度随星级提高而提高。

但年过，五星级酒店平均房价下降很大，低于年及其之前水平。

这个结论也可由附图得出年平均房价在元上下波动，年在元左右，年月水平则和年同期相似而年房价平均值实际上是。

图数据表明了北京市五星级酒店平均房价在年变化情况。

由图可见，年收入逐年增加，而增长率年最高，在年到达峰值，此后下降。

年酒店业收入总和低于年。

但表中数据表明，月收入要比年同期增长。

也就是说，北京市酒店业经营状况正在逐渐恢复。

北京至五星级酒店年收入状况收入万元合计五星四星三星二星星图北京至五星级酒店年收入状况注年数据采用北京市统计年检中营业收入数据，年数据采用月被投资者广泛看好必争之地。

与国际市场接轨，改善投资环境在这些年对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展重要地区之。

提供优良投资服务东城区贯坚持全方位对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能，提高服务水平。

年在全市率先成立了由个政府部门组成利用外资联合审批管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联合办公部门已经达到个，受到广大外商投资者致好评。

年成立了东城区服务经济大厅，多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务。

目前又在经济大厅开设了非公有制经济快速通道，建立非公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务。

为区域内各类企业健康发展提供最优质服务。

有利投资政策根据北京城市总体规划，随着区县功能重新定位，东城区作为首都功能核心区，是北京市政治中心主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文化重要旅游地区，和国内知名商业中心。

将进步推进两业三区建设创建知名商业品牌将成为东城商业发展新经济增长点。

二王府井投资环境分析我们饭店所在王府井地区已建成和即将建成商业设施将达万平方米，现代化王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。

王府井商业街作为北京和中国最为知名商业街区，拥有丰富商业资源和良好发展环境。

具体有以下优势悠久历史和丰厚文化王府井余年建街史，余年商业发展史积淀了丰厚文化底蕴，这将是王府井繁荣发展内在动力。

完善市政基础设施和人本化街道公共设施经历了三期工程改造王府井商业街，市政基础设施和街道公共设施在国际国内商业街处于领先地位。

极高品牌知名度王府井商业街是北京历史最为悠久国内知名度最高具有广泛国际影响商业街，在北京市民和国内外游客当中具有极高品牌认知。

丰富商业资源王府井商业街经过百年发展，已成为知名商家知名品牌老字号云集商业中心，具有浓郁商业氛围。

东方广场作为亚洲最大单体建筑群总面积达万平方米，现已实现全部开业部完成。

北京站地区以恒基中心广场等大型设施为龙头，已有多万平方米建成投入使用。

隆福寺传统民俗商业街东内餐饮条街等都是投资者首选之地。

在十五期间将结合三个功能区和全区危旧房改造，规划建设批大型公共建筑和几十座商务公寓设施。

现街区内商业经营面积万平方米，年销售额亿人民币，对东城区商业零售额贡献率为。

金十字街沿街各类商业设施家，其中，购物中心家，百货店家，专业店家，专卖店家。

名店包括了中国第个标准都市中心型东方新天地最受顾客欢迎购物中心新东安市场新中国第家百货店王府井百货大楼百年老字号东安市场，国际线品牌北京市场占有率高达，居北京市第位。

优越地理区位王府井商业街地处北京市中心区，具有明显区位优势。

周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国家政治文化设施。

交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地铁复八线和即将建成号线连接北京各个区域。

商圈环境王府井位于北京几大商圈中心位置，是人气商气聚集之地。

丰富旅游资源王府井商业街是中外游客想往北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物京外和境外旅游者多达多万人次。

街区内集中了丰富文化旅游资源，同时拥有家三星级以上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中外游客提供周全旅游服务。

良好客源基础进入王府井步行街平日日均客流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假日期间日均客流达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。

庞大客流成为支撑王府井商业街发展基础。

地区规划优势继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井升级战略，街区内各主体管理部门企业共同认识到王府井需要进步进行商业内在升级，以打造国际流商业中心街区。

消费机遇近年来，东城区人均人均可支配收入居全市第位，北京及其王府井地区旅游消费商务消费假日消费特色消费和其他各方面消费增长势头强劲，商品更新进步加快，市场进入新消费升级阶段，这为王府井商业投资提供了强有力支撑。

三国家政策对酒店业影响节能环保政策我国是个能源相对短缺国家，为保证我国经济与社会需求，提高能源利用效率，促进经济和社会可持续发展，建设部及各地方均出台了系列关于建筑节能管理条例，规定建筑节能是采用节能型建筑结构材料器具和产品，提高建筑物保温隔热性能和采暖供热系统效率，减少采暖制冷照明能耗，以合理有效地利用能源。

我们酒店采用建筑材料，设备监控系统，供热供水系统等都尽量采用节能设备，以符合国家相关标准，实现资源有效利用，经济可持续发展。

第二节北京市历年酒店经营情况分析关于北京酒店历年经营情况，我们选取北京市统计局旅游业部分统计数据，按年份和星级对年至今情况进行了汇总分析。

分析从出租率房价和酒店收入三方面考虑。

从出租率上看，以来，至五星级酒店总体整体呈现下降趋势见附表。

影响整个趋势很重要因素就是年北京奥运会举办。

年下降趋势并不明显，但是在年，三四五星级酒店数值突然降低了约有个百分点。

对比年至今分月图表数据见图，波动很大年全年出租率上出现了三个低点，分别是。

不过年月出租率值也都比较低，因为月是农历春节所在月份，出现低谷属正常情况。

而年月由于处于奥运前夕，酒店房价高，来京入住人员较少，故出现了较低值。

年以后，奥运会影响仍在。

年出租率整体形势依然较年低。

不过从图上看，经过年波动，年至今正在恢复原先平稳状况。

北京至五星级酒店出租率出租率出租率合计五星四星三星二星星图北京至五星级酒店出租率北京五星级酒店出租率年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月出租率图北京五星级酒店出租率从房价上看，走势也深受奥运会影响。

年之前，北京至五星级酒店房价呈现平稳上升局面见附图而在年月，五星级酒店平均房价飘升至，至四星也有不同程度上扬，且上扬幅度随星级提高而提高。

但年过，五星级酒店平均房价下降很大，低于年及其之前水平。

这个结论也可由附图得出年平均房价在元上下波动，年在元左右，年月水平则和年同期相似而年房价平均值实际上是。

图数据表明了北京市五星级酒店平均房价在年变化情况。

由图可见，年收入逐年增加，而增长率年最高，在年到达峰值，此后下降。

年酒店业收入总和低于年。

但表中数据表明，月收入要比年同期增长。

也就是说，北京市酒店业经营状况正在逐渐恢复。

北京至五星级酒店年收入状况收入万元合计五星四星三星二星星图北京至五星级酒店年收入状况注年数据采用北京市统计年检中营业收入数据，年数据采用月，可以提供西餐厅，咖啡厅，酒吧，大堂吧，全天送餐服务元素阁开放式厨房餐厅，集中亚洲各式精致佳肴。

东方路号西餐厅餐厅供应世界各地品牌葡萄酒颐达吧提供品种繁多品质鸡尾酒及饮料。

汤尼酒廊轻柔背景音乐让人感觉更加惬意。

咖啡基诺提供新鲜冲制各种咖啡芬于新鲜生鱼寿司鲜美，聆听现场乐队曼妙歌曲，品味各国佳酿意大利餐厅提供地道美味意式佳肴人同时就餐，还有四个风格各异包房。

芳请茶自制甜点和巧克力新鲜出炉面点，以及现场制作各色小吃。

娱乐服务不仅与世界知名水疗中心合作开设了半岛水疗中心，健身中心，半岛精品廊绿洲俱乐部高尔夫健身中心设有桑拿蒸汽室室内泳池，健身室及按摩等设施，提供专业太极教练，游泳池，水疗中心，室内网球场，健身房，保龄球，台球，棋牌，乒乓球卡拉厅健身室室内游泳池按摩室桑拿浴室足浴夜总会，棋牌室，健身室，网球场，室内游泳池，按摩室，桑拿浴室壁球室健身室网球场室内游泳池按摩室桑拿浴室特色拥有家顶及品牌半岛精品店半岛专利产品床头电子控制板，可控制房间内所有灯大型室内热带雨林风情游泳池贵宾楼内所有陈设充满了中国情调，布局别致，幽雅舒适，套客房全部采用花梨木家具，配以古典字画，体现东方文化精髓。

酒店顶层有包头市唯旋转餐厅，在尽情享受美味佳肴同时，俯瞰鹿城全貌，令人流连忘返。

别具格宴会包房，气势磅礴设施完善豪华大厅及多层中庭式结构，剧院包厢式走廊设计，均可俯瞰富丽大堂。

客房内精致雕饰，古典家具，独特吊顶设计，使整个客房层次分明，空间感十足三层是奇珍斋购物中心层永正裁缝店可量身订做各种衣服。

可以在壁球场挥拍享受中式指压按摩，还可以选择在设备齐全健身中心锻炼，在设有温度监控室内泳池畅凉番。

还有有温控系统分体式淋浴光和视听设备。

门旁特设控制板，显示户外温度和湿度。

功能厅。

风格风格传统中国式建筑外观融合中西方文化中国传统文化现代奢华与中华传统精粹结合富有南欧特色新古典主义风格观摹仿古代王宫建筑，豪华辉煌。

整体风格优雅时尚，让客户有奢华体验酒店管理公司半岛集团凯悦酒店集团管理自主经营美国卡尔森酒店集团管理北京励展管理有限公司天伦国际酒店管理集团希尔顿集团附表主要竞争对手评分表主要竞争对手评分表酒店名称王府半岛君悦贵宾楼丽晶励骏天伦王朝希尔顿选择标准地理位置结构布局外部环境康体项目客房规模客房档次房价餐厅服务会议设施管理水平品牌形象附表主要竞争对手评估系数得分主要竞争对手评估系数得分酒店名称权重王府半岛君悦贵宾楼丽晶励骏天伦王朝希尔顿地理位置结构布局外部环境康体项目客房规