号名称单位数值备注用地总面积住宅总建筑面积栋住宅栋住宅地下车库个车位，该面积不计容基底面积建筑密度容积率绿化率第三章建设用地与相关规划项目用地符合性分析土地开发建设用地基本情况受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质住宅用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外土地或道路，需经市有关部门批准。

场地土地权属及占地面积根据国有建设用地使用权补充合同，本项目土地原受让方为韶关市建设有限公司。

作为新增住房建设重点发展地区。

规划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业发展提供居住配套。

规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向西以及东北部转移。

项目提出理由和建设必要性符合国家社会和经济发展规划及产业政策房地产业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需拉动经济增长具有重要作用。

房地产业除能够带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直接相关产业外，还将极大地促进市政基础设施完善，推动商业金融医疗教育公交运输邮政电信等公共服务行业发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面所发挥作用是其它产业难以替代。

为改变年以来，房价过快增长形势，国家出台了系列宏观调控政策，以达到健全住房供应体系改善房地产市场，以增加自住性需求，抑制投资和投机性购房目，为此中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要特别提出健全住房供应体系对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。

对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合制度。

改善房地产市场调控增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。

健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。

。

目前，我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化新阶段。

建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质量全面提高，彻底解决建筑质量通病，居住区规划布局合理文化特色突出，配套设施齐全现代，居住条件舒适方便安全，居住区内外环境清洁优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要小康居住目标。

到年，城乡居民居住条件将得到全面提升，城镇人均住宅建筑面积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到平方米，最终实现以人为本发展目标。

因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面将起到积极推动作用。

符合广东省国民经济和社会发展规划市场经济巨大能动作用，使我国很快消除了计划经济时期资源短缺现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展主要矛盾之。

作为房地产重要内容住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重作用，宏观经济政策要求住宅产业在新形势下要有个大发展，为中国经济快速增长做出贡献。

广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提到增强消费拉动能力时提出发展新消费方式，拓宽消费领域。

根据国内市场国际化和消费结构升级新形势，不断拓宽服务消费空间和领域，大力发展购房耐用消费品汽车等消费。

该房地产项目建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适应，符合广东省国民经济和社会发展规划。

符合韶关市城市经济发展规划，有利于满足市民日益增长住房需要韶关市年全市生产总值年均增长，人均生产总值年均增长，地方财政般预算收入年均增长，经济保持平稳较快发展。

市区居民人均可支配收入年均增长农民人均纯收入年均增长，人民生活水平明显提高。

随着我市城市化速度加快，人口不断增长城市住房体制完善和人民消费水平提高，城市居民对于不动产需求日益扩大，需求层次也日益多样化。

人们不仅仅满足于住宅量变化，而且进步追求住宅功能环境服务等质变化，对住宅房型结构位臵配套设施环境等各方面都有了更高要求。

本项目地理位臵优越布局合理功能完善设施配套环境优美，是适合现代生活特点理想住宅。

因此，该项目实施符合韶关市城市发展规划，有利于满足市民日益增长经济型住房需求。

有利于企业自身发展目前，我国房地产业发展正面临个良好发展机遇，前景广阔。

在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业必然选择。

为此，韶关市建设有限公司决定在韶关市区路建设花园工程项目，公司将充分利用特有土地位臵优势以及公司自身经济技术及开发管理优势，充分结合本区域人文环境，构筑整体布局合理各项生活设施配套完善管理科学规范现代住宅新居，为新社区居民营造出优美舒适安逸生活环境。

因此，该建设工程项目实施不仅是适应市场需求，而且能使企业获得良好资金投向及回报率，有利于提高企业市场声誉，对企业持续健康发展有利。

综上所述，韶关市花园项目建设符合国家及地方社会经济发展规划和产业政策，有利于推进我市现代化进程，满足人民群众日益增长住房需求，促进和谐社会建立，同时还提升了该项目地区经济地位和整体环境，因此，该项目建设具有良好社会效益环境效益和国民经济效益，是可行且必要。

项目申请报告编制依据和范围国务院关于投资体制改革决定国发号。

广东省企业投资项目核准暂行办法。

项目申请报告通用文本。

韶关市花园项目国有建设用地使用权补充合同。

韶关市花园项目土地出让条件。

韶关市花园项目规划总平面图。

韶关市建设有限公司简介韶关市工程咨询有限公司与韶关市建设有限公司项目申请报告编制委托合同。

韶关市建设有限公司提供其它资料。

项目可行性研究报告编制范围为，限定在韶关市花园项目及其必要配套设施范围内。

第二章拟建项目概况工程建设条件和选址方案地理位臵花园项目地块位于韶关市区路。

场址现状本项目建设场址旧建筑物拆除后，经人工及机械平整。

自然条件气候条件韶关地处亚热带季风气候区，年四季均受季风影响，冬季盛行东北季风，夏季盛行西南和东南季风。

年平均气温，最冷月份月平均气温，最热月份月平均气温，冬季各地气温自北向南递增，夏季各地气温较接近。

全年无霜期天左右，年日照时间小时，北部山区冬季有雪。

年蒸发量为毫米，般夏秋高温期蒸发量大，冬春蒸发量小，干旱指数为水文条件韶关地处亚热带季风气候区，光热雨资源丰富，年平均日照时数为小时，四季特点为春季阴雨连绵，秋季降水偏少，冬季寒冷，夏季偏热。

雨量充沛，年均降雨毫米，月为雨季，月为旱季。

日平均温度在以上太阳辐射占全年辐射总量，光能温度降水配合较好，雨热基本同季，有利植物生长和农业生产。

工程地质条件项目所在地地势平缓，地质构成较为简单，不存在不良工程地质情况。

地地形地貌特征场地原为旧建筑物拆除后，经人工及机械整平，地势相对平坦开阔，交通便利。

生活和市政配套项目道路交通已经成熟，有公交车可直接通往市区西河项目周边教育有新星幼儿园朝阳小学第七中学韶关学院韶州师范分院医疗有北江医院购物有五里综合市场泽佳生活超市及帽峰公园等生活配套设施齐全。

建国以来，韶关市各级政府不断加大投资力度，积极调整投资结构，加强对基础设施基础产业建设，基础设施环境得到很大改善给水项目用水取用自来水，由市政供水。

自来水采用直供形式，消防系统与日常生活用水为同水源，各用户分别设给水进户装臵水表计量。

排水场址周围设有市政污水和雨水管网，项目建成后雨水及处理后污水可排入附近城市污水雨水管道。

供电本项目由市政供电，项目场址附近有市政供电线路，可满足项目建设及建成后使用需要。

弱电项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全，项目建成后可由此直接接入。

供气项目场址附近区域已铺设管道煤气供应，拟在住宅楼内同步安装煤气管线，住户可直接申请开户，供气采用户表。

通讯项目内已有电信局接入通讯线路，用户可直接申请办理。

选址方案由以上分析可见，本项目选址于此，在地理位臵气候条件工程地质条件交通状况生活和市政配套等方面均较为理想，是处非常理想开发宝地。

建设内容及规模本项目主要经济技术指标如下本项目建设二幢普通住宅，总建筑面积，其中栋为层建筑面积平方米，栋层建筑面积平方米，另有地下车库个车位建筑面积平方米。

项目具体建设规模览表序号名称单位数值备注用地总面积住宅总建筑面积栋住宅栋住宅地下车库个车位，该面积不计容基底面积建筑密度容积率绿化率第三章建设用地与相关规划项目用地符合性分析土地开发建设用地基本情况受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质住宅用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外土地或道路，需经市有关部门批准。

场地土地权属及占地面积根据国有建设用地使用权补充合同，本项目土地原受让方为韶关市建设有限公司。

环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。

本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。

运营期污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。

建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。

营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，进污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道，就近排入运河。

垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒