，将会有越来越多人才投入到自主创业大军中来。

自主创业是市场经济特别是民营经济迅速发展与壮大产物，已成为中国经济增长最为活跃组成部分。

随着我国市场经济体系日趋完善，越来越多劳动者，特别是青年人选择自主创业道路去实现人生价值。

人人都有创业权利青年可以创业，学生也可以创业，正常人可以创业，残疾人也可平等拥有创业权利。

支持青年创业，对增加居民收入改善生活水平有明显推进作用。

本项目依托工业园区良好自主创业政策，和基础配套条件，进行青年创业基地建设，切实有效解决青年自主创业难问题，本项目建设是打造江西省地区最大青年创业孵化基地品牌需要。

二是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发展道路面积平方米地上停车位处透视围墙米总土方量万立方米总绿化面积平方米绿化率三项目管理与实施项目建设单位为江西垒旺工业投资有限公司，对本项目策划资金筹措建设实施管理等实施全过程负责。

下设项目建设办公室，负责各项手续办理项目报批组织设计与实施等工作。

项目总建设期年，其中期工程年，二期工程年，允许工程交叉建设，详见项目实施表。

四投资估算与资金筹措本项目分为两期实施，期工程总投资为万元，二期工程总投资万元，项目总投资为万元。

其投资构成如下项目期工程投资构成表项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资项目二期工程投资构成表项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资资金筹措方式由永修县江西垒旺工业投资有限公司申请银行贷款，项目期工程向银行贷款万元占，自筹资金万元占项目二期工程向银行贷款万元占，自筹资金万元占。

五主要技术经济指标项目期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数据总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米计入容积率建筑面积平方米容积率建筑占地面积平方米建筑系数道路面积平方米透视围墙米总土方量万立方米总绿化面积平方米绿化率用水量用电量万千瓦时管道天然气用量万立方米用电负荷总投资万元企业自筹万元建设期贷款万元贷款偿还期年年销售收入万元年总成本万元年经营成本万元年销售税金万元年所得税万元利润总额万元财务基准收益率财务内部收益率财务净现值万元总投资收益率资本金净利润率投资回收期年盈亏平衡点项目二期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米计入容积率建筑面积平方米容积率建筑占地面积平方米建筑系数道路面积平方米透视围墙米总土方量万立方米总绿化面积平方米绿化率用水量用电量万千瓦时管道天然气用量万立方米用电负荷计算负荷总投资万元企业自筹万元建设期贷款万元贷款偿还期年年销售收入万元年总成本万元年经营成本万元年销售税金万元年所得税万元利润总额万元财务基准收益率财务内部收益率财务净现值万元总投资收益率资本金净利润率投资回收期年税后盈亏平衡点第二章项目背景及建设必要性第节项目建设背景我国现阶段青年就业状况近些年来，随着我国经济体制改革不断深入和经济结构调整，国有企业下岗职工进城农民工大中专毕业生转业军人安臵等就业难题越来越突出。

特别是教育体制改革不断深入，精英教育向大众化教育发展，国家已迎来了高校扩招后大学生就业高峰期，就业形势非常严峻，已成为制约经济发展影响社会稳定重大问题。

目前，全国城镇平均每年需要就业劳动力超过万人，而国家只能安排万左右就业岗位，供求缺口很大。

此外，还有约亿农村富余劳动力需要转移就业。

高校应届毕业生数量已由本世纪初万人增加到年万人，预计今后还会逐年有所增加。

全国每年新增青年就业人数占到以上，这对就业工作无疑是巨大困难和挑战。

对江西省来说，各项就业工作虽已取得进展，但由于劳动力资源供过于求经济基础薄弱产业结构不合理等客观因素影响，全省依然面临着巨大就业压力。

面对就业现实压力，青年自主创业将成为重要就业形式，既可以缓解就业压力，还能因地制宜，充分发挥青年特长，为经济社会发展做出贡献。

现阶段各级政府纷纷出政策鼓励青年创业下岗工人自主创业以及农民工返乡创业。

从银行信贷到税费减免再到资金扶持，多重利好政策使得创业门槛越来越低。

在此形势下，中小型创业越来越普遍，与大型企业发展最大区别在于，他们可用资金少，需要配套条件高。

二永修县经济开发区发展状况十五时期我国经济社会发展处在黄金发展时期，永修县经济社会各个方面都具有巨大发展空间。

永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山，随着沿海发达地区产业结构调整和优化升级加快，省会南昌正在打造全国中西部制造业基地及国际和区域间产业转移以及科技进步加快将为本地区加快工业经济发展，调整和优化产业结构提供发展机遇，本县经济将进入大开放大建设大发展大经济时代，作为工业园区将面临极大机遇和挑战。

为促进全省工业园区进步发展，完善园区功能设施，提高园区基础设施建设整体水平和标准，根据江西省人民政府关于进步加快工业园区发展若干意见等关于鼓励利用金融信贷手段促进工业园区基础设施建设精神和要求，加快工业园区基础设施建设完善工业园区配套功能是永修工业园区目前经济进步发展首要任务，也将为永修县经济发展创造较好空间载体。

近年来永修县产业发展迅猛。

突出发展工业经济。

以星火工业园为龙头云山工业园和城南工业园为两翼区三园工业发展格局初步形成，园区开发面积由年平方公里扩大到平方公里，落户企业由家增加到家，园区主营业务收入首次突破亿元大关。

以星火有机硅单体为主支柱产业快速壮大，产业关联度高达，有机硅单体产能由年万吨提高到万吨，特别是成功引进了总投资亿元年产万吨有机硅单体及万吨下游产品体化项目，永修县将成为世界最大有机硅单体和气相二氧化硅生产基地，成为名符其实世界硅都。

五年来共累计引进内资项目个，实际到位资金亿元，是十五期间倍引进外资项目个，实际进资亿美元，是十五期间倍。

在园区和项目强有力支撑下，全县工业主营业务收入利税分别达到亿元和亿元，比年增加亿元和亿元。

三江西省永修云山经济开发区城南工业园区基本情况城南工业园年月启动建设。

园区北邻永修县新城，南与新祺周桑海经济开发区接轨，主要作为县城工业企业退城进园和对接南昌产业辐射以及沿海高新技术产业转移载体，重点发展清洁环保资金密集技术密集电子类高新技术产业。

园区现有入园企业家，投产企业家。

经济发展状况年底，开发区总体规划面积为平方公里，现已开发利用面积为平方公里，完成基础设施投入万元。

开发区入园企业总数已达家，其中投产企业家，规模以上企业家。

年，开发区累计完成工业总产值亿元，同比增长，规模以上工业企业实现工业增加值亿元，同比增长实现主营业务收入亿元，同比增长工业企业用电量万千瓦时，同比增长，上缴利税总额亿元，同比增长，其中上缴税金亿元园区新增就业安臵人数人，期末从业人数接近万人。

交通情况永修县城南工业园，紧邻省会南昌，属江西昌九工业走廊承上启下要冲地段。

西临昌九高速公路，东临永昌大道，距省会南昌仅公里，距昌北机场公里，距庐山机场公里，距九江市公里。

京九铁路昌九高速公路昌九城际铁路国道国道贯穿全境，修河水路直通鄱阳湖和长江。

作为九江地区南大门，具有极为重要交通优势和经济地理优势。

第二节项目建设必要性是打造江西省最大青年创业孵化基地品牌需要现阶段最大人力资源矛盾是企业招工难和人才就业难畸形演变局面。

随着政府大力提倡大学生自主创业下岗职工农民工自主创业等多项创业鼓励政策，将会有越来越多人才投入到自主创业大军中来。

自主创业是市场经济特别是民营经济迅速发展与壮大产物，已成为中国经济增长最为活跃组成部分。

随着我国市场经济体系日趋完善，越来越多劳动者，特别是青年人选择自主创业道路去实现人生价值。

人人都有创业权利青年可以创业，学生也可以创业，正常人可以创业，残疾人也可平等拥有创业权利。

支持青年创业，对增加居民收入改善生活水平有明显推进作用。

本项目依托工业园区良好自主创业政策，和基础配套条件，进行青年创业基地建设，切实有效解决青年自主创业难问题，本项目建设是打造江西省地区最大青年创业孵化基地品牌需要。

二是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发展费为承租方负责支出，需要指出部分为公用部分自营部分和管理部分。

因此本项目动力燃料费用取整体燃料动力费用进行估算。

项目期工程燃料动力费用每年需万元二期工程燃料动力费用每年需万元。

项目期整体燃料动力估算表序号燃料与动力单位年消耗量单价元金额万元新水万吨电万度合计项目期整体燃料动力估算表序号燃料与动力单位年消耗量单价元金额万元新水万吨电万度管道天然气万立方米合计工资及福利项目期工程管理人员共人，人均工资和福利费用按元年，计算全年工资及福利总额为万元。

项目二期工程管理人员共人，人均工资和福利费用按元年，计算全年工资及福利总额为万元。

固定资产折旧摊销根据国家规定，折旧采用平均年限法。

设备平均折旧年限按年计算，残值率取建筑物平均折旧年限按年计算，残值率取，项目期工程年提取折旧总额为万元项目二期工程年提取折旧总额为万元。

无形资产摊销年限为年，项目期工程每年摊销费万元项目二期工程每年摊销费万元。

其他资产摊销年限为年，项目期工程每年摊销费万元项目二期工程每年摊销费万元。

详见附表附表。

修理费用修理费用按设备费用计算，项目期工程每年万元项目二期工程每年万元。

原材料费用年成本费用包括自营企业营运过程中发生成本费用。

项目期经估算年原材料费用为万元项目二期经估算年原材料费用为万元。

其他费用项目期工程年其他管理费用包括临时用工市场营销及宣传费等，估算为万元每年项目二期工程年其他管理费用包括临时用工市场营销及宣传费等，估算为万元每年。

总成本费用本项目期工程达产年总成本费用为万元，固定成本万元，可变成