北面直临老武黄公路。

老武黄公路力度，居民购房能力将大大提高。

六项目地理环境和周边竟争性楼盘项目地块红线内环境地块形状面积从东西方向看，地块呈南北长东西宽的形，总占地面积余亩。

地势地貌地势地块地势有缓坡起伏，最低标高米，最高标高米，相对高差米。

地貌地块现为自然村及商品房用地。

北面地块有栋层主体封顶但停工之架子楼和已入伙之层商住楼地块中南为自然村大贺村，村内有层农舍余栋地块中南部有繁茂的自然植被和鱼塘水面。

二项目地块红线外环境北面环境道路地块北面直临老武黄公路。

老武黄公路为武昌东西交通要道，向西延伸为珞喻路，与武昌城中心相连接向东通向武汉市郊县，连接建筑地块北隔武黄公路即为武汉城建学院校园。

校园建筑多为多层建筑。

自然景观地块由城建学院向北为东湖自然风景区，东湖是全国最大的市内淡水湖之，水域开阔，风光宜人。

环湖路绿树红花掩映，曲转回。

从而，为住宅市场的发育住宅业的发展提供较年更为宽松的大环境。

住房制度改革将实现贷币化分房的根本性转变。

购房消费主体将是家庭个人占主导地位。

自然好景花园面对的顾客群是家庭个人而非企事业单入伙，这将是销售的高峰期。

因此，预测年武汉市汉口地区住宅市场，对于该物业经营成效就至关重要。

年是世纪的起点。

无论从政治上的需要，还是从宏观经济本身周期规律看，宏观经济将出现由谷底起向上升的重要转机挑剔的目光审视评判选择住宅，使各方面俱优的楼盘供不应求，又使缺陷较多的问题楼盘大量积压。

三对年武汉市住宅市场的初步预测年初，自然好景花园将对外公开发售。

年，期开发的万平方米住宅将竣工，住户格稳中有升，空臵率下降。

武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。

空臵住宅由万平方米降万平方米。

居民对住宅的选择与选择能力大大增强。

在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民以十分住宅销售面积万平方米，计套，销售收入亿元。

年上半年销售面积比上年同期增长，其中现房销售增长。

家庭个人购房比例明显上升，居民现实的购房期望大大增强。

年上半年家庭个人购房面积比例为。

住宅价业成为新的经济增长点的政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面的突出变化住宅供应量大。

年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。

这为历年所不及。

住宅销售量增加。

年上半年成为旺销的个性优势楼盘亮点。

武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。

二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新的消费热点与扩大内需使住宅地产市场上积压空臵了相当规模的写字楼商业用房商品住宅。

房地产市场处于市场周期循环的低谷期，大市冷淡。

在市场趋冷的大背景下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势的住宅开发效益良好，入的具有住宅实际购买力的阶层。

武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从紧。

是由于新的土地管理法实施，用地审批权上收至省政府，且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房进入真正的市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。

毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度的两位数在发展，居民中逐步形成了个较高收是处于全国东西南北之中的最大的商品集散地，辐射与吸纳全国多个省的广大地域与半数人口长江流域开发必然的中部支柱城市较为雄厚的科技与工业基础。

武汉市的经济与社会发展较快的沿海城市相比英入驻。

五市场环境分析武汉市经济与社会发展环境分析武汉市经济与社会发展的真正优势在于区位优势华中腹地长江中游最大的交通商贸金融科技信息产业制造中心市场优势武汉市认定的高新技术成果向有限责任公司作价出资入股，其占注册资本的比例可扩大到总注册资本的。

良好的投资环境，特殊的优惠政策，将吸引越来越多的高新企业入驻园区，为之配套服务的自然好景花园也将吸纳更多的科技精的比例返还。

高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零费率的收费标准。

高新技术企业新建成或新购臵的生产经营场所，自建成或购臵之日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。

以市科技主管部门品按计算缴纳增值税工资支出按实际发生额在所得税税前扣除。

武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应用价值的计算机软件，年销售额达到万元以上的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按固定资产投资方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目也免征上述税费。

高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新技术产品的出口企业，实行增值税零税率。

对软件企业，其软件产政部门返还。

地方所得税生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。

三特殊优惠政策科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套费教育附加费商业网点配套费人防设施配套费，固政部门返还。

地方所得税生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。

三特殊优惠政策科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套费教育附加费商业网点配套费人防设施配套费，固定资产投资方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目也免征上述税费。

高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新技术产品的出口企业，实行增值税零税率。

对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实际发生额在所得税税前扣除。

武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应用价值的计算机软件，年销售额达到万元以上的，年内对该产品新增增值税的地方分成部分按的比例返还。

高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限的收费实行零费率的收费标准。

高新技术企业新建成或新购臵的生产经营场所，自建成或购臵之日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。

以市科技主管部门认定的高新技术成果向有限责任公司作价出资入股，其占注册资本的比例可扩大到总注册资本的。

良好的投资环境，特殊的优惠政策，将吸引越来越多的高新企业入驻园区，为之配套服务的自然好景花园也将吸纳更多的科技精英入驻。

五市场环境分析武汉市经济与社会发展环境分析武汉市经济与社会发展的真正优势在于区位优势华中腹地长江中游最大的交通商贸金融科技信息产业制造中心市场优势武汉市是处于全国东西南北之中的最大的商品集散地，辐射与吸纳全国多个省的广大地域与半数人口长江流域开发必然的中部支柱城市较为雄厚的科技与工业基础。

武汉市的经济与社会发展较快的沿海城市相比进入真正的市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。

毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度的两位数在发展，居民中逐步形成了个较高收入的具有住宅实际购买力的阶层。

武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从紧。

是由于新的土地管理法实施，用地审批权上收至省政府，且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市场上积压空臵了相当规模的写字楼商业用房商品住宅。

房地产市场处于市场周期循环的低谷期，大市冷淡。

在市场趋冷的大背景下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势的住宅开发效益良好，成为旺销的个性优势楼盘亮点。

武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。

二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新的消费热点与扩大内需使住宅业成为新的经济增长点的政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面的突出变化住宅供应量大。

年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。

这为历年所不及。

住宅销售量增加。

年上半年住宅销售面积万平方米，计套，销售收入亿元。

年上半年销售面积比上年同期增长，其中现房销售增长。

家庭个人购房比例明显上升，居民现实的购房期望大大增强。

年上半年家庭个人购房面积比例为。

住宅价格稳中有升，空臵率下降。

武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。

空臵住宅由万平方米降万平方米。

居民对住宅的选择与选择能力大大增强。

在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，使各方面俱优的楼盘供不应求，又使缺陷较多的问题楼盘大量积压。

三对年武汉市住宅市场的初步预测年初，自然好景花园将对外公开发售。

年，期开发的万平方米住宅将竣工，住户入伙，这将是销售的高峰期。

因此，预测年武汉市汉口地区住宅市场，对于该物业经营成效就至关重要。

年是世纪的起点。

无论从政治上的需要，还是从宏观经济本身周期规律看，宏观经济将出现由谷底起向上升的重要转机。

从而，为住宅市场的发育住宅业的发展提供较年更为宽松的大环境。

住房制度改革将实现贷币化分房的根本性转变。

购房消费主体将是家庭个人占主导地位。

自然好景花园面对的顾客群是家庭个人而非企事业单位。

据抽样调查，武汉市民期望于年二年内购房的家庭占总样本比例达到，这是个现实购买力阶层。

武汉市年底城镇居民储蓄不含单位农民存款余额为亿元人民币。

六分之五的居民存款占总额的六分之。

城镇居民以万人万户计，则六分之的富裕居民户均存款万元，六分之五的般居民户均存款万千元。

住宅价格升降的空间都很小。

建设部决定于年重点解决公房出售后的产权问题，为启动住房二级市场降低交易税费，将使以小换大的换房户大增。

由于城市住宅郊区化的发展，将使位于城乡结合部的高尚住宅成为房地产业的又购销热点。

国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

六项目地理环境和周边竟争性楼盘项目地块红线内环境地块形状面积从东西方向看，地块呈南北长东西宽的形，总占地面积余亩。

地势地貌地势地块地势有缓坡起伏，最低标高米，最高标高米，相对高差米。

地貌地块现为自然村及商品房用地。

北面地块有栋层主体封顶但停工之架子楼和已入伙之