1、，开设绿色健康通道，建 立医疗健康服务中心，组织专家定期询诊检查常规化验等保健服务。 电子保安拟建中央电视监控中心，红外线周界报警系统，电子 巡逻系统设臵紧急求救按钮，与监控中心联网等等。 超市拟引进知名超市大户，彻底解决小区购物问题。 公交专线拟开通成都市区至本社区的公交专线，进步缩短本 项目与市区的距离。发低密度低容 积率大面积绿地的社区，为保证回报，必然就会牺牲社区环境， 别墅社区的私密性间距绿化等指标将受到限制。而对于买方市场， 花费买别墅的金钱，却不能享受别墅业主应该拥有的环境，购买意 愿就大打折扣了。 第二是人为因素，别墅建在市区内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。 而对于别墅的业主来讲，安静清幽是他们的第要求。 。
2、都别墅物业绿化率般在之间，本项目依山环 水，规划设计绿化率，这将是未来业主享有的份难得的资产。 车程市郊的别墅，车程会直接影响到购房者的购买意愿。成都市 郊的别墅车程般在几十分钟到个小时，本项目的车程大约分 钟，充分体现现代都市人办公居家观念，也符合城市中心空壳化 的国际趋向，这对于未来的市场竞争，必将占据在市场的有利方。 配套购物娱乐休闲维修设备是否完备，直接反映别墅物业 的档次。本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主 将充分享受贵族式的生活。 从环域分析本项目的优势 市民购买高档住宅地域分布的调查统计表范围 时间环路内 二环路间 二三环路间 三环路外 年 年 分析中不难发现，在环路内，二环路之间。
3、房观也在发生深刻的变化，由单纯强调居 住面积逐渐转向追求更加舒适清悠融自然山水为体的环保型 和生态型社区环境，具有此社区环境的别墅和高档住宅，将是理性投 资者的必然选择。 成都市房地产业的开发，经历了从无序到规范，由恶性的炒作到健康 投资行为的转型。注重市场调研，强调细分市场，追求自然人本，使 房地产业的发展着力于生态环保与人文环境相结合。本报 告将立足于成都市的房地产市场环境，对本项目以务实认真的科学 工作态度进行论证分析。 二项目概况 地理位臵 本项目位于成都市外东中和镇，该镇东临双流县新兴乡，南接华阳镇， 西与成都市高新区桂溪乡相望，北接成都市锦江区琉璃乡距成都市 人南延线起点公里双流国际机场公里成都市外环路成 仁。
4、润广阔大地， 目录 总论 二项目概况 地理位臵 二区域环境 三项目参数 四设计理念 五总体布局方案 六社区配套规划 三成都别墅和高档住宅市场 成都别墅市场的形成 二本项目在成都高档物业市场的有力竞 争 三高档物业销售分析 四城东外东房产分析 五华阳房产分析 四经济分析和财务评定 建设总投资 二建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三项目建设进度计划 四资金来源及筹措计划 五项目销售计划及销售收入预测 六项目盈亏计划分析 七项目现金流量分析和经济效益指标计 算 五结论 总论 改革开放以来，我国房地产业作为个的经济行业得到迅猛的恢 复和发展。就成都而言，年房地。
5、新洁 净的空气，充分利用浑然天成的自然条件，造就天然氧吧的居住环境。 设计充分挖掘苏杭名居特色，成都本地文化特色，结合立面 上的三段式处理，色彩明快，加上规划设计的横跨湖面连接南北半 岛的曲径廊桥，水边的柳树依依，整个小区将具有浓郁的江南水 乡情调。 五总体布局方案 在规划思想的指导下，根据用地指标要求，初步拟定三个方案即三 种格调，基本分为单体豪华别墅联体别墅及高档住宅。 单体豪华别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟 建二层 联体别墅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建四层 高档住宅拟建套，每套平方米左右建筑面积，拟建 五层 布臵原则按功能分区法，采取高级与般级住宅之间由配套公共建筑 及服务设施分割，豪华级与高级住。
6、购臵高档住宅居家的 业主，年的统计比例正在下降，而在二三环路之间，三环路 以外购臵高档住宅的业主统计比例正逐渐上升，特别是三环路外的， 上升比例几乎达到。高档住宅尚且如此，别墅因其建造特点， 自身的品质特性，这种向市外扩展的趋势更是明显。依山环水清 新的空气远离市区的嘈杂，脚踏自己的土地，头顶方蓝天， 业主们在市郊别墅拥有切，自然不必在城市的喧哗中苦苦寻求片刻 的宁静。郊县别墅，是他们的选择。本项目给予业主的更多，近乎 完美，旦起动，自然掀起完美风暴。 从水文化分析本项目的优势 对年的别墅业主在选择如果您选择住家，您选择择水而居 远离水无所谓问中，的别墅业主及高档住宅小区的业主选 择择水而居。为什么水对于业主门有如此吸引力水。
7、第三，市内的许多别墅，并非个单独的别墅群，而是与电梯公寓 多层等交叉混杂，这严重影响了别墅的定位和文化品味。 成都别墅郊区化趋势明显 年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。方面 是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价 相对较低的前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符 合别墅这高档物业的基本特征，远离城市的喧哗，较大规模的开发 和实现配备完善的生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市 内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。 总的来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出 现积极变化。随着投资及人居环境的改善，政府宏观政策的进步落 。
8、实，将使本地经济增长良性持续稳健的发展。在强势群体对高 品质生活的追求驱使下，郊县别墅的潜能会逐渐释放，特别是加入 后，吸引更多的外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长， 从而使郊县别墅市场更加活跃。 成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中的优势 有个性的高档住宅，市场积极响应有特色性价比突出把新材 料和新技术用于创造精品的高档住宅的销售路看好，本项目本着 造精品，创精品，品精品的思路打造新时代精品住宅。 价格战不可避免 年，成都市楼市局部供应量大 开发商整体开发水平明显提高 规模化的大盘越来越多 ④房产营销促销手段日新月异 本项目提出先进的营销理念，拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。 对于高档住宅，既要有品牌，更要有好。
9、为应龙 湾的房地产开发带来无限商机。 社会经济的快速发展，人民收入的增加，对高品质生活的追求是现代 人的心声。本项目的开发顺应了人们的愿望与时代的消费潮流，将是 成功人士的美好家园。 三项目参数 项目名称暂定应龙湾•山水丽景 性质别墅及高档住宅区即高档物业 总占地面积亩 总建筑面积万平方米容积率 绿化率 总投资亿元人民币 建设工期年 四设计理念 追求人居建筑自然山水浑然天成，和谐完美。 结合山地坡度，地面高差，结合平面和立体绿化，设计出高低错 落的立体轮廓，打破常规设计的单调形象。 半私密性阳台和落地景观窗设计产生虚实对比，刚柔相济，富有 阴影变化的立面效果。 每户均靠水山而居，推窗即见优美的山景水景，并呼吸清。
10、宅以公共绿地分割。 六社区配套规划 停车场社区内修建专用停车场。以保障居住区内无汽车的噪音 和废气污染，社区内的交通将由大量的电瓶车完成。 高级会所使业主享受社区内的综合服务，体味贵族人生。 社交会所设臵茶房休闲咖啡厅宾馆，适合于业主与亲朋好 友倾谈聊天，联络友谊 商业会所设臵会议室餐厅等，适合于业主进行各类商务活动 康体会所健身中心乒乓球室台球室桑拿室游泳池等，为 业主提供个强身健体的场所 家庭休闲娱乐会所设臵棋牌室书吧小超市等，适合业主全家 娱乐休闲 自由会所拟设臵为影音室形体课室大型讲座等，适 合于业主自由租用和社区小型活动 泛会所设羽毛球场健身中心网球场老年晨练场儿童游戏 场等 医疗保健拟与四川省石油总医院合。
11、产开发累积投资亿元， 较年同比增长，商品房销售面积万平方米，同比 增长。 在入世西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和 五路桥工程的完工，并顺应成都个特大城市„„的战略 背景下，配之以成都十四个郊区县的环状绿化走廊，使得 年成都郊区县的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。 尤以华阳的亲水住宅，都江堰的旅游地产，龙泉的山水 桃花别墅，温江的生态居家等为代表。房地产项目的开发随着 郊区县城市化进程的加快而得到飞速发展。优秀别墅及高档住宅即高档物业既是开发商的形象代言，也是 强势群体的身份体现，更是出城生活概念内涵的扩大和市郊物业 在市场的呼唤。在市场细分的理论指导下，路途不是距离，关键 在于交通，使都市人的购。
12、性价比。在新轮的市场 竞争中，只有真正有利消费者的楼盘才会受到市场的欢迎。本项目走 品牌经营之路，充分考虑消费者的利益，必将赢得市场的青睐。 购房者目光投向成都的东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。 二本项目在成都高档物业市场的有力竞争 从技术指标看本项目的优势 现代都市高节奏的生活带来丰厚的经济回报，都市人有了成熟的购房 观，开始用指标衡量高档物业的档次。 空间有意识的空间浪费和留白能显示高档物业的品位， 也能为业主保守私人秘密。本项目占地合理，优美的自然景观让业主 悠闲山水间，易茗水云深。 阳光充足的阳光，清新的空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶 情操趣的无形财富，本项目地处应龙湾度假村，享尽天时地利之便。 绿化率成。
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应龙湾别墅项目立项可行性分析报告