生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。

国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。

在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。

近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。

老年人住宅在京沪两地倍受热宠北京和上海直是中国房地产市场的前沿，最早的老年公寓就出现在这里。

上目录千岛湖旅游发展分析千岛湖与国内成熟旅游城市的对比三亚城市发展借鉴二杭州休闲地产的与杭州第二居所发展区域市场特点三项亩独栋连排三期开发，二期正建多幢桃源房产星级酒店山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特中心湖区东北湖区项目所在区域天屿度假村中心湖区亩独占总销售套数的以上，而此区间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。

市场供应预测楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒店配套桃源山庄桃源岛假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无山水人家锦溪半岛亩联排独栋公寓未定年千岛湖共批准预售商品房套，全年销售套，其中平米面积区间销售状况较好，建多幢桃源房产星级酒店山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特中心湖区东北湖区项目所在区域天屿度假村中心湖区亩别墅云天房产星酒店天清岛度间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。

市场供应预测楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒店配套桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发，二期正登记销售套数表面积范围平方米合计批准预售套数登记销售套数据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数的以上，而此区用源。

中心湖区呈现组团，东北湖区区域开发尚欠凭借优势的湖景资源及较好的配套条件，目前中心湖区基本形成了开发组团，东北湖区配套尚欠。

市场消化分析表价格范围元平方米合计批准预售套数地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长以千岛湖大道的开通，杭州十五旅游规划千岛湖旅游的发展，休闲度假需求的不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。

，未找到引薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产开发起源于开元度假村等的少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。

，未找到引用源。

客户以杭州的企业管理层私营企业主自由职业者，文艺界人士以及大学教授投资者为主区域市场现状市场特点，未找到引用源。

区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期区域人口有限，房地产消费屋开发的整体热潮，这个板块的别墅排屋的楼盘几乎占了杭州别墅楼盘的。

浪漫和山别墅的售价已经达到元平方米左右金都富春山居别墅年底开盘时套平方米别墅总价约万元，在售同样面积别墅价格涨至万元左右。

地客户委托国内亲戚购买闲林五常老余杭区域该区域是杭州目前别墅分布最为集中的区域，闲林云集了金都雅苑华安西溪山庄赞成荆山翠谷金成江南春城西溪山庄绿城桃花源生态居住区等项目，形成该区域排在杭州野生动物世界带，总开发量百万平米以上，多以山地别墅为主，别墅面积在平米，别墅总价在万元万元排屋面积平米，总价集中在万元。

客户以杭州人为主，约占，省内外地人约，另外新加坡香港等海外客源。

富阳银湖开发区该区域开发较早，区域配套齐全，现已建成万伏变电所，供水通讯等，已建成国际标准高尔夫球场野生动物园等大型旅游项目，医院学校商场宾馆等设施陆续进入目前开发的项目主要集中断加大。

目前单价在元平米，单套总价万以上。

其中不乏像九溪玫瑰园南都高尔夫这样的动辄千万的顶级别墅。

该区域的主要客户以杭州的私营企业主大型企业的高级管理层以及省内其他地方的私营业主为主，并且有部分独厚的地段优势，交通快捷，配套完整，未来世界宋城聚积的人气，九溪自然风光，钱塘江的壮丽年期间开发的梦湖山庄等为外销房，销售并不理想。

随着新西湖花园九溪玫瑰园的热销，区块别墅炙手可热，供应量不条件成为杭城第二居所开发消费的主要区域。

杭州别墅板块示意图主要板块市场概述分钟交通圈青山湖良渚闲林之江银湖转塘之江旅游度假区是杭州别墅发展最早的区域，也是物业最为成熟人气最高的别墅板块。

得天独条件成为杭城第二居所开发消费的主要区域。

杭州别墅板块示意图主要板块市场概述分钟交通圈青山湖良渚闲林之江银湖转塘之江旅游度假区是杭州别墅发展最早的区域，也是物业最为成熟人气最高的别墅板块。

得天独厚的地段优势，交通快捷，配套完整，未来世界宋城聚积的人气，九溪自然风光，钱塘江的壮丽年期间开发的梦湖山庄等为外销房，销售并不理想。

随着新西湖花园九溪玫瑰园的热销，区块别墅炙手可热，供应量不断加大。

目前单价在元平米，单套总价万以上。

其中不乏像九溪玫瑰园南都高尔夫这样的动辄千万的顶级别墅。

该区域的主要客户以杭州的私营企业主大型企业的高级管理层以及省内其他地方的私营业主为主，并且有部分海外客源。

富阳银湖开发区该区域开发较早，区域配套齐全，现已建成万伏变电所，供水通讯等，已建成国际标准高尔夫球场野生动物园等大型旅游项目，医院学校商场宾馆等设施陆续进入目前开发的项目主要集中在杭州野生动物世界带，总开发量百万平米以上，多以山地别墅为主，别墅面积在平米，别墅总价在万元万元排屋面积平米，总价集中在万元。

客户以杭州人为主，约占，省内外地人约，另外新加坡香港等地客户委托国内亲戚购买闲林五常老余杭区域该区域是杭州目前别墅分布最为集中的区域，闲林云集了金都雅苑华安西溪山庄赞成荆山翠谷金成江南春城西溪山庄绿城桃花源生态居住区等项目，形成该区域排屋开发的整体热潮，这个板块的别墅排屋的楼盘几乎占了杭州别墅楼盘的。

浪漫和山别墅的售价已经达到元平方米左右金都富春山居别墅年底开盘时套平方米别墅总价约万元，在售同样面积别墅价格涨至万元左右。

客户以杭州的企业管理层私营企业主自由职业者，文艺界人士以及大学教授投资者为主区域市场现状市场特点，未找到引用源。

区域住宅市场消化能力有限，旅游地产处于发展初期区域人口有限，房地产消费薄弱，在售楼盘普遍销售周期较长区域旅游地产开发起源于开元度假村等的少量度假别墅，购房主要来源于杭州及周边客群目前千岛湖市场仍处于起步阶段，在该层面上本项目仍有较大超越空间。

，未找到引用源。

地域特点交通带动及旅游规划带动旅游地产投资增长以千岛湖大道的开通，杭州十五旅游规划千岛湖旅游的发展，休闲度假需求的不断增长，目前区域旅游地产投资迅速增长，并呈供大于求态势。

，未找到引用源。

中心湖区呈现组团，东北湖区区域开发尚欠凭借优势的湖景资源及较好的配套条件，目前中心湖区基本形成了开发组团，东北湖区配套尚欠。

市场消化分析表价格范围元平方米合计批准预售套数登记销售套数表面积范围平方米合计批准预售套数登记销售套数据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数的以上，而此区间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。

市场供应预测楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒店配套桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发，二期正建多幢桃源房产星级酒店山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特中心湖区东北湖区项目所在区域天屿度假村中心湖区亩别墅云天房产星酒店天清岛度假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无山水人家锦溪半岛亩联排独栋公寓未定年千岛湖共批准预售商品房套，全年销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数的以上，而此区间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。

市场供应预测楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒店配套桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发，二期正建多幢桃源房产星级酒店山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特中心湖区东北湖区项目所在区域天屿度假村中心湖区亩别墅云天房产星酒店天清岛度假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无山水人家锦溪半岛亩联排独栋公寓未定同和房产产权式酒店碧水华庭汪宅亩联排独栋现已动工普天房产无千岛湖论坛凤凰岛亩独栋年底动工新概念五星级酒店万向项目羡山半岛多独栋万向集团洲际兴财项目进贤岛多兴财房产润和度假村中心湖区多独栋年底润和房产雷迪森三项目剖析区域休闲度假项目容积率分布区域高端项目容积率对比山水名墅天屿度假村丽湖馨居润和度假村羡山度假村绿城碧水清风项目优劣势分析优势劣势区域成长前景看好政府对旅游度假发展政策鼓励淳安新县政府的规划，有利于新区的发展土地成本相对低容积率低，具有很大的优势东北湖区，景观资源稍欠距离镇区较远，缺乏相关配套区域开发以中心湖区为主，东北湖区开发气候尚欠区域多数项目以低密度取胜。

本项目容积率低，位于东北湖区景观资源稍欠，且周边配套设施缺乏，与区域项目比较，并不具备优势。

四项目定位