为危楼，已不 具备装修价值，故申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼 三项目建设的必要性。

濮阳分公司机关办公楼于年建成，总面积平方米，坐 落在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动 市场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位臵和区位优势十 分优越。

但是，随着时间的推移和业务的发展，以及现代最基本的 办公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方 面已远远落后，首先办公楼存在定的安全隐患。

当时办公楼的建 成，就没有通过质量检验部门的验收，随着时间的推移，目前，不 但楼板和墙体已多处出现裂缝，并于年被河南省房屋安全鉴定 总站鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致楼已出现渗水现象其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促， 作为个大公司和行政县级单位，没有个大的和宽敞的会议室， 没有档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小只 有两个便池等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面， 保证最基本的办公条件，还是保证和树立公司的形象方面讲，均已 不适合再作公司办公楼使用。

因此，解决公司办公用房是濮阳公司 全体员工盼望已久而又急待解决的大事。

第三章项目建设规模及建设内容 建设规模 总占地亩。

办公楼建筑面积平方米。

二总体布局及建设内容 本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为局部 九层据濮阳市规划局要求，西临金堤路为五层，呈形布局。

首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公培训用房，八九 层为会议室。

建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临 时停车场，供公司客户临时停车使用。

拟建办公楼分设营业入口及 办公入口，办公入口北向设臵，内设停车位花坛，具体布臵见所附总平面图。

各层功能布局如下 层 第四章建设地点及建设条件 建设地点 本项目位于濮阳市人民路北，金堤路以东，东临濮阳市房地产 管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。

二建设条件 ㈠气象条件 濮阳市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，南北 向纵坡为，东西向纵坡为。

气温平均气温 最热日平均气温 最冷日平均气温 极端最高气温 极端最低气温 湿度年平均绝对湿度 最大绝对湿度 最小绝对湿度 年平均相对湿度地温最热日平均地温 最冷日平均地温 最大冻土深度㎝ 年平均冻土深度㎝ 年平均地温 降水量平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 日最大降水量 最多雷暴日个年 最少雷暴日个年 降雪历年最大积雪厚度㎝ 风况年主导风向 冬季主导风向 夏季厚度㎝ 风况年主导风向 冬季主导风向 夏季主导风向 年平均风速 年最大风速 地震地震烈度为度 ㈡外部建设条件 基本条件 本项目为中国人寿保险濮阳分公司办公楼新建项目，是在原办 公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好的建设条件。

地理优势 中国人寿保险濮阳分公司原办公地址位于濮阳市人民路与金堤 路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望， 地理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以 及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓 与发展。

服务条件 濮阳市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改 造工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路 改造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程 序，加快审批速度。

对办公楼建设的审批报建形成了多方面的有 利条件。

交通 中国人寿保险濮阳分公司西边南边均临城市干道，交通方便， 有利于建设中各种车辆出入。

通讯 整个濮阳市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部， 占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及， 可以满足项目建设设臵直接拨电话，微机网络系统的需要。

供电 该项目位于濮阳市城市中心，距濮阳市电力公司仅数百米之遥， 用电引接协调方便，办公基地原有供电配电设施能够满足项目建设和管理的用电需求。

给排水 项目建设及建成后的生活消防用水可从城市市政管网直接引 入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过 院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

第五章建筑结构设计 建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 办公建筑设计规范 汽车库建筑设计规范 建筑方案 设计原则 功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分 满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。

平面布局应使功 能分区合理，使用方便。

着重解决好交通组织消防设计等问题，把各种安全隐患消 除在萌芽状态。

建筑造型设计力求创造出具有办公建筑的文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相协调的建筑风格，同 时，通过合理有效的设计，尽量降低造价节省工程投资。

建筑设计构思 本工程为现代化的保险公司办公楼，因此本工程在整体形象设 计中应力求使用简洁明快的建筑语言来表达办公建筑这高效快 捷的建筑内涵，展现保险公司实力，实现以人为本的设计指导思想。

二结构设计 设计原则 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构可信度统标准 混凝土结构设计规范 设计参数 抗震设防 建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为度，设计基本 地震加速度值为，所属的设计地震分组为第二组。

工程场地范围内工程地质条件依据个体具体地质勘察报告为准。

均布活荷载标准 不上人屋面 上人屋面 办公室 会议室走廊楼梯 厕所卫生间 设备及电梯机房 水箱间 其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。

本单体结构选型拟采用框架结构，顶部会议室拟采用井格梁结构。

三公用工程 ㈠给排水工程 设计依据 建筑给排水设计规范 高层民用建筑设计防火规划 自动喷水灭火系统设计规范 污水排入城市下道水质标准 供水 项目供水水源为城市自来水该项目的供水分为生活消防两 个系统，正常时进入场区供水主管道的自来水，部分直接办公和 生活使用，部分直接接进入消防蓄水池。

排水 项目污水生活废水主要来自办公楼卫生间的厕所冲水及清洗 用水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排入 市政排水管网雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟， 先流入本工程排水干道，最后流入本工程的废水总排水管与经营 生活废水合流排入市政管网。

第章 项目概况。

项目名称中国人寿保险濮阳分公司办公楼。

立项批复情况 年月日，省公司以国寿人险豫复号文件批 复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积，工 程总投资规模万元。

项目新建项目。

建设单位中国人寿保险濮阳分公司 建设地点濮阳市人民路与金堤口交叉口 项目负责人何富强副总经理 二可行性研究报告编制单位 濮阳市规划建筑设计研究院 工程咨询等级乙级 工程咨询证书编号工咨乙 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 三可行性研究报告编制的依据和范围 ㈠编制依据 项目建设单位提供的基础数据及相关文件 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家有关法律法规及产业政策 有关技术标准规范及规定 ㈡研究范围 按照国家的有关规定及国家计委建设部颁布的建设项目经 济评价方法与参数第二版可行性研究与项目评价的要求， 本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益社 会效益环境效益等，具体研究范围如下 项目的背景及建设必要性 项目的建设规模及建设内容 项目的建设地点及建设条件 环境保护消防与安全措施 项目实施进度计划 投资估算及资金来源 项目实施后的效益分析评估 第二章公司业务发展情况与项目建设背 景及建设必要性 濮阳分公司业务发展情况。

濮阳分公司现有正式在编干部职工及聘用人员人，业务员 余人，近几年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务 规模年个新台阶。

年，保费总规模突破亿元，完成年计划的，较年的总规模亿元，增长了个人 代理业务实现保费万元，完成省公司下达目标的中介业 务实现趸缴保费万元，完成省定年目标的。

占濮阳 寿险市场份额的短险业务实现业务收入万元。

其中，团 意险业务万元，占年计划，同比增长，增幅全省排名 第二。

濮阳分公司连续四年被省公司评为级公司，被市政府评为 先进企业，被市消协评为诚信单位，被评为级诚信纳税人，被市财 税系统评为先进单位，在濮阳市企业经济实力评比中入选强，名 列第八位。

二项目建设的背景 濮阳市地处河南省东北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦， 东部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡 安阳鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口万人，城区人 口万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是座新兴的石 油化工城市。

近年来，随着改革开放的不断深入，濮阳市的经济城建等各 方面都得到了长足的发展，同时由于市委市政府对城市建设非常 重视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，濮阳市的城市 建设工作取得了辉煌的成绩，濮阳市先后被评为全国卫生城市园 林城市文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的颗璀璨的 明珠。

中国人寿保险股份有限公司濮阳分公司位于濮阳市建市之初即修建的第条城市道路人民路上，人民路两侧的建筑物包括濮 阳人寿保险公司办公楼多为建市之初修