1、国前列。城市基本建设日新月异，特别是市委 市府提出建设城西工业新城以来，城西区域的基本建设经过几年的努力， 已经成为诸暨城市的个新亮点，成为了诸暨经济增长的又个重要的平 台。 浙江铁道生活实业发展有限公司原在诸暨市办有家老年公寓， 年，为配合诸暨市旧城办市政改造需要，原夕阳红中心老人公寓将 拆迁改造。本着以为政府分忧为民谋福的这宗旨，承担了工业新城区 域内夕阳红老年公寓建设工作。希望通过努力，建设个能让老人能够安 享晚年的舒适公寓，使老年人享有真的工 程，既是广大老百姓老有所居的保障，又是城市建设的亮点，其建设是否 合理直接影响已进入老年时代的城市运作。因此，在城西工业新城区内设 置各种功能的配套设施同时，设置个临近小区布置合理交通便。
2、告，月底前完成工程报建等手续，月开工，计划至年期工 程交付使用。期项目于年投入万元进行动工建设，年 投入万元，在建设过程中，根据实际情况出发可作适当调整。 六环境影响评估 建设期间环境保护 环境影响分析 大气环境影响分析 该项目在施工阶段对大气环境的污染主要来自工地扬尘如打桩挖 土水泥装卸等。特别是久旱无雨时扬尘的污染更为严重。 据有关资料介绍，施工工地的扬尘主要为运输车辆行驶产生，约占扬 尘总量左右，场地的风吹扬尘的影响范围般为米以内。 工程区周边暂无建筑物，故只需在施工期间做好防护隔离施工，即不 会对周围环境产生大的影响。 噪声影响分析噪声影响主要来自建筑机械的噪声，机械设备不同，其噪声好不同。 根据建筑施工机械的声源强度以。
3、工程，也是配合诸暨市旧城改造建设的个重要步骤。 项目的偏制依据 国家现行的有关法规规范 诸暨市城市总体规划 诸暨市城市规划技术管理规定 业主提供的其它相关资料 项目的编制原则 认真贯彻执行国家及有关部门制订的工程设计和工程建设的标准 规范。 以科学求实的态度对项目建设条件及技术方案论证和比较，选择 技术先进经济合理安全可靠的设计方案，为投资决策提供依据。 认真贯彻国家有关劳动安全生产，卫生及环境保护的法律和规定。 合理布置，精心设计，节约基建投资，提高能源综合利用水平， 做到节能降耗。 项目分析内容 根据委托方的任务书要求，本项目建议书对拟建项目的主要内容和配套条件进行分析，其内容根据市场需求分析项目选址工程技术方案 。
4、境。 施工组织设施要合理，并且要严格执行。 尽量选用噪声小的施工机械设备，并应安排好作业时间，夜间施工要 征得有关主管部门的同意。 施工现场应有垃极箱和临时厕所。 投入使用期间的环境保护 污染处理原则 目录 第部分工程咨询资格证书 第二部分说明书 概况 二项目建设背景 三项目选址与建设条件 四项目规模及布置 五项目投资计划 六环境影响评估 七投资估算 八资金筹措 九结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 概况 概述 项目名称夕阳红老年公寓铁路还建工程 建设单位诸暨市城市建设投资发展有限公司 项目性质新建 项目负责人杨志钢 拟建地址富村路以西，浙。
5、大了社会养老保险的压力。我国社会养老保障事业起步晚，覆 盖低，资金短缺，负债运营。人口老龄化的提前到来，无疑加了社会养老 成本，突显了社会保障制度改革滞后的矛盾。现在不少老年人个人养老账 户是零账户，中国财政为三代退休人员养老保险支出缺口在万亿元以 上。人口越加速老龄化，这个财政支出缺口的亏空就越大。对此我们必须 有足够的心理准备和资金准备。 是家庭养老成本也在增大。过去是几个儿女养两个老人，现在是 个儿女养两个老人，小两口要养四个老人。现在社会上已有两代独生子女， 使不少家庭出现了四二结构，即四个老人爷爷奶奶姥爷姥 姥二个中年夫妇个子女小皇帝，将来再过年，这些小皇帝 要组成家庭时，同时要面对个老人，到那时小两口如何工作生 活如何服侍。
6、声源在传播中的衰减状况以为 般影响界限，般设备影响范围米以内。该项目周围无声环境敏感点， 因此，对环境影响不大。 水环境及固废物排放的影响分析 在施工期间，作业人员产生的生活污水和生活垃圾以及生产作业产生 的建筑垃圾，如不妥善处理将对环境带来影响。 环境影响的控制措施 在施工期间临时堆料场弃土场松散地面应加强管理，做好覆盖， 以防雨水冲刷。集中作业区堆场四周应设置环形水沟和集料坑，尽量回 收利用。 水泥石灰等易飞扬材料应注意储存保管。运输装卸沙土和建材时， 采取相应的措施，以减少扬尘的发生。特别在干噪及有风季节，应增加清 扫道路的次数和道路施工场地撒水的次数。 工地临时设施要完备，建筑垃圾及生活垃圾要及时清运，保持良好的 施工环。
7、捷的 老年公寓，是符合城西工业新城经济发展和城市建设的需要。 三充分利用土地资源，使其物有所值 随着铁路西迁，环线建设的顺利完工，城西工业新城内交通便捷，地 块优势逐步体现出来，城西商务住宅区的建设正在有序的进行。在此区域 内建设个功能齐全配套完善交通便利的老年公寓，既可以以商促住， 以住养商，真正体现该块的土地价值，同时可带动周边区域的经济，商业 的快速发展。 三项目选址与建设条件本项目选址于富村路以西，浙赣铁路以东，禾泰综合市场斜对面区域， 临近铁路客运站。该用地范围内无矿藏压覆，是地质灾害不易发生区周 边附近无污染源和危险物品的生产场所城市基础设施基本完善，可充分 利用城西商务区的原有排水排污燃气电力电讯等基础设施该区 块交通。
8、分便利，便捷的交通条件为日后工程建设期间物资运输和正常投 入使用后提供了方便。 该地块建设用地面积公顷，征地面积为公顷。东临富 村路，北靠村间小道，西为浙赣铁路，南面为农用菜地，临近铁路客运站， 地理位置优越。 本项目用地范围内工程地质条件较好，项目地址详细地质有待下步 详细勘察，以便提出合理的地基处理方案和基坑围护方案。 根据全国地震区划图，诸暨为非抗震设防地区，本工程不考虑抗震设 防。 四工程规模及布置 本项目征地为公顷，建设用地面积公顷。根据业主的 要求及工程的实际需求分析，拟建幢建筑单体，项目总建筑面积 ，主体分别为公寓为六层，局部五局，公寓为四层公寓 底层设老年人多功能厅和餐厅二六层为老年公寓房间公寓四层 均为老年公寓。
9、基础设施日臻 完善，投资环境不断优化。特别是工业新城各个建设项目的建设热火朝天， 新的经济格局正在逐步形成。满腔热情的诸暨人将以崭新的姿态，踏上全 面建设和谐社会，提前基本实现现代化的征程，把诸暨建设成为个新型 的集工贸旅游各块状区域经济繁荣发展为体的现代化的新兴中等城 市。 项目提出的背景 我国人口老龄化带来的挑战和压力 中国提前进入老年社会的严酷现实，给中国带来了诸多新的变化和挑 战。是老龄人口中的富贵族，在中国倡导了生活生态化，催生了批 候鸟族。他们大批退休后夏天到北方渡假如东北三省，冬天去南方过 冬，每年春节海南三亚的海滩上有是东北人，候鸟生活为人口老龄化 增添了道新的风景线，也拉动了旅游和房地产等现代服务业的发展。 是增。
10、老人将来要成为躲不去的现实,由此可见，两代独生子女 政策的负效应需要我们这代人承担，人口老龄化的成本需要我们买单。这 些问题需要我们认真的研究和破解了, 据统计，四年前即年初，中国岁以上的老龄人口已达 亿，恰好为人口总数的十分之，按照联合国标准，也正式步入了老龄化 社会。十五同十五相比，老年人口增长速度明显加快，高龄化显著， 农村老龄问题加剧，社会养老负担加重，养老保障问题突出。为了应对人口老龄化问题，所以必须加快社会养老保障制度改革，扩大养老保障的覆 盖面，财政加大对养老事业的投入，尽快补齐养老支出缺口，提升社会的 养老承担能力。 二当地发展需求 改革开放以来，诸暨市国民经济持续快速发展，社会各项事业取得 显著成效，综合实力名列。
11、铁路以东，禾泰综合市场斜对面 建设内容老人公寓 承办单位基本情况 该项目的承办单位为诸暨市城市建设投资发展有限公司，其成立于 年，注册资金为万元人民币。夕阳红老年公寓是浙江铁道生 活实业发展有限公司原在诸暨市办的家老年公寓。年，为配合诸 暨市旧城改造需要，原夕阳红中心老人公寓将拆迁改造。根据市政府与上 海铁路局资产置换协议，目前该工程由城投公司负责代建，工程竣工后整 体移交给浙江铁道生活实业发展有限公司。老人公寓建成后，按照以人为 本的思想，遵循可持续发展的原则，通过系列步骤，使新建大楼成为 家配套齐全设施完善管理规范的中型老年公寓，为全市老龄化承担更多的社会责任。 拟承办的夕阳红老年公寓还建工程也是城西工业新城中的个基础 设施配套。
12、房间，总床位数为张。容积率，建筑密度。 安全美观的设计原则，结合本工程区内的空间交通绿化进行设计， 重视空间的识别性和协调性。在满足功能的前提下，力求简洁大方明 快，创造个有个性的符合现代建筑形象的建筑精品。项目应从诸暨市特定的历史文化特点出发，按照以人为本的思想，遵 循可持续发展的原则，通过系列的手段，达到人环境和建筑的和谐统 ，既满足老年人居建筑规划的要求，又有时代精神。 项目应充分利用地块周边的有利的自然条件，通过充分场地进行科学 设计来实现建筑与景观体，通过各种整合，实现高品质，回报城市，提 高城市内涵。同时还应注意对周边生态环境的保护和维护其完整性。 五项目投资计划 根据工程的实际需要，拟在月底前完成工程方案及可行性研究报 。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
夕阳红老年公寓铁路还建工程项目立项可行性分析报告