区建设为主旧城改造为辅，做到综合开发 配套建设次规划分步实施。村庄因缺乏统规划，改造难度很 大，县政府给予了高度重视，已把该项目列入宜城市年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。 二项目建设必要性及可行性 项目建设的必要性 加快推进城乡体化，建设社会主义新农村的需要。近几年，党 中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后作出了 系列推进城乡体化及建设社会主义新农村的决策部署，随着讴乐 新区的开发建设，现已具备了开展城乡体化建设的客观条件。改善 讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。党的十六届六中 全会提出了构建社会主义和谐社会的决定，其中提高人民生活品质是 主要内容之。现讴集村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建 筑结构造型杂乱无章，还现存水电通信排污道路等配套设 施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民的生 活品质，不利于社会主义和谐社会的建设。 二项目建设的可行性 建设资金来源有保障 本项目建设得到宜城市政府的高度重视，被列入重点建设项目。 目前，已完成土地征用山体搬迁土地平整及地基夯实等前期工作， 土地开发收入可作为项目资金投入。因此，项目建设资金是有保障的。 建筑材料来源有保障 工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地采购，水泥可由附 近的常山江山生产企业供给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。 施工条件有保障 有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配套， 能够适应工程建设的需要。 三项目选址及建设条件 ，构建生态系统。在干道西侧居住用地， 采用构建十字型带状绿化廊道，引入山景和中心绿地在干道东 侧居住用地，以山体为对景，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带 状绿化与绿心衔接干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同 构建完备的绿化系统。 排水工程 雨水排放雨水设计重现期为年，按年校核项目区单体建 筑的雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主次干道的雨水管，并 顺地势分别排入东路及国道的市政雨水管，汇集后统排入芹 江。 污水排放本项目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的， 即天。生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收 集分别排入城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。 ④电力工程 本项目区用电负荷主要为居民生活用电。用电负荷居民住宅按 估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率， 供电变压器总安装容量约为。项目区设开闭所座，供电电源引自附近的开关站。根据负荷的分布情况，设座 变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。变 压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民的影响。 通讯工程 电信固定电话用户预测，住宅按每户门测算，计门， 考虑的实装率，则总容量为门。 有线电视项目区有线电视传输信号引自有线电视网，光缆接入， 在区内主次干道铺设有线电视线路，管网采用塑料管埋地铺设与 电信同管位敷设，终端数为个。 计算机网络区内计算机网络采用兆径以太网，网络线路与电 信线路同槽敷设。 四项目实施进度及组织管理 项目实施进度安排 本项目从前期工作到投入使用计划在个月内完成，实施期限 为年月至年月。具体进度安排是 年月完成项目建议书的编制和报批工作 年月完成项目可行性研究报告的编制和报批工作 年月完成项目初步设计的编制和报批工作 年月完成项目招投标及开工准备工作 年月完成道路工程及边坡处理工程 年月年月完成民居建筑工程年月月完成水电通信有线电视及绿化等 附属工程。 二项目组织管理 管理组织 本项目配套工程的建设主体是宜城市讴乐新区开发建设有限公 司。项目实行业主负责制，具体负责项目的前期工作建设过程管理。 业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制定相应 的工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员 工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项 目的质量进度及费用管理。 工程管理 本项目的工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从 工程质量进度费用三方面进行有效控制。 业主业主作为本项目的组织者，负有资金筹集提供施工条 件等职责。业主在努力推动项目前期工作顺利进行的同时，应积极筹 集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。 施工管理施工单位作为建筑产品的生产者，在接受监理单位 监督的前提下，应做好施工组织设计，对生产的主要环节进行有效监 控。根据施工过程中出现的新情况，及时调整施工安排，全面履行项 目的进度质量费用及安全等各项合同要求。 工程监理工程监理单位在业主授予的职权范围内，公正地监 目录 总论 项目概况 二项目建设单位概况 三主要技术经济指标 四项目建设背景 二项目建设必要性及可行性 项目建设的必要性 二项目建设的可行性 三项目选址及建设条件 项目建设条件 自然条件 基础设施条件 二项目建设方案 主要经济技术指标 民居建筑方案 配套工程方案 四项目实施进度及组织管理 项目实施进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目组织管理 管理组织 工程管理 五投资估算 投资估算 工程费用估算 工程建设其它费用估算 基本预备费 村民自建房建筑工程费 六社会效益分析 利于加快推进讴乐新区建设 利于加快推进城乡体化建设 利于改善讴集村民生活品质， 七结论及建议 结论 二建议 总论 项目概况 项目名称宜城市讴集村建设工程 项目建设单位宜城市流水新区开发建设有限公司 项目建设地点宜城市流水镇下讴乐开发区 ④项目建设规模及建设内容项目用地面积，安置 户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。 主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理 工程绿化工程及民居建筑工程等。 项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万 元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万 元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自 建房投资万元。资金来源为建设单位自筹万元村 民自投万元。 项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到 年月。 二项目建设单位概况 宜城市流水镇下讴乐开发建设有限公司位于宜城市流水镇新区， 公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对 公司实行国有资产授权经营。公司实行核算，是具有企业法人资格的经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围 为宜城市流水镇讴乐新区内的工程建设投资开发等。公司技术力 量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用 亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目， 累计完成投资亿余元。 三主要技术经济指标 用地面积 安置总户数户 建筑占地面积 总建筑面积 道路面积 建筑密度 容积率 绿化率 总投资估算万元不含民房自建投资万 建设期个月年月年月。 四项目建设背景 为提高宜城市的城市化水平扩大城市规模有效集聚人口，县 城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅，做到综合开发 配套建设次规划分步实施。村庄因缺乏统规划，改造难度很 大，县政府给予了高度重视，已把该项目列入宜城市年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。 二项目建设必要性及可行性 项目建设的必要性 加快推进城乡体化，建设社会主义新农村的需要。近几年，党 中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后作出了 系列推进城乡体化及建设社会主义新农村