负荷中心，以缩短管线，节约能源。

结合场地地形地质地貌等条件，因地制宜并尽可能做到紧凑合理布置，节约用地。

建构筑物布置符合防火卫生规范及各种安全规定和要求，满足地上地下工程管线敷设绿化布置以及施工要求。

考虑容积率和绿化率因素，总平面布置厂房按次序成对称状排列。

竖向布置保证土方工程量最小，并尽量使填挖量达到或接近平衡。

确保建筑物和场地不受洪水淹没，应使项目区建构筑物地标高最低处高于最高水位米以上。

保证厂区内交通方便，防火间隔要满足最小防火间距要求。

管线综合布置综合管线要做到三通平，同时设计同时施工，避免乱挖乱砌。

主要设施是使厂区管线之间以及管线与建筑物大规模是生产力发展客观要求，必然引起资本人口劳动等要素不断向城镇集聚，从而推动城镇化发展，而新型科技园区是工业化城镇化主要载体。

高科技产业园区建设将改变周边地区基础设施条件，吸引大量劳动力，包括周边村村民，为解决农村剩余劳动力就业提供条件。

同时缓解近年来农村劳动力进城后对中心城区基础设施带来压力。

项目建设将促进当地第二产业发展，增加城市经济比重，推动城市化进程。

第三部分场址建设条件自然条件地点与地理位置绥中滨海经济区隶属葫芦岛市，位于葫芦岛市南部，濒辽东湾。

东隔六股河与兴城市相望，南临渤海，西与河北省秦皇岛市山海关接壤，北枕燕山余脉与建昌县毗邻，地处东经，北纬之间。

地形地貌绥中县地形地势受燕山山脉制约。

山地属燕山山脉东延部分，形成条山脉。

这些山脉呈扇形延伸至京沈铁路沿线，构成全县地形骨架。

由于山脉多自西北部入境向东南延伸，使地势开成西北高东南低特征。

气象条件绥中地区属于温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，水热同期，降水集中，日照充足，季风明显。

工程地质和水文地质绥中县地层由老至新分布如下太古界，分布面积最大，岩性以混合花岗岩为主。

县内中生代侵入岩发育良好，大部分分布在西部北。

绥中县所处大地构造半日位属山海关台拱，是个以上升运动为主地区。

水文陆域水文绥中县水资源总量为亿立方米，其中地表水亿立方米，地下水亿立方米。

绥中县主要河流有六股河与兴城市界河宽邦河黑水河王宝河石河狗河九江河强流河猫眼河等。

海洋水文全年平均水温为度，沿海水域广阔，滩涂遍布，水质肥沃，营养盐丰富，水产资源品种繁多，是多种海洋生物繁殖索饵生长栖息优良场所。

公用设施条件给水经济区淡水资源丰富，经济区内分布四条河流，上游分别建有大风口水库邱皮沟水库。

规划建设日供水万立方米净水厂座，可保证经济区内各类项目用水。

排水污水处理绥中滨海经济区规划建设日处理能力万吨污水处理厂座，实行统达标排放。

供电绥中发电厂位于前所镇内，是东北电网主力发电厂之，是联接东北华北两大电网枢纽电站，原规划容量为兆瓦机组，期工程兆瓦机组已建成投产。

通讯绥中滨海经济区内已有中国网通移动通信邮政网络覆盖，可提供国际国内直拨电话传真各类邮件特快传递等各类通讯服务。

交通条件绥中滨海经济区地处关内外咽喉地带，交通便利。

京哈公路沈山线铁路秦沈铁路客运专线贯全境西东，绥在克公路穿越县境东北往兴城建昌及河北省。

绥中港是绥中地产货水运码头，规模为吨级泊位，年吞吐量万吨，为全县海上货运振兴经济起了重要作用。

项目建设有利条件国家对跨区域经济合作高度重视以及对高新技术企业政策上支持和资金上扶植。

绥中滨海经济区为强力推进绥中滨海经济区建设，加快海岸中关村，生态新城区建设步伐，吸引更多高新技术产业类项目入驻，根据国家省有关政策规定，入驻企业除享受国家振兴东北老工业基地和辽宁沿海经济带战略优惠政策外，还享受有利土地政策和税务政策。

项目位于绥中滨海经济区，该地块位于辽宁沿海经济带起点，地处东北和华北两大经济区结合部，作为以高科技工业为主题园区，地位优势明显。

第四部分建设方案规划设计原则高新产业园分二期建设，共征用项目用地亩。

其中首期项目用地亩二期项目预留地亩。

园区全力打造个集文化科技新材料新能源生物医药软件开发服务外包研发电子产品研发及装配为主体高新技术园区，成为面向企业商务服务平台和面向创业者新型科技区。

该项目定位于集工业建设及及相关服务设施于体，环境优美配套齐全生态型特色型高科技产业园区。

规划设计原则如下功能组织原则。

打破以往工业园区单纯注重生产功能忽略服务功能生态功能布局理念，结合基地自然环境条件，合理组织功能结构。

经济高效原则。

设计要考虑节省投资，节约用地，提高有效使用面积。

考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。

协调原则。

项目建设不能单只考虑自身，其发展必须融入到周边地区整体布局中去，注重功能布局路网以及市政配套设施生态环境等等各方面协调。

弹性原则。

设计时在道路设置地块划分土地兼容性等方面保留定弹性，使科技园区发展适应不同外部环境变化要求。

项目总体规划方案科技产业园区基础设施建设工程，期规划项目用地亩，划分为相关功能区域地块，园区功能结构主要包括工业用地组织结构公共服务设施用地组织结构。

二期亩用地作为安置重点大型高科技项目预留地。

项目孵化区主要建设标准厂房。

项目安置区按照相关产业，科技规划定位新能源新材料产业区电子信息产业区生物医药区等项目服务区建设综合服务中心。

为入区项目提供综合创业服务。

项目孵化区域项目孵化区以建设综合楼标准厂房为主，为科技区自建项目，占地亩，规划总建筑面积平方米，分为生产用标准厂房四栋，每栋标准厂房规划为三层，建筑面积平方米，五栋合计平方米，主要用于孵化成长型高新技术产业项目，为其提供生产平台。

二项目安置区域项目安置区规划项目用地亩，考虑项目科技性及项目行业特点，建筑面积参照项目孵化区域，建筑采用办公厂房体化风格科技综合楼五层，建筑面积约平方米，四栋合计平方米。

项目安置区主要为已具备定生产规模，有成熟产品和市场，生产经营税收比较稳定且有很好发展前景项目提供相对地块，重点安置对财政贡献率大高科技项目，该区域建成后，可容纳家高新技术企业入园。

项目安置区科学定位为新能源产业区精密制造区电子信息生物医药等区域。

规划园区根据项目引荐和对项目进行充分论证和调研，初步确定华宇通电力海纳电测华电测控瑞晶太阳能等家企业入驻园区。

三项目服务区域建设综合服务中心。

为入区项目提供综合创业服务，综合办公楼及展厅会议厅等附属设施规划建筑面积平方米。

四科技园建筑工程方案为入园项目提供成功创业和发展服务，推动科技园区经济又好又快发展，为更多科技项目强力打造创业和发展平台。

建设实施方案总图布置方案总图布置原则和技术要求基地新厂区内交通运输便捷。

合理设置厂区内停车场，避免人流物流交叉，使厂内外运输配合协调。

各种动力设施尽量靠近负荷中心，以缩短管线，节约能源。

结合场地地形地质地貌等条件，因地制宜并尽可能做到紧凑合理布置，节约用地。

建构筑物布置符合防火卫生规范及各种安全规定和要求，满足地上地下工程管线敷设绿化布置以及施工要求。

考虑容积率和绿化率因素，总平面布置厂房按次序成对称状排列。

竖向布置保证土方工程量最小，并尽量使填挖量达到或接近平衡。

确保建筑物和场地不受洪水淹没，应使项目区建构筑物地标高最低处高于最高水位米以上。

保证厂区内交通方便，防火间隔要满足最小防火间距要求。

管线综合布置综合管线要做到三通平，同时设计同时施工，避免乱挖乱砌。

主要设施是使厂区管线之间以及管线与建筑物活动，对园区内部机构业绩考评。

物业管理部入驻企业管理接待文秘档案财务入驻企业经营跟踪管理商务服务入驻企业档案建立园区物业管理后勤保障服务，管理共享设施。

招商咨询服务部负责招商引资项目洽谈，协助办理企业入住过程中工商注册等相关手续并与有关大学及科研单位建立长期合作伙伴关系，为企业提供全方位咨询服务。

财务统计部负责园区财务管理各种数据统计工作。

企业发展部协助企业争取金融政府企业间社会各界资金借贷融通及担保为企业联系国内外风险投资为企业编制商业计划书可行性报告及项目建议书。

申报技改基建专项等各类计划申报各类各级奖励申报技改基建专项等各类计划吸引海内外专业人才，促进智力碰撞，新生创新源泉发挥多学科人才汇集效应，争取国家或省市区项目，联合进行技术攻关河北省高新技术企业认定双软认定省级市级新产品认定技贸机构认定认定协助解决企业在发展过程中遇到各种难题等。

项目管理项目建设上执行四制管理，将项目法人制工程招投标制工程监理制合同管理制四制要求落实到项目建设各个方面各个阶段各个环节，贯穿始终，严格执行。

在项目资金管理上保证做到专款专用，项目管理单位承担单位将对建设资金实行专户管理，并接受财政，审计部门监督，保证资金安全使用，圆满完成项目建设工作。

项目建成后在企业准入上面注重入区企业条件，以环境准入规模导向和产业提升为门槛。

入住企业单位必须遵守环境保护法律法规，执行有关劳动保护安全生产工业卫生规定，优化生产环境，改善劳动条件。

企业按照自主经营自负盈亏自我约束自我发展原则，以市场为导向，技工贸相结合运行机制，建立现代企业制度。

第七部分工程招投标概述依据中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规模标准值规定国家发展计划委员会第号令，本项目属于必须进行招标工程建设项目中关系社会公共利益公众安全基础设施项目范围，工程建设实施阶段勘察设计和施工等均采取招标方式。

根据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会第号令本项目可行性研究报告编制工程招标内容。

招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

招标方式招标方式分为公开招标邀请招标二种类型。

本项目各项工程拟采取招标方式均为公开招标方式。

第八部分投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版建筑工程费用参考当地类似工程建筑造价指标估算设备购置及安装费按目前国内现行价格并