩。在省十二届运动会上共夺得金牌枚，银牌枚，铜牌枚， 圆满完成既定目标，同时还被大会组委会授予体育道德风尚奖，取得了运动成绩和精神文 明的双丰收。抚州市运动员参加世界残疾人举重锦标赛远南运动会和全国残疾人举重锦标赛， 均夺得公斤级全国世界和远南运动会该级别冠军，并打破了该项目女子青年组世界纪录， 提前获得了年北京残奥会的参赛资格。在省运动会上已连续年夺得举重团体冠军，羽 毛球团体总分在连续年第三名基础上前进为第二名。 旅游地产行业概况 旅游业整体发展趋势 年，全球国际旅游者接待量达到亿人次，比年增长中国全年旅游业 总收入达到亿元，比年增长。 年，中国旅游业和全球旅游业都进入了个新的景气周期，期间入境旅游人数年均 增长率为，中国国内旅游人数年均增长率为。 年，中国入境旅游人数万人次，比上年增长。其中入境过夜旅游者人 数万人次，比上年增长入境外国旅游者万人次，比上年增长。国际旅 游外汇收入亿美元，比上年增长。 酒店作为旅游基础设施，酒店业的发展与旅游业息息相关。我国改革开放以来，伴随着经 济的快速增长，旅游业得到了快速的发展，旅游服务总收入自年至年直保持 以上的增长率，高于的增长，占的比重也稳步上升，至年我国旅游总收入已经 达到亿元，占的。旅游的产业规模已经确立，并逐步发展成为我国的新兴支 柱产业。我国近年来来入境旅游人数及收入增长迅速，年年旅游外汇收入年复合 增长率达到以上，见下图。 资料来源中国旅游统计年鉴 根据我国旅游业发展的十五规划，到年我国将接待海外旅游者万人 次，年均增长实现国际旅游收入亿美元，年均增长实现国 内旅游收入亿元，年均增长。根据世界旅游组织的预测，到年， 我国将取代法国成为世界第大旅游目的地，接待旅游入境人数可达亿人次，占世界市 场份额为我国也将成为世界第四个客源国，出境旅游人数将达到亿人次，占世界市 场份额为。旅游业将是我国增长最快的产业之。 抚州房地产现状 随着住房制度改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，抚州房地产业迅速发展壮大，已成 为经济发展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业。 年，抚州有工作量家房地产开发企业共完成投资万元，其中住宅投资 万元，住宅投资中的经济适用房投资万元。 房地产开发投资的高速增长，使抚州房地产业迅速发展壮大，同时也大大改善了人们的居 住条件。年抚州城市居民人均居住面积平方米，农村居民人均居住面积平 方米。 伴随着房地产开发投资的快速增长，抚州商品房市场出现了供需两旺的局面。 年，全市商品房施工面积万平方米，其中新开工面积万平方米，竣 工面积万平方米，商品房销售面积万平方米，销售额万元，其中住宅 入境旅游情况 入境旅游人数千人旅游外汇收入百万美元销售面积和销售额分别占全部商品房销售面积和销售额的和。 旅游地产的发展 旅游巨大的增长空间带动的饭店业需求，将掀起新轮的产权投资和度假休闲双重消费热 潮。尽管人们对旅游地产的怀疑依然存在，尽管旅游地产仍然有许多的不足，但其极为广阔的 发展前景，以及作为旅游加地产这两个黄金产业的交叉型产业，其蕴含的潜力却是我们不应该 忽视的。据国内有关专家分析表示，未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另个重头戏。 旅游度假地产这几年来曾度红火复而沉寂。然而近期，不温不火的旅游地产热度再次 飙升。国家发改委在近期份有关房地产行业的报告中预测在未来几年里，住宅开发将呈下 降趋势，办公楼商铺旅游地产等商用物业开发将升温。随着住宅开发竞争加剧，利润减 薄，风险加大，国内地产商进入个战略重新定位阶段，相当多的公司开始选择进入新兴领域， 开发有市场前景的新产品。部分先知先觉的开发商已经把目光转移到了另外块更大的，并 且在不断扩大的蛋糕上，这就是依靠旅游资源而延伸出的以休闲度假为主的地产。目前涉足 旅游休闲地产的公司超过百家，这其中既包括首创合生万通集团等大批知名房地产开发 商，也包括三林地产等些快速崛起的新公司。据悉，三林地产已制定了宏大的滨海度假项目 计划，而上海知名企业前沿控股集团正在海南天目山紧锣密鼓地开发度假会议项目，在美 国纳斯达克上市的天津泰达集团属下泰达旅游集团月收购了目前国内最大的分时度假公 司这连串的事实表明，国内度假地产开发热将进入白金时代。 中国房地产业协会秘书长顾云昌在旅游房地产投资与发展策略研讨会上曾表示旅 游房地产热应该说即将再次抬头。中央提出来近年经济工作有四个方面的经济增长点住宅 汽车旅游通讯，旅游地产在四个热点中就占了两个。 进入年以为，伴随着旅游休闲度假的热潮，中国的旅游地产发展迅速，各色山水景 观地产休闲度假房产等产品开始兴起，旅游地产为中国地产的新轮发展开拓了条崭新之 路。 目录 摘要 项目公司 市场营销 投资与财务 抚州市环境评估 区位优势 地理气候 人口状况 经济状况 基础设施 交通运输 旅游资源 自然资源 教育体育 旅游地产行业概况 旅游业整体发展趋势 抚州房地产现状 旅游地产的发展 市场竞争和项目定位 抚州旅游市场分析 竞争分析 市场分析 竞争分析结论 市场营销