，该土地预留在现有货场东侧。

主要技术参数娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学校，娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 货运比例社会专业运输企业与本站承运比例按估算。

工作天数 天，平均运距公里，工作率，实载率。

仓储作业库内仓储量与库棚仓储量比例为，平均堆存期为天，入 库系数为，堆存层数平均层，库房面积利用系数取，工作天数天，日工作班 制为两班。

车辆维修作业按二级维护及小修考虑。

年工作天数为天，班作业。

货运市场交易年工作天数为天，日工作为小时计。

第五章项目总投资估算融资方案及财务评价 投资估算的编制依据 湘中综合物流园建筑安装工程量估 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场 绿化 项目总投资及资金来源 娄底湘中综合物流园期规划总用地亩其娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 本项目主要建构筑物工程量见表。

主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易市场 各类仓库场地利用系数 主要机械设备台套娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学校，的战略思想，其主要技术经济指标为 占地面积为万已有亩，新征亩 建筑物 堆场作业场， 道路停车场， 建筑系数 绿化面积， 绿化率为 市场 各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场 绿化 期拟建规模 按照项目滚动开发分期实施数 绿化面积， 绿化率为 场地利用系数 主要机械设备台套 本项目主要建构筑物工程量见表。

主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学校，娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 建筑物占地， 堆场作业场， 道路停车场， 建筑系要技术经济指标为 占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期 亩娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区 公寓区及水电道路等配套服务设施。

建设规模 总体建设规模 根据本项目的主要功能和生产纲领，总体建设规模的主省乃至更大范围内的物流园。

项目建设内容 整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规 划分步实施滚动开发的战略。

园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息 科创承担城市配送服务。

随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路 口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建 设为依托，力争把娄底建设成为全工业产品锡矿山的锑品冷水江金鹰的出口服饰涟源五江的化 轻产品新化的电子陶瓷双峰的农机各县市区的出口禽兽农产品的出口报关检 疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。

并同时车站将主要承担客运 和编组的功能，今后将不再办理站内货物业务。

娄底火车东站作为湘中地区唯的铁路 口岸和功能最全的综合型物流基地，将主要承担涟钢的薄板和精品钢材冷钢的精品钢 材开发区的精加工社会快速发展和铁路运输体制改革的需要，同时尽可能优化物流组 织，减少城区交通环保的压力和影响，广铁集团公司拟逐步将娄底站区范围内茶园 双板桥娄底娄底东胜昔桥的货运组织给予相应调整。

娄底火车东站的扩能改造。

同时，根据娄底铁路口岸和综合物流园项目 建设的需要，娄底市人民政府与广铁集团合作，将追加投资亿元，在娄底东车站组 建湘中地区规模最大功能最全的湘中综合物流园。

为顺应娄底经济岸选址也为娄底市铁路东站附近。

根据娄底市现代物流业规划，娄底市铁路站场能力严重不足，对 娄底市铁路东站的扩能改造方案已通过论证，根据娄东改造方案，铁道部和省政府将投 资亿元用于娄底火炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学校，娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 即展开了娄底铁路口岸筹建工作，并确定铁路口岸炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学校，娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 即展开了娄底铁路口岸筹建工作，并确定铁路口岸选址也为娄底市铁路东站附近。

根据娄底市现代物流业规划，娄底市铁路站场能力严重不足，对 娄底市铁路东站的扩能改造方案已通过论证，根据娄东改造方案，铁道部和省政府将投 资亿元用于娄底火车东站的扩能改造。

同时，根据娄底铁路口岸和综合物流园项目 建设的需要，娄底市人民政府与广铁集团合作，将追加投资亿元，在娄底东车站组 建湘中地区规模最大功能最全的湘中综合物流园。

为顺应娄底经济社会快速发展和铁路运输体制改革的需要，同时尽可能优化物流组 织，减少城区交通环保的压力和影响，广铁集团公司拟逐步将娄底站区范围内茶园 双板桥娄底娄底东胜昔桥的货运组织给予相应调整。

娄底火车站将主要承担客运 和编组的功能，今后将不再办理站内货物业务。

娄底火车东站作为湘中地区唯的铁路 口岸和功能最全的综合型物流基地，将主要承担涟钢的薄板和精品钢材冷钢的精品钢 材开发区的精加工工业产品锡矿山的锑品冷水江金鹰的出口服饰涟源五江的化 轻产品新化的电子陶瓷双峰的农机各县市区的出口禽兽农产品的出口报关检 疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。

并同时承担城市配送服务。

随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路 口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建 设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内的物流园。

项目建设内容 整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规 划分步实施滚动开发的战略。

园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息 科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区 公寓区及水电道路等配套服务设施。

建设规模 总体建设规模 根据本项目的主要功能和生产纲领，总体建设规模的主要技术经济指标为 占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期 亩娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学校，娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 建筑物占地， 堆场作业场， 道路停车场， 建筑系数 绿化面积， 绿化率为 场地利用系数 主要机械设备台套 本项目主要建构筑物工程量见表。

主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易市场 各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场 绿化 期拟建规模 按照项目滚动开发分期实施的战略思想，其主要技术经济指标为 占地面积为万已有亩，新征亩 建筑物 堆场作业场， 道路停车场， 建筑系数 绿化面积， 绿化率为 场地利用系数 主要机械设备台套娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学校，娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 本项目主要建构筑物工程量见表。

主要建构筑物工程量汇总表表 序号工程项目单位工程量 货运交易市场 各类仓库 生产辅助建筑 生活辅助建筑 维修加工车间 综合办公楼 道路 停车场 作业场 堆场 绿化 项目总投资及资金来源 娄底湘中综合物流园期规划总用地亩其中既有土地亩，新征土地 亩，总建筑面积万平方米，该项目总投资万元，其中娄底市经建贸易有限 公司自筹万元，占总投资的申请银行贷款万元，占总投资。

项目 资本金占投资比例为。

建设条件落实情况 该项目已立项核准，批复文号为湘发改财贸号关于核准娄底 市经建贸易有限公司湘中综合物流园建设项目的批复 征地亩，并已完成三通平工作。

与中国建设银行达成贷款意向书。

贷款意向书编号为第号。

娄底市湘中综合物流园区项目投资立项资金申请报告，娄底市湘中物流园，娄底市湘中煤炭医院，娄底市湘中人才网，娄底市湘中大道，娄底市湘中公证处，娄底市湘中文武学校，娄底市湘中园小区，娄底市湘中园，娄底市湘中旅行社，娄底湘中国际物流园 第三章项目市场分析 娄底市物资流通发展状况分析 随着经济的全球化和科学技术尤其是信息技术的迅猛发展，物流作为种实现经济 高效运行和直接决定企业生产和效益商品流通的成本和效率消费者对服务的满意度， 进而涉及到工商企业乃至国家经济核心竞争力国家和地区投资环境以及产业结构调整 的融高新技术为体的