本项目商业裙楼的客户定位为 有实力的注重企业形象建设的准备开展多功能业务的银 行证券公司 裙楼定位的论证 银行证券公司及高档酒楼的选址必要条件 此两类企业营业点的选址，估计有以下几方面必要条件 资金流密集 周边的消费层次结构组成丰富交通方便车位充足 方便形象展示，地域标识性强 所使用的物业在软硬件设施方面能符合企业现在及未 来持续性发展的办公需要 具备餐饮业建筑设计布局 本项目的区域唯性 般而言，银行进驻写字楼裙楼物业，是最佳的选择。

因 为写字楼的大堂物业管理等方面能达到银行等金融业企 业的使用要求。

而本大厦是目前郑州最顶级的写字楼物业，软硬件设施 流。

本大厦更是本区域内唯的顶级全新商业物业。

它 的唯性，决定了它的商业价值。

这对于类似银行这种具有需要快速抢占市场份额的经营战 略的企业而言，是最为合适的。

周边繁华的经三路存在的先天缺陷 缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流车流不通畅 离本项目约分钟车程的经三路，是金水区内发展成熟的 商业路。

虽然此处的商业较为密集，但是，由于早期道路 规划的原因，双向两车道的设计，已远远不能适合现代办 公企业所讲求的效率要求。

路口多红绿灯多的客观环境，导致日常的办公时间内，这里的车流都不太顺畅。

上下 班时间的堵车更是司空见惯。

缺陷二物业软硬件方面均难以适合企业的可持续发 展的办公需求 这里的写字楼物业绝大部分属于过渡性产品这在下节 写字楼的可行性研究分析中有详细的叙述，无论物业质 素档次机电设备配套设施物业管理等方面，无法 满足现代企业的办公需求更无法很好地满足企业的可持 续性发展需求。

如果最终因物业方面的原因而最终放弃所驻守的区域，也 即非战斗性损失已抢占的市场份额，这绝对是企业不 可接受的。

从以上三方面的综合分析，论证了本项目的商业裙楼作为 银行证券公司的办公场所是具备了充分条件与必要条件， 所以，本项目的商业裙楼的功能上，是适合银行证券等 金融企业使用的。

事实上，从目前多家与本项目正在洽谈的客户情况观察， 银行类的客户占了大多数。

这从另角度也证实了这个结 论的正确性。

裙楼情况简介 本项目的裙楼为地面层，面积共约平方米，分层面积如下 楼层 建筑面积 平方米 南， 目录 大厦商业裙楼可行性研究分析 项目位臵介绍 郑州市城市规划发展分析 商业环境层次结构 本项目的特点分析 本项目裙楼的客户定位 裙楼定位的论证 银行证券公司的选址必要条件 本项目的区域唯性 周边繁华的经三路存在的先天缺陷 裙楼情况简介 大厦写字楼可行性研究分析 郑州目前写字楼市场状况 目前市场供应现状 甲级写字楼的状况 写字楼发展的世界性趋势 从国际写字楼的普遍形式反映 国内大城市的写字楼形式反映 办公商务形式演变的必然性 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，大厦领先市场的持续性优势 本项目的整体优势 本项目的细部优势 高档写字楼具有较大的升值空间 大厦符合国际甲级写字楼通用标准 大厦的价格分析 大厦价格的市场水平 大厦的推广价格策略简析 大厦的投资回报 从销售情况预计升值空间 结论 大厦商业裙楼可行性研究分析 项目位臵介绍 本项目位于金水区，花园路侧。

金水区属于郑州商政体的功能版块。

项目所在地区的地图图片 交通网络发达，花园路双 向八车道，车流顺畅 北环立交附近，位扼交通要塞 周边省机关部门聚集省电视台以及其广告业务部门迎宾馆 高档别墅群等近在咫尺 本项目北向道路情况 郑州市城市规划发展分析 郑州市整体城市规划是北移东扩的整体战略，城市中心北移。

郑州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。

些 颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来 无可比拟的动力。

随着市场经济的发展和国企改革的不断深 入，西南区域发展相对滞后，国企改革就业问题也是导致 该区域整体消费水平较低，购买力削弱的原因，在定程度 河南省工商行政管理局企业注册大厅 河南省电视台 龙门大酒店上影响到涉及居民生活居住等相关行业的发展。

西南区域虽然是郑州市市政府所在区域，但较之省政府机构 集中的东区北区，其人气信息量物流人文环境等资 源所形成的很强的积聚效应，存在明显差异。

所谓东扩，即是建设郑东新区。

郑东新区是郑 州市政府重点建设的个全新区域。

但由于个完全的 从成型到成熟配套设施的完善区域功能的实现 人气的有效聚集，按全国众多大中城市的发